東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2023-10-27 10:28:47

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。


所在地:東京都渋谷区初台1丁目48-1他(地番)
交 通:京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
総戸数:116戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:54.08㎡~135.29㎡
構造/階建:鉄筋コンクリート造地上18階建
売 主:三井不動産レジデンシャル株式会社/株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 完成時期:2022年9月下旬竣工予定
入居時期:2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[スレ作成日時]2020-12-28 23:54:52

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パークホームズ初台 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 668 匿名さん

    VR模型見てて気づいたんだけど全面タイル張りじゃないのね。北側、東側は吹き付けタイルで残念。

  2. 669 マンション検討中さん

    最上階除くとIタイプの部屋のみ甲州街道、首都高側にバルコニーがあるんだが、騒音とか排ガスとかどうなんだろうな。目の前の国際装飾ビルで遮られるようにも見えるが。

  3. 670 マンション比較中さん

    >>669 マンション検討中さん

    でもなんかものすごい倍率になってるらしいですよ。

  4. 671 匿名さん

    2行灯のDが酷すぎて角がお得に見えるからな。

  5. 672 マンション検討中さん

    行灯部屋は気が滅入る。物置きとして利用します。

  6. 673 マンション検討中さん

    >>670 マンション比較中さん
    16F 10倍

  7. 674 マンション検討中さん

    >>673 マンション検討中さん

    割安に感じた人が多かったんですね。

  8. 675 マンション検討中さん

    >>674 マンション検討中さん
    逆にDタイプは売れてるんですかね?

  9. 676 マンション検討中さん

    >>673 マンション検討中さん
    それは大変、、
    私のとこ4倍なのでまだよかったかな。
    ちなみにCです。

  10. 677 匿名

    >>676 マンション検討中さん
    Aは何倍ですか?

  11. 678 eマンションさん

    夏休みで新規申込も停止ですかね

  12. 679 匿名さん

    抽選会の案内来ましたね。130平米の記載がないけど申し込み入らなかったのかな?

  13. 680 マンション検討中さん

    Iタイプが一番人気だったのかな。開口部は広いし間取りも割と良い。騒音さえ我慢できればというところが。

  14. 681 マンション検討中さん

    >>677 匿名さん
    10F 7倍

  15. 682 匿名さん

    2期に回る部屋はあるんでしょうか…

  16. 683 匿名さん

    >>682 匿名さん

    Dタイプのみ回ります。

  17. 684 匿名さん

    1期1次57戸みたいですね
    全部屋申し込み入ったのでしょうか?

  18. 685 匿名さん

    >>684 匿名さん
    D、J、Kタイプ以外は入りました。

  19. 686 匿名さん

    みなさんどうでしたかー?
    Dは部屋がなあ…諦めます!

  20. 687 購入経験者さん

    >>686 匿名さん
    うちも落選でした。ガッカリ。

  21. 688 匿名さん

    現実的な選択肢はD6戸のみとなりました。
    C外れちゃった人がDに流れるかな?総額も近いし。

  22. 689 匿名さん

    >>688 匿名さん

    行灯部屋が気にならない人はいいのでは?
    うちは気になるのでもう買わないです…

  23. 690 評判気になるさん

    蝉の鳴き声が異様にうるさい。
    低層はあかん。

  24. 691 匿名さん

    >>690 評判気になるさん

    緑道整備で綺麗になるさ。

  25. 692 匿名さん

    あと何部屋残っていますか?

  26. 693 匿名さん

    >>692 匿名さん

    Dが6戸、最上階JとKが1戸ずつ。

  27. 694 匿名さん

    >>693 匿名さん

    ありがとうございます

  28. 695 匿名さん

    へぇ、王様部屋はこれから売るの?
    単に申し込みが無かっただけ?

    こんだけ広いなら玄関は SIC にして欲しいね。
    買えないんだけど。

  29. 696 匿名さん

    こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか?

  30. 697 匿名さん

    >>696 匿名さん
    出ますよ。Jタイプの2.5億が狙い目です。

  31. 698 匿名さん

    8月末までMRクローズするのに9月上旬に1期2次やるのね。
    販売開始2ヶ月弱で完売しそうね。

  32. 699 匿名さん

    キャンセル住戸でませんかね?

  33. 700 マンション検討中さん

    緑道案良いねぇ。楽しみ。

    1. 緑道案良いねぇ。楽しみ。
  34. 701 購入経験者さん

    緑道っていつ頃できるんでしょうか?今のところ、東屋みたいなベンチにホームレスが住み着いてて雰囲気は良くないけど。

  35. 702 通りがかりさん

    緑道っていまありますよね?

