匿名さん
[更新日時] 2024-01-20 13:26:29
（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。
所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交 通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
JR山手線「五反田」駅徒歩12分
東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間 取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
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[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]
[スレ作成日時]2020-12-28 23:00:46
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩8分 （1番出入口6:00～23:00）
徒歩10分 （2番出入口）
都営三田線 「白金台」駅 徒歩8分 （1番出入口6:00～23:00）
徒歩10分 （2番出入口）
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩8分
山手線 「目黒」駅 徒歩13分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩9分 （A7出入口）
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年08月下旬予定
入居可能時期：2022年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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| 施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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ディアナコート池田山公園口コミ掲示板・評判
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746
マンション掲示板さん 2021/03/23 05:51:52
用賀、二子玉あたりも坪500万円の様相なので、ここで坪530万円は安くみえちゃうマジック。
上を目指せばキリないが、坪500万程度が予算感からここは普通に選ばれるだろうな。
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747
マンション検討中さん 2021/03/23 09:07:57
現地見てきた。すぐ隣が喫煙所だったのが萎えたけど、場所は閑静な雰囲気あって悪くない。東側は高台の家を見上げる感じで、西は別のマンションとお見合いする感じかな。どの駅からもまぁまぁの距離があるのがネック。。。
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748
匿名さん 2021/03/23 10:37:07
>>745 匿名さん
高い、はともかく、買えない、寂しい、侘しい、なんて書き込みあったか？笑
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749
マンション検討中さん 2021/03/23 13:59:29
理由は相当示されていたよ。
ただあまりに不評だった為安く調整されたのか、功を奏した。
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750
通りがかりさん 2021/03/23 14:00:34
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751
マンション検討中さん 2021/03/23 14:31:35
2LDKが9000万ゴロゴロ。
1期で安いの無くなるよん。
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752
マンション検討中さん 2021/03/23 14:43:54
予算があるから敢えてここではないという解釈はしないんだな。業者か妥協の購入検討者だろう。
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753
匿名さん 2021/03/23 16:35:30
>>748 匿名さん
そういう心の声が文面から聞こえました。
皆さんは聞こえませんでした？(笑)
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754
マンション検討中さん 2021/03/23 20:16:39
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755
匿名さん 2021/03/23 21:20:47
>>753 匿名さん
流石に後半の幻聴は聞こえない
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756
マンコミュファンさん 2021/03/23 21:51:27
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757
匿名さん 2021/03/23 22:08:14
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758
匿名さん 2021/03/24 00:48:26
>>757 匿名さん
若葉マークさん、複アカ使って必死に反論しなくても大丈夫ですよ。
もっと有意義な議論をしましょう^_^
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759
名無しさん 2021/03/24 04:15:40
デザインは良いですね。でも、1Lが多いのは投資物件になりそうで共用部への影響が懸念されます。リセールの際にも影響出そうです。
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760
検討板ユーザーさん 2021/03/24 04:34:17
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761
匿名さん 2021/03/24 04:49:37
ルーバル付きの部屋は良いですね。東と北は良いけど南は前に6階位は建つので厳しいでしょうね。
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762
匿名さん 2021/03/24 05:11:07
北側４階仕切りなしで全面窓面並んでるんだけど・・・地権者住戸？すげぇ贅沢だな
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763
匿名さん 2021/03/24 06:47:22
>>762 匿名さん
共用部分ですね。テラスになるみたいです。
地権者住戸は下層階に追いやられてます。
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764
匿名さん 2021/03/24 06:48:33
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765
匿名さん 2021/03/24 06:53:14
>>763 匿名さん
それはよいですね。
この規模で4階北側全面テラスですか？凄くない？
ワークプレイスにも出来そうですか？
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766
匿名さん 2021/03/24 07:53:05
>>765 匿名さん
ベンチが置いてる感じの図面なので、分かりません。
営業の方に聞いてみてください。
興味ないので、確認していませんでした。
そもそも外に出られるかも不明です。
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767
評判気になるさん 2021/03/24 10:31:51
来週の木、金を除いて来週末まで明日から予約枠埋まりましたねー
早い者勝ちの様相になってきましたねー
