ディアナコート池田山公園

もうゴリゴリに予約埋まってるな。
今日から先着順だもんな。
第1期は形上の体裁なのかな？

>>882 マンション検討中さん

4月5日に正式価格発表されてるらしいお。
なお、友の会は4日迄に販売済らしいお。
情報が錯綜してるのかね。モリモトさんの戦術的な？
電話したら意外と枠提示してもらえるらしいお。
一部湿式は本当だお。

マンションから徒歩圏内の駅は複数ありますが
いずれも近いとは言えない距離であり、
プランはいずれも専有面積が狭いというマンション。
それなのに人気があるって、なかなかスゴイなという印象。
価格も高めですし、みなさんの意見はさておき、本当に完売するのか疑問です。

この物件はゴールデンウィーク明け、遅くとも5月中旬くらいまでに完売するのではないかと個人的には思いますが、ここから失速しますかね？

>>889 匿名さん
2L,3Lはすぐなくなると思いますが、1Lがどうなるかですかね？

3LDKは既にほぼ売り切れていました。

HPに掲載されている2L、3Lタイプももう無くて、キャンセル待つしかないようですね。

友の会以外の部屋ももうないのですか？
販売まだなのかと思ってました。
見学予約してしまいました。

だから、モリモト様の案件は早めに動かなきゃだめだよって警鐘鳴らされ続けてたのになー

今思えばネガキャンも早めに動いていた人が、ライバル排除の観点であえて騒いでる演出してた感あるな。

確かに　買う気がある人は友の会に入り　情報は先にもらい、先に購入できるわけですね。
一般に50戸予定はまだ売りに出されてないのかと思っていますが

SNSで4月5日より先着順申込という情報もありますね。

モリモトに問い合わせてみます。もう売れてしまっているならばわざわざ見学行きたくないですしね。

結構2L 3Lの引き合い見て、1Lも検討者増えてるみたいよ。ディアナコートに1L住めるなんて中々ないからね。

モリモトに問い合わせました。
一般50戸は5月中旬から販売開始なので　現在まだ販売していないそうです。

ディアナコートでググったら、こんなブログ発見しましたよ。

https://2ldkclass.com/dianacourt-ikedayamakoen/

モリモトさんも客層見て二枚舌なのかも知れません。この方は属性良いんでないでしょうか。モリモトさん流石上手ですね。

すごく参考になりました。先着順　な気がしてきました。

販売はしないけど、先着順申込ってのが味噌な感じしますね。
営業のモリモト、ですね。笑

確かにネガを書いてた方々がいつの間にかいなくなりましたね。ネガ書く一方で早めに動いて良い間取りを確保して離脱したのかもね。

>>892 匿名さん
ED欲しかった…

メニュープランでガラッと印象変わる部屋もありますね。
EDはもう全戸申込みたいですね。

>>904 通りがかりさん
いくら位だったんだろ？

EDも良かったですね。南向きWP狙いで行ったら早々と無くてEDと思いましたが、希望するフロアは終わってました。

半地下はまだありましたか？

坪440万台 はんちーか

>>908 口コミ知りたいさん
とっくにないです

ドロップ案件もあるだろうし、定期的に営業とコンタクト取るくらいしておけば、棚ぼたあるかもねー

森本の駅遠だよ。そんな必死にならんでも。
売ってくださいーって心持ちで大きな買い物はしない方がいいよ。

今週末でまたどれくらい申込入るかな?

