ディアナコート池田山公園

>>805 匿名さん

なぜ安いんですか！

>>798 坪単価比較中さん
リセールはめちゃくちゃ悪いけどな

>>807 マンション検討中さん

相対みたいですね

駅から遠過ぎ。価格は坪600は論外だったが、坪530でも割安ではないけどね。

空調なしモワッと内廊下ですよ？
ホントにいいんですか？
クラスター発生しますよ？

ここもかしかもモリモトムーブメントですね。内廊下といえば、自由が丘３丁目（地所とのコラボ）、上野毛の反響はどうなのでしょうかね。

なぜ、MO社は空調を付けないんですか。

>>814 匿名さん
換気さえできれば良いというか考えだからじゃないですか？

24時間換気ですね。エアコンは付いていないフロアあり。

>>811 匿名さん
なぜクラスターが発生するのですか？？

>>817 匿名さん
解って煽っているだけですから…
反応したら負けですよ。
スルー、放置がベストな対応です。

>>816 匿名さん

24時間換気は、法律で義務づけられているので、言わずもがなです。どんなチープなマンションにもついてます。

>>819 匿名さん
実際エアコン無しですとどうなんですかね。

倍率や競争回避のための書き込みがまた増えてきた印象ですね。
人気なんですね。
ホームページ見たら主寝室も60平米以上は床暖房つくんですね。

>>821 評判気になるさん
この床暖房は嬉しい変更ですね。

このレベルの広さの主寝室に床暖房いりますか？
10畳ぐらいの広い部屋ならデスクなども置けて使えますけど、6畳前後なんて夫婦のベッド置いたら体感で6割くらいはベッドで占有してしまいますよ？

ベッドの底を温めてあげるんですか？
全く無駄な床暖房だと思います。

そんなの付けるくらいなら、必須となるキッチンの食器棚を標準にした方がマシですね。

>>823 マンション掲示板さん
寝室はエアコンより床暖房で温めた方が乾燥を防げて良いですよ

>>823 マンション掲示板さん

そんなにこのマンション欲しいの？

>>823 マンション掲示板さん

食器棚はオプションなのですか。

>>824
ベッドの底を温めるくらいで、真冬の寒い時期って乗り切れます？？
うちも床暖房ありますけれども真冬はやっぱりエアコンで温めないときついです。
床に足をつけてるリビングとかならまだ良いですけれどもね。

>>826
間取り図みると食器棚無いですよね？
冷蔵庫置き場の横です。
モリモトのオプションで幾らくらい取られるかは分かりませんけれども
４０万くらいは取られるんじゃないかなと。

>>827 匿名さん

クレーマー体質ですか？
文句が尽きないですね。笑
ここの検討やめたらどうですか？

>>827 匿名さん
床暖房併用すればエアコンは最小限で済む。実家が全室床暖房だけど床から暖まる生活はかなり快適。

>>827 匿名さん

釣り戸棚はピアースの場合、無料オプションですが...

>>827 匿名さん

うちのリビングは窓だらけですが、冬は床暖のみで十分暖かいです。

>>830 通りがかりさん
釣り戸棚の話ではなく、カップボードの話かと。。

カップボードオプションで50万取るデベ多いけどムカつくわ。そんなん面材合わせでオプション付けるに決まってんだろ。

>>833 匿名さん
別の業者でも面材の型番から面材合わせできるに決まってんだろ。

63平米で3Lは狭過ぎだろ。どんどん狭くするのやめろや。
3L買う層は子持ちだろうし３人以上なら最低でも70平米は必要だろ。

ここの分譲マンション、「狭くて高い」がお決まりですからね。

投資用か自己居住用かというと駅からの遠さから言って賃貸ニーズは低いと思うので居住用として考えるのが良さそうですね。そう考えるとやはり1Lが多過ぎると思います。

広がったら高くて買えないくせに。

>>838 名無しさん
共感。設備、金額に文句を言っているならグレードの高いマンションを買えば良い話。
タラレバが過ぎますよね。白金台・白金高輪のタワー買えば良いのではないでしょうか。どの物件見にいっても営業さんにも見透かされてますよ。

設備仕様はどのような感じでしょうか。

天カセ無し、全熱交換無し、ミストサウナ無し
ディスポ、食洗機、床暖房有り

>>841 坪単価比較中さん
ありがとうございます。換気は全熱交換なしの1種換気ですか？

機械一種換気。

ただ先週末でほとんど埋まってて1LDKがちょいちょいと残ってるくらいです

>>843 坪単価比較中さん

なるほど。一種換気とは素晴らしい
いやー買いでしたね。

3LDKは半地下、2LDKは南向きと西向きの2-3Fくらいが少しだけだったと思う。今週だともっと進んでて1Lしか残らないのでは？

懐模様は人それぞれでしょうが、この市況だと「ジャストのオンライン、もしくは向きと階数で少し安い」といったところでしょうか。みんなよく見てるというか狙い目の高級低層でしたね。私は欲しい(買える)部屋埋まってたので撤退

