【契約者専用】シティハウス小金井公園

>>50 匿名さん
ほーーーー
それは思いつかなかった！
ありがとうございます。
民度高い方がいいですもんね。

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Googleマップの航空写真が更新されて、
何もなかった土地の写真が、
建設中の写真に変わりましたね(^_^)
ワクワク感が高まってきました。

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>>51 住民板ユーザーさん2さん

信用があるヒトほど
お得なんですねん。

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>>50 匿名さん

割引と言っても、大した金額ではないかと思いますね。

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民度が高ければ、
変動だと0，2%後半も
夢じゃないかも

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>>50 匿名さん
国家公務員は値引きありますね。住友不動産は1%ぐらいみたいです。4600万円なら46万円引きなのでオプションに回せそう。
https://www.kkr.or.jp/tokutei/jutaku-kyoutei.html
大手だともっと引いてくれるんでしょうか。

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一部上場企業勤務してると
得することってありますか？

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>>56 買い替え検討中さん
検討スレでどーぞ。

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住友は値引きよりも値上げだから値引き交渉は難しそうだけどね、それこそ上場企業の社長ならわからんけどね。

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値引の際の念書って、
いつまで保管する必要があるのかな？

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もし念書あるなら、こういったところで言わない気がするけどねw

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いまから決められるオプションはインテリアとかエアコンとかそこらへんだけなんでしょうか？　電源タップの増設とか、ダウンライトにするとかはもうおわっちゃったのかな？

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>>62 契約者さん1さん

建築オプションは、建設の進行具合で締め切りが決まっていくようで、一般的には、建設は下の階から作って行くので、下の階から早く締め切りになっていくようです。お部屋によって、締め切りの時期は違うので、希望があるようでしたら、早めに住友不動産に確認された方が良さそうですね。

無償の建築オプション(キッチンやドアの画材の色などの選択)は、私は下層階なので、すでに締め切りになっていて、選択できなかったですね。コンセント増設やダウンライトなどの有償建築オプションは、確認していないのですが、案外、締め切りは早いのかも知れません。

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値引きの念書って他で公言しないって約束だと思いましたが…
匿名のネットなら良いということですか？

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>>64 契約済みさん
匿名のネットをどこまで信用するか？ってことです。
あなたも念書書いたような書き方になってますよ。

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>>64 契約済みさん

念書のことは、ネットでその存在をバラしてはいけませんよ！
公言しないと、印鑑を押したはずでよね。
約束は守りましょう！

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住宅ローン控除、延長がほぼ確定しましたが、
%も1%の控除は確定なのでしょうかね、、？
営業さんのお話では、13年の部分は確定で、パーセンテージは来年変わるかもということだったのですが、色々ネットを見ても、明確にそのことがわかる資料がなくて(泣)

お詳しい方いたらご教示いただきたいです！

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他のご質問が出てるのに別スレ被せてすみません。先週シスコンさんの展示会に行って、色々見積もり出してもらったのですが、皆さんエアコンってどうされますか？シスコンさんは設置や配線を綺麗にしてくれるのがアピールポイントでしたが、エアコン本体は電器屋さんにオフシーズンに自分で仕入れに行った方が安いかなと思います。外部で調達したエアコンの「設置のみ」はシスコンさんは請け負っていないとの事でしたから、綺麗に設置する費用分割高と思えば腹を括るしかないかもなのですが…。あと全然関係ないのですが、ハンズフリーのドアキーに変えるか悩んでいます…。(結構高い…。)

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>>68 9さん

エアコンですが、お掃除機能がついてないタイプを希望していて、下位機種で検討しているのですが、検討しているPanasonicの下位機種だと、家電量販店よりもシスコンの方が本体代は安くて、シスコンの取り付け費を含めると、家電量販店とさほど値段が変わらない感じのような…。(家電量販店は標準取り付け費無料とかになってますが、化粧カバーなど、シスコンと同じレベルにすると追加代金がかかる。)

