ディアナコート池田山公園

どなたかも指摘していましたが
こちらは半分が分譲賃貸、半分が実需となる物件ですね。
あっそれにそこに地権者もいますね・・・
ですから・・・

大注目物件!!!!!

公園と学校が近くにあり風水的には良い土地ですね。

ここでネガってくれた方々、有難うございました。
坪530万円でしたね。
100パーの物件ではないですが、良い物件でした。

この掲示板見て日和って頂いた方々に感謝です。

>>697 マンコミュファンさん

ざっくり言うと、全般に売行き順調、業績絶好調ですよ。

2019年くらいまで難度が高まっていた取得用地の立地・規模等に商品コンセプトが大きく影響を受けていたのではないでしょうか。結果として、ピアースとディアナコートの中間みたいな物件も出て来たかと…

モリモト様、この様な素晴らしい物件を有難うございました。

この辺りで敷地2,000平米超える物件は中々出ないだろうな。
白金高輪でスミフと東急がタワマン建てるからまだまだ相場上がるだろうな。
落ち着いた住環境で坪530万円ですか。
当初は坪600万円とか言われてましたが、調整されましたね。
例の4階の部屋は検討出来るんですかね。

悪いこと言わないから、モリモト物件は動き出しの早さが大事ですぞ。

急に胡散臭い投稿出てきたな

モリモトの営業の優秀さといったら、最高よ。感謝よ。

苛烈なネガコメ書いていた方々は霧散しちゃいましたね。わかり易いwww

>>692 マンション検討中さん
キャンセル発生の案件除いて最近だとピアース浅草ぐらいかな、モリモトの完成後売れ残り

>>712 匿名さん

気づいたら早々と完売するいつものモリモトのパターンですね。

ここは第三日野学区ということで、70平米前後のニーズは底堅いだろうね。問題はコンパクト系間取り。

相変わらず予約枠空いてますなー
人気ないなー

立地、仕様、価格含めて総合的に良いマンションです。

坪530万円やん。
坪600万円とか嘘やん。
結構価格まともになったね。

400半ばからありましたからね。

モリモトさんと言えば、先着順やからな。早い方がええで。
営業さんのブロック能力めちゃ高いです。

眺望ない、囲まれ感の強いディアナコート目黒が坪580万円、且つ2018年売り出しからすると、ここの坪530万円は悪くないですね。

普通にかっこいい。

友の会枠はもう終わったのかな？

>>723 匿名さん

ノーコメントで。笑

ディアナコート目黒は、リビングにビルトインエアコン、浴室天然石、フローリング突板仕様でしたね。

設備仕様が物件の価値に与える影響は僅かですからね。

>>726 マンション検討中さん
これまでのディアナコートシリーズ全否定ですか。笑

早く売り切ってモリモトの営業力を見せて欲しい

着々と要望書集まっているらしいよ。
ここの掲示板に辟易して、真っ当な検討者はひっそり検討進めてるんだろな。

ゴールデンウィークまでには完売しそうな勢いですね。

予約埋まってきたなー。。
いつものモリモトパターンだな。早い者勝ちが理解されてきたな。

閑静な環境、かつ山手線含めた四駅を柔軟に利用可能な立地条件、物件のデザインに対する拘り、同地区内では希少な大きさ(2000m2超)の敷地、そしてこの坪単価。これらの長所と表裏一体の短所は当然存在するものの、ハマる人は買わない理由がない物件と思います。

なんか、急にポジばっかりになって気持ち悪いな。
逆に焦ってるように見えるけど。

興味ない方は時間の無駄ですからスルーしましょう。
なんだかんだで、この物件もサッサと捌けそうですね。

この掲示板のデマに惑わされず、自分の足と耳で正確な情報を掴んだ皆さん流石です。良い買い物ができると思いますよ。

立地や周辺環境はいいと思います。ただ内装の天井が低くどうしても圧迫感。それが気にならない人ならいいと思います。

窪地なのは確かでは？

>>736 マンション検討中さん

現地行くと分かりますが、病院方向抜けて五反田方面に向けて更に下がるので、ここが一番底でもないですしね。

買うか買わないかの判断、大きくは以下で分かれそうだよね(3LDK相当の場合)。
1.どうしても1億以下で山手線内側が欲しい
→買い
2.この辺で買うならもっとグレード高い方がいい
→撤退

>>738
3LDKで坪520万なら一億切らないんじゃない？
それとも60平米前半の極狭部屋か。

万が一ここが浸水するぐらいの水が出たとしたら、五反田駅前や、五反田-大崎の目黒川沿いはどうなっちゃうんでしょうか…？

>>740 匿名さん
水は川沿いだけに出るわけじゃない。
むしろ川沿いは治水してあるから平気で、窪地が浸水するパターンもある

先日の大雨も、警戒区域として出ていたエリアは目黒区、品川区で複数出てたけど、目黒川含めこの辺り周辺は出ていなかったね。
その辺り良くチェックしておかないと土地が下がってるという雰囲気感で、変な判断しちゃうと思うよ。
ここの地下住戸や一階の部屋は狙い目だよ。単価抑えられてるし。

ここは確かに高台ではないですが…

窪地の底では無い。
さらに低い方向がある。
大雨の際はそちらの方へ水は流れていく。
よって浸水のリスクは低い、との理解で合ってますかね？

結局アンチコメが減ったということは結果的に売れてしまっているということなのでしょう。モリモトの物件はいつも気づいたら完売していますね確かに。陰ながら営業の方応援しております。頑張って下さい。

アンチコメ、ネガコメも理由や根拠があって「ここが物件のウィークポイントだね」だったら、大歓迎なのですが。
理由も示さず高い、買えない、寂しい、侘しい…と喚き散らし、真剣な検討者を貶すコメントは残念ですね。

用賀、二子玉あたりも坪500万円の様相なので、ここで坪530万円は安くみえちゃうマジック。
上を目指せばキリないが、坪500万程度が予算感からここは普通に選ばれるだろうな。

現地見てきた。すぐ隣が喫煙所だったのが萎えたけど、場所は閑静な雰囲気あって悪くない。東側は高台の家を見上げる感じで、西は別のマンションとお見合いする感じかな。どの駅からもまぁまぁの距離があるのがネック。。。

>>745 匿名さん

高い、はともかく、買えない、寂しい、侘しい、なんて書き込みあったか？笑

理由は相当示されていたよ。
ただあまりに不評だった為安く調整されたのか、功を奏した。

予算は低いのに理想とプライドは高いんだな