入居済み住民さん
[更新日時] 2024-03-14 09:31:52
旧マンション名の「ベルワース高槻富田丘ガーデンレイ」のスレッドはありますが、新マンション名「ジークレフ高槻富田丘」のスレッドが無いので作成しました。
ベルワース時代に契約した方も、ジークレフで契約した方もこちらのスレッドで色々情報交換しましょう!
所在地:大阪府高槻市富田丘町144番9(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 「摂津富田」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「富田」駅 徒歩6分
【旧物件名のものを「その1」とし、本スレは「その2」としました 副管理人2010.1.26】
[スレ作成日時]2009-06-29 12:49:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府高槻市富田丘町144番9(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「摂津富田」駅 徒歩5分 阪急京都本線 「富田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジークレフ高槻富田丘口コミ掲示板・評判
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201
入居済み住民さん 2010/01/16 07:11:52
198さん> 171号線、京都方面行きの情報だけですが...
171に出るのはそんなに問題ありません
171号線はある程度流れていると思います。
199さんが書かれているように、高槻市役所、八丁畷、上牧付近はだいたい混んでいる気がします
ただ、日によってばらばらでわりとスムーズに流れている日もあります。
この時間帯に茨木方面に行ったことがありませんので情報わかりません。すみません。
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202
購入検討中さん(H.M) 2010/01/16 08:27:13
№201さんへ
ご回答有難うございました。
安心しました。
早速明日(日曜日)に、説明を聞き、契約書類をもらいに行きたいと思います。
近い内にお仲間に入れていただくかも知れませんので、よろしくお願いいたします。
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203
入居済み住民さん 2010/02/02 02:31:02
これ、ハセコウ
茨木税務署 072-623-2001 X 間違い
072-623-1131 O
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204
近所 2010/02/11 14:27:42
駐車場の出入り口の所にミラーが無いのが気になります。取り付ける予定とかあるんですか?
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205
匿名さん 2010/02/14 03:49:03
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206
匿名さん 2010/02/14 10:31:06
202戸も売りさばくのって結構大変だと思うけど。特段目玉といえるものも無いし。。。
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207
ご近所さん 2010/02/14 14:29:46
>205さん
ラセラと比べるとかなり割高に感じるからじゃないですか?
ラセラは南東の角部屋で3700万円くらいだったはず
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208
匿名 2010/02/14 23:40:23
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209
匿名さん 2010/02/19 20:52:20
成約率9割は超えているようですね。この割合なら優良物件の部類に入りますね。
7割満たない物件ゴロゴロあるから。
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210
サラリーマンさん 2010/02/20 05:16:28
他のモデルルームに見学に行った時に、潰れる直前に出来たマンションは不安ですよね?
とか言われて心配になり他を購入しました。
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211
サラリーマンさん 2010/02/21 04:27:06
その様なことを思い、他(ウェリス・・・)を購入しようと思ったんですが、結局駅から近い此処に決めました。逆に栄泉じゃなく、神戸製鋼100%のほうがあとあといいかもね。
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212
サラリーマンさん 2010/02/21 10:04:17
>>210
個人差あるけど、そういうマンションってお買い得のケースが多いと思いますが。
京都の某マンションもアウトレット販売してましたよ。1千万円値引き。(JR京都駅近です。)
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213
匿名さん 2010/02/21 12:43:57
どこでも値引ありきですね。何千万の値引きもありきですよ(1千万円小さい小さい)。今は。
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214
ビギナーさん 2010/02/25 00:24:50
何千万、、あら、ただになっちゃいますね! いい加減な情報です。
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215
匿名はん 2010/03/08 14:21:33
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216
新人 2010/03/09 03:34:48
高槻市ってサンケイリビングとか地域のお知らせ的なものって無いんでしょうか?届かないですよね?
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217
入居済み住民さん 2010/03/27 23:20:04
先日は「ぱど」がはいりましたが、見慣れた「リビング」はまだ入りませんね。ミニコミ紙としてたまには見たいと思いますね。連絡先が分かればどなたか配布されている方に電話でもしてもらえませんか。
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218
匿名さん 2010/03/28 01:05:17
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219
購入検討中さん 2010/04/02 04:16:51
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220
サラリーマンさん 2010/04/02 09:42:22
参考になるかどうかわかりませんが、私が見送った理由は、
①機械式駐車場なので、将来、ハイルーフに買い換えた時に止めれるかどうか判らなかった。
②子供の自転車が置けなかった。
ですかね。参考になればいいですが。
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221
匿名さん 2010/04/02 11:05:44
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222
入居済み住民さん 2010/04/02 14:01:14
高槻の道路事情を見たら車は必要なし。駅近でよしでしょ!