そんなに価格差がないようなら、手配の楽さを重視して、シスコンにお願いしようかなと考えています。

玄関ドアのハンズフリー！まさに最近検討始めてました！せっかくエントランス、共用ドアがハンズフリーで通過できるのに、ラストワンマイルでカバンから鍵を探すのは、本当にもったいない、と感じていて、毎日使う箇所なので、他のオプションよりも優先度は高いのではないか、と考えるようになりました。シスコンに問い合わせようと思ってたのですが、玄関ドアのハンズフリー(シスコンの案内に入ってたタイプ)って、いくらくらいするのでしょうか？

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>>69 匿名さん

そうなんですね…?計算が甘かったかもしれないです。お掃除機能がついていたとしても我が家も年に1回は業者さんに清掃をお願いするつもりなので、お掃除機能はなしでいいかな？と思っています。化粧カバーがポイントですよね…。大変参考になりました、ありがとうございます。

そうなんです。最後の最後鍵出すのが億劫で…。貰ったチラシには75,000ってなってました。背に腹はかえられぬって感じで、他のところをどう削ろうか思案中です…。

あとはフローリングですね。ワックスなのかフロアコーティングなのか…。新築ならではの施行が色々と出来るだけに悩みもつきませんね(><)

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前のマンションでシスコンを利用した経験があります。
エアコンは、家電量販店と比べられるのもいいですが、引き渡し後の取り付けになるので、めんどくさいですよ。
目線より高い位置のものは、引き渡し時に終わらせておく方が入居がすごい楽ですよ。
フローリングは、我が家は何もしないことにしました。引き渡し後、床鳴り釘鳴りなどで修繕が入る可能性も考え、やめておくことにしました。
新築でも、リスクはそれなりにあるので。

鍵は・・・
悩みどころですね。
あると便利そうですけどね。

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>>67 契約者さん

1%になるかどうかは、まだ何も書かれていないですよね。逆ざや状態が問題視されているので、1%から、1%もしくは実金利のうちの低い方の適用に変わるかもしるないですよね。逆ざや状態は、ある意味、儲けちゃってる状態ですもんね。もちろん、いち一般市民としては、逆ざや状態の方がありがたいところなんですけどね…。

詳しい内容ではないのに、返答してしまい、すいません…。

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>>70 9さん

我が家も全く同じで、業者クリーニングをお願いするつもりなので、お掃除機能いらないんですよね。業者さんは、お掃除つきエアコンはあまり取り扱いたくないみたいですし、清掃料金もあがりますしね。
71さんがおっしゃるように、目線より高い部分はあらかじめつけておくのが良いかもしれませんね。

玄関ドアハンズフリー75000円なんですね！ありがとうございます！10万円くらいするのかと思ってたので、我が家は決定になると思います。他に、玄関内LEDをセンサー照明にするつもりです。シスコンで、見積もりではなく、相談の中での概算ですが、30000円くらいとのことでした。

フローリングのコーティングは我が家もしない予定です。この記事読んだから、というのもあるのですが…。なんとなく、本当に痛んできたら、フローリングの張り替えをするのがいいのかな、と考えています。あと、コーティングしたら、住友のアフターサービスから対象外になるかもしれないみたいですもんね。

https://www.xn--0-466as40b.com/flooring01/

あとは…やっぱエコカラットですね、問題は(笑)たぶん、価格的に、シスコン以外にお願いすることになるとは思いますが。

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>>73 匿名さん

確かに、今住んでいる家は真冬に窓全開で取り付け3時間くらい見守っていたので凍え死ぬかと思いました…。笑
事前に綺麗に取り付け可能で立会不要のメリットを考えるとありよりのあり、ですね。

ハンズフリーについてはちゃんと見積書を貰った訳では無いのでご参考まで、ですが、取り付け費込みなので恐らくそのくらいの価格だと思います。玄関センサー便利ですよね。(参考価格もありがとうございます！)両手塞がることを想像したら鍵も照明もハンズフリーがスマートですね。両手塞がるといえば、ネットスーパー、イオンだけだと思い込んでたら結構色々利用できるみたいですね。ありがたいです。

