パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

>>50 マンション検討中さん
中古のパークホームズ初台比較するとこちらの方が断然いいですよ。　
スーモと現地見ましたが、2階であの値段はここを販売するためのネタで、三井リハウスが高値付けてるとしか思えない。　
私なら同じ2階はならこちらをお勧めします。
あちらは賃貸マンションみたいですし、　
名前だけで、全く属性が違うマンションです。　
初台周辺強いて言うならば、　
パークコート駅から離れるが低層で素敵、　
パークコート渋谷本町はタワマン風だけど、新築分譲価格安いなりで普通に安っぽい。
甲州街道沿いピアースセンなんとかは問題外、　
山手通りのプラウド渋谷本町は内装も素晴らしいし、大江戸線も使えて駅近で、部屋もいいがそれなりに高い。　
ここに期待、値段次第。　
坪450は高いかな。　

>>61 通りがかりさん　
確かに商店街並びにあるパークホームズの中古価格は誰もかいませんね、
中古になったとしてもこちらの方がポテンシャルが高い。　
私の予測ではここは坪３５０万円からいって坪４４０万円くらいでしょ。　　　
最上回100米超えは坪４５０万円
今分譲中市ヶ谷や北参道のパークコートを鑑みる時
それ以上高い値付けでは売れませんね。

間取りを見ようとして「一般販売対象外住戸」がすごく多いのに気付きました。
これはオーナーの所有なんですか？他でもオーナー住戸を見たことがありますが、ここまで多くなかったので…
社宅になるのでしょうか。
分譲賃貸？

一般販売対象外住戸の隣や下階に住んだとして、何か配慮しなくてはいけないならイヤだなと思ったんですが…考えすぎでしょうか。

比較したいので、仕様と値段を早くしりたいです。

明るさの視点ならコンクリ立ち上がりの高い部屋を
避けた方がいいというのは分かりますが、

冬場のリビングへの直接的な日照に価値を求めるなら
コンクリの立ち上がり自体はあんまり気にならない。
むしろ周辺タワマンに囲まれてるなら
それの方がいいと思うくらい。

>>62 通りがかりさん

流石にここの1番広い間取りが1.8億円で買える訳は無いと思いますよ。
それだと近辺でお買得と言われたヴィークコート代々木参宮橋より安くなってしまう。

低層階　高速側は安い値段で出さざるを得ないですが高層階南側、高層階東側が坪450で出す事は無いかなと思います。

建て替え事業だし高速脇だし仕様そんな高くないし普通の板マンだし、ヴィークよりは安くするんじゃない？

梅ヶ丘駅のプラウド世田谷代田が坪600万？なんて噂になっているので、ここが450位なら断然こちらがいいのですが，三井さんだし…駅も近いし。　

>>67 匿名さん

普通の板マン？内廊下ですよ。

三井の物件ですからね。安くはないですね。徒歩2分。

>>68 検討中さん
プラウド世田谷代田600だったら誰もかいませんね。　ありえない。梅ヶ丘であの仕様ですよ。
その値段なら同じか駅近で、東北沢小田急とブランズ参宮橋残ってますし、、
直近の売り出しヴィークは代々木アドレスと竣工後売りかつ仕様は下がるがブランズより安く、現物確認できたから順調に売れたとおもいます。　　
ブランズは抜群に内装や仕様が高か素敵だが、値段高い。　
ここは平均400でなんとか売れるくらいでしょ。　
でなければ、北参道パークコートと今後予定の西新宿5のタワマンに逃げられる気がします。

>>68 検討中さん
私もプラウド世田谷代田坪500でも高すぎというか、600は気狂い価格と感じます。

初台の相場が400くらいだから、低層420高層460くらいかな？それなりの仕様にして、高値追求しようとしてるけど、それ以上は厳しそう、北参道の値段に近づくし、市ヶ谷も買える。
でも、後続で西新宿タワー控えているし、その値段ならタワーの方が満足度高いかもね。

