オープンレジデンシア本郷ヒルズってどうですか？

3LDK欲しかったな
もう少し高くしてくれれば、まだ残ってたのに…
残念です…

>>50 匿名さん
広くてバルコニーもたくさんあり、とても良さそうですよね。階段がどのくらいの傾斜なのか狭いのか気になりますが、お値段もかなりお高そうなので買えません。
茗荷谷の2LDK買えたらいいなと思ってます。

茗荷谷高くて諦めました。ここの地下がお買い得に感じますが、暗そうですよね。

>>51 マンション検討中さん
ちなみに、他スレで読みましたが、同じ本郷三丁目駅を徒歩圏内にして売り出す東急リバブルのルジェンテ文京湯島は、70㎡で8000万円台だそうです。

>>54 通りがかりさん
安く感じますね。湯島だから治安が少し不安です。

>>55 eマンションさん

皆さんが想像する繁華街のある湯島三丁目からは坂を登った丘の上の立地で、近くに本富士警察署があり、ここは比較的治安がいいみたいですよ。湯島駅、本郷三丁目駅、上野広小路駅、御徒町駅を普段使いできる立地にしては、安いですよね。近くのオープンレジデンシア文京本郷台でさえ、坪410万円台でしたからね。

>>55 eマンションさん
少なくとも坂の上は静かで治安も良いですよ。

この立地で安い理由が気になりますが、設備・仕様が他社よりも微妙だったりするのでしょうかね。

湯島のマンションはおいしい最中屋さんの近くですね！

>>58 マンション検討中さん

もなかの壺屋総本店ですね！ 美味しいです！
湯島のあの辺は、老舗のお店がたくさん残っていて、歩くだけでも楽しいですよね。

文京区のコミュニティバスも第3路線として湯島、本郷を走る予定だそうなのでもっと便利になりそうですね。

壺屋はこのままずっと残って欲しいですね。

江知勝の跡がマンションになるんですね。すき焼き食べてみたかったです。

>>60 マンション検討中さん

ルジェンテ文京湯島の近くにスーパーマーケットも出来るので、より便利になりますよね。駅近でありながら、70㎡で8000万円台って安すぎませんか？

>>61 匿名さん
スーパーできるのは助かりますね。

8000前半なら抽選になりそうですね。汗

>>62 マンション検討中さん

目の前に児童公園と湯島小学校があるので、子供の声が気になる人は受け入れられないかも。

春日の局像が湯島に移ったんだってな

そして、伝通院に家康の母のお墓が有ること最近知った

まさに春日通ですね

とあるオプレジに住んでいます。2年点検時、共有部分の保証を拒否してきました。(エレベーターの外枠の剥がれ。)売ったら後は知らね、的な会社です。別に持っている他社物件は、きっちり保証してくれます。長く住むつもりでしたらおススメしません。

>>65 通りがかりさん
茗荷谷に書いてる人と同じ？反対の事書いてるけど。ワラ

パークコートにピーコックできるんですね

丸ノ内線メインの住民が多いと思う
帰り道に買い物するところドラッグストアしか無いぞ
春日駅なら帰りに買い物できるな

近所にお婆さんがやっている八百屋あるのだけどね
まだやっているのかな？

>>68 評判気になるさん
二つ向こうの通りの八百屋さんですかね？武蔵って書いてありました。書いませんでしたがやってましたよ。丸の内線だとマルエツプチかまいばすけっとになりそうですね。

7000万円切る２LDKがあると書いてありました
こちらまだ検討できるのでしょうか
立地はとてもよいですね！
複数路線使える便利さとても魅力的です。

>>70 ご近所さん
HPに出てるのは地下ぽいですね

千駄木フロントコートの実物がCGとあまりに違いすぎるってお通夜状態になってるんだけど、めっちゃ不安になってきた…

> 重厚感のあるベージュ系をベースにアクセントに黒系を配した
ナチュラルで味わい深いタイルを採用
って公式サイトに書いてあるから、CGより淡い色調になりそうですね。

CGと実物が同じじゃないのは当然としても、程度の問題ですよね。
あくまでCGを共通認識として商売してるんだから、ある程度近づけてもらわないと困る。
千駄木は購入者お怒りのようだけど、デベの出方が気になりますね。