坪単価で400万円台中盤だった、地下住戸も売約済ですかね、、
間取りの良さ含め安かったな。

出遅れた感じです。もうHPに掲載されてる間取りの2LDKは無いのでしょうか。

来週末まで予約枠満席や。人気物件やわ。

>>844 匿名さん
三種換気以外だと優良物件では無い！という価値観なんですね。
どう思われても個人の自由ですが…
もうネガコメ貼っても遅いので出遅れを嘆いて下さい。

>>849 匿名さん

何言ってるのアンタw

5日前くらいの時点で、既に4割は固くてという話からすると、もう来月中旬にはほぼ固まってる中、再来月の第1期で抽選して、完売かな。
モリモトさん楽勝でしたね。
地下住戸欲しかった。

埋まってると諦めるのか？
先着順じゃないよ。中世じゃないか。

南向きの2LDKはいくつか残ってたと思うけどな。ワイドで窓枚数が多いので採光は良好。ただ北や南面は眺望抜けは望めない。東面は大人気でもう無い。でも立地と建物デザインが気に入れば残ってる部屋にGoじゃない？白金台へは結構な坂道だけど

ここ高いと言う人は、次パークコート白金長者丸でも高い、と言う感じですかね。笑
ここ狭いと言う人は、次パークコート白金長者丸で広めの部屋買えると良いですね。

ＰC長者◎って高速脇でしょ。
高速脇低層とかバツゲーム。ならこっちの方が良いよ。

>>855 匿名さん
いくら高速脇でもあなたパークコートとディアナコート比べるって
エルメスとユニクロ比較するようなもんですよ
さらにあちらは長者丸、こちらは天下の窪地、
同じコートがついてるって言ったって勘弁願います！

>>856 購入経験者さん

こう言う人がいると、良い意味でも安心しますね。
結局は価格次第での評価になると思うよ。

>>857 マンション掲示板さん

おっしゃる通りですね。何が何でもエルメスというのであれば是非そちらを買っていただければ良いと思います。

>>856 購入経験者さん
パーコより仕様の高いディアナたくさんありますよ

白金長者丸のパークコート発表されたんだ。まあお高いんでしょうね。PCだし坪620-650とか？　このディアナ池田山公園、設備仕様は正直ショボいと思う。天カセないやらミストもカットしてるし。間取りはワイドで良好、建物はカッコ良さそうだけどバルコニーのガラスが不透明とか、萎えポイントいくつかあるんだよな。まあ値段が折り合えば買いの物件に間違いはないんだろうけど。実際売れてるし

ここは第三日野学区ということだけでも十分引き合いあって売れるのに、デザイン性も頑張ってんだもんな。
そりゃ売れるわ。

みんな乾式壁ってどう考えてるの？
タワマンも同じだからいいでしょうという感じ？

>>862 匿名さん
のらえもんさんの記事ですが。
https://www.sumu-log.com/archives/24286/
あとは個々人の感じ方によるところも大きいと思うので、一概に良し悪しを議論するのは難しいかなとも思います。

https://www.sumu-log.com/archives/31183/

いやいや。乾式は湿式より劣るよ。
いわゆる吸音材充填したペラボードなんだから。

重くて質量ある壁の方が遮音性は高いのは当たり前。少し考えればわかるよね。

>>864 匿名さん
鉄１キログラムと綿１キログラムなら鉄のほうが重いとか言い出しそう(笑)