売れ行きが楽しみですねー
早く売れちゃいそうですねー
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768
マンション検討中さん 2021/03/24 11:58:02
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769
マンション検討中さん 2021/03/24 18:25:37
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770
匿名さん 2021/03/24 18:30:46
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771
マンション検討中さん 2021/03/24 20:44:22
上大崎で港目黒より良いのは長者丸エリアのイメージだな。
あと上大崎がアドレス的に良いと言うのは
世間一般ではあまり知られてないだろうなぁ。
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772
匿名さん 2021/03/25 02:53:04
この辺は区が入り組んでるから区名はあまり意味がない。
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773
マンション検討中さん 2021/03/25 04:27:40
意味あるだろ。近いからこそ上位区が良いもんだ。
品川区だから安いというのはある。
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774
匿名さん 2021/03/25 04:33:07
>>773 マンション検討中さん
一応ここ池田山だろ。学区も第三日野だし。品川区だからとか言ってると笑われるぜ
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775
匿名さん 2021/03/25 07:28:38
>>774 匿名さん
それは、池田山とか上大崎が上位アドレスだと知っている人に向けては通用するけど、例えばリセールの時とかはそこまで知識のない人たちも当然にターゲットになる訳だから、港・目黒の方が有利というのは一理あるよ。
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776
マンション検討中さん 2021/03/25 09:25:28
そう。池田山なんて知ってる人、僅かだろ。
港区タワマン住人ですら「え？池田山？」っての多そう。
それで品川区なんだからリセール時は不利。住宅検索に引っ掛からんよ。
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777
匿名さん 2021/03/25 10:02:26
まぁ、地域柄をあまり知らない人からしたら、港区白金台の方が圧倒的にイメージ良いだろうなぁ。
少し坂登れば白金台アドレスだったのに、という悔しさを抱えながら住むのも、なかなか酷だしね。
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778
匿名さん 2021/03/25 10:08:13
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779
匿名さん 2021/03/25 10:25:20
>>777 匿名さん
うーん、少なくともこの辺に住んでいる感覚からすれば白金台も上大崎も違わないですよ。
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780
匿名さん 2021/03/25 10:44:54
>>775 匿名さん
流石に池田山知らないのは恥ずかしいよ。
美智子様に謝れ
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781
評判気になるさん 2021/03/25 11:16:24
みんな欲しいんだね。
明日代官山行くから、どれくらい固まってるか確認してくるよ。
ホームページ見る限り、広めの上層階は友の会で既に捌けてそうだね。
80平米11,500万円は実質一階の2階の部屋だろうね。
やはりここのファミリーは早く売れるな。
70前後の上層階も既に捌けてそうだな。
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782
評判気になるさん 2021/03/25 11:24:42
つまりここはアドレスというより、学区や環境で選ぶ人が真剣に検討してるから、つまらんアドレスでネガっても的外れ。
第三日野学区は強いね。
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783
匿名さん 2021/03/25 12:08:42
物事を客観的に見れない人たちばかりで困ったな。
みんながみんな掲示板に張り付いて、やれどこのアドレスがいいだの、地歴が素晴らしいだのと議論している訳ではないのだよ。
お金はあるけど不動産は知らないと言う人は世の中沢山いるんだから、その人たちがどう判断するかまで予測しなきゃ本当の需要は掴めないよ。
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784
匿名さん 2021/03/25 12:33:27
>>781 評判気になるさん
2Lの価格や４階テラスの詳細レポお願いします。
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785
評判気になるさん 2021/03/25 13:15:38
>>784 匿名さん
それはちょっとだるいんで無理かな。
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786
マンコミュファンさん 2021/03/25 13:26:46
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787
匿名さん 2021/03/25 13:30:02
>>786 マンコミュファンさん
もう販売進捗してるんですか？要望の段階？
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788
匿名さん 2021/03/25 13:30:43
>>785 評判気になるさん
そうですか。ここで貢献して若葉返上を目指してほしいところですが。
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789
マンション検討中さん 2021/03/25 17:45:04
白金台駅まで表記上8分ですが公式動画でもある通り実質7分で、駅遠というわけでもないですね。
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790
マンション検討中さん 2021/03/25 17:47:05
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791
匿名さん 2021/03/25 19:35:48
>>786 マンコミュファンさん
ワンルームはないんだけどね。
ワンエルね。
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792
匿名さん 2021/03/25 22:30:11
ワンエル売れてないんですね。そのワンエルの戸数が多いので管理費心配ですね。
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793
匿名さん 2021/03/25 23:17:16
立地は静かでいいところだと思うけど、東側はどんなもんだろ？仕出し弁当屋さんは小さいトラックが毎日出入りするだろうし、OA商社みたいなところは結構夜遅くまで煌々と電気付いてるし。
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794
マンション検討中さん 2021/03/26 01:49:45
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795
匿名さん 2021/03/26 03:08:11
>>793 匿名さん
ですね。この敷地面積の割に南向き住戸が少な過ぎると思います。残ってるのは東、北と1Lですかね。
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