【契約者専用】シティハウス小金井公園

7時半くらいに東京駅に向かう電車で通勤したいと思ってます。
西武バス利用だと駅までどれくらいかかりますか。
前の道ってやっぱり朝は激混みでしょうか？

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HPに竣工後ギャラリー追加されていますね。G棟の、木々の緑が生い茂っているのも癒されますし、H棟の、木々の隙間からカントリー倶楽部の芝生の一面が見晴らせるのも素敵ですね。リゾート地のホテルから見えるような景観に思えました。我が家はG棟H棟は手が届きませんでした(笑)

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リビングの照明を、シーリングライトにするか、ダクトレール+スポットライトにするか、悩んでいるのですが、ダクトレール+スポットライトでも、明るさは大丈夫なもんなのですかね～。もともと明るすぎる部屋が苦手なので、スポットライトでもいけるのかな？と思っているのですが。皆さんはどうされますか？

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照明悩みますね。できるのかわからないですが、リビング全体をダウンライトにできないかとか、聞いてみたいと思っています。

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>>165 契約者さん1さん
うーーん、できるかもしれませんが、標準のシーリングを取り付けるところがあると思うので、天井の見た目がイマイチな感じになるのではないでしょうかね。
あとは、お値段ですね・・・

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>>165 契約者さん1さん
シスコンや工務店で対応できますよ。
既存シーリングの取り付け部も外せるので大丈夫ですよ。
お値段はシスコンで50万だった気が。
工務店ならもっと安いです。

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>>167 契約者さん3さん

どうもありがとうございます??シスコンの担当の方に相談してみたいと思います。

スポットライトの光量の話ですが、モデルルームにダクトレールとスポットライトが付いていた記憶がありまして、カーメン閉めさせてもらって確認してみることができればイメージしやすそうな気がします?

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>>168 契約者さん1さん

なるほど～。そういった確認方法もあるのですね。インターネットで画像検索したりして、雰囲気を確かめたりしていました。モデルルームに入ったのはもう一年も前なので、あまり記憶が残っていません…(笑)HPの3Dモデルルーム見てみようと思います。ありがとうございました。

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23年春に入居と言われている者です、ネット回線をとても気にしています。みなさんは入居時からフレッツを契約しますか？

住人の方が増えるとやはりsuisuiは繋がらなくなることもあると思いますが、インターネットは私にとってつながらないと厳しいところなのです。

でもあわよくば管理費に入っているsuisuiで済ませたいと考えてもいます。

入居時に安全を取るか、博打でsuisuiにするか。。。フレッツは共用部までは引かれるらしいので、博打した時はフレッツを使えるまでのリードタイムも確認していきたいと思います。

suisuiは毎月1000円くらいのようですが、固定費にかかるところなので使えればお得は間違い無く、フレッツにするか悩みます。

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>>170 契約者さん8さん
今年入居予定の者ですが、今契約しているNuroを解約して再度のときのキャンペーンで再度Nuroを契約しようと思っています。
基本自宅でテレワークとなった為、ネットが繋がらないと厳しいものがあります。
Suisuiの中身はフレッツだと思います。以前所有していたマンションはそうでした。異なっていたらすみません。

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>>171 契約者さん1さん
NUROの配線の引き込みって、現状はできているんでしょうか。
ある程度の需要とNURO導入の要望などを管理組合で検討して、管理会社へ引き込みの打診をする流れになるのと、だいぶ待たされそうですね・・・
（ひょっとすると管理規約を変更する必要で、総会決議も必要？）
最初の入居のころは、入居が少なめですし、ネット環境への不満もあがってこないでしょうから、検討も数年後になる可能性もありそうですね。

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光コラボですと、フレッツ網に直で繋がるONUが自宅に置かれてそこからLANケーブル→個人で購入するWi-Fiルーター

suisuiはフレッツ網に繋がるONUが共用部に置かれ（※1）→各戸へはVLANでLANケーブル接続し（※2）→各戸既設のHUB→LANケーブル→個人で購入するWi-Fiルーター

になると思います。

管理組合の冊子を見ると、※1ではフレッツ直の1GBpsが7本引かれてこれは700世帯当たりで7GBpsを共有するもの。さらに※2で各戸向けに100MBpsに制限されてユーザーへの案内としては100MBpsのペストエフォートという事と予想します。しかし全戸が一斉に使うと計算上10MBpsになるという代物で、100MBpsベストエフォートとはこのような仕組みと思われます。