横のフォレセーヌに友人が住んでますが、夏場はやぶ蚊に悩まされると言ってました。静かで緑の多い環境ですがそれ故の難点かもしれませんね。

他の物件のスレまで行って宣伝している輩がいて気持ち悪いな。
想定よりも少し安かっただけで、持ち上げるほどいいマンションでもない。

コンビニ1軒くらい近くにあるといいのにね。一番近いのは関東病院の中にあるコンビニになりますかね？

>>915 匿名さん
他のスレまでチェックした結果をこのスレにわざわざチクりのように書き込む輩がいて気持ち悪いな。
他のスレにここの情報が書き込まれても誰も気にしない。

後どれくらいの部屋数が残っているかご存知のかたおられますでしょうか？

>>918 匿名さん

残りの部屋数まではわかりませんが、1Lが殆どかと思います。

ぶっちゃけまだ2L、3L検討出来る住戸は若干ありますね。皆さん、競合回避に走りますね。笑
引き合いの強さを感じます。

>>919 マンション検討中さん
ありがとうございます、あまり残り部屋ないのですね。来月販売開始と記載あるのですが実質先月と今月頭で売れたのでしょうか。優先顧客の先着順ならしょうがないですね。カッコいいデザインのディアナコートだったので心残りです。

>>920 マンコミュファンさん
でも余ってるのは条件が悪いのばかりですよね。。
なんだかんだ言われながらも条件が良い（＝高い）方から売れていくんですね。。
もうちょっと早くから参戦しとけば良かったと思いましたが、欲しいなと思った70㎡以上3LDK中層階以上は1.2億越え。。中々手が出ません。。。

ここの3Lは鉄板でしょう。条件が悪くても安いなら問題なし。まだ残っているんですね。

代々木上原の方が良いのでは？

安くても半地下とか1階はいやだなぁ。

>>924 匿名さん
あまりapple to appleじゃないかもしれませんね。

GOOD
キッチン、トイレ手洗い、洗面水栓グローエ
玄関一面木パネル張り
水回り面材の質感良し
エントランス、トイレ、パウダールーム大判パネル張り

BAD
航路近いのに三種換気
ＬowＥなし
同時吸排気レンジフードなし
サッシ高さ2m
風呂が普通（にっぽりじゃない）

地下の3Lまだ検討可能なんですか？

>>927 匿名さん
GOODがどうでもいいお化粧設備ばかりで笑えますね。
逆にBADは入居後手を加えにくいものばかり。
この考察では、イマイチという印象になってしまいますが…

>>927 匿名さん
ここであげている瑣末的なGOODのとこだけに惹かれてるんじゃないよねｗ
恣意的なリストアップだよねー。

先日モデルルームに行きました。正式価格は4/19月曜に発表するという話でした。70m2以上はほぼ申込済みだったようで、63m2や55m2前後のものだと残っているという印象でした。駅からの距離は白金台から8-9分、五反田はJR改札までだと13分という感じでしたが初めて歩いたので慣れればもう少し早く着くかもしれません。ご参考になれば幸いです。

>>931 マンション検討中さん

4月5日価格発表、先着順という例のブログ情報はウソ？

素朴な疑問なのですが、販売開始前に申込みを受付するというのは普通のことなのでしょうか。特定の権利者ならあると思っていたのですが、こちらを拝見していると一般の方も既に申込みしているような感じでしたので…。

>>933 マンション検討中さん
意思表示だけですね。あくまで(笑)

売主は意思表示した方に売る確約はしない（出来ない）はずです。
ただ意思表示された部屋は営業さんが要望が被らないように全力で調整してくれます。
で、販売開始になったら、晴れて申込みして先着順１位、契約会ですね。
パンダ部屋は複数要望を受付けて抽選になることもあるみたいですね。

なんだかんだで、モリモトさんはそれなりの物件をコンスタントに出してきますね。

確かにネガポイントも多数あります。しかし同価格帯、エリア近隣で大手デベがそれらのネガポイントが無い物件を出しているかと言うと…そうでも無いご時世ですし。

過去に経営でミソが付いたのでアンチが湧いて叩かれやすいですが、昨今はマンション専業で堅実にやっているようですし。

でも友の会はもう契約済だべ？
その後も先着順で一部流してるんじゃないんかな？
モリモトさんも上手だから、例のブログの感じ4月5日でも何戸か進んでる気がするね。
買いたいと思う方はなるべくお早めに、ですな。