ここのデザインもパッと見は黒っぽいですが本体部分は恐らくこの色よりは白かベージュ、ベランダ部分はグレーっぽくなり全体的にこのイメージよりは薄い感じになるかもしれませんね。

モデルルームで実物見せて貰っても良いかもしれません。
ただ室内でモノを見ても、実際に外で太陽光に照らされて見える色はだいぶ明るく見えますからイメージはやはりつきづらいかも。

あとは大手の高級物件が使う大判の石とは質感という事ではやはり違いがあります。
そこは大手との価格差というところで妥協する点なのかなと個人的には思います。

模型はCGより薄めでしたよ。

>>65 通りがかりさん
そういうのを心配して別のオプレジ物件を購入迷ってます。現在、財閥系物件に分譲賃貸していますが、なにか問題があってもすぐに無償で対応してくれました。やはり、オープンさんは対応悪いのでしょうか。営業の対応も財閥系とは全然違い、新卒でなにもわからないような人を当てられて不安しかないのですが。。。

>>77 匿名さん
私は以前にオプレジの物件を購入しましたが、営業の方の対応は非常に丁寧でした。若い方でしたが。私は分からないことをメールでどんどん質問しましたが、一つ一つ真摯に回答してくださいました。オプレジは物件ごとのモデルルームがなくイメージがつかめないので、似たような広さ・間取りのオプレジ以外の中古物件を自分で見つけては見に行ったりもしました。また、財閥系の新築物件の資料を複数請求して比較検討の対象にあげて、図書館やインターネットで物件の建つ場所の地盤、地歴、ハザードマップをひたすら調べました。物件周辺や駅を歩き、人や車の流れを観察したり、店舗や公共施設の分布や近隣不動産の相場も調べました。そうした上で、金額と立地と建物・設備のスペックを比較表に落とし込み、「これだったらオプレジが一番いい」と決断して購入に至りました。不安に思う前に、いろいろと動かれてみてはいかがでしょうか。その結果、オプレジを見送ったっていいですし。

>>77 匿名さん
そりゃあ、財閥系の物件に大金をはたけば、それに見合った対応をしてくれるかもしれない。ただ、不動産に百点満点はないので、財閥系の物件だって、金額に見合わない買い物になることだってあり得る。どこかで妥協し、最適解の物件を見つけるのが、マンション探しの醍醐味では。情報に惑わされ、はなから「財閥系だから」「中小だから」の色眼鏡でマンション選びをしていたら、一生かかっても、いい物件には巡り会わないと思う。

>>78 匿名さん
詳しく教えてくださりありがとうございます。私もこれまで色々な物件を見てきました。オプレジさんを否定するつもりは全くないのですが、今回検討した物件はやはり、周辺の建物と比較してもオプレジがいいとはならなかったので見送ることにしました。また、住んだ後の対応が悪かった場合にオプレジにしたからだと思いたくなかったのもありました。これからも引き続きマンションを渡り歩き、見る目を養いたいと思います。

>>79 通りがかりさん

そうですね。百点満点はないですからどこかで妥協が必要ですよね。決して財閥系のみにこだわっているわけではないですが、以前検討した中小の企業のほうがオプレジさんより対応が良かったのです。たまたまだと思いますが、担当してくださった方が、これまで出会った営業さんの中で最悪でした。縁がなかったと思い、次に進みたいと思います。

最後の2戸がなかなか売れないのか、春日通りでチラシ配ってました。

第二期はなく、地下の2戸で終わりですか！

売れ残っている2戸は、どちらも地下か1階ですね。東側の隣戸ともお見合い状態で、条件はきつそうですね。

とはいえ立地は悪くないので、相応の値段で売れるはずです。公式サイトに書いていないけど、バス停がすぐ近く（恐らく徒歩1分以内）というのも、グッドです。上野に行くなら、大江戸線じゃなく都バスです。

