坪単価比較中さん
[更新日時] 2023-10-27 10:28:47
パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。
所在地:東京都渋谷区初台1丁目48-1他(地番)
交 通:京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
総戸数:116戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:54.08㎡~135.29㎡
構造/階建:鉄筋コンクリート造地上18階建
売 主:三井不動産レジデンシャル株式会社/株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期:2022年9月下旬竣工予定
入居時期:2022年12月上旬入居予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/
[スレ作成日時]2020-12-28 23:54:52
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区初台1丁目48-1他(地番) |
交通 |
京王線 「初台」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸(一般販売対象住戸65戸、他に事務所1戸あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]株式会社ワールドレジデンシャル
|
施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ初台 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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451
名無しさん 2021/05/26 14:09:27
>>449 匿名さん
参宮橋まで歩いている人多いよ。都営新宿線で九段下とかまで行って乗り換えするのは?
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452
匿名さん 2021/05/26 14:17:03
パークホームズの中でも、ザレジデンスのつくここは仕様をかなり頑張っている印象。パークホームズブランドは物件によるコストコントロールが凄いので。
これで内廊下で間取りがもう少し良ければなあ。ないものねだりですよね。
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453
匿名さん 2021/05/26 14:25:53
ここ内廊下ですよ。間取りは65以下だとちょっと使いにくいですよね、、
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454
匿名さん 2021/05/26 14:30:10
>>452 匿名さん
仕様で良いのは角の全熱交換位じゃない?
中住戸は三種換気だし、EとかHタイプは窓際の下がり天井も酷いよ。下がり2000mm。風呂も一面だけアクセントであとは賃貸並みのユニットバス、電子錠も無し、プラウド馬場みたいなワーキングスペースも無し。
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455
匿名さん 2021/05/26 14:40:46
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456
匿名さん 2021/05/26 14:42:04
>>451 名無しさん
夏とかしんどそう。明治神宮前にいきたいのですよぉ
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457
マンション検討中さん 2021/05/26 21:23:09
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458
マンション検討中 2021/05/26 23:20:34
>>454 匿名さん
あまり指摘する人いないけど、天井はかなりガタガタで残念ですよね。
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459
購入経験者さん 2021/05/27 06:13:41
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460
マンション掲示板さん 2021/05/27 14:23:39
●メリット
設備仕様、適正価格、内廊下、豪華エントランス、駅近い、新宿近い、眺望、日当たり、大手ブランド、武蔵野台地
●デメリット
非販売住戸多い、騒音、空気汚い、凸凹の梁、スーパー遠い、ナロー幅、行灯部屋、廊下長い
良いマンションだなー。売れそう
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461
匿名さん 2021/05/27 14:33:23
>>460 マンション掲示板さん
仕様は散々言われてた素のPTKに毛が生えたレベルだよ。
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462
マンション掲示板さん 2021/05/27 21:16:48
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463
匿名さん 2021/05/28 00:14:28
>>461 匿名さん
ディスポーザー、食洗機、食器棚、天カセ、キッチン・洗面天板フィオレストーン、洗面・トイレ床タイル、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、全熱交換器(A,B,G,I,J,Mタイプ)って、まずまずと思いますよ。
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464
マンコミュファンさん 2021/05/28 11:31:38
>>463 匿名さん
角はね。中住戸は劣悪な環境にも関わらず三種換気なのが致命的。後は窓際の下がり天井2000mm、ミストサウナ無し、賃貸浴槽、電子錠無し、アルコープ無し、各階宅配ボックス無し、ワーキングスペース無し、サッシ高も低そう。
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465
匿名さん 2021/05/28 11:40:19
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466
匿名さん 2021/05/28 11:42:42
>>464 マンコミュファンさん
賃貸浴槽ってネーミング、センス感じます!
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467
匿名さん 2021/05/28 11:46:09
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468
匿名さん 2021/05/28 11:48:14
ここの賃貸浴槽とプラウドの最強浴槽の違いです。ご参考まで。
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469
匿名さん 2021/05/28 11:52:00
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470
匿名さん 2021/05/28 11:52:37
ザレジデンスと名が付く割には、だいぶコストコントロールしてるて感じかしら?
ナロースパンのあの間取りで、内廊下て逆に凄いな。
坪500も出すなら、確かにもう少し頑張ってほしいわな。もう最近の相場だとそれすら難しいのか。
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471
匿名さん 2021/05/28 11:54:46
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472
匿名さん 2021/05/28 12:08:16
>>471 匿名さん
たかが一億台。2億、3億台を探せば?買えないだろうが
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473
匿名さん 2021/05/28 12:09:08
>>470 匿名さん
坪500なんて破格級ですよ。今や坪600出しても賃貸レベル。
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474
匿名さん 2021/05/28 12:10:41
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475
名無しさん 2021/05/28 12:12:26
>>463 匿名さん
天カセと全熱以外最近のマンションは標準装備なのでなんら特別感はありませんね。
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476
匿名さん 2021/05/28 12:12:50
ちなみに上のプラウド最強浴槽、一年前の新築で坪450から買えましたよ。
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477
名無しさん 2021/05/28 12:16:38
>>476 匿名さん
明日Webセミナーがあるプラウド世田谷代田いいお値段らしいが最強浴槽ですか?
