ディアナコート池田山公園

>>75 マンション検討中さん
不動産は一物一価なので、そもそも同じ要素などありません。
・・・不動産とは何かから、勉強したほうが良いかなと思います。

不動産購入は、文字通り自己責任。

しかし、そもそも売る側の経験値だって、あやしいもの。

他社物件どころか、自社が分譲した物件についても満足に勉強していない大手の営業さんも少なくないですから。仲介会社も似たりよったりで。

今週末くらいから案内会始まるんですかね。友の会枠19戸からですか。価格も出るんですかね？

ＰＲ動画をみると、最寄り駅から狭い道をグネグネ、現地まで近いような遠いような。地縁のある方の評価をもっと知らいたいですね。

このところ残念なピアースばかりで、ガチなディアナコートがなかったので、物件の期待値は高いとは思いますが、やはり、あとは予定価格。

白金台駅からのルートは戸建の間を抜ける細道です。広告上は五反田駅より近いですが、不動産広告のマジックです。普段使いなら五反田駅が良いかと。ただ、五反田駅は遠いです。そこをモリモトがどう紹介するか？

ここは池田山ではないよね。池田山は東五反田5の高台限定。
ここのネーミングは、「池田山公園」という公園に近いから名称として許されるだけであって、池田山と名乗っているわけではない。

>>86 匿名さん
まあ上大崎も東五反田も似たようなものでしょ。

友の会って何ですか？優先的に情報もらえたり、契約できるのですか？

確かに、本当の由緒正しい池田山は池田山公園より南側の東五反田5丁目に該当する、整然とされた住宅地のことを指しますよね。
まぁ、あの辺だったらこんなに纏まった土地は滅多に出てこないでしょうから、亜流かもしれませんがここを仕入れられただけでモリモトさん頑張ったなぁという印象ではある。

備前岡山藩池田家の江戸藩邸の外ではあるそうですね

残念。坪600でしたね。。

>>89 評判気になるさん
住民の感覚だと、そんなに違わないよ。池田山にブランド感じてるのはお爺ちゃん世代だけ。

坪600ですか。サラリーマンお断りでしたね。

坪600！まあこの立地ならそのぐらいはしますかね。ちょっと前なら坪300ぐらいで買えた気もしますが。

ここに坪600なら頑張って白金高輪にします。

だよね。白金の方が良いね

価格公開されたんですか！
やはり、単価上げるための狭小化か。
サラリーマンはお呼びでないようですね…

坪600万ですか、迷わずパスですね。

ここを坪600で買っちゃうと資産価値が保てない。危険すぎる。

モリモトファンの友の会でさえ坪600なら手を出さないだろう。誰が買うんだろう。

オリンピック選手村のマンションを先行買いした人たちの“悲痛な叫ぶ”

売主は説明会拒否と報道され、双方の話し合いは、これからもめそう

マンションをめぐって、胸躍る、明るいニュースが少ない昨今

高掴み、買い時の見誤り。。。さて、ここは？

>>102 マンション比較中さん

高層階ヤバいくらい高いですよ。。

>>103 口コミ知りたいさん
価格出たんですか？サラリーマンで買えるんじゃないの？

盛本さんやっちゃいました？

不動産相場は高止まりですが、白金ザスカイは個人的には資産価値保てる物件だと思ってる。
それと比較してしまうと、ここを600で買う勇気はなかなか出ないですね。
モリモトさん得意のゾーンからは少し外れる気がするけど、お客さんついてこれますかね？

どうせ高層階が坪600万なんだろ？
低層階は坪500万前半のヲチ

コンセプトルームくらい用意されてるんですかね？またどこかの使い回しですかね

>>108 匿名さん
最近は学芸大学のモデルルーム使う事多いですよね

階層関係なく坪500で買える部屋はないですよ。坪600スタートで、上層階は坪650に迫る値付けです。資産価値、そんなのモリモトには関係ないです。

コンシェルジュや共用設備ないのにスカイと同価格帯ですか。総戸数少ないから高値挑戦で売り切る作戦ですかね。なんかモリモトらしくない値付けでがっかりです。

ピアースだと割安物件も多いけどディアナはそうでもないんだよな。

モリモトは安過ぎず、でも大手のような共用部やサービスができない分現実的な価格設定する、正直なデベロッパーでしたよね。倒産から見事に立ち直ったと思っていたのですが勘違いし始めましたね。

大手だって、コンセプトルーム使いまわし。戸建ての住宅展示場ならまだしも。
デべのコスト削減に歯止めなし。いっそ、オール完成売りにして品評会にすれば、
ババをつかまない！？　

>>110 匿名さん

そりゃ売り逃げビジネスだもんね。
モリモト的に消費者に勘違いって言われても、は？って感じだろうね。

ブラックな業界に透明性を求めても

>>110 匿名さん
1階の半地下も価格出てたの？
それなら坪600万以上が下限だとわかるけど。

富裕層は高台のGM選択するはずなんだが、あちらは総額が重くて売れ残り。
モリモトは狭いから総額の安さで売り切る作戦。

まさに売り逃げビジネス。リーマンの時は逃げ遅れて潰れたのがモリモト。

大手の新築が少ないなか、どんどん新規供給。営業対応、追いつかないのでは？

山手線内側の白金台近辺に住みたい！
でも予算が厳しいので狭くて良いからグロスを抑えて！
でも仕様は最高級クラスは要らないので、そこそこ良い感じで！
ってニッチ層には刺さるのでは？

ニッチ層ですので数はいませんが、戸数少ないし、他のエリアにも出物は少ないし…

最近のモリモト物件、値付けが大手並みに強気だね。また痛い目に遭いそう。

超品薄、超売り手市場のうちに、イケイケですか。

だから今は売り時。
買い時は賃貸民だけ。

期待していたけれど、モデルルームも完成しておらず、価格目線もかなりざっくりとしか教えてくれない。休日の3時間を返してくれ…

ネットオークションのように、反応をさぐりながら、つり上げかあ・・・

まだまだ下がる可能性はありますよ。
予定価格も様子見でした。

坪600と言う人、まだ決まってないと言う人、どっちが正しいんだろう。でも緊急事態宣言中、ギャラリーまで行って、予定価格さえ言えませんはヒドいですね。

高層階であれ坪600は高い印象。白金ではなく、池田山であることを忘れてはならない。チンケな30平米もあり、グレードが問われる。500台が妥当。

大手の中には契約や重説もリモートでという時代なのに、緊急事態宣言下、価格も間取りも未定だらけのマンションギャラリーに客を往訪させるモリモトという企業の在り方。どうなんだろう。