東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2023-10-27 10:28:47

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。


所在地:東京都渋谷区初台1丁目48-1他(地番)
交 通:京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
総戸数:116戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:54.08㎡~135.29㎡
構造/階建:鉄筋コンクリート造地上18階建
売 主:三井不動産レジデンシャル株式会社/株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 完成時期:2022年9月下旬竣工予定
入居時期:2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[スレ作成日時]2020-12-28 23:54:52

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パークホームズ初台 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 451 名無しさん 2021/05/26 14:09:27

    >>449 匿名さん
    参宮橋まで歩いている人多いよ。都営新宿線で九段下とかまで行って乗り換えするのは?

  2. 452 匿名さん 2021/05/26 14:17:03

    パークホームズの中でも、ザレジデンスのつくここは仕様をかなり頑張っている印象。パークホームズブランドは物件によるコストコントロールが凄いので。

    これで内廊下で間取りがもう少し良ければなあ。ないものねだりですよね。

  3. 453 匿名さん 2021/05/26 14:25:53

    ここ内廊下ですよ。間取りは65以下だとちょっと使いにくいですよね、、

  4. 454 匿名さん 2021/05/26 14:30:10

    >>452 匿名さん

    仕様で良いのは角の全熱交換位じゃない?
    中住戸は三種換気だし、EとかHタイプは窓際の下がり天井も酷いよ。下がり2000mm。風呂も一面だけアクセントであとは賃貸並みのユニットバス、電子錠も無し、プラウド馬場みたいなワーキングスペースも無し。

  5. 455 匿名さん 2021/05/26 14:40:46

    2LDKでおすすめは?

  6. 456 匿名さん 2021/05/26 14:42:04

    >>451 名無しさん

    夏とかしんどそう。明治神宮前にいきたいのですよぉ

  7. 457 マンション検討中さん 2021/05/26 21:23:09

    角部屋1択

  8. 458 マンション検討中 2021/05/26 23:20:34

    >>454 匿名さん
    あまり指摘する人いないけど、天井はかなりガタガタで残念ですよね。

  9. 459 購入経験者さん 2021/05/27 06:13:41

    ものすごい勢いで予約埋まったのね…

  10. 460 マンション掲示板さん 2021/05/27 14:23:39

    ●メリット
    設備仕様、適正価格、内廊下、豪華エントランス、駅近い、新宿近い、眺望、日当たり、大手ブランド、武蔵野台地
    ●デメリット
    非販売住戸多い、騒音、空気汚い、凸凹の梁、スーパー遠い、ナロー幅、行灯部屋、廊下長い

    良いマンションだなー。売れそう

  11. 461 匿名さん 2021/05/27 14:33:23

    >>460 マンション掲示板さん

    仕様は散々言われてた素のPTKに毛が生えたレベルだよ。

  12. 462 マンション掲示板さん 2021/05/27 21:16:48

    >>455 匿名さん
    RVはAタイプだね。

  13. 463 匿名さん 2021/05/28 00:14:28

    >>461 匿名さん
    ディスポーザー、食洗機、食器棚、天カセ、キッチン・洗面天板フィオレストーン、洗面・トイレ床タイル、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、全熱交換器(A,B,G,I,J,Mタイプ)って、まずまずと思いますよ。

  14. 464 マンコミュファンさん 2021/05/28 11:31:38

    >>463 匿名さん

    角はね。中住戸は劣悪な環境にも関わらず三種換気なのが致命的。後は窓際の下がり天井2000mm、ミストサウナ無し、賃貸浴槽、電子錠無し、アルコープ無し、各階宅配ボックス無し、ワーキングスペース無し、サッシ高も低そう。

  15. 465 匿名さん 2021/05/28 11:40:19

    エントランス素敵すぎて早く住みたい!


  16. 466 匿名さん 2021/05/28 11:42:42

    >>464 マンコミュファンさん

    賃貸浴槽ってネーミング、センス感じます!

  17. 467 匿名さん 2021/05/28 11:46:09

    ネガよりポジポイント高めだから買いだな!

  18. 468 匿名さん 2021/05/28 11:48:14

    ここの賃貸浴槽とプラウドの最強浴槽の違いです。ご参考まで。

    1. ここの賃貸浴槽とプラウドの最強浴槽の違い...
  19. 469 匿名さん 2021/05/28 11:52:00

    最近は左が主流。右をお求めなら億ションへどうぞ。

  20. 470 匿名さん 2021/05/28 11:52:37

    ザレジデンスと名が付く割には、だいぶコストコントロールしてるて感じかしら?
    ナロースパンのあの間取りで、内廊下て逆に凄いな。
    坪500も出すなら、確かにもう少し頑張ってほしいわな。もう最近の相場だとそれすら難しいのか。

  21. 471 匿名さん 2021/05/28 11:54:46

    >>469 匿名さん

    ここも億ションだけど…。

  22. 472 匿名さん 2021/05/28 12:08:16

    >>471 匿名さん

    たかが一億台。2億、3億台を探せば?買えないだろうが

  23. 473 匿名さん 2021/05/28 12:09:08

    >>470 匿名さん

    坪500なんて破格級ですよ。今や坪600出しても賃貸レベル。

  24. 474 匿名さん 2021/05/28 12:10:41

    しかも所詮ホームズだし理想高すぎw

  25. 475 名無しさん 2021/05/28 12:12:26

    >>463 匿名さん

    天カセと全熱以外最近のマンションは標準装備なのでなんら特別感はありませんね。

  26. 476 匿名さん 2021/05/28 12:12:50

    ちなみに上のプラウド最強浴槽、一年前の新築で坪450から買えましたよ。

  27. 477 名無しさん 2021/05/28 12:16:38

    >>476 匿名さん

    明日Webセミナーがあるプラウド世田谷代田いいお値段らしいが最強浴槽ですか?