>>934 匿名さん
分かりやすくありがとうございます。

言い方の問題なんですね…。

ゴールデンウィークまで予約ぎっしり埋まったりますやん。
なんでここまで好調なんすかね。
供給があまりないエリアと白金エリア等からの価格差含めたバランス感ですかね。
モリモトさん流石っすわ。

>>938 マンション掲示板さん
売るのは上手いのかもね。
モリモトらしさ(立地や企画が2流)をわきまえて、上手く値付けができたのでしょう。

HP上では予約埋まってますと言っておきながら、電話すると予約取れますよ。
予約埋まって盛況な感じを醸し出しているように思います。

>>940 マンション検討中さん

なるほどー。笑
5月の販売が楽しみですね！

起伏ある駅遠なので電車通勤の人はしんどいだろうね。また周辺に商業施設もないので、陸の孤島感あり。第三日野小に近いのが唯一にして最大のメリットなのでは。価格は港区駅近タワーに比べれば安く感じるが、品川区の相場なり。学区含めてパークシティ大崎の中古の方が良さげ。

>>942 匿名さん
小学生をお持ちの方か、リタイヤして静かに暮らしたい年配の方以外はメリット無いと思います。リセールもマンション資産価値の基本である駅からの距離が難点なので厳しいですね。

土曜に伺いましたが、南向き低層の2L、地下を除く1Lが若干まだ検討者がついていないだけで、それ以外の1L、2L、3Lともに検討者が既に張り付いていて、住戸によっては2番手、3番手が付いているみたいです。
引渡しまで約一年半もある中でこんな感じだと、リセール大丈夫そうですね。
ここの好調具合を受けて、同じ第三日野学区のパーコ長者丸は強気に出そうですね。
ここの買えなかった人達の受け皿としてタイミングばっちりです。
三井さんもお見事です。

パーコーは坪650万だな。

DCからPCに流れる人ほとんどいないだろ（笑）
予算全然違うし、立地も近いようで全然違う

>>939 匿名さん
希望エリアに立地一流、企画（仕様）も一流な物件が予算内のお値段だったら何も問題無しなのですが、往々にしてそうはならないですよね。(泣)
私を含めた予算に限りがある庶民層にはこういう物件も必要かと思います。

モリモトさんはターゲットを絞っているのでしょうね。大手デベだったらもう少し面積を広くして仕様を上げてお値段はドーンと高くするのでしょうね。

>>947 マンション検討中さん

ほんと、それ。

>>942 匿名さん

小学生になるこどもがいないと、メリットないってこと？ここも大崎も、小学生のこども持つ若い親御さんにはきつい値段かと。

>>949 匿名さん
とは言っても、結果的には3Lが一番売れているからあきらかに第三日野需要かと。そして3Lきつい方々が2Lを。そして1Lは少々厳しい…という今の流れかと。

みんながみんな駅近のタワマンや大規模マンションを好むわけじゃないので、売れるんじゃないですかね。駅近のワサワサした感じや、住民が千人超もいるような場所ではなく、山手線内側の便利さを享受しながらも、静かで住民がそれほど多くない低層マンションを好む人が十分いるということではないかと思うのです。もちろん三日野目当ての方も一定数いると思います。

現在、駅まで徒歩5分のタワマンに住んでいますが、朝の通学時間にぶち当たると、敷地から出るのに5分、結局駅までは10分掛かってしまいます。広いエントランスやラウンジは子供の遊び場になっていますし、年中わちゃわちゃして落ち着きません。951さんの言う通り、それでここを検討しています。

>>949 匿名さん
今時のパワカなら年収3000、4000ぐらいもらってますよ。その上でこの辺に地縁があれば普通に買うと思います。

>>952 マンション検討中さん

信号待ちも含めて狭い道を10分も歩くのはかなりしんどいですよ。マンション周辺の生活利便性が高ければ駅から遠くても大丈夫なのですが、ここは駅まで行かないとコンビニすらないですからね。まあ子供のために親が我慢するのも素敵な発想ではありますが。