場所がいいですよね。春日通り沿いではないので騒々しくなさそうです。地下鉄、バス、少し歩けばJRも使えますね。残りは東向きなんですね。涙

>>69 マンション検討中さん

八百屋まだ頑張っているのね
スーパーより高いんだよ
真砂図書館に行った時に、休憩がてらバナナ買いに行ってた
懐かしい

>>86 匿名さん

https://s.tabelog.com/tokyo/A1310/A131004/13240360/top_amp/

湯島にあるフルーツむさしや（武蔵屋果実店）ですね！ すごく昭和感が漂ってますよ。

>>69 の武蔵屋さんは、本郷小学校の前ですね。
https://goo.gl/maps/DDreDZvGgE2BdtEH6

>>88 周辺住民さん

本郷のほうでしたね(^_^;) 失礼しました。

3LDK先着順が出ましたね。

プンハウスのマンションになんか住んでたら子供がいじめられる・・・

>>90 通りがかりさん
ローンキャンセルになったのでしょうかね。それにしても、たった61平米で9080万円もとは・・・。

>>92 周辺住民さん

61平米で9080万円は高すぎますね。オプレジ文京本郷台は確か60平米で7600万円台だったと記憶しています。

数年前ならパークコートタワー買えた価格です。
みんな金持ちね。

公開されている間取りでは、南側に窓がないんですね。立地がいいだけに、間取りがやや残念かな。昨年竣工した文京本郷台は100％角部屋で、部屋によっては三方が窓面ですよね。

2LDKがHPから消えましたね。売れたのかな。

>>96 通りがかりさん
申し込みが入った、くらいじゃないでしょうかね。

>>93 匿名さん
この61平米で9080万円の部屋は北向きなんですね。昨年竣工したオープンレジデンシア文京本郷台は内廊下で、センターイン間取りで南側と北側にバルコニーがあり、60平米7600万円だった記憶があります。同じオプレジでもマンション価格はかなり高騰してるんですね。

>>98 匿名さん
確かにここは高いですが、アドレスの差が大きいですよ。
あちらは同じ本郷台ですが所詮湯島です。
あとは非幹線道路、小学校、図書館、公園がかなり近いこれぞ文京区という立地、さらに再開発地区に近いとなれば価格が高くても一定の需要はあると思います。

>>99 マンション検討中さん

そうかな？
確かに本郷ヒルズは魅力的な立地だけど、それでも高いのでは。
購入価格でリセールバリューを比べたら、利用できる駅が圧倒的に多くてJR山手線御徒町駅に近い湯島のほうが良くない？
それに本郷ヒルズは間取りがいまいち。

湯島のオプレジは、上野公園が近いね。

生まれてこのかた文京区だけど湯島はやはり今でも風俗と半社のイメージが強い。教育の環境もよろしくないと思います。

>>102 マンション検討中さん

そうなんですね！ あまり文京区内は詳しくないのですが、風俗と反社の街だなんて、怖いですね。。

>>103 評価気になるさん

「くわばらくわばら」の由来となった菅原道真公が祀られている天神様のある湯島だけに、くわばら、くわばら。

>>104 匿名さん

今日は76年前に東京大空襲のあった日ですが、幸いにも湯島は戦火から逃れた街なんですよね。関東大震災も大丈夫だったみたいです。

>>105 匿名さん

https://www.nhk.or.jp/archives/shogenarchives/special/tokyodaikushu/

オプレジ本郷ヒルズのある場所も、湯島にあるオプレジ文京本郷台のある場所も、空襲の被害がなかったんだ。偶然だけど、オープンハウスは絶妙なところにマンションを建てるよね。

>>102 マンション検討中さん

湯島在住ですが、風俗街は、不忍通りを渡った上野側の一部でしょ。坂の上は昔ほどホテルも多くないし、ホテル跡地にマンションが増えているのが現状。イメージだけで勝手に街を語らないで。

>>100 通りがかりさん
新しく湯島にできる予定のスーパーも含めて、買い物環境も湯島の方が良いですよね。坂の上は、静かで落ち着いた環境ですし。

所詮湯島と言う方は、ブランドに踊らされている感じはありますね。もちろん本郷は実際に良いところですし、イメージも大事ですけど。

>>102 マンション検討中さん

確かに湯島はラブホテルのイメージが強いけど、今はだいぶ環境が良くなったのでは。文京区内では、本郷や湯島は交通の利便性が群を抜いている。コロナ禍が終息したら、都心の職住近接志向は戻ると思う。来年には湯島で珍しく大型スーパーもできるそうだし。ある意味、本郷・湯島エリアは今後は住宅エリアとして注目されるかも。