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223
購入検討中さん 2010/04/02 15:46:01
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224
ぼく 2010/04/02 22:19:25
220さん、駐車場は車高2.2Mが77台分ある。ハイルーフでもOKと思われます。
駐輪場は空きが多いように見えます。購入を見送った理由は別にあったのでは。
223さん、とても快適で、特に悪いところは感じません。
駅とスーパーに近くて良いです。思ったより静かです。懸念していたエレベーターの混雑も、
許容できる範囲です。
残りは80平米以上の住戸だけだから、少し高い。ファミリーマンションの売れ筋は
70平米台ということなのでしょう。
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225
物件比較中さん 2010/04/03 01:52:43
>222さん
実際に入居されての感想をお聞かせ願えないですか?
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226
入居済み住民さん 2010/04/03 11:43:14
住めば都
田園調布も高槻も部屋に入れば一緒です。
買い物、通勤、子供の通学の事を考えれば快適。ローンがなければもっと快適かな。
でも売れ残った部屋ってどうなるのかな?教えて
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227
入居済み住民さん 2010/04/11 12:42:49
入居して5ヶ月の者で、高層階に住んでいます。住んでみた感想を投稿します。
当然のことながら私の主観ですので、みなさんがどう感じられるかまでは保証できませんのであしからず。。。
スーパーに近い、それも単に近いだけでなく隣にある…というのは想像以上に便利です。
ちょっとした買い忘れがあっても気後れすることなく行けます。また、私はダイエーの浄化水(?)を
利用させてもらっていますが、妻に頼まれて、仕事帰りに一旦部屋に戻った後、通勤時の姿のまま、
すぐに汲みに行ったりしていますがまったく苦ではないです。
ちなみに、徒歩4分くらいのところにマンダイがあり、普通に考えれば十分に近いと思いますが、
それでもダイエーと比べると利便性は雲泥の差です。
あとは、音ですが、私は多少うるさくても、あっさりと爆睡してしまう方なので、
まったくもって実害はありませんが、リビング(南側)に居て聞こえてくる音は3種類あります。
①JRの列車の通過音
→音は聞こえますが、まったく気になりません。
②引き戸のコマ(?)のゴロゴロ音
→多少気になります。音の大きさで言えば①の方が大きいですが、住人が発する音と思うと
気にしてしまうのかもしれません。少しだけゆっくりと引き戸を閉めれば改善されそうな気がします。
③たぶん、風呂場での振動音
→多少気になります。音の大きさで言えば①の方が大きいですが、住人が発する音と思うと
気にしてしまうのかもしれません。でも、これは自分でも気をつけていますが、
音を出さないようにするのは難しいと思います。
ちなみに、リビングでは人の声と排水音は聞こえたことがありません。
トイレに隣接した部屋では上層階or隣の排水音が聞こえることがあります。
とは言え、私が一人暮らしをしていたワンルームのアパートと比べると圧倒的に静かですので、
快適に過ごしています。聞こえる or 聞こえない…という聴力検査みたいな比較をすれば
聞こえるという感じです。もちろん、主観なので、みなさんがそう感じるかは分かりません。
>223さん、225さん
もし、気にされていることがあれば、おっしゃってください。分かる範囲でお答えさせて頂きます。
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228
サラリーマンさん 2010/04/12 10:32:10
225です。
227さん ありがとうございます。
自分で見に行きたいのですが、なかなか時間がとれずに今に至ります。
JRの列車の通過音ですが、窓を開けてても気にならない程度でしょうか?
これからの季節、窓を開ける事が多くなりそうなのですが、知り合いにはJRの線路の近くは、
夜中も貨物の通過音がうるさいと言われて、気になってます。
よろしければ教えて頂けないでしょうか?
