【契約者専用】藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA　THE　TOWER）

はじめまして。 この度契約しました、皆さま11月からよろしくお願いいたします。

>>1 住民板ユーザーさん5さん
はじめまして。
私も契約いたしました。完成が楽しみですね！
よろしくお願いいたします。

第二期第二次が昨日で終わり、次は最終期ですね。
参考: https://www.fujisawa-tower.jp/outline/

いよいよ残り一桁ですかね。

契約致しました。
まだ本審査はしていないのですが……
皆様よろしくお願いいたします。

引っ越し会社は一括指定なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら御教授願いたいです。

本審査は早い人は終わって、遅い人はこれからって所なので、みんさんそんなもんかと。

引越し会社は指定ではないですが、幹事会社がいてそこが取りまとめる感じなので、そこに各人が連絡するって方式ですよ。

契約者mさん、ありがとうございます。
承知致しました。
初めてのマンション購入なんでドキドキです(；・ω・)

ついに藤沢駅の東海道線ホームから工事のグレーシートが見える高さになりましたね。
今18階まできたのかな？もう19階？
ホームからチラリと見え、駅前ロータリーから見え、帰宅が楽しみになりそうですね。
完成が待ち遠しいです。

２月に契約しました。みなさまよろしくお願いいたします。ほんと完成が楽しみですね！入居までまだ半年以上、先が長く感じてしまいます。

先日インテリア相談会がありましたね、かなりの参加者数と聞きました。噂に聞いていた通りのお値段で、外部で頼むか悩み中です。それはさておき、皆様どんなことをやるつもりか、やらないつもりか決まっていますでしょうか？

私は、日当たりの良さを考えて窓のフィルム（紫外線カット）と床のコーティング、見た目の良さのためにエコカラットなどを考えています。

インテリアオプションの購入基準は人それぞれですが、初めてではないわたしの私見ですと
◎機能性に大きく影響するものは導入
　・キッチン裏のカップボード上下
　　→別購入で設置すると掃除がひと手間
　　→下側はゴミ箱入るフリースペースがお勧め
　・洗濯機上の収納
　　→これが無いと単なるデッドスペース
　・玄関付近にコート掛け
　　→家族に花粉症の方がいるなら必須
　・玄関の前身ミラー
　　→共働きの方、娘さんがいる家庭はお勧め
◎プラスαの演出はほどほどに導入
　・エコカラット
　　→消臭効果があるのでトイレの一面はお勧め
　　→湿度調整効果があるので寝室は熟考
　　→玄関やLDKへの導入で高級感出るがコストを考えると…
　・窓フィルム
　　→紫外線を気にする方は良いかと
　・証明やエアコンやカーテン
　　→量販店の方が間違いなく安いが、オプションで購入の方が一体感は出る。来客もあるLDKのみオプションで購入して、他は量販店で済ます案も。
◎贅沢品に近い追加はお金の余力次第
　・アクセントクロス
　・バルコニータイル
　・オーダー家具や飾り棚
　・コーディング(意外と効果短いと聞く)
　・表札(最近付けない方が多い)

あとは、納戸が広い部屋ならレール付けて収納力上げるといいし、ワイドキッチンカウンターにしてるならカウンター収納付けてもいいかもしれませんね。

これらのオプションは、導入してもリセール価値に反映されませんので、導入しすぎると散財になります。
とはいえ、このマンションは周辺相場より相当お得に買えていると思いますので、思い切ってオプション入れまくってもいいかもしれませんね。

>>9 契約者mさん

詳細に情報ありがとうございます。そうですよね、基本的に消費なので「導入しすぎると散財」その通りと思いました。快適に暮らすためにどれだけコストを投入するかという観点でみて、機能性に重きをおいたカテゴライズとなっていて、非常に納得できました。考えがまとまりそうです。

　洗濯機上のスペースのこと、すっかり忘れておりました。そこに収納がないと不便ですよね。また、エアコンが見積もりでかなりの金額となったので量販店を検討中なのですが、逆にこれはいらなかった・外部でよかったというものはありましたでしょうか？いろいろお聞きしてすみません。初めてではないとのことで、ぜひご意見賜りたいです。

エアコンは悩まれているなら、リビング以外は量販店がいいですね。
あまり周りの方が見るところでもないですし。
私としては、余力次第と書いた以下は導入しないですね。
・バルコニータイル
・オーダー家具や飾り棚
・コーディング(意外と効果短いと聞く)
・表札(最近付けない方が多い)