  28. 478 通りがかりさん 2021/05/28 12:20:00

    昔なんて6000万円台で今の億超えマンション買えたもんな。今や同じ金額だと買えないし7.8000万円台ですら賃貸レベルの量産系マンションしか住めない。

  29. 479 マンション検討中さん 2021/05/28 12:27:52

    >>468 匿名さん
    どうぞプラウド買ってください。

  30. 480 匿名さん 2021/05/28 12:31:44

    >>479 マンション検討中さん

    同意。いやならプラウド買えばいいだけ。

  31. 481 検討板ユーザーさん 2021/05/28 12:38:33

    1年前からのマンション相場の急激な変化も知らないでコメントするってどういうこと?

  32. 482 マンション検討中さん 2021/05/28 12:41:25

    >>478 通りがかりさん
    榊、信じちゃって自分では何も判断できなかったんですね、
    残念でしたね。

  33. 483 匿名さん 2021/05/28 12:45:24

    >>481 検討板ユーザーさん

    これから販売予定の港区プラウドも準最強浴槽ですよ。
    単価はここよりちょっと高いくらいですね。

  34. 484 評判気になるさん 2021/05/28 13:37:36

    >>468 匿名さん
    初心者マークの方は同一人物の野村不動産の営業の方でしょうか。
    ひたすらネガコメントは他社のなりすましか倍率下げる目的かな。毎日ご苦労様です。
    リアル検討者ならなぜここに頻繁にネガをせっせと書き込んでいるのでしょう?

  35. 485 匿名さん 2021/05/28 14:33:23

    >>483 匿名さん
    埋立地でしょ、地盤が弱いエリアは万が一の時よりも、地盤にこだわる人に見向きもされないことの方が問題。駅からの距離と同じで資産価値を気にするのであれば地盤を無視してはいけない。
    そこらへんって他も安いじゃん。

  36. 486 匿名さん 2021/05/28 14:48:31

    >>485 匿名さん

    いえ、資産価値なら埋め立て地のパークタワー勝どき一択ですよ。マンマニさんが購入したキャピタルゲイン確実に出る物件ですから。

  37. 487 匿名さん 2021/05/28 14:52:08

    >>486 匿名さん

    勝どきとか豊洲とか地盤緩くて無理

  38. 488 匿名さん 2021/05/28 14:52:42

    ちなみにパークタワー勝どきも標準は賃貸浴槽ですが、オプションで最強浴槽に変更可能です。

  39. 489 匿名さん 2021/05/28 14:55:37

    >>488匿名さん
    賃貸浴槽と最強浴槽でそんなに違うものですか?ご存知でしたらご教授ください。

  40. 490 匿名さん 2021/05/28 14:59:47

    >>489 匿名さん

    賃貸浴槽(まじネーミングw)とやらに人工石で化粧しただけですw

  41. 491 匿名さん 2021/05/28 15:06:07

    >>490匿名さん
    ありがとうございます。自分には賃貸浴槽で十分だと分かりました。

  42. 493 匿名さん 2021/05/29 02:17:25

    >>490 匿名さん

    その表面処理が大事なんですよ。
    見た目もそうですが、カビや水垢がつかなくなります。

  43. 494 匿名さん 2021/05/29 05:29:36

    ちゃんと浴室を乾燥させて、定期的にクリーニングしとけば水垢やカビを付かないけどな。

    野村不動産は設備使用頑張るのはいいけど、間取りや梁、下がり天井をもう少しどうにかしてくれ。消費者を舐めてんのかと思う物件が多い。
    スレ違いごめんなさい。

  44. 495 マンション検討中さん 2021/06/01 15:31:43

    西松建設ってシティタワー恵比寿で欠陥が明るみに出てたけど、今回は信用して大丈夫ですかね

  45. 496 マンション検討中さん 2021/06/02 00:50:24

    シティタワー虎ノ門も西松建設だって聞いた。

  46. 497 マンション検討中さん 2021/06/02 07:41:11

    >>495 マンション検討中さん

    >>180くらい~で盛り上がってたけど
    西松施工っていうのがこの物件一番の弱点だと思うわ。

  47. 498 匿名さん 2021/06/02 07:44:35

    >>497 マンション検討中さん

    写真上がってたけど施工中の駆体も汚れてて配管仕上げも悪かったですね。

  48. 499 マンション検討中さん 2021/06/02 07:51:16

    今週末の案内会いきますが、私は気にしないですね笑 気になる方はお辞めになった方がいいですよ。

  49. 500 匿名さん 2021/06/02 08:34:39

    >>499 マンション検討中さん

    私はリセールに響きそうなのでやめておきます。
    西松建設でググると施工不良のニュースが1ページ目に出てきますよね。

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