パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

現実的な選択肢はD6戸のみとなりました。
C外れちゃった人がDに流れるかな？総額も近いし。

>>688 匿名さん

行灯部屋が気にならない人はいいのでは？
うちは気になるのでもう買わないです…

蝉の鳴き声が異様にうるさい。
低層はあかん。

>>690 評判気になるさん

緑道整備で綺麗になるさ。

あと何部屋残っていますか？

>>692 匿名さん

Dが6戸、最上階JとKが1戸ずつ。

>>693 匿名さん

ありがとうございます

へぇ、王様部屋はこれから売るの？
単に申し込みが無かっただけ？

こんだけ広いなら玄関は SIC にして欲しいね。
買えないんだけど。

こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>696 匿名さん
出ますよ。Jタイプの2.5億が狙い目です。

8月末までMRクローズするのに9月上旬に1期2次やるのね。
販売開始2ヶ月弱で完売しそうね。

キャンセル住戸でませんかね？

緑道案良いねぇ。楽しみ。

緑道っていつ頃できるんでしょうか？今のところ、東屋みたいなベンチにホームレスが住み着いてて雰囲気は良くないけど。

緑道っていまありますよね？

言葉足らずですみません、今ある緑道ではなくて、>>700 のような緑道のことです
現地行きましたが今の緑道は、緑道というより鬱蒼と茂った木々…て感じですね
屋根付きベンチにはホームレスが住んでるし、ゴミ落ちてるし藪蚊も多いしセミうるさいし…低層階は「緑の借景」を売りにしてた感じだけど笑

>>703 購入経験者さん

いや、それが緑道だよ。雰囲気悪い。

再整備でカフェ、フリースペース、キッチンカースペース、農園が出来るらしい。

いい感じで出来上がってきましたね。緑道に住み着いてる方もいらっしゃいますが。。。

>>706 口コミ知りたいさん
週間工程表適当やな…。『同上』のマグネットくらい必要数分用意しといてくれ。というか電光掲示板にしろよ今時…。西松は例の件もあるし三井には厳しく施工管理してほしい。

好みは人それぞれとはいえ、窓なし部屋に9000万とは大変な時代になりましたね。

>>708 マンション検討中さん
そうね。9月上旬1期2次だけど全く集客してないから見込み客で完売なんだと思うよ。

全く広告打たないな。完売しましたね。

せめてパークコート初台、プラウド初台くらいに一歩奥まってればね。残念。

>>711 匿名さん
ここ買いたくても買えないマンションですよ

まだ完売してないでしょ

>>711 匿名さん

一歩奥まっちゃうと低層しか建たないよ。
殆どの住戸は開口緑道側なんだから甲州街道沿いはメリットが大きい。

>>711 匿名さん

1期3次売り出し7戸
2.5億の1戸以外は完売です。お疲れ様でした。

※1期2次

>>715 マンコミュファンさん
あらま。早かったね。

販売しない50戸は誰のものになるのですか？

>>718 匿名さん

この物件は等価交換なのでそれぞれの区分所有者ですよ。

2.5億の1戸は値下げでしょうか？

>>721 匿名さん

販売開始2か月で1戸残し瞬間蒸発した物件ネガっても意味ないよね。再整備の事すら知らないんだもんね。

整備は確定してますよ。何も調べてないんですね。まぁもう完売しましたから検討すらできませんけどね。

>>724 匿名さん
整備決まってるけど、すごい遅れてますよね。大丈夫かな？渋谷区公園課に電話したら、「多分、やることはやると思うんですけど」だって。大丈夫かな。
あと、388farmとかいう訳わかんないプロジェクト名になってて、どうしよう。読み方分かんないし、すごいダサいんですけど。あとこのプロジェクトメンバーが、緑道はホームレスにも優しい環境を維持するって言ってた。なにそれ、困るんですけど。普通に。
まあもう契約しちゃったから仕方ないけどさ。。。

>>725 マンション検討中さん
ホームレスの件は幡ヶ谷の事件と宮下公園再開発で一斉追放したのがいまだに尾を引いてて渋谷区も動きづらいのかもね

正直、>>722 の完成図が微妙。。。

ジメっとした感じが変わってない。

花壇とかそういうの設置しなくていいから、一面芝生にして図にあるような日陰を作れそうな大きな木を数本植えれば良いんじゃないかなぁ。

区の管理でキッチンカーが入れるようにしてクレープとか、ランチとか売るようにしてさ。

そしたら明るい雰囲気の良い通りになって、この物件の価値も上がると思うなぁ。

>>727 匿名さん
キッチンカー乗り入れできるようになるみたいですよ。
農園ってコンセプトは正直微妙今からでも変更してほしい。
駅入り口からマンションまで庇付けばgood

