【契約者専用】シティハウス小金井公園

>>79 ご近所さま

いつも情報提供ありがとうございます。
せっかくのご縁ですのでテラスの方々とも仲良くお付き合いできるよう努めたいと思っています。
どうぞ宜しくお願いします。

もしよろしければ教えていただきたいのですが、ゴルフ場は夜間は照明が消えていますか？
G棟なのでカーテンは薄いものを検討していますが、親戚が泊まる場合にリビング横の部屋で休んでもらう予定なので、ゴルフ場側が夜も明るいのなら遮光性があるものの方が良いかと迷っています。

>>80 匿名さん
自販機は、電子マネー対応ですよー。
おそらくそちらも、そうなるのではないですかね！
買い物は、うちは、共働きもあるのでネットスーパーで結構まとめ買いしてます。特に重いものなどは。
ミニショップの電子マネー対応の方が、どうなるかですね。

>>82 ご近所さん

すいません(^_^;)
現金払いだから、自販機を見ていない、と、勘違いしてしまいました。
電子マネーだから、金額を見ていない、ということだったんですね！
こちらも電子マネー対応になってくれたら、嬉しいです。

ネットスーパー、まとめ買いすれば送料無料になるところもあるみたいですし、うまく活用するのが良さそうですね！

ミニショップも電子マネーに対応してくれたら、本当に便利ですよね！

>>81 住民板ユーザーさん6さん
ご返信遅くなり申し訳ございません。
また、お邪魔いたします。

私がそちら側の棟ではないのですが、おそらく小金井カントリーは、照明自体がないと思います。ゴルフ場は、基本、日没後は、営業しませんからね・・・
小金井公園と小金井カントリーの間の、林道みたいな道があるのですが、夜間は、そこは真っ暗でしたので暗いと思います。（営業さんへ確認してみるのもアリでは？）
ただ、前の木々がどう配置されるのかわかりませんが、また、階層にもよりますが、それなりに日が入りますので、ある程度は遮光性はないよりは、あった方がいいかもしれませんね。シスコンの営業担当の方へ相談されてみてはどうでしょうか。
ゲストルームも快適ですのでそちらと併用されるといいかもしれませんね。
あ、でもG棟ですと、ゲストルームは少し遠いですかね・・・

>>84 ご近所さま

お忙しい中詳しく教えてくださいましてありがとうございました。
そうですよね、小金井カントリーの営業時間はナイター営業がなく早い時間に終わるようですので、夜は静かに過ごせそうですね。
なるべくカーテンはまめに自宅で洗いたいため薄手を希望しています。
アドバイス頂いたようにシスコンにも相談してみます。
新生活の準備が楽しみです。
ゲストルームは快適そうですね。
私自身も泊まってみたくなりました。

駐車場抽選会の案内、届きましたね。レターパック開けるまで、もしかして、内覧会の案内？！と、期待しちゃいました(笑)住友不動産からの封筒、届く度に、ワクワクしちゃってます。先日は、重要事項説明の変更点、届いていましたね。ドコモのアンテナが屋上に設置されるのは、ドコモユーザーにとっては嬉しいですね。賃貸契約で管理組合の収入にもなりますし。

駐車場、駐輪場は、動線を想定しながら、敷地図とにらめっこですね。無駄のない場所に3箇所に分けて設置されているので、棟によって、自然と分散しそうですね。

案内来ましたね！ワクワク分かります！
重要事項の改定より、こういう案内が来るといよいよ現実味を帯びてきたなぁと昂っております！笑
抽選会参加は出来ないですが、ちゃんと日時や場所まで決めているのでライブ配信とかあるんですかね？？笑
私は車を持たないので専ら興味は駐輪場なのですが、電動アシスト自転車なので、あれだけ沢山あっても意外と選択肢は少ない…です…。スライド式の上段には危なくて載せられないので、下段か(高いけど)平置きか…室内は風雨も避けられそうですね。

>>87 9さん

抽選会、自分もライブ配信とかあるのかなー？なんて、思ってしまいました(笑)

こちらも車は持たないので、駐輪場のみです。花小金井近辺は平坦ですが、マンションから小金井公園にかけて少し下ってるので、電動アシストの方がいいのかなぁ、と思っていますが、そうなると、スライド下段か平置きになるんでしたっけ？個人的には、スライドになるなら、上段を使用しなくとも、上下で契約しようかなと思っています。上段に別の方が止めるとなると、止め方で揉めたりしたら嫌だな…と思い…(^_^;)