光コラボは契約によりますが一戸当たりで1GBpsと思われます。実際設置されないとわからないのが怖いですが。

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10MBpsもあれば一端末でFULL HD画質動画みたりビデオ会議テレワークあたりなら余裕なのですが、10MBpsという数字は計算上、またそれらが滞らないのは暗黙の仮説であって、実態としては各戸で家族それぞれ通信したりで※2でボトルネック、次に各戸同時に使う事でVLANルーターあたりの処理にボトルネックが来て「繋がらない」ことが予想されます。

上記のボトルネックは住人の増加率と使い方に依存しますが、当然予測不能なので、回線が心配なら対策しておくのが吉。

フレッツもあり、NUROを早々に入れるように動くのもありかと。

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>>170 契約者さん8さん
お隣のものです。当初suisuiでは回線速度が非常に遅いことがあり、かなり苦情が噴出しました。
その後管理規約の改正によりNuroも個別契約で使えるようになりましたが、あわせてsuisuiも根本的に改善されました。
Fast.comでやると現在の時間で92mbpsほど出ており、平日日中も特に不都合を感じたことはありません。
シティハウスではシティテラスの二の舞は踏まないと思います。ご参考まで。

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>>175 お隣さん
貴重な情報をいただきましてありがとうございました。

シティテラスでそのようなことがあったとは、しかも良いお話で嬉しい限りです！遅くなったら光コラボ使うとか、多分入っていませんが組合と相談しつつNUROを入れるとかしてもいいですが、入居すぐはsuisui信じてみようと思います！

suisuiが改善するとかあるんですね！何も言わなければ変わらなかったでしょうし、理事会の方々が頑張ったんでしょうか、いいお話だと思います。

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>>158 契約者さん3さん

皆さん住宅ローン会社と審査は終わりましたでしょうか？変動から固定は可能ですが、固定から変動は難しいと言われ悩んでます。一旦変動で審査しようかと思ってます。

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>>177 契約者さん5さん
変動から固定は可能ですが、固定が先に上がっていきますので、固定に切り替えることもなかなか難しいです。
先行きが心配であれば、固定（まだ低いうちに・・・）、とにかく目の前の支払いを抑えたいのであれば、変動でと考えていますが、金利を定期的に見て心配するくらいなら、固定で組んでしまおうかと思っています。

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建物内のモデルルームがオープンしたみたいですね！

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皆さま
エアコンはシスコン経由で買われるご予定でしょうか？
少し高い気がしていて、、もし別業者で買われる方がおりましたら、情報を教えていただきたいです。
また、リビングは何畳用のエアコンがいいんでしょうか、、。
いろいろ調べたら6畳のエアコンでも十分らしいのですが、少し不安で迷っています。

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>>180 契約者さん1さん
エアコンは外部業者で購入する予定です。シスコンと見積もり比較しましたが、配管化粧カバーなど、同じ設置工事内容で、外部業者の方が少し安かったですね。ただ、シスコンは最新機種が出ていた場合は、契約時価格のまま最新機種設置になりますが、外部業者は、その場合は見積もりし直しとのことでしたので、そのあたりは注意して契約確定しようと思っています。

リビングの畳数、悩みますよね。ウォールドア、洗面所ドアを開けた場合、リビング＋隣の洋室＋キッチン＋洗面所が同一空間になりますが、およそ20畳だからといって、エアコン20畳タイプというのはあきらかに能力オーバーで電気代が逆にかさむようですね。今のところ、14畳タイプの設置で見積もりを出しています。（外部業者との相談時、間取り図を見て、「12畳か、14畳あたりですかね…。」と、こちらが話を出す前に、そのようなにお話をされたので、もしかしたら、一般的に、このあたりの畳数で設置される方が、多いのかもしれません。）

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>>181 匿名さん

ありがとうございます。
12畳は、10畳と理論上の出力パワーは同じらしいですよ！
(受け売りの情報ですが)