最上階の２．５億ション見込み立ったみたいですね。
販売開始２か月半で完売。

受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2021年9月24日（金）～2021年9月24日（金）
受付時間
10:00~14:00　最終来館は13:00まで
抽選日
2021年9月24日（金）
抽選時間
15:00
販売戸数
1戸
販売価格
2億5098万円（1戸）
最多販売価格帯
2億5000万円台（1戸）
間取り
3LDK（1戸）
専有面積
135.29㎡（1戸）

>>728 匿名さん

キッチンカー入れるのは良いですね！
あとはデザインをやはり再考してほしい。。。

まぁ、世界的建築家が関わっている整備計画なので期待しましょう。

モノマイスターの後は、同じくイオン系のスーパー（まいばすけっと）が１０月８日開店とのこと。バイト募集しているらしく、住宅ローン返済の原資稼ぎが必要の方は、おはやめに。。（余計なお世話で、失礼しました）

こうなったら、初台百貨店の行く末が、ますます気になる。　

https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/7404

完売間近ですね。凄い勢い…

新宿までの近さ、そして駅までの近さを思うとかなり条件はいい。
だからこそのこの販売ペースなのでしょうね。
正直価格は高めなので、どういう感じで売れていくのだろう？と思っていたのですが。
あとはもうキャンセル待ちの状態でしょうか。

西新宿（特に３丁目）の再開発の進捗状況は、初台での今後のライフスタイルや購入したマンションの評価価格にも影響があるので、注視しておきましょう。　今となっては幻になりましたが、３丁目の再開発に併せて、人口増に対応して、京王線（京王新線ではなく）の笹塚と新宿の中間駅として、西参道付近に新駅を作る構想もありました。

https://www.cyzo.com/2021/07/post_286671_entry.html
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/124/index.html

完売。

>>736 匿名さん
乾杯

>>737 マンション比較中さん

うまいねぇ～

サクッと売れたね。
リセールは緑道再整備と野村の再開発次第かな。

抽選多数のなかあっという間に完売しましたね、おめでとうございます。

　不動産経済研究所が18日発表した2021年度上半期（4～9月）の新築マンションの1戸当たり平均価格は首都圏（1都3県）で前年同期比10.1％増の6702万円となり、1973年の調査開始以来、上半期として最高だった。高額の東京都心の物件に人気が集まった。

　これまでの上半期の最高額は、バブル経済が崩壊に向かう時期に当たる91年度に記録した6137万円だった。研究所の担当者は現況について「都心のタワーマンションは売れ行きが良く、買える人は積極的に動く」と語った。

　上半期の発売戸数は44.7％増の1万2809戸。18年度以来、上半期として3年ぶりの高水準だった。

https://nordot.app/822731448202149888?c=113147194022725109

>>740 匿名さん
年末には再開発組合設立のようですな

契約者スレ作成願います

>>742 検討板ユーザーさん
まだ組合設立同意は60%程度と低迷してます

>>744 検討板ユーザーさん
さっさと合意形成してください。
はやくしないとマンション価格ピークアウトしますよ。

予定より5年遅れ。でも何とか目処は立ちそうですね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/03/post-cb186e.ht...

>>746 匿名さん
立ち消えを繰り返しているので、なんとか2022年度立ち上がるといいですね。
防災面からも手当てしなければならないと言われているエリアですから。

イメージよりタイルがちょっと明るいかな。

一部お披露目されてました。

以前緑道にホームレスの方がいるのを気にされている方がいましたが、何回か現地見に行ったところ居なくなっていました。
緑道の整備も早く始まるといいですね。

先日の渋谷区の広報誌でこの緑道特集されてましたけど話題になってないですね。
農場とファーマーズマーケットにしたいっていうあまり現実味のないものだったからでしょうか。

綺麗に舗装して樹木間引いてオープンスペースとカフェ、庇設置するだけで良いのにグダグダで全く進んでる感じがしないね。農業とか言われてもピンとこないし。
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/news/oshirase/tamagawajosui_saiseibi...