室内駐輪場、雨風避けれて良いですよね。G棟の方には便利な位置ですよね。

そういえば、皆さん、住宅ローンは、もう本審査→契約、決められましたか？ネットでは色々調べていますが、住友不動産の営業さんからは、金融商品なので、急がずじっくり決めてもらって大丈夫とのことで、まだどこの銀行にするか、決めていません。

>>88 匿名さん
アシストに慣れちゃうと、道が平坦でも辞められない説もありますよね…。ネットスーパー使えるとはいえ日々の買い物もありますし！

そうですね。サイズや重量的にアシストは下段か平置きで、平置きは台数も少なくコストも高めですね。動線的に1番便利な平置きと下段を優先順位高くして提出しましたが、あとは運…。

まだ入居してない住戸の分は、住友不動産が代わりに回すそうですね。まだまだ入居者少ないしラッキー！と思ったのも束の間でした。笑

あの希望用紙、1台目の自転車をどこに停めたいかってことだと理解してまして、2台目は1台目の結果に準じるって書いてあったような…？とすると1台目が下段で当選すると、2台目も下段になるんですかね？確かに家族で上下で停められたら平和ですよね…。

>>89 匿名さん
我が家はまだです～。
100%と私見なのですが、金利は結局来年の引渡し時の適用金利で決まるので、今焦る必要はないと思います。ただ、金融の手続きは書類も多いし、コロナでどこもスムーズに行かない状況かと察しますので、早めに動いて損は無いと思います！我が家ではいくつかの銀行とウェブ面談しましたが、説明はどこもほとんど同じでした。違うのは金利の引き下げ幅と団信ですかね？

固定か変動かは好みとはいえ正直悩みますね…。
原油価格が世界的に上がっているせいでガスや電力も値段が上がってきていて、来年は日本でもようやく物価が上がり始める、という分析も目にしましたが、物価が上がれば日銀も利上げを意識するかもしれないですね。

住宅ローン減税改革が昨日ニュースになってましたが、私たちには関係ないですね、滑り込みセーフです！笑

あんまり答えになってなくてすみません！

>>90 9さん

希望用紙、たしかに、1台目、2台目に分けての記入はないので、2台目って、どうなるのかなー？と思っちゃいました(^_^;)まぁ、停められる台数的に、平置きはかなり厳しいので、スライド下段が当選すればまぁいいか、って感じなんですが、2台とも上段になったら、泣きそうです…(>_<)

>>91 9さん

融資実行時の金利になるので、本当、先がなかなか読めないですよね。こちらは、ネットでは調べていましたが、来週、初めて、銀行にお話を聞きに行ってみます。違いは、金利、団信特約あたりですね。

まだ焦る必要は無さそうなんですね。状況をお伺いできて参考になりました。ありがとうございます。

住宅ローン減税の改革、何かしらの手は加えられそうですね。滑り込みセーフです(笑)ただ、来年12月31日までに入居しないと13年適用にならないので、10月下旬引き渡しから12月31日まで、引っ越しラッシュになるんでしょうね…(^_^;)希望の日にちで引っ越し日が取れるのか、心配です。

>>68 9さん

先日、エコカラットとか、メーカー食器棚、エアコンなどをまとめて手配できる外部業者に見積もりお願いしたんですが、意外にも、食器棚もエアコンも、シスコンよりも安かったです(^_^;)エコカラットは、シスコンに見積もりお願いしてないですが、まぁ、たぶん、外部業者の方が安いのかな…と。

まとめて手配するとなぜ安くなるか教えて下さり、エコカラット設置の為にトラックに乗って、施工員が来てくれる訳ですが、そのトラックに食器棚なりエアコンなり載せて運んで来てくれるので、トラック代、人件費が抑制できるから、より安く提供できます、というお話で、納得しました。シスコンと違い、立ち会いは必要になりますが、おそらく一日で設置が終わるので、まとめて手配する予定です。

あと、エアコンを家電量販店か、シスコンや外部業者にするかを悩まれると思いますが、量販店との違いは、まずポイント還元の有無ですよね。それ以上に気になるのが、設置工事の出来上がりですね。