フローリングの記事、ありがとうございます！フロアコーティングは値段が張るのと、いざ張替えとなった時フローリング全部剥がす=床暖房ごと剥がす可能性があるとの記事もどこかで読み、3桁万円の費用がかかることもあるとかで、やるとしてもワックスかなぁと思ってましたが、それすらも不要という考え方もあるんですね。勉強になりました。

エコカラット…！！笑
玄関につけたいなぁと思ってますが、あんなにお値段するんですね…。今から施行会社を探さないと…笑

洗濯機の上の棚は皆さん付けますか…？？

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>>74 9さん

床暖房があると、張り替えはすごい金額になるかもしれないんですね…。新築が故に、傷のことを考えてしまうので、なかなか悩んでしまいますね。

ネットスーパー、色々使えるんですね。公式HPにスーパー名が記載がなかったのは、そういう理由だったんですね。てっきり、利用できるのか未定なのかと思っていました。

エコカラット…自分でも貼れるみたいですが、やはりそこはプロにまかせたいですよね。その分高くなるのは仕方ないのかな、と…。我が家も玄関に設置を考えています。

洗濯機上の吊り戸棚は付けずに、市販のランドリーラックを設置する予定です。洗濯の際に、ネットに入れて洗うものを一時的にカゴに入れて、溜まったら、まとめてネットに入れてから洗濯する、という流れがありまして、その為には、吊り戸棚よりランドリーラックの方が便利なんですよね。価格も安いので、ある程度乱暴に扱って傷がついても気にならない、という視点もありまして(^_^;(画像は参考写真です)

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>>75 匿名さん

ミストサウナいらないから、
洗濯機上の棚を付けて欲しい

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全然お返事出来ておらずすみません…！
洗濯機周りの収納は要検討ですね…。
確か、洗濯機上に棚設置するの、数万という値段で「えぇ…」ってなった記憶があります。帰ったら見積もり見直してみて、分かればまた共有します！

さて、、、、もし差し支えなければお伺いしたいのですが、皆さんのお買い物計画教えていただけないでしょうか…！

我が家は重たいものを中心にネットスーパーを活用して、生鮮食品など割引になってる広告の品を狙ってピーコックストアや西友、イトーヨーカドーに赴くことを想像しています。ネットスーパーを使ったことがないので、便利なのは間違いない一方でどのくらいコストがかさむのか、気になるところです。

地味に建物内のデイリーショップも気になりますね。笑

お手隙の際に教えてください～

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花小金井駅近辺だと、ピーコックよりも、西友の方が、距離はありますが、一本道で行きやすいのかな、と考えています。西友の方が安そうですしね。ちょっとしたものだったら、ローソンストア100でも良いかもしれませんね。

楽天西友ネットスーパーだと、(配送エリアによって配送料や送料無料ラインが異なるかも知れませんが)、配送料は330円、5500円以上購入で配送無料になるようです。小平市自体は全域配送対象エリアのようです。

ミニショップは公式ブログを拝見するに恐らく、飲料、お菓子、カップ麺、パン、日用品程度になると思われますが、契約の際に頂いたしおりによると、コンシェルジュがレジ対応するようで、店員の雇用がないので、コストがかからない分、多少は商品価格に反映されるのかな、と考えています。個人的には、ミネラルウォーターやお茶が、西友やローソンストア100より安いのであれば、ここで買いたいなと思います。シティテラスと似たような運用になるでしょうし、シティテラスの方からの情報があると嬉しいですね！

エントランスに設置される自動販売機の商品の価格が、しおりに記載があり、一般的な自動販売機より30円安くなるみたいです。

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>>78 匿名さん
お隣の者です。
多少ですが、ご参考になれば・・・・

・スーパー
西友：アクセスは、直線ですが、踏切にハマると、厄介なのでピーコックの方が使い勝手はいいかもしれません。
ネットスーパーは、イトーヨーカドー武蔵小金井店も配達に来てくれます。こちらは、ポイントやら配送料無料などで好みは分かれるかと思います。

