東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2023-10-27 10:28:47

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。


所在地:東京都渋谷区初台1丁目48-1他(地番)
交 通:京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
総戸数:116戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:54.08㎡~135.29㎡
構造/階建:鉄筋コンクリート造地上18階建
売 主:三井不動産レジデンシャル株式会社/株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 完成時期:2022年9月下旬竣工予定
入居時期:2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[スレ作成日時]2020-12-28 23:54:52

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パークホームズ初台 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 564 マンション検討中 2021/06/20 05:46:05

    >>562 マンション検討中さん

    そうなんです。WEBのみと書かれているのでこまめに確認はしているのですが全く空きがでなくて、、

  2. 565 マンション検討中さん 2021/06/20 06:03:35

    「webで全く空きが出ないんですが、いったいどうしたらいいんですか?」って電話で聞くんですよ。その場では受け付けてくれないかもしれないけど無碍にはできないでしょ?
    7月25日が要望書提出締切で、申し込みは翌週1日だけで4時間限り。
    それまでにローン審査が通ってないといけないから、遅くとも7月第1週に訪問できないと間に合いません、全額現金の人以外は。
    いかに人気が高くて申込のハードルを高くしようとしているか分かると思います。欲しいなら本気出さないと。

  3. 566 マンション検討中さん 2021/06/20 06:10:59

    >>565 マンション検討中さん
    いや、買いたいって言って電話しましたが、
    申し訳ないがWEB上で、、と言われましたよ。まあある意味平等なのか?

  4. 567 マンション検討中さん 2021/06/20 07:23:11

    「だからそのwebが予約が取れないので電話してるんですが。ではいつになったら予約できるんですが?」
    「そう申されましても皆様一緒で公平に扱わせていただいておりますので。」
    「そんなこと言ったって、現に訪問している人はいるんですよね?」
    「早くからお問い合わせいただいたお客さまから順番にご案内させていただいております。」
    「あとになるのはしょうがないですけど、いったいいつになったら予約取れるのか聞いてるんてす。」
    「それは何とも・・・」
    「そうこうしているうちにローン審査とか間に合わなくなってしまいます。それを理由に断られてしまうんですか?」
    「けしてそのようなことは・・・」
    「なかなか予約できないようにわざとせてるんですか?これでは実質的に先着順に先着順と同じじゃなきですか!」
    「けしてそのようなことは・・・」
    「広告に偽りありですよね。こういうやり方っていかがなものなんでしょう。三井さんらしくないですね。景表法違反とかにはならないんですかね?消費者センターにでも相談してみようかな・・・」
    「・・・」

  5. 568 通りがかりさん 2021/06/20 07:38:32

    予約取れた申込者は「余計なこと言うな」と思ってるでしょうね(笑)

  6. 569 匿名さん 2021/06/20 07:40:37

    前回予約枠開いた時はメール来てから半日以上予約取れる状態でしたけど…。もしかしてエントリーすらしていない?

  7. 570 マンション検討中さん 2021/06/20 07:45:35

    >>567 マンション検討中さん
    順番横入りしようとしてるあなたが悪いとしか思えないのですが、釣りでしょうか…?でも高齢の人ってこんな人多いので、本気なのかも。
    どうしても申し込みたいなら説明会参加なしで申し込めば良いんじゃないですかね?

  8. 571 通りがかりさん 2021/06/20 11:33:54

    みなさんご相談です。地権者住戸が多いのが気になってます。
    懸念してるのは、地権者住戸は物件コストが全然違うので、市況下がった際に簡単に低い値段で売りに出せるのではないかという点です。
    そうなると、一般購入者が中古でリセールしようとした際に厳しい価格水準で売却せざるを得ないのではないかと思ってます。
    この懸念て杞憂でしょうか?もしくはあり得ますでしょうか?

  9. 572 マンション検討中 2021/06/20 11:35:37

    >>569 匿名さん
    昨日、予約が可能なお席増やしました!とのメールを受信してから1時間後くらいにサイト開きましたが、満席でした、、

  10. 573 マンション検討中 2021/06/20 11:36:44

    >>570 マンション検討中さん

    たしかに、欲しければ説明会なしで申し込めばいいんですね!ローンの問題等ありますが、、ありがとうございます!

  11. 574 匿名さん 2021/06/20 12:30:59

    >>572 マンション検討中さん

    昨日来てなくね?13日だよ最後に来たの。ちゃんとメール来たら通知来るようにしといた方がいいですよ。

  12. 575 マンション検討中さん 2021/06/20 12:45:25

    昨日13:51に来てるよ

  13. 576 匿名さん 2021/06/20 14:08:41

    なんかクレーマーいるのね、残念。エントリーしてweb説明会にちゃんと参加してたらメール来て普通に予約できてますよ。もちろんメールほったらかしてたら予約できないのは当然です。

  14. 577 マンション検討中さん 2021/06/20 14:22:10

    >>571 通りがかりさん

    こちらの地権者さんの性質がわからないので確かなことは言えませんが、地権者皆さんが長い間ここに住んでいたと仮定すると、この立地が気に入って住んでいるのでしょうから、市況が下がった時に売るようなことはそもそも考えにくいです。あるとすれば10年後くらいの初台のタワマンプロジェクトへの住み替え検討者が何人か出てきてリセールのライバルとなるかもしれないですが、タワマンの価格に押し上げられているでしょうから、地権者さんと言えど相場から乖離する安値で出す可能性は今から懸念するほど高くはないかと。

  15. 578 マンション検討中さん 2021/06/20 14:23:51

    >>572 マンション検討中さん

    人気物件はすぐ開かないと。時間が勝負です。頑張って下さい!

  16. 579 匿名さん 2021/06/20 14:26:16

    >>577 マンション検討中さん

    楽観的だね。ここから更に上がると踏んでるんだ。
    テーパリングの議論始まってるし2023で利上げだよ。
    俺もここバランスいいから欲しいけど、上がるとは思ってないよ。

  17. 580 マンション検討中さん 2021/06/20 14:39:25

    希望出しているのは、どんな層の方が多いでしょうか。新宿近くなので若い方ですかね。ファミリーもいるのでしょうか。

  18. 581 通りがかりさん 2021/06/20 15:12:54

    購入予定ですが、週末ローン審査済ませてきましたよ。ただ、まだ1ヶ月ほど抽選までに時間がありますし、そんなに予約が取れないと騒がなくても問題ないと思います。

  19. 582 マンション検討中さん 2021/06/20 17:51:30

    ここ、三井の想定外の人気になってるようで完全に処理キャパ超えてしまってます。
    スケジュールに間に合うかどうかについては甘く見ない方が良いです。

  20. 583 マンション検討中さん 2021/06/21 04:07:07

    >>579 匿名さん

    不動産価格が上がるとは言ってませんよ。初台のタワマンはここよりは高いと言っているだけです。

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