東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ブランズタワー芝浦」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-10-14 21:13:56

ブランズタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/


所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
[スムログ 関連記事]
東急不動産港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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今おすすめしたい新築マンション ブランズタワー芝浦&プラウドタワー芝浦【マンションマニア
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========================================================
本物件に住民専用スレッドが作成されておりましたが、内容を鑑み、ローン掲示板にスレッドを移動させていただきました。
移動したスレッドは以下です。

住宅ローン控除の対象について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667506/

契約者、住民同士の情報交換は本スレッドをご利用いただくとともに、上記ローンの話題についてはローン掲示板をご利用ください。

[スレ作成日時]2021-01-15 13:16:48

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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 21 住民板ユーザーさん7 2021/06/25 13:15:14

    >>19 芝浦大好きさん

    お店の姿勢、お金払わない客は扱い酷い感じするのは私だけですかね?モーニングもセットじゃなくてパンと飲み物だと粗末な席とか。ホスピタリティかなり微妙でしたが、今は改善されているんですかね。お金払えばいいのかもしれませんが。毎月維持費払ったらそんな贅沢もできないし。。。またパンと飲み物でイートインしたらゴミ扱いされてしまうのか。。。

  2. 22 芝浦大好き 2021/06/26 13:22:00

    >>21 住民板ユーザーさん7さん
    失礼いたしました。
    この店はパン購入しかしたことがなく、ランチは試したことはありませんでした。すみません。
    あくまで近くのパンを買える店情報なのでご参考まで。

    パン屋ではなくランチなら、こちらの店が個人的には気に入っています。
    リストランテ ラ チャウ
    https://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13044737/

  3. 23 住民板ユーザーさん7 2021/06/26 21:03:35

    >>22 芝浦大好きさん
    いえ、私が数回行った時の私の印象ですので、良い印象を持たれる方もいらっしゃるとは思います。持ち帰りで食べれば美味しいですよね。

  4. 24 契約済みさん 2021/06/29 03:40:25

    先月のインテリアオプション相談会のときに現地も見に行ったら、城壁もたいぶ出来てきてました。

    1. 先月のインテリアオプション相談会のときに...
  5. 25 住民板ユーザーさん6 2021/07/01 03:51:15

    >>24 契約済みさん
    写真ありがとうございます!竣工が楽しみですね。
    先月もインテリアオプション相談会があったんですね。うちは来週です。

  6. 26 住民板ユーザーさん5 2021/07/01 13:54:06

    >>24 契約済みさん

    エントランス廊下おしゃれですよねー。西側の道路に面して存在感ありそうです。

  7. 27 契約済みさん 2021/07/12 13:37:08

    検討スレのほうで、購入者と思われる方がだいぶ汚い言葉で書き込みをされていますが、もうやめませんか...?
    私は人生で一番高い買い物をしています。資産価値の低下に繋がるようなことは控えていただきたいです。
    よろしくお願いします。

  8. 28 住民板ユーザーさん6 2021/07/18 02:07:19

    今日の北側の様子です。
    緑が多くていい感じです。

    1. 今日の北側の様子です。緑が多くていい感じ...
  9. 29 契約済みさん 2021/07/19 07:17:43

    前建てとそこそこ距離はありそうですね。あと半年ほどで引き渡しですねー

  10. 30 契約済みさん 2021/08/01 08:07:57

    私はここを第1期で購入しましたが、住宅ローンの控除の対象から外れるんですね。。。表の4行目に該当します。。

    https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf

  11. 31 契約済さん 2021/08/01 12:10:30

    パン屋さんなら4丁目のシロトイロイロの方が美味しいし、スタッフの感じもいいと思う。2丁目のパン屋はロケーションが良いのでそこそこ繁盛してるけど、ホスピタリティは良くないよね。あとはムスブのメゾンカイザーか、お散歩手柄や自転車なら増上寺横のテラスが売りのあのパン屋さんだよね。

  12. 32 住民板ユーザーさん2 2021/08/01 12:35:37

    >>30 契約済みさん

    営業に確認されました?

