パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

60m2で1億、坪500万ぐらいかなぁ

>>141 マンション検討中さん

ここはいくらぐらいですか？　
西新宿五丁目坪470
ここ坪390予測です。　
しかし。もうしあわせたように周辺の三井の中古が、ありえない坪単価で中古で出し始めました。
これ、リハウスと連携した戦略なんでしょうね。　
広告手数料でももらえるのかな、　
高値で売れるなら売りたい笑

初台駅に近いのは魅力なんですが、間取りを見ると窓が少ないですね。角部屋は価格もあがるだろうし。悩みます。

>>142 近所三井住まいさん
ここが470ぐらいなんじゃないかと。

>>142 近所三井住まいさん
この立地で400以下はまずないでしょう。

>>145 口コミ知りたいさん
いやあるでしょ。高速真横だぜ？

アトラス笹塚駅前が@440ですからどうっすかね？

>>147 匿名さん
アトラス笹塚駅前は高速・甲州街道側は何か立ってブロックされますけどね。
その代わり京王線がここと違ってダイレクトですが。
ディペロッパーの違いもありますし、ここは豪華なエントランスなんかも作ってますし470-480ぐらいと思ってます。
500超える可能性もあり得るけど、地権者が多い物件は安めにして早く売り切る事が多い印象なので470-480なんじゃないでしょうか。

一応500を見ておけばまあまあ良い部屋を買えそうって感じですかね

高速道路側はAタイプだけですよね。しかも空いてるの10～14階のみ。騒音とかするのでしょうか？　6000万円以下なら買います。

ヴィークコートよか高くなるやろ。
坪単価520万と予想。

>>153 検討板ユーザーさん
ヴィークコートが坪480でしたっけ？そしたら500は超えるかもですね。

流石に500超えるならアトラス笹塚で十分かな
あっちも間取りとかは頑張ってるしね

>>155 マンション検討中さん
アトラスを考えると
条件ないいい部屋で450くらいでしょうね。　　　

駅近なのだ相当人気でそうですね。
オペラハウス近いし

以前、初台に住んでいたので愛着があるのですが、条件が悪い部屋でも450越え？な感じですかね！？無理かなー(泣)

>>158 マンション検討中さん

大丈夫そんな高いなら誰も買わないと思います。

アトラス笹塚駅前も検討していましたが、1期販売に遅れてしまったのでこちらを検討しています。坪単価はそこそこいくと思います。
低層階でも450万、高層階は500万を超えるのではないでしょうか。ただ低層の坪単価抑えられそうな部屋と高層階の良さそうな部屋はかなり地権者に抑えられていますね。11階?14階の角部屋が坪単価500万程度なら検討したいですね。
ここはエレベーター2基ですかね。図面しか見れていないですが。

高層階角部屋は500よりもっと高いと思う。ブランズ代々木参宮橋はファミリータイプで500中盤から後半だったし。

>>161 マンション検討中さん

ブランズは全熱交換つく位の高級路線だったから。
ここはどうみても普通のファミマン

>>162 匿名さん

ブランズはかなり高級路線でした。　
立地は悪いけど、内装や車寄など値段なら仕上げてます。　
こことは全く比較にならないと思います。

>>160 マンション検討中さん
平均で500越え予想なんでそういういい部屋は550ぐらいだと思いますよ。

事前案内会まだですかね。
相当混み合いそう‥‥

6月下旬販売予定なので事前案内会は五月には始まるんでしょうか。
コロナやまん防の関係で開催するタイミングも難しくなってきそうです。
開催されたとしても少人数ごとで行っていくんじゃないでしょうか。
まあ今はどこもそんな感じですけどね。
物凄く込み合うということはないんでしょうけど予約が大変になってくるかもと思います。

5月末ごろから始まりそうですね…

コロナの影響で買えない(案内買いに参加できない)人もいるかもですね、、、、

悲しいかな初台も坪500の時代

今の時代に坪420万ほどのパンダちゃん設定するとブロガーが騒いで祭りになって抽選落ちします
適正単価が450-550です

ここ、仕様良さそうで欲しいんですが、１００戸ちょっとしかないのと地権者住戸が半数近くってことで迷ってます。皆さんどう受け止められてるんですかね？

興味があって、今日の夕方に建設地の辺りを歩いてみました。高速と甲州街道の騒音に加え、地下鉄の音も換気口から聞こえてきて、結構うるさいですね。。個人的には商店街沿いにあるパークホームズやパークリュクスの方が住環境は良さそうだなと思いました。

まぁ、430から520くらいでしょう。根拠ありません。

>>171 通りがかりさん
Aタイプはしんどそうですね。
他は基本的に緑道沿いですし、内廊下ということもあってあまり影響なさそうに思うのですが。
低層は緑が多そう、高層は抜けがよさそうということで、どちらでもいけるような感じがしています。

>>171 通りがかりさん
あの2件は賃貸マンションみたいというか、分譲だと最近知りました。
見た目的に無理です。
なのによく中古で盛って出してますね。　
三井に頼まれてのネタかな笑　と思います。

ここは高速沿いなので、坪500なんて冗談みたいなことはないでしょ。
三井のさくらが煽ってるのでしょ。

三井は利益追求路線に転換。
平均で500万らしいぞ。
ヴィークの売れ行きが背中を押した。

利益追求モードに業界全体なってるとはよく聞きますね。
高く売るための方便もあるのでしょうけど。

>>175 マンション検討中さん
平均坪単価500万でしょうか、マジっすか。アトラスの坪単価430万の笹塚物件と迷って、こちらの価格出るのを待っていたのですが笹塚にゴーしておけばよかったと少し後悔してます。低層階でも坪単価400万前半は望み薄でしょうかね。

>>177 通りがかりさん

笹塚よりこちらの方がマンションとしては素敵ですね。　　
待って正解だと思います。
価格は分かりませんが、平均450超えることはないかとおもいます。

先週のフライデー読みました？
施工業者が同じだな。ここはリスクがあるので検討対象外にした。

>>179 匿名さん
心配になってきました。

ほんまや

>>179 匿名さん
すごく期待してたのに検討から外します！　あぶねー

これは手が出せないです。待って不正解でした。笹塚の第二期に行きます。

>>179 匿名さん

うわぁ。これはとてもじゃないけど買えないですね…。

>>184 マンション検討中さん

住友がコスト絞り過ぎた結果だと思います。　　

>>185 匿名さん
住友さんだけは当社は何があろうとも請負致しません。　
理由は立場上申し上げられまさんが、想像にお任せしますが、　
私は住友さんの住宅はおすすめいたしません。

え、ここはスミフじゃなくて三井だけどダメなの？西松建設はダメってこと？

>>187 マンション検討中さん
過去ログとか色々漁ってみたけど，N松は他デベでも色々やらかしてるみたいだし，
無茶な受注してツケを住民にまわすことを気にしない企業体質なわけで，
そんな物件買いたくないでしょ？リセールも期待できないよ…．
185，186の若葉マークは火消しを目的とした三井関係者じゃないかとふんでます．

恵比寿で問題になってるのはコールドジョイントだし、それだと施工不良で施工会社の問題じゃないの
テベがどうとかあまり関係ないね

さっさと笹塚に行けばよかったと思わざるを得ない感じですね。「勉強」とするにはあまりにも残念な結果。