パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

571です。種々コメントありがとうございます。不動産市況ばかりはなかなか見通すのは難しいですね。下がる下がるとここ数年言われてましたが、爆上げ続いてますし。この先の市況はどうなるか分かりませんが、悲観ケースに備える場合、地権者さんの住戸がリセール価格押し下げ要素になる可能性はやはりありそうな気がします。
一般購入者の方々であれば、市況下がった場合でも残債割れしない様な水準で売る努力されるでしょうが、このマンションの半分は地権者さんで、一般購入者のローン残債とは全く違ったロジックの価格で手離れ良く売却出来ますよね。
幸い同じタイミングで競合しなくても、地権者住戸の売却価格が前例として立ち上がれば、自ずとその価格が参照される様になるのも懸念かなと思います。
悲観的になり過ぎな気もしますが、地権者住戸が多いリスクを検証していたら、気になってしまいました。

>>584 通りがかりさん

以前シティタワー麻布十番の地権者住戸を見学したことがあるのですが、あまりの仕様の低さにびっくりしたことを覚えています。トイレもタンク式でフローリングも別物。なんというかURの賃貸のレベルになっており、面積を確保するためのバーターだったということでした。
確かに坪単価は安かったのですが、分譲と同じ仕様に戻すには設備交換だけで1000万円以上かかるため断念したました。
規模が違うので何とも言えませんが、少なくともシティタワー麻布十番では、その後この地権者仕様に引っ張られて全体に価格が下がったということは聞きません。
不動産屋も分かっていて、少なくとも大手であれば、きちんと分けて別物として情報提供しますから心配には及ばないのでは？ここは仕様の良さも売りの一つですから安けりゃいいという人は対象外でしょうし。
そもそも、ここの地権者住戸の仕様って明らかになってるんでしたっけ？

>>585 マンション検討中さん
地権者住戸の仕様は把握出来てないです。どなたかご存知のかたいらっしゃればご教示頂けると幸いです。

確かに仕様等全体が異なれば、影響は受けないかもしれませんね。大変参考になりました。ありがとうございます。

リセールって結構一般的なんですかね？
否定はしませんが、本当に気に入ってずっと住んでみたい！って人と最初からリセールが目的の人が同じ土俵で抽選になるのはなんだか複雑です。。。

>>585 マンション検討中さん
シティタワー麻布十番と比較されても…
パークホームズとは立地もマンション仕様も格がちがうし。

>>587 匿名さん
実需目的とリセール目的は抽選も分けて欲しいよね。無理だろうけど。
抽選で落ちた部屋が数ヶ月後にぼったくり価格で中古で出てたりするし。

>>587 匿名さん
私も同じ気持ちです。
早くからエントリーしてWEBセミナーも参加してローン承認の連絡もきて、、、抽選待つのみ。
投資家やら出遅れて文句言ってる人は諦めて他に行ってほしいです。

2億5000万円台って凄いですね。単価はともかく、グロスでこんなに出せる人が買う立地でしょうか。広さを妥協してもっと立地優先した方が良さそう。

>>597 通りがかりさん
抽選いつ？

>>598 マンション掲示板さん
7月末

>>599 匿名さん
ありがとうございます

>>599 匿名さん

まだ1ヶ月もあるんですよね・・・
もう締め切ってくれないかな。

>>601 マンション検討中さん
マンマニやTwitterの煽りで、多くの部屋では抽選不可避ですかね。さっさと締め切って欲しいですが、現実は神社に日参するくらいしか出来ることはないですね。

>>602 匿名さん
三井は何を考えてるのでしょうかね！！
私が買いたいとこも既に抽選！！

うなぎの寝床でも、抽選の時代かあ。何だかなあ。

>>603 マンション検討中さん
三井にもう締め切るよう一緒に頼みましょう。

ほんとそれ
しかもびっくり価格

>>604 マンション検討中さん
間取りは結構厳しいですよね。BタイプもGタイプもなんだかなあ、という印象です。

マンマニよ、頼むからこれ以上取り上げないでくれ

2LDKだとどこがいいと思いますか？

>>609 匿名さん

A

中住戸って窓無しなのに2LDKと称して売って問題ないのでしょうか？

>>609 匿名さん
それぐらい考えろよ

>>611 名無しさん
窓無し部屋も引戸なら法制的にはok
換気も採光もないから実質納戸だけど。

>>613 匿名さん
なるほど、一応適法なんですね
しかし採光無いなら用途限られるし、リセールの可能性考えると良い条件では無いですね

値上げして下さい

一人でも減ってほしい・・・

みんなもっと冷静になれよ

冷静になると買わないでくれるのなら助かる

今日行ってきたけど抽選でかぶるの嫌だから最上階で申し込むわ

多分、買って正解なマンション

買わなくてよかったのはBTT

液状化海風ららぽーとしか取り柄のない豊洲の話はもういいよ笑

>>620 マンション検討中さん

地権者住戸除くと4戸しかないので、抽選避けて申し込んだ方となると、入居後ほぼ特定されますね(笑)

>>597 通りがかりさん

抽選が迫ってきましたねー。
どの部屋が一番人気なんだろうか

Iのどっかでしょうね

>>624 マンション掲示板さん
たぶん角部屋3LDKと60m2の2LDKだよ。

西松建設かぁ
この間やらかしてなかった？

>>627 マンション検討中さん

タワマンの事ですか？

ループしてるよ
今さら

西松けんせつ？

乾式壁の施工下手くそ&やらかした西松なのは懸念。
内廊下と占有部の間が乾式壁なので。

>>631 匿名さん

乾式壁だと何か問題あるんですか？

>>627 マンション検討中さん
他に行ってください。
これ以上、抽選倍率あげないで。