詳細は来月からですかね？

笹塚や幡ヶ谷みたいに、駅徒歩2-3分にスーパーとかあると良いんですけど、OKストアまでは徒歩で行くのには不便ですね。坂がつらい。買い物しない人には関係ないだろうけど。

緑道素敵です。が、虫のことを忘れてはいけません。大量に発生します。夏はとにかくセミの声でめちゃくちゃうるさい。6-7階相当くらいまでは結構飛んでると思います。低層会は大変ですね。バルコニーにセミがいっぱいいることになりますよ。虫嫌いの人はとにかく高層階へ！もちろん緑道沿いなので小虫も多いです。

>>76 マンコミュファンさん
ここの緑道はまじで小虫が大量発生して夏は通るのを避けるレベル。小虫が大量に固まって遠くから見たら真っ黒にみえるという、やばいレベル

>>77 名無しさん
そんななんですか… 嫌ですね

まじすか、それは盲点でした

あそこの緑道は入ったことがないですが、たしかに鬱蒼としていて虫は多そうです。

高速と甲州街道の騒音は、内廊下挟むし緑道側なら意外と大丈夫かなと思ってましたが、セミは盲点でした。高層階でも結構うるさそうな気が…

>>73 マンション検討中さん

市ヶ谷は坪400以下有ですよ。　
ここが420からは高すぎでしょ笑

>>83 マンション掲示板さん
市ヶ谷売り切ってからのスタートでしょ。　
中野坂上のPHが残ってるので、どうするかなとかですが、おそらくGWあたりを照準に案内会実施ですね。　
場所は他2つ同じ新宿アルタところのサロン、　
とにかくあまり高い値付けはしてこないと思います。　　
中野坂上なんて初期の値付高すぎて笑ってけど。すぐに下げましたから、それでも売れ残りしてる。　
その反省も踏まえ市ヶ谷はやや抑え気味
けど場所を考慮すると市ヶ谷も高いが、三菱市ヶ谷が、定期借地なのに高い値付けしたので簡単に売れてるのが現状です。　
ここは強気な値段つければ売れないでしょうね。　
中野坂上の二の舞になります。

ここの良いとこは、セミちゃんもそうだけど新国立劇場と東京オペラシティー歩けまーす。なのでは？

ここの良いところは、セミちゃんもそうだけど　新国立劇場と東京オペラシティーに歩いて行ける…だけ？か？

マンションも小学校も甲州街道目の前で排気ガスが気になります。イメージ図も緑道アピールが強めで現地見ると結構差を感じました。

毎日通るがたいした緑道じゃないよ。
裏道または通り抜け程度でサラリーマンの喫煙所。
地下は電車バンバン走ってるし目の前が甲州街道と首都高のジャンクション。
北参道があるのによく三井がここの建て替えに乗ってくれたな。

>>83 マンション掲示板さん
市ヶ谷は地下だからね。初台も西向きは300台ありそうすね。

>>88 匿名さん
今は本当に裏通り感、ありますね。

公衆トイレも少し使用するのが怖い感あるかなと。その辺を、開発でどの程度キレイめ明るくしてくれるか。がありますよね。
笹塚、幡ヶ谷、初台と長い距離となるためどこまで綺麗に明るくしてくれるか気になります。。

>>88 匿名さん
ルンペンがこの緑道のベンチでよく寝てるよ。
夜は街灯暗くて薄気味悪い。

旭化成の笹塚とどちらが良いと思われますか？
ここを待つと笹塚の1期に間に合わないため悩んでおります。

>>92 匿名さん
どこに住みたいか、それに限るとおもいます。　
新宿や代々木公園徒歩圏内、私は西新宿五丁目最寄りですが、非常に快適です。　
笹塚と初台は立地の格が全く違います。　
アトラスの値段は次第ですが、ここと同様の値段なら間違えなく、こちらでしょう。　　　
私は坪380以下で条件の良い部屋なら笹塚を検討しますが、規模感や立地を考えるとこちらを待ちます。