・ミニショップ
ご想像のように、飲料、お菓子、カップ麺、パン、日用品程度です。
しっかりと値段までは比較したことはないですが、お菓子などは、安いものもあります。最初はいらないかな～って思いましたが、うまく活用してます。
パンは、2店舗が曜日で分けて来ています。総菜パンや菓子パンなどが主です。事前予約が必要ですが、食パンなども購入できますので、たまに利用しています。

・自動販売機
一般的な販売額より、安いです。100～130円あたりでしょうか。
最近、電子マネー支払いが多いものでしっかりと見なくなってますｗ
入居当初は、ダイドーでしたが、今はコカ・コーラに変わっています。個人的にはダイドー好きでしたが、いろいろな条件から、見直しがされ、切り替わりました。
そちらは、初回は、どちらの自販機になるんでしょうかね。


個人的な視点ですみません。素敵な建物が着々と建ってきましたね。
日々、どんな感じになるのかな～って見させてもらっています。
それでは、お邪魔いたしました。

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>>79 ご近所さん

シティテラス情報ありがとうございます！
たしかに、踏み切りにひっかかると結構時間が取られそうですね…。まとめ買いでネットスーパーを活用するのも良い方法ですね。

自販機は電子マネーに対応してくれると売上もあがりそうですが、業者側としては手数料を取られてしまう理由から、導入を渋る場合もありますよね…。その分、販売代金を安くしてくれてる、という感じですもんね。でも、電子マネー入れば、だいぶ売上あがりそうなんですけどね…。すみふpayみたいなの作って、スマホでQR決済、引き落としは管理費と一緒に…なんて、面倒だから作らないですよね～(笑)でも、あったら便利だなぁ～。

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>>79 ご近所さま

いつも情報提供ありがとうございます。
せっかくのご縁ですのでテラスの方々とも仲良くお付き合いできるよう努めたいと思っています。
どうぞ宜しくお願いします。

もしよろしければ教えていただきたいのですが、ゴルフ場は夜間は照明が消えていますか？
G棟なのでカーテンは薄いものを検討していますが、親戚が泊まる場合にリビング横の部屋で休んでもらう予定なので、ゴルフ場側が夜も明るいのなら遮光性があるものの方が良いかと迷っています。

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>>80 匿名さん
自販機は、電子マネー対応ですよー。
おそらくそちらも、そうなるのではないですかね！
買い物は、うちは、共働きもあるのでネットスーパーで結構まとめ買いしてます。特に重いものなどは。
ミニショップの電子マネー対応の方が、どうなるかですね。

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>>82 ご近所さん

すいません(^_^;)
現金払いだから、自販機を見ていない、と、勘違いしてしまいました。
電子マネーだから、金額を見ていない、ということだったんですね！
こちらも電子マネー対応になってくれたら、嬉しいです。

ネットスーパー、まとめ買いすれば送料無料になるところもあるみたいですし、うまく活用するのが良さそうですね！

ミニショップも電子マネーに対応してくれたら、本当に便利ですよね！

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>>81 住民板ユーザーさん6さん
ご返信遅くなり申し訳ございません。
また、お邪魔いたします。

私がそちら側の棟ではないのですが、おそらく小金井カントリーは、照明自体がないと思います。ゴルフ場は、基本、日没後は、営業しませんからね・・・
小金井公園と小金井カントリーの間の、林道みたいな道があるのですが、夜間は、そこは真っ暗でしたので暗いと思います。（営業さんへ確認してみるのもアリでは？）
ただ、前の木々がどう配置されるのかわかりませんが、また、階層にもよりますが、それなりに日が入りますので、ある程度は遮光性はないよりは、あった方がいいかもしれませんね。シスコンの営業担当の方へ相談されてみてはどうでしょうか。
ゲストルームも快適ですのでそちらと併用されるといいかもしれませんね。
あ、でもG棟ですと、ゲストルームは少し遠いですかね・・・

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>>84 ご近所さま

お忙しい中詳しく教えてくださいましてありがとうございました。
そうですよね、小金井カントリーの営業時間はナイター営業がなく早い時間に終わるようですので、夜は静かに過ごせそうですね。
なるべくカーテンはまめに自宅で洗いたいため薄手を希望しています。
アドバイス頂いたようにシスコンにも相談してみます。
新生活の準備が楽しみです。
ゲストルームは快適そうですね。
私自身も泊まってみたくなりました。