町は変化していくとはいえ、わかる人は湯島に住もうとは思わないのでは。

>>110 匿名さん

わかる（=なんでもマイナスにとらえる）人がいたら街は発展しません。江戸時代のハッテンバ、昭和のラブホ街、そんな湯島がたどった文化や歴史も受け止められなければ、都内の至るところが曰く付きの場所だよ。時代に合って住みやすくなってればいいじゃん。地盤が悪いわけじゃないし。以上、文京区民の意見でした！(^_^)

>>110 匿名さん

頭の固い残念な考え方やね。

>>110 匿名さん
情報を精査しないまま現状を把握せず、イメージ先行で固定観念に縛られやすい人は、不動産取得において高値掴みしてしまう傾向があります。

湯島も本郷も交通利便性はいいけど、ファミリーが住むなら本郷じゃね？

湯島も春日も、ゆずの夏色じゃないけど…
長い長い下り坂をブレーキいっぱい握りしめて
ゆっくりゆっくり下ってく

＊＊＊の組事務所は今も湯島にあるのでは？ラブホよりそっちのほうが怖い。

>>116 匿名さん

それは湯島の坂下の台東区上野。発砲事件も抗争もなく、勝手に怖がってろ。

>>115 評判気になるさん

高台の湯島からは坂を下るが、低地の春日からは逆に坂を上るのでは。標高の違う場所を並列で下り坂と表現するのはおかしい気がする。

皆さん、若葉マークの書き込みは相手にしないほうがよいかと。他のスレでも荒れているみたいです。
それはともかく、本郷ヒルズの9080万円の部屋は南側に窓面がなく、設備仕様は他のオプレジと変わらないし、それでこの価格はちょっと高いかなと思います。

>>117 匿名さん
すぐ近所にあるのはいい気分しないですね、わたしは。ホテル、風俗店がある近くで子どもは育てたくないですね。

オプレジですと茗荷谷がいいですね。

完売しましたね

坂下の春日駅前の文京ガーデンには、スーパーのマルエツが入るみたいなので、ますます便利になりますね。東京ドームの再開発も楽しみですね。

文京ガーデン楽しみですね。マルエツプチではなく、大きなマルエツだといいですね。
ドームの再開発がどのような感じになるのか。

茗荷谷も売れたようで、文京区人気ですね。次の区内はどこになるのか気になります。個人的に目白台を希望してます。

ライフが秋に開店しますね！大きいと助かります。

>>125 マンション検討中さん

どの辺にライフがオープンするんですか？

>>126 匿名さん
秋にオープンです。
https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/46911/map

菊坂上のマンションのところですね。本郷にはなかった大型スーパーならかなり利便性が増すので良いですね。

>>127 通りがかりさん

ありがとうございます！
普段は本郷三丁目駅利用なので便利になります！
プチマルエツは名前の通り小さいので。

現在売りに出てる部屋は3月に4500万くらいで出てたとこですね?

>>130 匿名さん
サイトが見つからないです。いくらで売りにだされてますか。

>>131 通りがかりさん
誤爆じゃないですかね。

ライフと文京ガーデンのマルエツ、どちらも大きいといいですね。かねやすのそばのドトールも珈琲園になるので楽しみです。

稲毛屋がまいばすけっと本郷春日通りになるようですね。買い物も便利になりますね！

>>134 マンション掲示板さん

ライフもできるし、いい場所にマンションができますね！

粛々と建設してますね。囲われてるので何も見えませんが、楽しみです。

カバーが取れて全貌が見えるのはまだ先ですかね。

なんせ引っ越しは初めてなので、インテリアオプションでエアコンやカーテン頼む方が良いのか色々悩みます。

面白い動画みつけました。本郷ヒルズは3位ですね！
https://m.youtube.com/watch?v=ghR68Cjle0U

>>141 マンション検討中さん

まだ建設中ですよ笑

いま7階の柱を立ち上げているところのようです。その後に屋上を施工したら、ひと段落ですね。

>>146 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
なんだかあっという間ですね！
年内に一度現地をみてみます。同じ区内からの引越になりますが、本郷三丁目あたりは賑やかなので楽しみです。

本郷ヒルズではなく、本郷真砂だったらよかったのになー。

>>149 eマンションさん
グラナスルドラが素敵です。
特に玄関の鏡との相性は抜群！