坪単価比較中さん
[更新日時] 2023-10-27 10:28:47
パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。
所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交 通：京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/
[スレ作成日時]2020-12-28 23:54:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区初台1丁目48-1他（地番） |
| 交通 |
京王線 「初台」駅 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
115戸（一般販売対象住戸65戸、他に事務所1戸あり） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月下旬予定
入居可能時期：2022年12月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]株式会社ワールドレジデンシャル
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ初台 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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681
マンション検討中さん
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682
匿名さん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
1期1次57戸みたいですね
全部屋申し込み入ったのでしょうか？
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685
匿名さん
>>684 匿名さん
D、J、Kタイプ以外は入りました。
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686
匿名さん
みなさんどうでしたかー？
Dは部屋がなあ…諦めます！
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687
購入経験者さん
>>686 匿名さん
うちも落選でした。ガッカリ。
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688
匿名さん
現実的な選択肢はD6戸のみとなりました。
C外れちゃった人がDに流れるかな？総額も近いし。
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689
匿名さん
>>688 匿名さん
行灯部屋が気にならない人はいいのでは？
うちは気になるのでもう買わないです…
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690
評判気になるさん
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691
匿名さん
>>690 評判気になるさん
緑道整備で綺麗になるさ。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
>>692 匿名さん
Dが6戸、最上階JとKが1戸ずつ。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
へぇ、王様部屋はこれから売るの？
単に申し込みが無かっただけ？
こんだけ広いなら玄関は SIC にして欲しいね。
買えないんだけど。
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696
匿名さん
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697
匿名さん
>>696 匿名さん
出ますよ。Jタイプの2.5億が狙い目です。
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698
匿名さん
8月末までMRクローズするのに9月上旬に1期2次やるのね。
販売開始2ヶ月弱で完売しそうね。
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699
匿名さん
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700
マンション検討中さん
緑道案良いねぇ。楽しみ。
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701
購入経験者さん
緑道っていつ頃できるんでしょうか？今のところ、東屋みたいなベンチにホームレスが住み着いてて雰囲気は良くないけど。
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702
通りがかりさん
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703
購入経験者さん
言葉足らずですみません、今ある緑道ではなくて、>>700 のような緑道のことです
現地行きましたが今の緑道は、緑道というより鬱蒼と茂った木々…て感じですね
屋根付きベンチにはホームレスが住んでるし、ゴミ落ちてるし藪蚊も多いしセミうるさいし…低層階は「緑の借景」を売りにしてた感じだけど笑
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704
マンション検討中さん
>>703 購入経験者さん
いや、それが緑道だよ。雰囲気悪い。
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705
匿名さん
再整備でカフェ、フリースペース、キッチンカースペース、農園が出来るらしい。
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706
口コミ知りたいさん
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707
匿名さん
>>706 口コミ知りたいさん
週間工程表適当やな…。『同上』のマグネットくらい必要数分用意しといてくれ。というか電光掲示板にしろよ今時…。西松は例の件もあるし三井には厳しく施工管理してほしい。
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708
マンション検討中さん
好みは人それぞれとはいえ、窓なし部屋に9000万とは大変な時代になりましたね。
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709
匿名さん
>>708 マンション検討中さん
そうね。9月上旬1期2次だけど全く集客してないから見込み客で完売なんだと思うよ。
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710
匿名さん
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711
匿名さん
せめてパークコート初台、プラウド初台くらいに一歩奥まってればね。残念。
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712
匿名さん
>>711 匿名さん
ここ買いたくても買えないマンションですよ
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713
匿名さん
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714
匿名さん
>>711 匿名さん
一歩奥まっちゃうと低層しか建たないよ。
殆どの住戸は開口緑道側なんだから甲州街道沿いはメリットが大きい。
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715
マンコミュファンさん
>>711 匿名さん
1期3次売り出し7戸
2.5億の1戸以外は完売です。お疲れ様でした。
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716
マンコミュファンさん
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717
匿名さん
>>715 マンコミュファンさん
あらま。早かったね。
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718
匿名さん
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719
通りがかりさん
>>718 匿名さん
この物件は等価交換なのでそれぞれの区分所有者ですよ。
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720
マンション検討中さん
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721
匿名さん
>>720 マンション検討中さん
まだホームページに載ってるけど販売対象住戸にはなって無いのかねぇ。
値下げはしてないんじゃ無いのかなと。
引き合いなくて余ってるようなら金のある人が指値で交渉してる可能性はあるかもだけど。
しかしここの緑道はもう少しまともだったらなー。
なんかジメジメしてるというか暗いと言うか一面芝生にして所々にベンチ置く感じにすれば良いのに。
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722
評判気になるさん
>>721 匿名さん
販売開始2か月で1戸残し瞬間蒸発した物件ネガっても意味ないよね。再整備の事すら知らないんだもんね。
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723
匿名さん
>>722 評判気になるさん
別にネガティブな事は書いてないですよ。
売れてるようであれば何よりです。
緑道整備の話しもあるんですね。
であればとても良い事だと思いますね。
今のままだとちょっとなと思っただけで。
早く整備されると良いですね。
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724
匿名さん
整備は確定してますよ。何も調べてないんですね。まぁもう完売しましたから検討すらできませんけどね。
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725
マンション検討中さん
>>724 匿名さん
整備決まってるけど、すごい遅れてますよね。大丈夫かな？渋谷区公園課に電話したら、「多分、やることはやると思うんですけど」だって。大丈夫かな。
あと、388farmとかいう訳わかんないプロジェクト名になってて、どうしよう。読み方分かんないし、すごいダサいんですけど。あとこのプロジェクトメンバーが、緑道はホームレスにも優しい環境を維持するって言ってた。なにそれ、困るんですけど。普通に。
まあもう契約しちゃったから仕方ないけどさ。。。
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726
匿名さん
>>725 マンション検討中さん
ホームレスの件は幡ヶ谷の事件と宮下公園再開発で一斉追放したのがいまだに尾を引いてて渋谷区も動きづらいのかもね
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727
匿名さん
正直、>>722 の完成図が微妙。。。
ジメっとした感じが変わってない。
花壇とかそういうの設置しなくていいから、一面芝生にして図にあるような日陰を作れそうな大きな木を数本植えれば良いんじゃないかなぁ。
区の管理でキッチンカーが入れるようにしてクレープとか、ランチとか売るようにしてさ。
そしたら明るい雰囲気の良い通りになって、この物件の価値も上がると思うなぁ。
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728
匿名さん
>>727 匿名さん
キッチンカー乗り入れできるようになるみたいですよ。
農園ってコンセプトは正直微妙今からでも変更してほしい。
駅入り口からマンションまで庇付けばgood
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729
匿名さん
最上階の２．５億ション見込み立ったみたいですね。
販売開始２か月半で完売。
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2021年9月24日（金）～2021年9月24日（金）
受付時間
10:00~14:00 最終来館は13:00まで
抽選日
2021年9月24日（金）
抽選時間
15:00
販売戸数
1戸
販売価格
2億5098万円（1戸）
最多販売価格帯
2億5000万円台（1戸）
間取り
3LDK（1戸）
専有面積
135.29㎡（1戸）
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730
匿名さん
>>728 匿名さん
キッチンカー入れるのは良いですね！
あとはデザインをやはり再考してほしい。。。
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