あとは、カーテンもリビングだけはオプションでいくけど他の部屋はしないとか、厚手だけ導入してレースカーテンは別で買う(その逆もあり)とか、そういう手もありますね。

>>11 契約者mさん

見解ありがとうございます！せっかくのマンションですし、人が入るところ・見るところは確かにキレイにしときたいですよね。バルコニータイルは私も不要と思いました。

予算確保がんばりつつゆっくり決めていこうと思います。ありがとうございました！

ところで、マンションギャラリーは5月頃に閉じるという話を聞きました。先日連絡の届いたインテリア相談会（追加回）を最後にやって閉じるということかもしれません。モデルルームや模型はきっと見れなくなりますので、見ておきたい方は行かれるとよいかもしれません。

補足ですがマンションギャラリーは遅くとも5月23日に閉じて、もっと早く閉じるかもというお話です。

ところでグリーン住宅ポイントについてのご案内皆さんは届いておりますか？
うちは今週届いてさっきやっと封を開けました。
なんだかよく分からずまだ資料を読み始めたところですが、なかなかおいしそうな話ですよ。
電化製品とか日用品とか多岐に渡って交換出来そうですね。

>>14 インテリスタさん

うちはまだ届いておりません。
かなり早い段階で契約したはずなのですが…

2020年12月15日～2021年10月31日に売買契約を締結した住戸と記載してありました。
きちんと読まずに投稿してしまい大変失礼致しました。
申し訳ありません。

グリーン住宅ポイントの要件は、補足を追記して頂いた通り2020年12月15日以降の契約が対象になります。
その前は、次世代住宅ポイントという類似の制度があったのですが、こちらの終了が2020年8月31日で、空白期間が3ヶ月半あります、
早期契約者は、残念ながらこの空白期間に該当されてしまっている方が多いのではないでしょうか。

住宅取得支援制度は数も多く、随時変更されていくものなので、タイミングを読んで買うのは難しいですよね。
他にも住宅ローン控除の特例13年、すまい給付金もそれぞれ条件があり、これらも該当者と非該当者がいますよね。

さらに、2021年1月中旬から2月中旬に契約された方は、公的制度ではないですが、Yahoo不動産のキャンペーンでPayPayが20万円か30万円なぜか貰えちゃうなんていうイベントがありました。

タイミングと条件次第ではこの4つを全てを満額で手に入れてる方もいるかもしれません。
最高条件は「1月中旬から2月中旬の契約で、ペアローンなどを組まれていて、夫婦の年収がどちらも440万円程度であり、今年から順調な昇給が見込めて所得税がフルで控除できる方」となるのですが、さすがにそれは現実的ではないでしょう。

購入のタイミングも個人の属性条件もそれぞれですから、このあたりの支援制度はプラスアルファのもらえたらラッキー程度に考えるほうが精神衛生上いいかと思います。
特に、2020年12月15日以前に契約されている方は、先に希望にあったいい条件の部屋を選べているのですから、長い目で見たら以降の契約者よりも満足度は高いとも思えます。

いずれにしても、このマンションは周辺相場より相当お得に買えていると思いますので、周囲の他マンションを買われた方よりも金銭面のアドバンテージは大きいです。
入居までのあと半年間が待ち遠しいですね！

>>17 契約者mさん
>>16 インテリスタさん

補足をありがとうございます。
契約はそれ以前でした…
残念ですが、契約者mさんの仰るように早くに契約して希望の部屋が購入できたと考え忘れようと思います笑

どちらにしても入居が待ち遠しいです！

6月になりましたね！引き渡しまで５か月、待ち遠しい日々が続きます。ほんと待ち遠しい！

駐車場等の申し込み書面などが届きましたがご覧になりましたか？私は駐車場の利用予定はないのですが、敷地外駐車場の分布地図を見て驚きました、どれだけ歩かせるのか・・。なりふり構わずかき集めた感がすごく、売主担当者さんのご苦労がしのばれます。これって、仮に利用者がいなくても管理組合で維持しなければならないのですよね？藤沢市の条例が改正されることを切に願うところです。

>>19 契約者DRさん

重要事項説明では維持し続ける必要があると書かれていますね。
近隣マンションの比較時に組合理事の方がやり手で敷地外駐車場の解約に動かれているという話も耳にしましたので、なにか方策はあるのではという気もしますが。営業トークの中で管理組合がしっかりしているという話の中でしたので信憑性は定かではないのですが。

条例を読む限り開発事業者が開発に際して負う義務のようなので、引き渡し後に管理組合で実情に応じて解約できそうな気もしますが、開発事業者から管理組合への地位の承継範囲にもよるのかもしれないなと思いました。