【契約者専用】レーベン戸田公園 GRANVARIO

完売したそうですね！この近辺では記録的な早さでした。良い物件はコロナ禍でも構わず売れますね。

こちらの第1期2020年10月に契約したものですが、入居が2021年12月だとローン控除は10年なりますよね？コロナ遅れがあれば13年みたいですけどどうなんでしょうか？

>>82 住民板ユーザーさん1さん
https://www.mof.go.jp/tax_policy/publication/brochure/zeiseian21.htm
これの資産課税のpdfに書かれてる内容ですよね
契約時期含め緩和されるようなので閣議決定されれば13年適用になると思います

>>83 住民板ユーザーさん7さん
有難うございます！自分の認識だと第1期に契約した2020年10月契約の場合、コロナによる遅れがない場合は10年が適用されるみたいなんですが、13年になるんでしょうか、、ややこしいですね

住宅ローン、確定されましたか？
まだ変更ができると聞いて、悩み中なのですが、
ネット銀行・地方銀行・大手銀行、どこに決められましたか？
決めた理由聞きたいです。（悩みすぎてわからなくなりました。

>>85 匿名さん

まだうちも決めてないです。auじぶんか住信かソニーか武蔵野か夏頃までには決めるつもりです。

>>86 住民板ユーザーさん2さん
教えいていただきありがとうございます。
4択ぐらいになりますよね。
うちも、住信、ソニー、三菱UFJあたりを検討しています。
変動金利にする事はなんとなく決まりそうですが、決める事が多いですよね。

>>87 匿名さん
ソニー、じぶん銀行で迷い中です。うちは一応ガン団信100%は必須と考えてるので、金利上乗せしても金利が低いとこを選ぼうと思います。

>>88 住民板ユーザーさん1さん
回答ありがとうございます！
がん団信100%必須なんですね。
団信など付随する条件も難しいので、教えて頂き助かりました。

>>76 匿名さん

先日担当の方に伺ったらインテリアオプション会は7月に川口で予定しているとのことでした！
楽しみですね?

インテリアオプション楽しみですね。カタログは早めに欲しいですよね。うちは先のオプションで予算オーバーーしたので欲はかけないですが、、

>>90 住民板ユーザーさん4さん
インテリアオプション7月なんですね♪
今から楽しみです！

駐車場の抽選いつ実施か知ってる方いますか？
希望者多数で外れると、近隣の契約駐車場てのはなんだか寂しいですよね。

>>93 住民板ユーザーさん5さん
まだ連絡ないのでおそらくインテリアオプション会の時にアナウンスあるんじゃないでしょうか？住民の皆さまは元々戸田近辺にお住まいの方が多いのですかね？ちなみにうちは都内からの引越しになります！何か戸田公園の良い情報とかあれば情報交換したいです。駅からの帰り道にコンビニ出来ないかな

>>74 住民板ユーザーさん1さん

初めから24時間ゴミ出し可の物件はゴミ捨て場が広いことと大型の脱臭機がついていることが可能条件かなと思うので、綺麗にしてくれるだけでは中々難しいですよね。

>>95 住民板ユーザーさん1さん

100戸を越える規模のマンションならそうかもですが、ここぐらいの中規模ならそこまで問題は無いような気がしますけどね。

100を越えなくてもこれだけの規模が出せるときに出したらゴミの量も匂いも凄くなります。
そもそも購入時点で24時間ゴミ出し不可だと分かっていて買ってるんですから、設備が整っていないのに変えようとするのはやめてほしいです。皆さん納得した上での購入かと思っていました。私も購入の際24時間にならないか聞いてみましたが、大きさ的に厳しいですねと回答頂いてます。

>>97 住民板ユーザーさん5さん
いずれにしても入居後の管理組合での皆さんの考え次第ですね！

>>94 住民板ユーザーさん1さん

私も都内から差数年前に来ましたが、戸田はなかなか住み心地は良いですよ。スーパー多いし、歩道は整備されてるし、パチンコ屋とかあまり無いし、居酒屋とか少ないけど騒ぐ輩が少ないです。若い人も多くスポーツも盛んで健全な街のイメージです。競艇ファンが駅前を散らかすのと、ちょっと外国籍の方は多い気がしますね。
あくまで主観です。
レーベンまでの道にコンビニ無いのは不便ですね。