私が相談した外部業者は、配管をモデルルームみたいな綺麗な仕上がりにできるようです。家電量販店は、通常設置工事費無料の場合は、一般的に配管は剥き出しのようで、化粧カバーなりをするのには追加料金がかかります。で、化粧カバーを見ると分かりますが、配管が直角に曲がっていますが、あのように曲げるのは配管に熱を与えながら曲げるようで作業に時間がかかるようです。

一般的に家電量販店で購入したエアコンの設置は、施工員が一日数軒回るスケジュールで、設置を手早く終わらせる必要があります。綺麗な設置をするには、材料費は元より、作業時間が長くなることにより、一日に回れる軒数が減ってしまうようです。その減少分=売上減を補う為に、設置工事費が少し高くなりがち、とのお話をお聞きしました。

家電量販店はポイント還元があるので、どちらが安いかは状況次第ですが、綺麗な設置をしたい場合は、追加手数料を含めた上で、家電量販店に見積もりをお願いした方が良さそうです(^_^)勉強になったので、お伝えしてみました。

内覧会の案内が届きました。
皆さんも届きましたか？？
まだ先ですが、とてもワクワクしています。

>>96 契約者さん

書き込みみまして、郵便ポスト覗いたら、届いてました！
ありがとうございます！
ついに！って感じですね。

>>93 匿名さん

皆さま、住宅ローンはどこの銀行にされましたか！？

私はじぶん銀行の変動金利が
一番良かったと思ってます。

SBIも良かったのですが、
あそこは審査が厳しいので、
所得が安定していないと
難しいようでした。

いよいよ来月、内覧会ですね。浮き足立つと思いますが、チェックもしないといけないので、心のバランスを取るのに大変そうです(笑)部屋に照明がないと思うので、明るい内にチェック、計測など、しないといけないですね。メジャー、懐中電灯以外で、何か持って行かれますか？

他の物件の掲示板で、内覧会のチェックリストを掲載しているHPへのリンクを見つけましたので、こちらにも投稿しておきます！

https://00002.sakura-his.com/expert/listmn.php

>>94 匿名さん

私もシスコンに見積依頼しましたが、少し高い印象です、、
特にエアコンは、家電量販店モデルと、住宅設備モデル(シスコンなどが紹介するもの)は、仕様が異なりようですが、今のご時世住宅設備モデルの型番で検索すればいくらでも直接購入できます、、笑
シスコンは割引率を明示していますが、ネットでも大体同じ金額で買えますね、、
とはいえ、逆に信頼できる外部業者も見つからず、、どうしたら良いか困ってます。

外部業者を検討されているはどういった方法で見つけましたか？ぜひ教えていただきたいです！

>>101 契約者さん1さん

食器棚、エアコンは同じ物を比較するとシスコンの方が少し高かったですね。家電量販店は、時期によって価格が動くので、価格が事前に確定する外部業者の方が、他の注文品とまとめて手配できる点からも楽かなと思いますが、いざ購入決定する時期には、一応家電量販店も見積もりだけ立ててもらおうかなとは思っています。微々たる差なら、外部業者にお願いするとは思います。

エコカラットで検索すると様々なリフォーム業者が出てくるのですが、私がお願いした会社は、HPのブログで、大手ブランドマンションなどの施工事例を日々アップされていて、エコカラットの参考価格も掲載してくれていたので、ユーザー目線だなぁ、と感じたのがきっかけですかね。最初、繁忙期なのか、メールのレスポンスが少し遅かったのには焦りましたが(笑)恐らく業界的には、グッドライフという会社が規模は大きそうではあります。後は各々の肌感覚ですかね。

我が家は内覧会同行もお願いしています。もし内覧会同行もご検討でしたら、新築マンションは内覧会が多数の世帯で同時期に殺到するので、早めに内覧会同行の予約を確保をおすすめします、と説明を受けました。外部業者をご検討でしたら、早めにご相談しておく方が良さそうです(^^)

https://www.freshroom-coating.com/

>>102 匿名さん
私もここにしようかと思っていました。
実際の展示場にも行きましたが、その他諸々まとめてお願
いする予定です！

>>104 てぃむたむさん
うちは駐車場はなくて、駐輪場の申し込みだけですがまだきてないですね！入居の件は検討板にこのあと契約する人は2023年4月入居になると書いてありました！

