坪単価比較中さん
[更新日時] 2023-10-27 10:28:47
パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。
所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交 通：京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/
[スレ作成日時]2020-12-28 23:54:52
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区初台1丁目48-1他（地番） |
| 交通 |
京王線 「初台」駅 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
115戸（一般販売対象住戸65戸、他に事務所1戸あり） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月下旬予定
入居可能時期：2022年12月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]株式会社ワールドレジデンシャル
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ初台 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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601
マンション検討中さん
>>599 匿名さん
まだ1ヶ月もあるんですよね・・・
もう締め切ってくれないかな。
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602
匿名さん
>>601 マンション検討中さん
マンマニやTwitterの煽りで、多くの部屋では抽選不可避ですかね。さっさと締め切って欲しいですが、現実は神社に日参するくらいしか出来ることはないですね。
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603
マンション検討中さん
>>602 匿名さん
三井は何を考えてるのでしょうかね！！
私が買いたいとこも既に抽選！！
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604
マンション検討中さん
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605
マンション検討中さん
>>603 マンション検討中さん
三井にもう締め切るよう一緒に頼みましょう。
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606
購入経験者さん
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607
匿名さん
>>604 マンション検討中さん
間取りは結構厳しいですよね。BタイプもGタイプもなんだかなあ、という印象です。
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608
マンション検討中さん
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609
匿名さん
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610
マンション検討中さん
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611
名無しさん
中住戸って窓無しなのに2LDKと称して売って問題ないのでしょうか？
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612
マンション検討中さん
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613
匿名さん
>>611 名無しさん
窓無し部屋も引戸なら法制的にはok
換気も採光もないから実質納戸だけど。
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614
名無しさん
>>613 匿名さん
なるほど、一応適法なんですね
しかし採光無いなら用途限られるし、リセールの可能性考えると良い条件では無いですね
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615
匿名さん
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616
マンション検討中さん
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617
マンション検討中さん
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618
マンション比較中さん
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619
マンション検討中さん
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620
マンション検討中さん
今日行ってきたけど抽選でかぶるの嫌だから最上階で申し込むわ
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621
匿名さん
多分、買って正解なマンション
買わなくてよかったのはBTT
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622
マンション検討中さん
液状化海風ららぽーとしか取り柄のない豊洲の話はもういいよ笑
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623
マンション検討中さん
>>620 マンション検討中さん
地権者住戸除くと4戸しかないので、抽選避けて申し込んだ方となると、入居後ほぼ特定されますね(笑)
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624
マンション掲示板さん
>>597 通りがかりさん
抽選が迫ってきましたねー。
どの部屋が一番人気なんだろうか
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625
マンション検討中さん
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626
マンション掲示板さん
>>624 マンション掲示板さん
たぶん角部屋3LDKと60m2の2LDKだよ。
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627
マンション検討中さん
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628
匿名さん
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629
マンション検討中さん
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630
マンション検討中さん
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631
匿名さん
乾式壁の施工下手くそ&やらかした西松なのは懸念。
内廊下と占有部の間が乾式壁なので。
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632
匿名さん
>>631 匿名さん
乾式壁だと何か問題あるんですか？
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633
マンション検討中さん
>>627 マンション検討中さん
他に行ってください。
これ以上、抽選倍率あげないで。
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634
マンション検討中さん
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635
マンコミュファンさん
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636
口コミ知りたいさん
>>634 マンション検討中さん
そこまで推してないよ。外観は良いけど、ナロースパンの間取りはイマイチ、高いけど良い物件と言ってるよ。
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637
マンション検討中さん
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638
口コミ知りたいさん
>>637 マンション検討中さん
本当に推していたら、「おすすめです、強くおすすめです」が最初に入るよ。ナロースパンとタイプによっては厳しい間取り、首都高と甲州街道隣接が住居としてはマイナスで、外観と立地はしっかり評価して、高いが資産価値はあるという評価だよ。
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639
マンション検討中さん
>>638 口コミ知りたいさん
「おすすめです！」も物件の割合から言えば価値十分。
将来の再開発期待もある初台駅から信号なしの徒歩2分、ほとんどの住戸が南東向き＆緑道沿い、二層吹き抜けのエントランスホール＆ラウンジムービングライト、内廊下(エアコン付き)＆各階ごみ置き場、天カセ＆基本天井高2620mmなどスペックも高いのに坪単価500万円弱ということで住んでからの満足度だけでなくリセールバリューにも期待できる…となればおすすめするしかないですよね。
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640
マンション検討中さん
とても人気ということがよくわかりました。
抽選うまくいくかなー
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641
マンション検討中さん
ここは、当初パークコートにすることを前提に進捗した物件です。
立地的がイメージ的に厳しいということで結局パークホームズになりましたが、当時のコンセプトも一部生きているので仕様が高いことも納得。
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642
検討板ユーザーさん
>>641 マンション検討中さん
つまりphの値段でpc仕様ということでお得感があるのですね
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643
口コミ知りたいさん
>>641 マンション検討中さん
それはさすがに無いでしょう。あくまでパークホームズとしては良い仕様レベルで、PCとは全く別物です。
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644
マンション検討中さん
>>643 口コミ知りたいさん
「全く別物」ではありません。
少なくとも当初企画はパーコー仕様だったんですから。
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645
マンション検討中さん
こんな高い買い物するのに誰それが評価してた・してないって、あくまで参考程度で捉えるべきでしょ苦笑
実際に現地とモデルルーム行ってみて、他と比べて納得した上で申込みしたらよろし。
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646
口コミ知りたいさん
>>644 マンション検討中さん
営業トークでしょう。中規模建て替え物件で、駅近だが環境悪い立地で、単価の上がるPCブランド仕様は考えられないです。
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647
通りがかりさん
>>641 マンション検討中さん
ウケる、そんなわけないでしょ。最近のpcは、虎ノ門、白金、千代田一番町、浜離宮、南麻布。どう考えても格が違うでしょ。違う方も言われていましたが、よくある営業トークでしょ。もう少し価格を上げて出そうと考えていた、本当はオプションの仕様を標準仕様にしたなど、いくらでも言える。
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648
マンション検討中さん
PC、、神宮北参道、買える皆さん、いいですねー。
モデルルームもすごかったですね、、
いずれにしても設備仕様・構造・立地、価格とのバランスは取れているマンションだなと決めました。
間もなく締め切りですね！
抽選、当たって！
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649
マンション検討中さん
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650
マンション検討中さん
こちらの物件を検討している皆さんは、もし抽選で外れてしまった場合、次はどの物件を検討するのでしょうか？
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