看板見てきましたが1月中旬と記載され当初の12月中旬よりはやや伸びてましたね。

>>100 住民板ユーザーさん4さん

まだ何も連絡来てないですが、令和3年中に入居出来ないと現状ローン控除ゼロになるんですが、その辺どうなってるんですかね

>>100 住民板ユーザーさん4さん

11月中旬の見間違いとか？

>>102 住民板ユーザーさん3さん
これです。完了日って完成日ではないんですかね？
何も連絡がないので確かではないですが

>>103 住民板ユーザーさん4さん
かなり前から入居検討していたのですが、完了日は2019年から変わっていないですよ。

https://todapi.info/life/kawagishi3-kouji/
戸田公園ガイドさんというサイトです。
参考になるので良ければ！
素敵なお店も紹介されていて参考になりますよ♪

>>104 匿名さん

ほんとですね。てことは竣工日とは別てことですね！情報有難うございます。

>>104 匿名さん

ほんとですね！では当初の予定通りで12月中旬？くらいとおもっててよさそうですかね？ありがとうございます♪

初参加です。
実際問題、レーベン側からって連絡ありますか？もう放置状態で、聞いたこともなかなか返信のない状況。聞かないと教えて頂けない状況、この入居日などにしても、不安だなー。

>>107 匿名2さん
レーベンからの連絡はないですが、特にお知らせすべき重要な事項がなく、
着々と建設が進んでいるのかと思っていました。

入居日は、オーナーズサイトに、入居まで＠〇〇〇日と表示がありましたよ！
今見てきたら、だいたい12/17頃入居予定なのかと思います。

質問事項に返信がないのは、対応として残念ですね。
忘れてしまっているのかもしれないので、再度連絡した方がいいと思いますよ！

>>107 匿名2さん

竣工より大分早い段階で完売してしまい、竣工までの間も長いので108さんの言う通り特にやり取りする事もないんじゃないですかね。あるとすればローンの申込み状況とか夏に予定されてるインテリアオプション会とかのやり取りじゃないでしょうか。さすがに入居日が遅れるなど重要な事は即連絡来るとは思いますが。

この物件ローン提携している銀行はどこなんでしょう、知っていたらご教示いただきたく

>>108 匿名さん
ありがとうございます！
こちらは準備を重ねてから購入といった感じでなく、すでにスタッフが戸田公園から退去？するのが数日後という中で決めたので、なかなか直接話が出来ず、メールのやりとりが中心で、ローンの状況なども聞くまで連絡がないので、不安いっぱいでしたが、実際12月に入居出来そうなら安心。
また連絡してみまーす。

>>109 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！
インテリアオプション会もコロナではっきりと決まってない、何が出るかもまだわからないとのことだったので、不安倍増してました。
確かにさすがに何かあれば連絡ありますよね。

>>110 マンション検討中さん

購入に際して、ローンシミュレーション等で提携銀行について営業とやり取りしてるはずなので改めて担当営業に聞くのが間違いないと思います！

冷蔵庫スペースのサイズや洗濯機の蛇口の位置などはみなさま既に確認中でしょうか？それとも家電選びは入居後にされるのでしょうか。

>>114 匿名さん
私は内覧会でと漠然と思ってました。

>>114 匿名さん

設計段階での位置は聞けば教えていただけるかもしれませんが、誤差はあると思うので、内覧会で測りまくり、入居までの期間で購入するつもりでいます。

>>116 匿名さん
確かにそうですね！参考になりました！
ありがとうございます(^^)

インテリアオプションの資料きましたね。
また悩む日々が、、、

>>118 住民板ユーザーさん3さん
完成まで後少しって事ですね！
うちも届いて開けてみたら冊子が大量に入ってましたね。買うものある程度絞って、参加してくださいって事ですよね、、、
食器棚と在宅勤務系の家具あとは窓のフィルムが気になってます。
購入検討されるものが決まっている方いれば、教えて欲しいです。
参考にしたいです。
きっと価格が高すぎて旦那に絞られるんですけどね。

ブラインド、姿見、玄関のエコカラット、カップボードを計画してます。床コーティングは材質的に不要なのかと。エアコンは外注、窓フィルムはいつでも良いので、夏になって判断しようかなと思います。カップボードの種類が多くて迷います

とりあえず玄関のエコカラット、リビングフィルムですかね。何気にお風呂のミラーコーティングが気になってますけど。

エアコンとかは電気屋で買う方が安いんですかね？

>>122 住民板ユーザーさん1さん
全部屋に付けるなら電気屋の方が割引してくれるような気はしますけど、12月なので引越した時に設置済みと言うのは凄く魅力的で悩みます