>>92 匿名さん
近くに住んでてHP掲載の緑道を裏道として毎日通りますが、
路上喫煙禁止エリアにも関わらずリーマンたちやホームレス？らがマスクもせずに煙草スパスパしてて臭くてたまりません。たまに煩いスケーターたちも見かけます。
鳩に毎日餌付けしてる爺さんもいるので糞害も心配？、緑道と言いながらマンション立地裏は渋谷区管理の有料駐輪場があるのでオートバイや自転車でかなり台数埋まってますので騒音は大丈夫？
表上は甲州街道と首都高で裏下は電車走ってますし騒音排気はキツいエリアです。
不衛生に感じられる公衆トイレもあるし、本当に緑道と言えるのか直接確認しに来られたほうがよろしいかと。
景観の良いプラウド渋谷本町が即完でしたので個人的には新宿駅まで徒歩圏の低層エリアに出来て人気があったヴィークコートをおすすめしますが、もう残ってないかな？
新宿徒歩圏を重視しないなら笹塚のほうが立地としてはおすすめですかね。

現地みちゃうと、交通量と囲まれ感から、ちょっと住めないなと思った。もう少し奥に引っ込んでるなら、まだ なんとかなりそうだけと。

ヴィークコートはもう残っていなと思いますが、　
あそこは谷底でハザードも心配だったし何より囲まれ感がすごかった。　　
対して高台であり眺望や緑道眼下の本物件は期待できるのではないでしょうか。　
緑道も整備計画も立ち上がってます。　　
確かにプラウド渋谷本町は山手通りに面してない南側は永久眺望で日当たり抜群だし、山手通り側も高速ない分騒がしくないし、新宿ビュー。さくっと完売でした。買えた方羨ましい。　
ここも比較的売れそうな気がしますがどうでしょう。　
値段次第かな。　

>>96 eマンションさん
プラウド渋谷本町を購入できた方々はお得でしたね。整形地みたいだし。
ここは土地の形がねぇ。大通りの左右２物件と一体にならないのはマイナス。

>>96 eマンションさん
業者の方？大通り、高速が真横にあることに一切触れてないのがうける笑　現地いって確認してきて。えぐいの一言につきる

6月から販売開始かー

>>96 eマンションさん
緑道の整備計画なんて実際いつから始まるか分かりませんよ。
デベの情報は鵜呑みにしないほうがよろしいかと。
新宿中央公園の整備も未だにチンタラ工事に感じるし。
あと緑化＝虫ですよ。近くの10階に住んでますが夏場のバルコニーは蝉の死骸だらけ。

え、坪単価500万円予想？？

>>101 マンション検討中さん

笑　
最上階の100平米超の部屋だけでしょ、　
売れないよ！

>>64 検討中さん
間取り図見た限りですが、キッチンの仕様がイマイチそうですね。最近の分譲だと作業スペースが広くなるようにシンクがかなり端に寄ったものが増えているのに、間取りで見た限り旧式のやつです。ここも期待外れかなあー

>>92 匿名さん

旭化成見てきましたけど乾式壁なので見送りました。4階以上で日照は確約されそうですけど、周りのビルがダサくて最上階であっても景観はイマイチです。

ここも戸境は乾式壁採用だそうです。間取り図でコンクリート壁だと思ってたから驚きました。

SNSで転売屋みたいな人が推してるのですが、大丈夫でしょうか

高速道路側5戸しか残ってない？！丁度良い大きさなんだけど。等価交換だから？？？

>>106 入居予定さん
大丈夫じゃないっしょ

>>108 口コミ知りたいさん
なんだか身長の高さまでマウントしまくってるのです

>>109 入居予定さん
何そのマウントｗ　ｋｗｓｋ