  36. 703 購入経験者さん

    言葉足らずですみません、今ある緑道ではなくて、>>700 のような緑道のことです
    現地行きましたが今の緑道は、緑道というより鬱蒼と茂った木々…て感じですね
    屋根付きベンチにはホームレスが住んでるし、ゴミ落ちてるし藪蚊も多いしセミうるさいし…低層階は「緑の借景」を売りにしてた感じだけど笑

  37. 704 マンション検討中さん

    >>703 購入経験者さん

    いや、それが緑道だよ。雰囲気悪い。

  38. 705 匿名さん

    再整備でカフェ、フリースペース、キッチンカースペース、農園が出来るらしい。

  39. 706 口コミ知りたいさん

    いい感じで出来上がってきましたね。緑道に住み着いてる方もいらっしゃいますが。。。

    1. いい感じで出来上がってきましたね。緑道に...
  40. 707 匿名さん

    >>706 口コミ知りたいさん
    週間工程表適当やな…。『同上』のマグネットくらい必要数分用意しといてくれ。というか電光掲示板にしろよ今時…。西松は例の件もあるし三井には厳しく施工管理してほしい。

  41. 708 マンション検討中さん

    好みは人それぞれとはいえ、窓なし部屋に9000万とは大変な時代になりましたね。

  42. 709 匿名さん

    >>708 マンション検討中さん
    そうね。9月上旬1期2次だけど全く集客してないから見込み客で完売なんだと思うよ。

  43. 710 匿名さん

    全く広告打たないな。完売しましたね。

  44. 711 匿名さん

    せめてパークコート初台、プラウド初台くらいに一歩奥まってればね。残念。

  45. 712 匿名さん

    >>711 匿名さん
    ここ買いたくても買えないマンションですよ

  46. 713 匿名さん

    まだ完売してないでしょ

  47. 714 匿名さん

    >>711 匿名さん

    一歩奥まっちゃうと低層しか建たないよ。
    殆どの住戸は開口緑道側なんだから甲州街道沿いはメリットが大きい。

  48. 715 マンコミュファンさん

    >>711 匿名さん

    1期3次売り出し7戸
    2.5億の1戸以外は完売です。お疲れ様でした。

  49. 716 マンコミュファンさん

    ※1期2次

  50. 717 匿名さん

    >>715 マンコミュファンさん
    あらま。早かったね。

  51. 718 匿名さん

    販売しない50戸は誰のものになるのですか?

  52. 719 通りがかりさん

    >>718 匿名さん

    この物件は等価交換なのでそれぞれの区分所有者ですよ。

  53. 720 マンション検討中さん

    2.5億の1戸は値下げでしょうか?

  54. 721 匿名さん

    >>720 マンション検討中さん

    まだホームページに載ってるけど販売対象住戸にはなって無いのかねぇ。
    値下げはしてないんじゃ無いのかなと。

    引き合いなくて余ってるようなら金のある人が指値で交渉してる可能性はあるかもだけど。

    しかしここの緑道はもう少しまともだったらなー。

    なんかジメジメしてるというか暗いと言うか一面芝生にして所々にベンチ置く感じにすれば良いのに。

  55. 722 評判気になるさん

    >>721 匿名さん

    販売開始2か月で1戸残し瞬間蒸発した物件ネガっても意味ないよね。再整備の事すら知らないんだもんね。

    1. 販売開始2か月で1戸残し瞬間蒸発した物件...
  56. 723 匿名さん

    >>722 評判気になるさん

    別にネガティブな事は書いてないですよ。
    売れてるようであれば何よりです。

    緑道整備の話しもあるんですね。
    であればとても良い事だと思いますね。
    今のままだとちょっとなと思っただけで。
    早く整備されると良いですね。

  57. 724 匿名さん

    整備は確定してますよ。何も調べてないんですね。まぁもう完売しましたから検討すらできませんけどね。

  58. 725 マンション検討中さん

    >>724 匿名さん
    整備決まってるけど、すごい遅れてますよね。大丈夫かな?渋谷区公園課に電話したら、「多分、やることはやると思うんですけど」だって。大丈夫かな。
    あと、388farmとかいう訳わかんないプロジェクト名になってて、どうしよう。読み方分かんないし、すごいダサいんですけど。あとこのプロジェクトメンバーが、緑道はホームレスにも優しい環境を維持するって言ってた。なにそれ、困るんですけど。普通に。
    まあもう契約しちゃったから仕方ないけどさ。。。

  59. 726 匿名さん

    >>725 マンション検討中さん
    ホームレスの件は幡ヶ谷の事件と宮下公園再開発で一斉追放したのがいまだに尾を引いてて渋谷区も動きづらいのかもね

  60. 727 匿名さん

    正直、>>722 の完成図が微妙。。。

    ジメっとした感じが変わってない。

    花壇とかそういうの設置しなくていいから、一面芝生にして図にあるような日陰を作れそうな大きな木を数本植えれば良いんじゃないかなぁ。

    区の管理でキッチンカーが入れるようにしてクレープとか、ランチとか売るようにしてさ。

    そしたら明るい雰囲気の良い通りになって、この物件の価値も上がると思うなぁ。

  61. 728 匿名さん

    >>727 匿名さん
    キッチンカー乗り入れできるようになるみたいですよ。
    農園ってコンセプトは正直微妙今からでも変更してほしい。
    駅入り口からマンションまで庇付けばgood