お値段の比較してみないとわからないとは思いますがこれは絶対外注に依頼した方がいいってものありましたら教えていただきたいです(°_°)

オプションは高いのですが、手間を考えるとトントンな気がします。エアコンについては金額が大分違うので外注します、引き渡しから入居までに立会いの上工事入れようかと思います。

本日オプション会参加された方、なにを発注します？エコカラット値段がそれなりにするので悩みます。

>>126 住民板ユーザーさん1さん

カップボードは発注予定
ガラスフィルムの遮熱が体感してみて良かったので悩み中です
エコカラットは玄関のところを見積もってもらいましたが高いですよねー
カーテンとエアコンは思ったより高く他で探す事にしました

>>127 住民板ユーザーさん7さん

カーテン思ったより安かった印象でした。半額になってましたし、採寸も面倒なのでお願いしようかと思いました！玄関の姿見は確定として、リビングのエコカラットが悩みどこです。エアコンは家電量販店で買った方が安いですね

玄関のエコカラットと遮熱フィルムはほぼほぼ確定です。遮熱フィルムは悩みましたが西向きなのを考えると必要かなと。カーテンは面倒なので頼んでしまおうか考え中です。

オプション会終わりましたね。
カップボードとガラスフィルムの購入は確定
玄関のエコカラットは検討中です。
カーテンは悩みましたが、グレードにこだわりがないので、自分で採寸して購入しようかと。
2倍プリーツの見積もりだったので、個人的には、自分で購入して1.5倍プリーツでもいいのかと思いました。

オプション悩みますね。
我が家はカーテン悩んでいます。
リビングと隣接している洋室で10-20万でしたが、手間賃考えると安いのでしょうか？

カーテンはA案、B案で高いと安いので見積もりもらいましたが10万差が出ました。
1.5倍プリーツにしてもらいました。とりあえず検討中。
玄関の姿見は、探せば安いのはわかってるがこれくらいなら手間賃かなぁでほぼ確定です。

>>131 匿名さん
うちはリビングと隣接した洋室2部屋分レース合わせても、50%オフで6万ぐらいだった気がします。カーテンは物によってだいぶ値段変わりますね。内覧会に合わせて業者呼ぶのもなかなか調整面倒だから悩みますね。

フロアコーティングは外注ですか？
それともやらない予定でしょうか。

>>134 匿名さん

うちはフロアコーティングはやらない予定です。

>>132 住民板ユーザーさん
131です
案によって10万の差が出るんですね???
とても勉強になりました。
深く考えていなかったので、購入にしようかなと思いました。

>>133 住民板ユーザーさん1さん
131です。
価格教えていただきありがとうございます。
カーテンは、ピンキリなんですね。
一般的なお店でカーテン見て、近くのお店で購入します♪

>>134 匿名さん

うちもフロアコーティングはしないです

>>135 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティングをやらない方意外と多いんですね（ ; ; ）実家のマンションがフロアコーティングやって30年経ちますが床がきれいに保てているのでやった方がいいのかと思ってました！やらないって方のご意見聞かせていただきたいです♪

>>139 匿名
本音を言えば、床はそこまで気にしてないというのが大きいですね笑

>>139 匿名さん

我が家はシートフローリングなのでそこまでしなくていいかなと。

>>139 匿名さん
我が家は、シートフローリングの為、
痛んだら張り替え検討する事にしました。

傷がつきにくい素材だと、
モデルルームで体験していたので、気にならない気がしました。

フロアマニキュアやる方、玄関にもフィルム貼りますか？

>>143 住民板ユーザーさん1さん

やります。大理石玄関のマンションに20年住んでましたが10年ほどで傷が目立ってくる印象だったので^_^

ここ数日の西日本を中心とした豪雨を見てると、ハザードが掛かるこのエリアも改めて普段から色々と準備が必要だと再認識しました。不必要に怖がることはないですが、いざ入居してからもゲリラ豪雨の冠水時や大雪などの災害時に協力して対処していけたら良いなと思いましたね。

>>145 住民板ユーザーさん1さん
建ててるの見に行きましたがかなり底上げはされてましたね。ただ周囲の冠水を考えると工夫は必要そうですね。迎えの保育園前も以前の豪雨で膝下くらいまで水が来たみたいなので、、、

>>146 匿名さん

戸田公園も新築マンションラッシュなので、行政の方も浸透桝とか浸透施設を更に増やしていって欲しいですね。年々良くなって行ってるようですが、財政力のある戸田市なので、さらなるスピードアップに期待したいとこです。