コンビニがあると、夜道が明るくはなるのでしょうが、ウチは元々全く利用しないので、白金台や五反田のスーパーで十分かなと思っています。

>>953 匿名さん

ふーん、若い共働きの世帯年収、それが普通なんだ。一部上場の部長、事業部長クラスの夫婦でやっとそのくらいに届くかどうかかと思ってました。これから小学生に上がろうかという世帯だと20～30代共働きかと思いますが、かなりの高年収世帯の部類かと思います。私と"普通"の定義が違うのかな？

もう完売見えてここは消化試合って感じですね。あまり新しい論点もないし。

あんなにボロクソに叩かれてたのに瞬間蒸発ですか…

永住は避けて早めに売り抜いた方が良さそうだと思いますね

>>959 匿名さん

後学の為に、その理由を教えて頂けないでしょうか。

そもそもスペックが良い場所ではなく、不動産相場が高いので比較的安いと言って飛びつかれた方が多いのだと思います。
なのでベースの要素が強い訳ではないので冷静になればかなりのプライスダウンが見込まれ、早めの売りが良いのかもしれません。

ここの土地スペック悪いかな？近年の分譲ではかなり良い部類だと思うが。

>>953
三日野の保護者は一回り上の年齢が多いです30前半では若いと呼ばれるレベルです。

結局売れてることが1番の証左だろうね。

先日伺いましたが、コロナ禍ということを忘れるぐらい多くの方がいました。やっぱりすぐ完売しまうのかな

安いですね。
33m2で4400万、80m2で1億1500万だと田都や東横の山手外より安い
安い理由は、ピンポイントの場所が微妙なのかしら。駅遠、坂道、テレワークで近場に飲食・スーパーが無いのは微妙かね

>>966 マンション検討中さん
安いのは地下部屋だからですよ。
普通の中層階以上は70㎡で1.2億以上ですよ。

>>967 マンション検討中さん
3LDKのファミリータイプ以外は安いと思うよ

広告の価格表記が誤解を招きますよね。購入した方からすると、そんなに安いと思われるのは嫌かもしれませんね。

実は11500万は80㎡の価格ではありません。80㎡はもっと安い。

皆さんこちらの物件を安いと言っていますが、条件の良い部屋は坪600万くらいするみたいです。それでもこのエリアならお買い得になるのでしょうか？

>>971 マンション検討中さん
条件の良い部屋が単価高いのは当たり前では？

港区に住みたいけど狭い部屋しか買えない、けど湾岸は嫌、世田谷は遠い、みたいな人がたくさんいると思うから、いいかもね。場所も車ありなら無問題。そのうちドンキから高輪台まで大きな道路できてアクセス良くなるでしょ

利便性を求める人にとっては、駅遠、坂道だらけ、コンビニ無し等踏まえ70m2位で1.2億超えはパスると思います。人それぞれ求めるものが違うので買いたい人が買えば良いと思います。

安くはないのでは？営業コメント多いな

あ、70平米台はもうないですよ。

結局売れてることが1番の証なんでしょうね。
白金高輪みたいにどんどんできる場所じゃないですし。
合う合わないあると思うので、合わない方はここにへばりつかなくて良い気がします。

あの価格は結局違うんだ。表記通りでもまー妥当かなと思ったんだけどやはり最近は高いね。

70平米台で約1.2億円みたいですが、3LDK中心に瞬間蒸発したのは、学区を意識した就学時前のファミリー層の需要があったのでしょうね。今後の供給も少なそうなので、希少性はありそうですね。

予約とれない…

>>979 マンション掲示板さん
学区なんて、所詮公立だと今後どうなるか分からない、という意見もよくありますが、ここは長者丸・花房山・池田山学区ですからね。安定感ありますよね。

>>980 マンション検討中さん

本日10時から枠空いてますね。

>>982 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
やっと取れました。

ゴールデンウィーク後半に予約しておりますが、もう残りはほとんどないでしょうか？

>>984 マンコミュファンさん
70平米クラスは完売しているみたいです。
1LDKはまだ残っていると思います。