  62. 729 匿名さん

    最上階の2.5億ション見込み立ったみたいですね。
    販売開始2か月半で完売。

    受付名称
    一般
    受付方法
    登録抽選
    受付期間
    2021年9月24日(金)~2021年9月24日(金)
    受付時間
    10:00~14:00 最終来館は13:00まで
    抽選日
    2021年9月24日(金)
    抽選時間
    15:00
    販売戸数
    1戸
    販売価格
    2億5098万円(1戸)
    最多販売価格帯
    2億5000万円台(1戸)
    間取り
    3LDK(1戸)
    専有面積
    135.29㎡(1戸)

  63. 730 匿名さん

    >>728 匿名さん

    キッチンカー入れるのは良いですね!
    あとはデザインをやはり再考してほしい。。。

  64. 731 匿名さん

    まぁ、世界的建築家が関わっている整備計画なので期待しましょう。

  65. 732 近隣住民

    モノマイスターの後は、同じくイオン系のスーパー(まいばすけっと)が10月8日開店とのこと。バイト募集しているらしく、住宅ローン返済の原資稼ぎが必要の方は、おはやめに。。(余計なお世話で、失礼しました)

    こうなったら、初台百貨店の行く末が、ますます気になる。 

    https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/7404

  66. 733 マンション検討中さん

    完売間近ですね。凄い勢い…

  67. 734 匿名さん

    新宿までの近さ、そして駅までの近さを思うとかなり条件はいい。
    だからこそのこの販売ペースなのでしょうね。
    正直価格は高めなので、どういう感じで売れていくのだろう?と思っていたのですが。
    あとはもうキャンセル待ちの状態でしょうか。

  68. 735 近隣住民

    西新宿(特に3丁目)の再開発の進捗状況は、初台での今後のライフスタイルや購入したマンションの評価価格にも影響があるので、注視しておきましょう。 今となっては幻になりましたが、3丁目の再開発に併せて、人口増に対応して、京王線(京王新線ではなく)の笹塚と新宿の中間駅として、西参道付近に新駅を作る構想もありました。

    https://www.cyzo.com/2021/07/post_286671_entry.html
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/124/index.html

  69. 736 匿名さん

    完売。

  70. 737 マンション比較中さん

    >>736 匿名さん
    乾杯

  71. 738 通りがかりさん

    >>737 マンション比較中さん

    うまいねぇ~

  72. 739 匿名さん

    サクッと売れたね。
    リセールは緑道再整備と野村の再開発次第かな。

  73. 740 匿名さん

    抽選多数のなかあっという間に完売しましたね、おめでとうございます。

  74. 741 Real Estate

     不動産経済研究所が18日発表した2021年度上半期(4~9月)の新築マンションの1戸当たり平均価格は首都圏(1都3県)で前年同期比10.1%増の6702万円となり、1973年の調査開始以来、上半期として最高だった。高額の東京都心の物件に人気が集まった。

     これまでの上半期の最高額は、バブル経済が崩壊に向かう時期に当たる91年度に記録した6137万円だった。研究所の担当者は現況について「都心のタワーマンションは売れ行きが良く、買える人は積極的に動く」と語った。

     上半期の発売戸数は44.7%増の1万2809戸。18年度以来、上半期として3年ぶりの高水準だった。

    https://nordot.app/822731448202149888?c=113147194022725109

  75. 742 検討板ユーザーさん

    >>740 匿名さん
    年末には再開発組合設立のようですな

  76. 743 匿名さん

    契約者スレ作成願います

  77. 744 検討板ユーザーさん

    >>742 検討板ユーザーさん
    まだ組合設立同意は60%程度と低迷してます

  78. 745 匿名さん

    >>744 検討板ユーザーさん
    さっさと合意形成してください。
    はやくしないとマンション価格ピークアウトしますよ。

  79. 746 匿名さん

    予定より5年遅れ。でも何とか目処は立ちそうですね。
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/03/post-cb186e.ht...

  80. 747 マンコミュファンさん

    >>746 匿名さん
    立ち消えを繰り返しているので、なんとか2022年度立ち上がるといいですね。
    防災面からも手当てしなければならないと言われているエリアですから。

  81. 748 匿名さん

    イメージよりタイルがちょっと明るいかな。

    1. イメージよりタイルがちょっと明るいかな。
  82. 749 匿名さん

    一部お披露目されてました。

    1. 一部お披露目されてました。
  83. 750 周辺住民さん

    以前緑道にホームレスの方がいるのを気にされている方がいましたが、何回か現地見に行ったところ居なくなっていました。
    緑道の整備も早く始まるといいですね。

  84. 751 匿名さん

    先日の渋谷区の広報誌でこの緑道特集されてましたけど話題になってないですね。
    農場とファーマーズマーケットにしたいっていうあまり現実味のないものだったからでしょうか。

  85. 752 マンション検討中さん

    綺麗に舗装して樹木間引いてオープンスペースとカフェ、庇設置するだけで良いのにグダグダで全く進んでる感じがしないね。農業とか言われてもピンとこないし。
    https://www.city.shibuya.tokyo.jp/news/oshirase/tamagawajosui_saiseibi...

  86. 753 名無しさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

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