今日物件を見に行ったのですが、ベランダの目隠しですが下から透けて丸見えでした（笑）
対処方法はありますかね？ちょっと恥ずかしいなっと。

>>148 住民板ユーザーさん2さん
だいぶパンフレットよりもベージュな外壁ですね。
もう少しグレーでスタイリッシュな想像をしてたのでちょっと残念です、、、。

>>149 匿名さん

なんだかパンフとかに比べ重厚感がないですよね。いつものレーベン感が出てますね。

>>150 住民板ユーザーさん8さん
そうですかね？わたしはそんなにグレーのイメージ無かったので普通に良いと思いましたが。

>>150 住民板ユーザーさん8さん

いつものレーベン感？

うーん、、たしかにパンフレットやホームページだと外壁がタイル調に見えますね。

パンフレットやホームページと違っていて残念です
グレーやタイル調はどこにいったのか
過大広告だったのか

自分も昨日見に行きましたが、隣のパークホームズとほぼ同色でした。重圧感はあまりなく、、この色を好きになるしかないんですかね、、個人的にタイルでないならせめてもう少しグレー調がよかったです。

パンフレットやホームページはあくまで絵ですから実物とどのマンションも多少の違いはあると思いますがね。

完成予想図には注釈も書いてあったので、多少の違いは覚悟してたので問題無いです。画像貼られてますが、実際近くで見るとちゃんとタイルでしたよ。

パンフと違うなんていうのは植栽も入って全体が見えてからですね。日の当たり方でも微妙に見え方なんて変わりますし、写真を見た感じ夕暮れ時に見えます。

正面入り口上もタイル貼ってないぽいので、まだこれから変わるのでは？

>>157 住民板ユーザーさん

確かに写真じゃ分かりづらいけどタイルにはなってるぽいですね。

>>149 匿名さん
私もパンフレットみたいなグレーがよかったです。北戸田と同じ色に見えるのは気のせいですかね、、

戸田市5,000円分の商品券が全市民に配られるみたいですね！こういうの地味に嬉しいですよね。

同じく外観の高級感のなさに、衝撃を受けております。
タイル張りになってるか見た目にわからないし、外壁の色が白すぎて黒の縁取りが、浮きまくりですね。

>>163 匿名2さん

あれ黒じゃなく濃い紫なんですよね。パンフではグレー地だからマッチしてたんですけど、ベージュに紫はなんとも、、

>>163 匿名2さん

購入者かどうか分からないけど、嫌なら売っちゃえば？キャンセル待ちしてる人もいるだろうし売れるよ？

なんか購入者じゃない、レーベン以外の近隣の購入者が混じってる気がしますね笑。なんとかして下げるポイント探してるのかな。

本当に購入者なら、こんな匿名掲示板でパンフと違うなんて言ってないでデベに直接言いましょう。

モデルルームの模型と同じに見える。購入者なら見ているはず。

デベに言いましたが責任者に確認しますと言われてその後連絡なしです…

>>169 住民板ユーザーさん8さん

ここに書くより、営業を捕まえた方が良いですよ！

不当表示にあたるかも

家族みんなで完成を楽しみにしていたのですが、ちょっとがっかりしてます

>>171 住民板ユーザーさん62さん

ちゃんと模型のとおりに作られてますよ
思ってたより安っちーですが。

モデルルームで写真を撮っていたのであげておきます。
パンフレットの方がオシャレですね。
模型を見ていたので違和感があまりなかったですが、パンフレットに近いタイル感を出してくれると嬉しいですね。

>>174です
ちなみに模型にも実物と異なる場合がある事の記載がありましたので、多少違うのは致し方ない気もします。
先のコメントにあるように、施工主に確認が必要だと思いますが。
高い買い物ですから購入している方が、納得できるといいですね。

模型の写真がありました

電車から

画像ありがとうございます。参考になります
せっかくのご縁ですので色々と共有して
暖かい掲示板にしたいですね(^^)

>>177 匿名さん

有難うございます！なんだろ存在感あって普通にカッコいいと思いますが、、。植栽が入ればさらに雰囲気変わると思いますよ。

>>178 匿名さん

同感です！ここの購入者じゃない方も混じってると思いますので話半分程度に見とくのが良いと思います！ここが早々に完売して、近隣は苦戦してるようですから良く思わない方もいると思いますので。