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駐車場抽選会の案内、届きましたね。レターパック開けるまで、もしかして、内覧会の案内？！と、期待しちゃいました(笑)住友不動産からの封筒、届く度に、ワクワクしちゃってます。先日は、重要事項説明の変更点、届いていましたね。ドコモのアンテナが屋上に設置されるのは、ドコモユーザーにとっては嬉しいですね。賃貸契約で管理組合の収入にもなりますし。

駐車場、駐輪場は、動線を想定しながら、敷地図とにらめっこですね。無駄のない場所に3箇所に分けて設置されているので、棟によって、自然と分散しそうですね。

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案内来ましたね！ワクワク分かります！
重要事項の改定より、こういう案内が来るといよいよ現実味を帯びてきたなぁと昂っております！笑
抽選会参加は出来ないですが、ちゃんと日時や場所まで決めているのでライブ配信とかあるんですかね？？笑
私は車を持たないので専ら興味は駐輪場なのですが、電動アシスト自転車なので、あれだけ沢山あっても意外と選択肢は少ない…です…。スライド式の上段には危なくて載せられないので、下段か(高いけど)平置きか…室内は風雨も避けられそうですね。

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>>87 9さん

抽選会、自分もライブ配信とかあるのかなー？なんて、思ってしまいました(笑)

こちらも車は持たないので、駐輪場のみです。花小金井近辺は平坦ですが、マンションから小金井公園にかけて少し下ってるので、電動アシストの方がいいのかなぁ、と思っていますが、そうなると、スライド下段か平置きになるんでしたっけ？個人的には、スライドになるなら、上段を使用しなくとも、上下で契約しようかなと思っています。上段に別の方が止めるとなると、止め方で揉めたりしたら嫌だな…と思い…(^_^;)

室内駐輪場、雨風避けれて良いですよね。G棟の方には便利な位置ですよね。

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そういえば、皆さん、住宅ローンは、もう本審査→契約、決められましたか？ネットでは色々調べていますが、住友不動産の営業さんからは、金融商品なので、急がずじっくり決めてもらって大丈夫とのことで、まだどこの銀行にするか、決めていません。

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>>88 匿名さん
アシストに慣れちゃうと、道が平坦でも辞められない説もありますよね…。ネットスーパー使えるとはいえ日々の買い物もありますし！

そうですね。サイズや重量的にアシストは下段か平置きで、平置きは台数も少なくコストも高めですね。動線的に1番便利な平置きと下段を優先順位高くして提出しましたが、あとは運…。

まだ入居してない住戸の分は、住友不動産が代わりに回すそうですね。まだまだ入居者少ないしラッキー！と思ったのも束の間でした。笑

あの希望用紙、1台目の自転車をどこに停めたいかってことだと理解してまして、2台目は1台目の結果に準じるって書いてあったような…？とすると1台目が下段で当選すると、2台目も下段になるんですかね？確かに家族で上下で停められたら平和ですよね…。

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>>89 匿名さん
我が家はまだです～。
100%と私見なのですが、金利は結局来年の引渡し時の適用金利で決まるので、今焦る必要はないと思います。ただ、金融の手続きは書類も多いし、コロナでどこもスムーズに行かない状況かと察しますので、早めに動いて損は無いと思います！我が家ではいくつかの銀行とウェブ面談しましたが、説明はどこもほとんど同じでした。違うのは金利の引き下げ幅と団信ですかね？

固定か変動かは好みとはいえ正直悩みますね…。
原油価格が世界的に上がっているせいでガスや電力も値段が上がってきていて、来年は日本でもようやく物価が上がり始める、という分析も目にしましたが、物価が上がれば日銀も利上げを意識するかもしれないですね。