今の畳数表示の基準は40年前の木造住宅が基準だそうで、
機密性の高い現代のマンションであれば、理論上は
表示畳数×5 の広さをカバーできるとのことです。

ただやはり小さめのエアコン買うのは勇気が入りますよね、、とはいえ10万近く値段が変わるので、迷います。

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>>182 契約者さん1さん
エアコンは11月に新機種がでるようです。
少し遅らせて最新機種にするか…
11月なら多少エアコンなくても頑張れるので11月入ってから買うか悩みます。

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>>183 契約者さん1さん

ちょうど11月に発売なんですね…。ありがとうございます。11月ならまだエアコンなくても、大丈夫そうですね。それに床暖房もありますし。ただ、半導体不足を理由に購入しても納入まで時間がかかる場合もあるので、そのあたりも難しい判断になりますね。今、住宅ローンの本審査中なので、本審査が完了すれば、家具など、色んな物の手配を開始しようかなと思ってます。

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まだ入居まで時間あるのですが、早い方はいつごろから入居のご予定なんでしょうか。
引っ越しのスケジュールで入居日（引き渡し）の調整をしているような話は聞いてはいたのですけど・・・。
早い方いつごろからなのかなぁ～ってふと思いました。
近々ご入居の方いらっしゃいますか？？

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>>185 契約済みさん
6月に案内が来て、10月引き渡しと聞いておりますが。

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>>186 契約者さん5さん
あ、そうなんですね。
知り合いにお隣のマンションの方いるのですけど、似たような時期に竣工して春には入居してたよ～って聞いたもので、早い方は、もう入居されるのかな～って思った次第です。
我が家は、11月を予定しています。決めることいろいろあってあっという間でしょうね・・・

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今後内覧会を迎える者です。既に内覧会を終わられている皆様にアドバイス頂きたいのですが、実際に指摘を出した箇所や留意してみた方がよい場所等があれば教えて頂けないでしょうか。ネットに落ちてた他社の内覧会用チェックシートは確認しましたがよりイメージを沸かせたく、実際のお声をお聞かせ頂けると嬉しいです。宜しくお願いします。

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>>188 入居予定さん
具体的な箇所を書くと、できる人は個人特定できてしまう気がしたので差し控えます（なのでレスないのかな、と思ったり）

チェックしたところはよくあるページのチェックリストを参考にしました。気をつけたいのは時間指定は目安として案内されますが、あまり気にせず納得するまで見る事だと思います。

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>>188 入居予定さん

初めて部屋に入れた嬉しさから、浮かれてしまい、あまり落ち着いてチェックできず、あっち見たりこっち見たり、みたいな動きになってしまいました。チェックリストを参考に、間取り図に、チェックするルートを一本道ので書き、「ここで○○をチェックする！」のように書き込んで、それに従って周るようにすれば、無駄なく効率よくチェックできたかなぁと思いました。長谷工の担当者がいるので、なんとなく、待たせてはいけない気持ちにもなりがちなので、効率よく周れることで、時間が生まれ、落ち着いてチェックできそうな気がします。思いの外、傷やコーキングの乱れなどはありました。

内覧会自体は午前中スタートでして、まずは部屋のチェックをやったあと、一旦昼食のために外に出て、午後は部屋の写真撮影や、採寸などを行い、15時くらいに退館しました。内覧会、楽しんできて下さいね！

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>>187 契約済みさん

我が家も11月を予定しています。契約したタイミングの影響で、12月末までに入居しないと、住宅ローン控除13年が適用にならないので、11月、12月に引っ越しは多くなりそうだなと予想しています。

初めて家を購入したのですが、これから色んな手続きがあるようで、忙しくなりそうで大変そうだなと感じていますが、でも、やっぱり、早く引っ越したいですね！(笑)

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>>189 契約者さん2さん
ご返信ありがとうございます！
たしかに詳細情報は個人の特定に繋がりますよね。
ご指摘ありがとうございます。
時間の案内ありました。あの枠で収めた方が良いのかなと思ってましたが、納得できるまで十分に確認してこようと思います！

>>190 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
私も浮かれてしまいそうです。チェック漏れのないよう、確認ルートを決めてからチェックしていきたいと思います。
コーキングの乱れ等問題ないか、確認してきます！
お昼ご飯のこと考えてませんでした。。確かに午後も残ると思うので、お昼ご飯どうするかも計画して臨みます。
内覧会楽しんできます、ありがとうございます！