>>105 契約者さん1さん
お返事ありがとうございます！私もそちらを拝見し、重複してしまうのでコメントを削除しましたが、引き渡しが伸びることは無さそうで安心しています…！笑

>>100 匿名さん
内覧会の後の確認会は、いつ頃になるのですかね。

>>107 契約者さん5さん

内覧会の案内書には、指摘事項があった場合は、内覧会当日、施工担当者から日時を案内する、となっていますね。指摘内容によって修繕に必要な期間は異なるかも知れないので、当日、施工担当者と相談する形になるのかな？とイメージしていますが、実際にはどんな流れになるのでしょうかね。

内覧会の持ち物

・住友不動産から案内されているもの
・LEDペンライト
・メジャー
・ポストイット
・間取り図コピー&敷地図
・ペン&クリップボード(間取り図挟む&書き込む)
・新聞紙(家具替わりにして、置いた時のスペース確認)

その他、持っていくもの、ありますか？(^^)踏み台あると、高いところもチェックしやすいらしいですが、どうしようかな…。

大型テレビお考えの方は、ソニーがテレビ実寸用紙を提供してくれていて、設置イメージを確認できますよ～。クーポン使うと無料で手に入ります。

https://www.sony.jp/bravia/store/campaign/actualsize-sheet_2104/

住友の大規模マンションの内覧会について、友人に参考までに聞きました。
結構まとめた人数でやったようで、内覧担当は、当たり外れがあるかもとのことです。営業担当が同席するわけでもなく、わかってるのかわかってないのかよくわからない担当がついたらしく、指摘しても、仕様です。と言うだけだったらしく、納得いかないままサインを求めてきたそうです。
納得いかない場合は、サインはしてはダメ、営業担当もしくは、内覧会の責任者にしっかりと確認した方がいいそうです。その友人は，サインは当日しなかったそうです。
再確認の時に、指摘したところは、やはり仕様ではなく、施工不備だったそうで、営業担当、施工会社責任者から謝罪があったそうです。
ようやく中が見れて、ウキウキしてしまいますが、落ち着いて少しドライな感じで内覧会に臨んだ方がいいかもしれないと思いました。

>>108 匿名さん

私は窓ガラスにあったキズ、換気扇フードの板金の凹み、を見つけてしまったため次回確認までに3週間くらいかかりました。
ほかは壁紙の浮きやメーターBOXの塗料汚れ（共有部ですが）でした、これらだけなら1週間程度かと。
ただすみません契約者ではないです笑、ご参考まで。

110です。
追記です。
建築前オプション入れてる方は、仕上がりがちゃんと綺麗確認も大事らしいです。
ダウンライトの図面通りの間隔やそれに対してのクロスの仕上げが雑ではないとかも見た方がいいそうです。
目線より上の傷など見落としがちですので注意した方がいいそうです。

>>107 契約者さん5さん

内覧会で、床にビ?玉ころがして、床か斜めではないかと言う人もいるみたいです。

>>111 契約者さん2さん

経験談を教えていただき、ありがとうございます。
キズや凹みは目立つので、しっかりチェックしたいと思います。思いの外、早く確認会は設定されそうですね。
共有部の確認は、頭の中に入っていませんでした。メールコーナーのポストも見といた方が良さそうですね。

>>109 匿名さん
いよいよ今週末内覧会です。いろいろと準備しなくてはいけませんね。高いところも図るので、やっぱり脚立も持参するようです。
もう内覧会された方いかがでしたでしょうか？

>>115 契約者さん5さん
脚立持ち込みは、任意ですけど、下に柔らかい布なのど敷いて使われた方がいいですよ。
ちなみに、脚立持ってる方は見かけませんでした。

内覧会参加してきました。準備して行ったつもりですが、浮かれてしまい、落ち着いてチェックできなかったです(笑)細かく見ると、汚れや傷、コーキングの乱れなどがありました。脚立を持ってる方は私も見かけなかったですね。

中庭が予想以上に良かった！今はまだ葉は少ないですが、入居の頃には豊かになっていると思います。夜間のライトアップされた中庭も早く見てみたいです。ここを通るのが楽しみです。グランドエントランスは言うまでもなく、めちゃくちゃ立派です。正式な住所も決まったみたいです。