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229
入居済み住民さん 2010/04/13 04:32:35
音に関しては人によって感じ方が違うので
忙しいとは思いますが
大きな買い物ですので実際見られたほうがいいと思いますよ。
住んでる部屋によってJRの音は変わると思いますし。
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230
入居済み住民さん 2010/04/13 08:30:10
東側、高層階ですがJRの音は全く気になりません。ステーシアが壁になっているみたいです。窓を全開していると摂津富田駅のアナウンスが微かに聞こえてきます。踏切の遮断機の音もわずかに聞こえます。
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231
入居済み住民さん 2010/04/17 11:11:07
227です。
ご認識済みかもしれませんが、229さんがおっしゃられている通りと思います。
ジークレフを購入する前に、線路沿いのマンションを何件か見学に行きましたが、
同じマンションの2階と5階で(ほぼ真上)で聞こえる音の種類や大きさが全然違ったことが
ありました(原因は線路沿いに設置してある高さ1m のコンクリの壁でした)。
本題ですが、私は南側の高層階ですが、窓を開けるとJRの音はかなりの大きさで聞こえます。
バルコニーからJRのレールと踏切が直接見えており、音を遮るものが一切ないためと思います。
なお、建物の隙間からわずかに阪急電車も見えるのですが、阪急電車の音は聞こえません。
ただ、私の場合は、窓に紫外線防止フィルムを貼っているので、基本的に昼間に窓を開けっ放しに
しておくことはありません(←妻が紫外線による日焼けを極端に嫌っています)。
まだ夏を経験していないので何とも言えませんが、夏の夜は窓を開けっぱなしにしたく
なるかもしれませんね(24時間換気による空気の流れでどこまで快適に過ごせるか・・・)。
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232
匿名さん 2010/04/17 11:44:59
>24時間換気による空気の流れでどこまで快適に過ごせるか・・・
夏場はどうなのでしょうね。私も身経験なのですが、少なくとも、部屋に入った瞬間のムワッと感は無いと
期待しております。
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233
入居済み住民さん 2010/04/17 12:15:36
南側、中層階です。7月入居済です。夏はかなり暑いです。夜でもコンクリが焼けているいるのでエアコン無しではいられません。暑いのが好きな方はエアコン無しでいられるかも。冬はあったかです。南側も良し悪しです。
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234
サラリーマンさん 2010/04/18 01:46:02
228です
232さん233さん 貴重な情報ありがとうございます。
窓を開けられないのは辛いですね。
ゴールデンウィーク中に時間が取れそうなので見に行ってみます。
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235
入居予定さん 2010/04/21 01:15:46
最近契約しました。入居済様宜しくお願いします。
どこの新築マンションも売行きは厳しいみたいですね。値引はあっても銀行ローンの審査が非常に厳しいみたいです。購入意欲は旺盛でもローン審査でたくさんの人が落とされているみたいです。
此処は東棟・西棟は完売で南棟が残数個(真偽は分かりませんが・・・)と担当者から聞いております。
私も購入する前までは売れないでほしいと思いましたが、今は早く完売してほしい心境です。
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236
匿名さん 2010/04/21 14:07:57
住宅ローンの審査って厳しくなったの?数ヶ月前はすんなり通ったけど・・・。
まぁ、1200万円だったので、安い方だからか?
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237
匿名さん 2010/04/28 12:29:30
JR摂津富田駅って、通勤に便利ですかね?大阪駅まで出勤するんだけど・・・。
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238
ご近所さん 2010/04/29 09:00:35
普通しか止まらんけど大阪駅まで21分程度やし結構座れるから便利。
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239
入居済み住民さん 2010/04/30 00:23:42
週に半々の割合で大阪の心斎橋と京都の烏丸御池まで通勤してます。
8時過ぎの電車で心斎橋も烏丸御池も40分以内で行けるので、私の場合、職場まで ドア to ドア で50分前後です。
普通電車しか止まらないことと、乗換が必要な場合はありますが、大阪・京都へ確実に1時間以内で行けることを考えると
バランスの取れた良い立地かと思います。
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240
匿名さん 2010/04/30 23:29:50
家のポストに「間もなく完売、特別販売」の広告チラシが入ってました。ここもようやく完売ですね。
あっ、間もなく完売ですね。
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241
匿名さん 2010/05/01 04:28:22
先日半年ぶりに現地見学に行きましたが、欲しい物件が全くありませんでした。残り数個でした。モデルルーム及び販売事務所までありませんでした。せっかく滋賀県からいったのに残念でした。
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242
物件比較中さん 2010/05/04 07:55:51
このあいだ行ったとき、棟内モデルルームや販売事務所はありましたが・・
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243
匿名さん 2010/05/04 21:51:24
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244
匿名はん 2010/05/05 00:50:40
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245
匿名さん 2010/05/05 14:14:04
定休日くらいチャックするでしょう。基本はアポとるんですから。
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246
入居予定さん 2010/05/07 00:47:54
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247
お久しぶり 2010/05/08 04:19:37
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248
初コメ 2010/05/10 05:03:01
JR摂津富田5分、阪急富田6分、かなりの好立地ですね。
JRも阪急も朝のラッシュ時、座れるんでしょうか??
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249
入居済み住民さん 2010/05/10 06:01:02
毎朝8時20分前後のJRの普通電車で通っています。
京都へは乗車位置にもよりますが、ほぼ100%の確立で座れます。
摂津富田で座れなくても、高槻駅で大半が降りるので1駅我慢すれば確実に座れます。
高槻駅で新快速に乗り換える場合は50%位の確立で補助席や4人掛けの席に座れるかと思います。
大阪方面も時間次第ですが、乗車位置によってはほぼ確実に座れます。
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250
入居済み住民さん 2010/05/13 02:09:40
3月までは阪急で、4月からはJRで京都方面に通勤しています。
時間帯は7時半~8時くらいですが
阪急はほぼ座れてましたがJRではほぼ座れません
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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