  13. 33 契約者 2021/08/07 11:16:59

    >>30 契約済みさん
    10年4,000万だと思いますが

  14. 34 入居予定さん 2021/08/08 00:18:23

    >>33 契約者さん
    恐らく、12月の改正でそうなるんでしょうが、
    現時点においては、第1期契約者は、まだ10年も決まっていないというのが正確かなと(国交省に確認しました)

    ↓みても、そう読めますし
    https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

  15. 35 契約者 2021/08/10 09:46:09

    >>34 入居予定さん
    そうでしたね、まだ確定はしてなかったですね

  16. 36 契約済みさん 2021/08/17 16:06:54

    この物件はグリーン住宅ポイントの申請は適用できますか?

  17. 37 住民板ユーザーさん2 2021/08/22 15:26:30

    >>36 契約済みさん
    対象外ですね。。。

  18. 38 契約済みさん 2021/08/28 02:03:52

    昨日仕事終わった後現地を見てきました。
    言われているほど安っぽくはなく、なかなかのものでした。

  19. 39 契約者a 2021/08/28 12:53:40

    マンション外壁の色や市場価格による割高感はあれど、立地と間取りなど満足できる部分もあり購入しました!
    ご購入者の皆様、よろしくお願い致します。

    この市場価格でも購入できた購買層の入居物件であることに、一定の安心感を持ちつつ、これから安心して居住できるマンションだといいなと思います。

    資産価値は市場に左右されますが、住む人にとって住みやすい物件になるよう協力していきましょう!

    どうぞ、よろしくお願い致します!

  20. 40 契約者a 2021/08/28 14:37:34

    アイランド(賃貸)からの住替えですが、この立地を気に入っている者からすると、様々物件を見た上で、こちらの物件が最善でした。

    近隣なので物件を日々目にしていますが、近年の近隣物件でそこまで見劣りしないですし、マンション内設備も過不足ないレベルで満足できそうです。

    何より購入の決め手は、都心部へのアクセス(在宅勤務終了後の利便性)を重視したのですが、その点では、手の届かない内陸よりも広めの間取りで購入できて満足しています。

    懸念点としては、長期的な海面上昇くらいですw

  21. 41 契約済みさん 2021/08/29 05:56:30

    私は全然外見悪いと思っていません、もちろんベストではないかもしれませんが。なんといっても間取りと立地もいい。内覧会が楽しみです。

  22. 42 契約者さん1 2021/09/01 00:11:23

    マンション群です

    1. マンション群です
  23. 43 契約者さん1 2021/09/01 00:14:53

    昨日の様子です

    1. 昨日の様子です
  24. 44 契約者さん 2021/09/01 04:34:21

    >>43 契約者さん1さん

    お上手ですね
    私も撮りましたが暗くなっちゃって全然ダメでした笑

    クリスマスの時期に1Fにツリーを飾ったら映えそうだと思いました

    冬の寒い日などは外からはすごく暖かそうに見えるでしょうね

    1. お上手ですね私も撮りましたが暗くなっちゃ...
  25. 46 契約者A 2021/09/04 07:39:53

    >>45 契約者さん6さん

    カップボードは迷いに迷ったのですが、高いなと感じつつもキッチンと合わせる為に、結局オプション会で下だけ購入しました。床のコーティングは、どこかいいところがないか探しているところです!