>>117 匿名さん
浮かれてしまいましたね。チェックリストを持参しましたが、結局使いませんでした。

皆さん、天井照明はどうされますか？業者に頼むと設置してくれて楽ですが、ニトリとかで安いシーリングライトを買うのに比べて、設置費含めて、予算が２倍くらいになりそうです。天井の照明って、自分で取り付けれる高さなんですかねぇ…。本格的な脚立がないと届かないのかなぁ…。

>>119 匿名さん
設置される方の身長にもよりますが、三段くらいのでも届くかと思いますよ。
うちは、目線より高いところは、入居後面倒なので、シスコンにお任せすることにしました。

>>120 入居予定さん

おはようございます。返信ありがとうございます。三段くらいでも届きそうですかね。やはりシスコンにお任せした方が便利ですよねぇ…。考えてみます！ありがとうございます！

皆さまの中で、トイレを変更する予定の方いらっしゃいますか、、？
どうしても、タンクレスのトイレにしたいのですが、やはり入居後に変更する他ないのでしょうか、、。

内覧会に業者の同行をお願いされる方や同行された方はいますか？

>>123 契約者さん8さん

先日、内覧会に業者同行をお願いしました。
内覧会の100分後に待ち合わせてきてもらいました。
チェックにどのくらい時間割くか次第ですが、最低60分はかかると思った方が良さそうです。
うちはサインまで含めると110分ほどかかりましたのでロビーで待ってもらいました。

>>101 契約者さん1さん
私もシスコンが何から何まで高いので、外部業者を探しました。参考になるか分からないですが私が考えている業者はエコカラット＋鏡で8万円くらい金額が違かったです笑
エアコンも、数万円差があったのでシスコンの恐ろしさを知りました。依頼する方がいるのが驚きますよね。横浜にモデルルームがある業者なので打ち合わせするといいかもしれないです。安い買い物ではないので、一度も会わないのは怖いので…

>>122 契約者さん1さん

トイレはたしかに分譲マンションの中では一番下のグレードかもしれませんね。ウォシュレットも最低ランクですよね。タンクレスなどにするのでしたら、引き渡し後のリフォームになるのではないでしょうか。もう建物は完成済表記に変わりましたし、つまりは各部屋の設備も設置済ということでしょうしね。

>>123 契約者さん8さん

外部業者に同行してもらいました。住友不動産から送られてきた内覧会の開始日時と同じ時刻に業者に来てもらい、長谷工との出来上がりチェックに同行して、見つかった不備事項を全て、長谷工側に申告してもらいました。素人の私には「到底気づかない」「こんなもんだろう」と終わらせてしまいそうな部分まで指摘してくれました。マンションに入れたことで嬉しくなってしまい、落ち着いてチェックできなかったので、やはり慣れている業者の方の力を借りたのは正解だと感じました。長谷工と不備事項に対する相互確認サインまで、だいたい90分近くかかりました。その後は、部屋に戻って個人的な採寸をしたり、写真を撮ったり、共用部を歩いて見学したりしました。トータルで5時間半くらい滞在しました。

>>125 契約者さん7さん

我が家も外部業者にエコカラット+鏡、エアコン、食器棚、バスルーム鏡曇り止めフィルムをお願いする予定です。逆にシスコンには、表札、玄関電子錠、玄関人感センサー照明をお願いする予定です。人感センサー照明は私の場合はシスコンの方が安かったですが、総合的には外部業者の方が安い印象ですね。

我が家はエアコン全部シスコンさんにお願いしました。正確な相場こそ調べてないですが、比較的いい部材をリーズナブルに提供してくれているみたいでした。
本体代金は外部の方が安かったですが、エアコンの化粧カバーは内観を結構左右するかな…と悩み、結局お願いすることに。。あとは立会不要という時間とめんどうを金で買った感じですかね…。人それぞれのポイントがありそうですね。綺麗に仕上がるといいなと思います。
あとは電子錠とキッチン換気扇のフィルターもお願いしました。エコカラットと玄関姿見は我が家も外部に発注予定です。それでも値が張るので玄関だけですが?
それにしても立派な仕上がりで、お友達や家族を呼ぶのが楽しみです。説明が超絶早口でしたが、ハイスペックの宅配ボックスにも感動しました。

>>126 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
やはりそうですよね、、
入居して使用する前に交換して、元のトイレは売ろうかな、とも考えています。
ご返信ありがとうございました！