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478
通りがかりさん 2021/05/28 12:20:00
昔なんて6000万円台で今の億超えマンション買えたもんな。今や同じ金額だと買えないし7.8000万円台ですら賃貸レベルの量産系マンションしか住めない。
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479
マンション検討中さん 2021/05/28 12:27:52
>>468 匿名さん
どうぞプラウド買ってください。
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480
匿名さん 2021/05/28 12:31:44
>>479 マンション検討中さん
同意。いやならプラウド買えばいいだけ。
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481
検討板ユーザーさん 2021/05/28 12:38:33
1年前からのマンション相場の急激な変化も知らないでコメントするってどういうこと?
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482
マンション検討中さん 2021/05/28 12:41:25
>>478 通りがかりさん
榊、信じちゃって自分では何も判断できなかったんですね、
残念でしたね。
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483
匿名さん 2021/05/28 12:45:24
>>481 検討板ユーザーさん
これから販売予定の港区プラウドも準最強浴槽ですよ。
単価はここよりちょっと高いくらいですね。
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484
評判気になるさん 2021/05/28 13:37:36
>>468 匿名さん
初心者マークの方は同一人物の野村不動産の営業の方でしょうか。
ひたすらネガコメントは他社のなりすましか倍率下げる目的かな。毎日ご苦労様です。
リアル検討者ならなぜここに頻繁にネガをせっせと書き込んでいるのでしょう?
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485
匿名さん 2021/05/28 14:33:23
>>483 匿名さん
埋立地でしょ、地盤が弱いエリアは万が一の時よりも、地盤にこだわる人に見向きもされないことの方が問題。駅からの距離と同じで資産価値を気にするのであれば地盤を無視してはいけない。
そこらへんって他も安いじゃん。
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486
匿名さん 2021/05/28 14:48:31
>>485 匿名さん
いえ、資産価値なら埋め立て地のパークタワー勝どき一択ですよ。マンマニさんが購入したキャピタルゲイン確実に出る物件ですから。
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487
匿名さん 2021/05/28 14:52:08
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488
匿名さん 2021/05/28 14:52:42
ちなみにパークタワー勝どきも標準は賃貸浴槽ですが、オプションで最強浴槽に変更可能です。
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489
匿名さん 2021/05/28 14:55:37
>>488匿名さん
賃貸浴槽と最強浴槽でそんなに違うものですか?ご存知でしたらご教授ください。
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490
匿名さん 2021/05/28 14:59:47
>>489 匿名さん
賃貸浴槽(まじネーミングw)とやらに人工石で化粧しただけですw
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491
匿名さん 2021/05/28 15:06:07
>>490匿名さん
ありがとうございます。自分には賃貸浴槽で十分だと分かりました。
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493
匿名さん 2021/05/29 02:17:25
>>490 匿名さん
その表面処理が大事なんですよ。
見た目もそうですが、カビや水垢がつかなくなります。
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494
匿名さん 2021/05/29 05:29:36
ちゃんと浴室を乾燥させて、定期的にクリーニングしとけば水垢やカビを付かないけどな。
野村不動産は設備使用頑張るのはいいけど、間取りや梁、下がり天井をもう少しどうにかしてくれ。消費者を舐めてんのかと思う物件が多い。
スレ違いごめんなさい。
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495
マンション検討中さん 2021/06/01 15:31:43
西松建設ってシティタワー恵比寿で欠陥が明るみに出てたけど、今回は信用して大丈夫ですかね
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496
マンション検討中さん 2021/06/02 00:50:24
-
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497
マンション検討中さん 2021/06/02 07:41:11
>>495 マンション検討中さん
>>180くらい~で盛り上がってたけど
西松施工っていうのがこの物件一番の弱点だと思うわ。
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498
匿名さん 2021/06/02 07:44:35
>>497 マンション検討中さん
写真上がってたけど施工中の駆体も汚れてて配管仕上げも悪かったですね。
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499
マンション検討中さん 2021/06/02 07:51:16
今週末の案内会いきますが、私は気にしないですね笑 気になる方はお辞めになった方がいいですよ。
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500
匿名さん 2021/06/02 08:34:39
>>499 マンション検討中さん
私はリセールに響きそうなのでやめておきます。
西松建設でググると施工不良のニュースが1ページ目に出てきますよね。
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