  26. 47 契約済みさん 2021/09/05 09:33:47

    業者に頼めば面材合わせてくれるらしいですけどね。最初に頼んじゃった方が楽ではありますが。

  27. 49 住民さん4 2021/09/12 22:20:00

    >>42 契約者さん1さん
    ブリヂストンの跡地は何になるんでしょうね

  28. 50 契約者さん1 2021/09/15 10:21:33

    >>49 住民さん4さん
    ブリヂストン囲ってますね。確か○友不動産が買ってます。マンションだとしたら、芝浦最高値更新ですね。

  29. 52 契約済 2021/09/17 09:13:37

    オプション会でメンテナンスフリーだからコーティング不要と言われました。

  30. 53 マンション検討中さん 2021/09/17 09:50:25

    シートフローリングなので基本不要です

  31. 55 住民板ユーザーさん5 2021/09/24 13:22:23

    ブリヂストン跡地はスミフのマンションで坪600はくだらない価格になるらしいですよ

  32. 56 契約者さん3 2021/09/25 02:08:12

    さすがに住友さんでも芝浦で坪600万はあり得ません。

  33. 57 契約者さん9 2021/09/26 15:12:04

    皆さん購入するときに何か値引きもらったことありますでしょうか

  34. 58 契約者さん3 2021/09/28 03:29:02

    >>57 契約者さん9さん
    私は企業割引きしてもらいました。

  35. 59 契約者さん3 2021/09/28 03:29:22

    >>57 契約者さん9さん

    >>57 契約者さん9さん
    私は企業割引きしてもらいました。

  36. 60 契約者さん8 2021/09/28 10:14:28

    提携企業割り引きはどのくらい安くなりますか

  37. 61 内覧前さん 2021/09/29 04:41:19

    >>60 契約者さん8さん
    ここは契約者版、検討版にどうぞ。

  38. 63 匿名さん 2021/10/01 08:42:13

    >>60 契約者さん8さん
    通常は、物件価格の0.5%です。1億なら50万円。大手企業勤務なら、使わない手はないですね。

  39. 64 ななしの契約者さん 2021/10/03 03:53:33

    エントランス周辺は水が流れ始め、竣工を感じさせますね。写真ありませんが、廊下には内覧会用と思われる机などが用意されていたようです。

    1. エントランス周辺は水が流れ始め、竣工を感...
  40. 66 契約済みさん 2021/10/05 07:48:24

    内覧してきました。1?2階はさすがの仕上がりでしたね、石垣も立体感ありましたし、ライブラリーもよかったです。29階のラウンジは大人数のグループが2組くらいきたらかなり窮屈になる感じですね。占有部はほぼMRを買ったので特に驚きもなく。。。。ちょっと気になったのは、エレベーターと内廊下のカーペットですかね。ちょい安っぽい。皆さんの感想も聞かせてください。

  41. 67 契約済みさん 2021/10/05 12:47:48

    >>66 契約済みさん
    結構本格的なジム機器が揃っててマッチョが増えそうー!港区スポーツセンターも近くて、健康的。
    ラウンジ、椅子の多さにびっくり^ ^
    屋上、今日みたいな日、あの木製イスに寝転んだら日焼けしまくりですね。

  42. 68 住民板ユーザーさん5 2021/10/05 13:35:39

    エントランス入った廊下の広さにびっくりしました。共有施設は総じていい感じでした。特に2階のラウンジスペースは贅沢な空間です。
    宅配ボックスは少なめ、ゲストスイートはコンロ1つに見えました。遠目からしか見えませんでしたが。

  43. 69 契約済みさん 2021/10/06 00:21:08

    確かにジムマシン本格的でしたね。もはやマンションのジムではない。初期入居者は共用施設当面つかいまくれますね。うちは車使わないので駐車場は見ませんでした。屋上は確かに炎天下でしたね。風が強いので何も置けないのかもしれませんが、もう少しなんかおしゃれ感が欲しい。

  44. 70 契約者さん 2021/10/06 03:40:21

    検討スレに眺望写真あがってますね

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(3件):マンションマニア

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      マンションマニア2022-12-31 16:04:32
      40E 1LDK 40.79m2
      11階 7210万円 坪単価584万円
      