住宅ローン減税改革が昨日ニュースになってましたが、私たちには関係ないですね、滑り込みセーフです！笑

あんまり答えになってなくてすみません！

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>>90 9さん

希望用紙、たしかに、1台目、2台目に分けての記入はないので、2台目って、どうなるのかなー？と思っちゃいました(^_^;)まぁ、停められる台数的に、平置きはかなり厳しいので、スライド下段が当選すればまぁいいか、って感じなんですが、2台とも上段になったら、泣きそうです…(>_<)

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>>91 9さん

融資実行時の金利になるので、本当、先がなかなか読めないですよね。こちらは、ネットでは調べていましたが、来週、初めて、銀行にお話を聞きに行ってみます。違いは、金利、団信特約あたりですね。

まだ焦る必要は無さそうなんですね。状況をお伺いできて参考になりました。ありがとうございます。

住宅ローン減税の改革、何かしらの手は加えられそうですね。滑り込みセーフです(笑)ただ、来年12月31日までに入居しないと13年適用にならないので、10月下旬引き渡しから12月31日まで、引っ越しラッシュになるんでしょうね…(^_^;)希望の日にちで引っ越し日が取れるのか、心配です。

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>>68 9さん

先日、エコカラットとか、メーカー食器棚、エアコンなどをまとめて手配できる外部業者に見積もりお願いしたんですが、意外にも、食器棚もエアコンも、シスコンよりも安かったです(^_^;)エコカラットは、シスコンに見積もりお願いしてないですが、まぁ、たぶん、外部業者の方が安いのかな…と。

まとめて手配するとなぜ安くなるか教えて下さり、エコカラット設置の為にトラックに乗って、施工員が来てくれる訳ですが、そのトラックに食器棚なりエアコンなり載せて運んで来てくれるので、トラック代、人件費が抑制できるから、より安く提供できます、というお話で、納得しました。シスコンと違い、立ち会いは必要になりますが、おそらく一日で設置が終わるので、まとめて手配する予定です。

あと、エアコンを家電量販店か、シスコンや外部業者にするかを悩まれると思いますが、量販店との違いは、まずポイント還元の有無ですよね。それ以上に気になるのが、設置工事の出来上がりですね。

私が相談した外部業者は、配管をモデルルームみたいな綺麗な仕上がりにできるようです。家電量販店は、通常設置工事費無料の場合は、一般的に配管は剥き出しのようで、化粧カバーなりをするのには追加料金がかかります。で、化粧カバーを見ると分かりますが、配管が直角に曲がっていますが、あのように曲げるのは配管に熱を与えながら曲げるようで作業に時間がかかるようです。

一般的に家電量販店で購入したエアコンの設置は、施工員が一日数軒回るスケジュールで、設置を手早く終わらせる必要があります。綺麗な設置をするには、材料費は元より、作業時間が長くなることにより、一日に回れる軒数が減ってしまうようです。その減少分=売上減を補う為に、設置工事費が少し高くなりがち、とのお話をお聞きしました。

家電量販店はポイント還元があるので、どちらが安いかは状況次第ですが、綺麗な設置をしたい場合は、追加手数料を含めた上で、家電量販店に見積もりをお願いした方が良さそうです(^_^)勉強になったので、お伝えしてみました。

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内覧会の案内が届きました。
皆さんも届きましたか？？
まだ先ですが、とてもワクワクしています。

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>>96 契約者さん

書き込みみまして、郵便ポスト覗いたら、届いてました！
ありがとうございます！
ついに！って感じですね。

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>>93 匿名さん

皆さま、住宅ローンはどこの銀行にされましたか！？

私はじぶん銀行の変動金利が
一番良かったと思ってます。

SBIも良かったのですが、
あそこは審査が厳しいので、
所得が安定していないと
難しいようでした。

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いよいよ来月、内覧会ですね。浮き足立つと思いますが、チェックもしないといけないので、心のバランスを取るのに大変そうです(笑)部屋に照明がないと思うので、明るい内にチェック、計測など、しないといけないですね。メジャー、懐中電灯以外で、何か持って行かれますか？

他の物件の掲示板で、内覧会のチェックリストを掲載しているHPへのリンクを見つけましたので、こちらにも投稿しておきます！

https://00002.sakura-his.com/expert/listmn.php

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