というかここ湿式壁でしょ。いいじゃん。買いだよ。

ここNTTのちょっと先でしょ。。静かでいいですよね。でも。。まわりはね。おしゃれなレストランとかあったけど。。ちょっと谷だから嫌だな。あと駐車場も少ない。

>>866 匿名さん
いやいや、図面ちゃんと見てます？
ほぼ乾式壁ですよ？
低層で乾式壁はモリモトの十八番

>>868 匿名さん
そうなんですか！？HPのプラン見る限りは柱と一体化したコンクリ壁に見えますが…。
実際は乾式ということでしょうか？

結局、クリティカルなネガはないんだよなぁ
そりゃ粛々と売れてるだけある

低層で落ち着いた住宅街で、山手線内側でここのような新築マンションって他にあるんですかね？

このマンション正直想像以上に早く完売すると思うよ

そんなことを言うなら買えば？って感じだし、
なぜ「完売しそう」とかってわざわざ言うのかといつも疑問に思う。
でも自分は買わないんだよね？

平日も予約枠ほとんど空いてないからじゃないのかな

>>874 匿名さん
むしろ18日まで全埋まり

今日は友の会住戸の契約ですかねー
ご成約おめでとうございまーす
初期から検討された勝ち組ですね

うーん欲しかった
4階くらいの3LDK欲しかったな

広めの3L, 坪単価良い2L、グロスが安い1L中心に決まっていってますね。売れ行きは絶好調とのこと。一次抽選で大半は販売完了するかと。

乾式、湿式壁に関しては、基本的には共用廊下側の壁は乾式、他は湿式となっています。一部戸境壁も乾式の部屋もあり。

>>879 匿名さん
情報ありがとーございます。戸境湿式なら全然OKですね。
４階テラスの詳細御存じであれば教えて頂けますか？

>>880 匿名さん

近隣の方かな？検討者なら営業に聞こうか。
今からじゃもう検討は遅いかな。

まだ正式価格も決定していないし、当然申込みもこれからなのに、出遅れとかもう決まりとか書いてるのは何が目的なんでしょうかね。確かに予約は取りづらいようではありますが。
それから壁の話とか、図面を見れば一目瞭然のことについて、明らかに事実に反した書き込みもありますが。
言うまでもないことですが、本気で検討される方は自分で確かめることが必要ですね。

>>882 マンション検討中さん
もう友の会分は販売終了していて、条件が良い3LDKや2LDKは既にありませんよ。。そういう意味での出遅れかと。

スミマセン、モリモト初心者なのですが友の会というのはパンピーでも入会可能なのでしょうか？

>>884 匿名さん
可能ですよ。

もうゴリゴリに予約埋まってるな。
今日から先着順だもんな。
第1期は形上の体裁なのかな？

>>882 マンション検討中さん

4月5日に正式価格発表されてるらしいお。
なお、友の会は4日迄に販売済らしいお。
情報が錯綜してるのかね。モリモトさんの戦術的な？
電話したら意外と枠提示してもらえるらしいお。
一部湿式は本当だお。

マンションから徒歩圏内の駅は複数ありますが
いずれも近いとは言えない距離であり、
プランはいずれも専有面積が狭いというマンション。
それなのに人気があるって、なかなかスゴイなという印象。
価格も高めですし、みなさんの意見はさておき、本当に完売するのか疑問です。

この物件はゴールデンウィーク明け、遅くとも5月中旬くらいまでに完売するのではないかと個人的には思いますが、ここから失速しますかね？

>>889 匿名さん
2L,3Lはすぐなくなると思いますが、1Lがどうなるかですかね？

3LDKは既にほぼ売り切れていました。

HPに掲載されている2L、3Lタイプももう無くて、キャンセル待つしかないようですね。

友の会以外の部屋ももうないのですか？
販売まだなのかと思ってました。
見学予約してしまいました。

だから、モリモト様の案件は早めに動かなきゃだめだよって警鐘鳴らされ続けてたのになー

今思えばネガキャンも早めに動いていた人が、ライバル排除の観点であえて騒いでる演出してた感あるな。

確かに　買う気がある人は友の会に入り　情報は先にもらい、先に購入できるわけですね。
一般に50戸予定はまだ売りに出されてないのかと思っていますが

SNSで4月5日より先着順申込という情報もありますね。

モリモトに問い合わせてみます。もう売れてしまっているならばわざわざ見学行きたくないですしね。

結構2L 3Lの引き合い見て、1Lも検討者増えてるみたいよ。ディアナコートに1L住めるなんて中々ないからね。

モリモトに問い合わせました。
一般50戸は5月中旬から販売開始なので　現在まだ販売していないそうです。

ディアナコートでググったら、こんなブログ発見しましたよ。

https://2ldkclass.com/dianacourt-ikedayamakoen/

モリモトさんも客層見て二枚舌なのかも知れません。この方は属性良いんでないでしょうか。モリモトさん流石上手ですね。

すごく参考になりました。先着順　な気がしてきました。

販売はしないけど、先着順申込ってのが味噌な感じしますね。
営業のモリモト、ですね。笑

確かにネガを書いてた方々がいつの間にかいなくなりましたね。ネガ書く一方で早めに動いて良い間取りを確保して離脱したのかもね。

>>892 匿名さん
ED欲しかった…

メニュープランでガラッと印象変わる部屋もありますね。
EDはもう全戸申込みたいですね。