      40G 1LDK 41.24m2
      6階 7030万円 坪単価563万円
      13階 7380万円 坪単価591万円
      
      100A 3LDK 100.07m2
      32階 26070万円 坪単価861万円
      
      100B 3LDK 100.35m2
      32階 24680万円 坪単価813万円
      
      105A 3LDK 105.71m2
      30階 24360万円 坪単価761万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (7件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-08-17 17:39:18
      芝浦民(回答したくない・入居済み・50歳以上)
      アンケート回答日:2022/07/31
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ブランズタワー芝浦(新築・3LDK・13000万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      以前何年か前に芝浦に住んでいたが、田町駅近辺の再開発で街並みが格段に綺麗になってびっくりした。
      
      マンションまでの道も広く整備されて、歩きやすい。
      
      マンション前に広い道路があるが、車の通りはそれほど多くなく静かである。
      
      田町近辺は評判の良いクリニックが多く、以前から通っているクリニックにも通いやすくなった。
      
      
      駅からやや距離がある為、人によっては遠く感じるかもしれない。
      
      駅から離れてはいるが、高層階はJRの電車の音が響く。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      新築なので、全てにおいて快適で住み心地が良い。
      
      ロビーから廊下、共用施設までホテルの様な落ち着いた雰囲気がある。
      
      住民専用の自転車の貸し出しが8台あり、ちょっとした買い物に便利。
      
      他にも、マンション敷地内に港区の貸し出し自転車用ポートがある。
      
      エレベーターの中が外から見えるのは好みが分かれると思うが、デリバリーの増加やペット同伴等も考えると、防犯の観点からむしろ安心だと思う。
      
      
      ライブラリースペース内に、静かに仕事が出来る様に完全な学習用のスペースがあると良かった。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      徒歩5分に港区スポーツセンター、区役所があるのが大変便利。
      
      子育て世代には、公園、小学校、保育園、愛育病院があり、マンション敷地内にも保育園があり至れり尽せり。
      
      向かいにセブンイレブン、徒歩1分にリコスや100円ローソン、駅前のムスブにライフやドラッグストアのスマイル、徒歩5分の芝浦アイランドにイオン等があり、気分によって使い分けが出来る。
      
      飲食店も色々あり食べる場所には苦労しない。
      
      
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      田町駅からは徒歩8分ですが、大雨の日や暑い日はムスブの中を快適に通れるので助かる。
      
      通勤は地下鉄三田線一本だが、羽田までは浅草線、新幹線利用時はJRが使えるのは大変便利。
      
      京浜東北線の急行が止まるのもポイント高い。
      
      
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安はとても良い。
      
      マンションまでの道は広く整備されており、途中24時間営業のスーパーリコスもあり、夜の女性一人歩きでも安心である。
      
      
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      マンションの共用部並びに、敷地内の植栽も綺麗に掃除管理されている。
      
      メインエントランス付近の植栽と水の流れるオブジェに癒される。
      
      
      各階のゴミ捨て場に段ボールを捨てるスペースが無い所。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      下層部外壁タイルのピンク色の評判が良くない様ですが、私は気になりません。
      
      桜の季節に訪れた際、すぐ横の通りの桜並木とのコントラストが大変美しいと思った。
      
      また、エントランスロビーの石垣や和テイストのデザインは好みが分かれると思いますが、私はむしろ、通り一遍のデザインでなく和の個性が際立ち、外国からの来客をお迎えするのにも好評だと思う。
      
      ベランダが広くウッドデッキである所が気に入っている。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークタワー勝どき
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅近を探していたが、上記の抽選に外れた為。
      
      こちらのマンションは駅徒歩8分という事で検討外だったが、実際に現地を確認し施工済の部屋を見せてもらったら大変気に入った。
      
      最初は広さを優先していたが、大江戸線利用と比べて、こちらの方が通勤通学含めどこに行くにも便利だと感じた。
      
      
      (※管理担当より)
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9490万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7498万円~9698万円

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)

    58.02m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

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    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