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マンションブログにペアレンツサロンの写真が掲載されていました。いや～今時のキッズルームは、お洒落なものに仕上がってるんですね(@_@)内覧会では見ることができなかったので、ブログで見ることができて良かったです。マンションブログ、ちょこちょこ更新されるので、見ていて楽しいです。

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契約者です。ブログやTwitterやインスタの更新がそこそこあって、入居はだいぶ先ですが楽しみが膨らんでいます。

SNSの発信は契約者には意外な発見に繋がるでしょうし、これから検討する方には雰囲気の盛り上がりが背中の一押しに意外に効くと思いますので、すみふ営業さんにはご負担にならない範囲で情報をアップしていただけないかと期待しています。

写真は過日、夜に花小金井付近を訪ねた事がありまして、その時に撮った写真です。めちゃくちゃカッコよかったです。

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>>194 契約者さん1さん

写真ありがとうございます！内覧会で訪れたのは日中だったので、夜の雰囲気を知ることができて嬉しいです。やっぱり、かっこいいですよね、このマンション。

先程、YouTubeに、建物紹介動画が新たに公開されていました。内覧会以来、引越までは中は覗けないので、本当に嬉しいです。すみふの営業さんに期待ですね！

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私も夜、見に行きました。
ここの通りもう少し電灯がつかないですかね・・・
若干、暗かったです。安全面など考えるともう少し明るい方がいい気もしました。

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>>196 契約済みさん

北側の道路は私道みたいですし、もし、街灯をつけるとしたら、設置費、電気代、維持管理費は、マンション管理組合からの拠出になりそうですかね。小平市のHP見ると補助制度もあるようですが、よく読んでも分かりにくく…(^_^;)シティテラスと合わせて5000人近くの人口規模になりますし、安全性が高まると安心ですね。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/008/008147.html

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北側の道路は、たしかに私道扱いですが、小平市も少し介入しているような話をチラッと聞いたような気がします。（勘違いなら、すみません。）
目の前の中学校の通学路にもなっていますし、市側と交渉できるといいのですけどね。

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中古マンション値上がり率2位は、まさかの小平市鈴木町らしいです(笑)これは、意外でした(^_^;)でも、武蔵小金井駅までのバス利用を評価されています。花小金井駅と武蔵小金井駅の２駅が利用できるのは、やはり便利ですよね。普通のサラリーマンには、都心のマンションは、高すぎて買えません。やはりシティハウス小金井公園を選んで、良かったなーと思えました。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220608-00299658

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>>199 匿名さん
パークハウスの中古の販売があったから、今までより単価上がっただけどしか考えられないのだが。

何も評価はされてな～い。

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>>186 契約者さん5さん

そろそろ引き渡しの日程のごれありますかね。
引っ越しまで、今年の夏は、忙しくなりそうです。

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ローンは固定、変動どちらにしましたか？

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>>202 マンション検討中さん
固定があがっているので、メリットが薄くなってるので、変動ですかね。
金利上昇に備えて現金の貯蓄も必要だなぁとおもいますが。提携ローンだとかなり下がりますし、早めに残債減らしたいですね。

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10月引き渡し予定の方に質問です。
入居案内って届きましたか？

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>>204 契約者さん5さん

我が家もまだ来てません！
まだかな～と待っているのですが…。

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>>204 契約者さん5さん

さっきレターパックきて登記やらの書類などを提出して、ときてたので、みんなそろそろじゃないですか。

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>>205 匿名さん


私も今日届きました。

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>>206 契約者さん1さん
返事ありがとうございます。
気長に待ちます。

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朗報です。小金井街道側のGoogleストリートビューが更新されて、竣工後のビューに変わりました＼(^o^)／これで、引っ越しまでの間、ちょっとだけ外観を眺めて、待ちわびることができるようになりました(笑)

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>>207 入居済みさん

7月15日までに様々な資料送付する必要がありますね。取り揃える資料も含め、融資先との日程調整や勤務先との日程調整などやることが多く大変じゃないですか？

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>>210 契約者さん5さん

提携ローンを利用したので、融資関連の手続きは、結構楽な印象だったんですが、管理費引き落とし口座の申込書、銀行届け出印がどれか分からなくなっちゃったので、銀行に確認行かないといけなくなりました…。たくさん書類の提出があって、これから忙しさのピークを迎えそうですね。

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