匿名さん
[更新日時] 2024-01-20 13:26:29
（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。
所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交 通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
JR山手線「五反田」駅徒歩12分
東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間 取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/1558/
[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]
[スレ作成日時]2020-12-28 23:00:46
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩8分 （1番出入口6:00～23:00）
徒歩10分 （2番出入口）
都営三田線 「白金台」駅 徒歩8分 （1番出入口6:00～23:00）
徒歩10分 （2番出入口）
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩8分
山手線 「目黒」駅 徒歩13分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩9分 （A7出入口）
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年08月下旬予定
入居可能時期：2022年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
| 施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ディアナコート池田山公園口コミ掲示板・評判
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555
通りがかり 2021/03/06 06:01:48
>>554 マンション検討中さん
白金ザスカイは値上げするらしいですね。
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556
口コミ知りたいさん 2021/03/06 06:45:28
白金ザスカイが値上げするらしいぞ！
ここ安いぞ！
養分ちゃん集え！
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557
通りがかり 2021/03/06 07:04:58
>>555 通りがかりさん
未確認情報でした。失礼しました。
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558
匿名さん 2021/03/06 10:34:27
>>557 通りがかりさん
そりゃ、ここであの価格が成り立つなら白金ザスカイは値上げだろうね。
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559
名無しさん 2021/03/06 14:20:30
スカイは1200住戸規模の販売だからなー、、、、
ピアース池田山公園は50人のおバカを探すゲーム(笑
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560
マンション検討中さん 2021/03/07 13:39:34
むしろここのせいで他の物件が値上げしてるような気がしてきた
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561
口コミ知りたいさん 2021/03/08 03:24:58
>>560 マンション検討中さん
そんな影響力のある立派なマンションでしたっけ、ここ。
一般分譲69戸、圧倒的高値販売、ということから、モリモトさんの養分の方達が選ばれるマンションかと。
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562
評判気になるさん 2021/03/09 00:11:13
平日のみならず今週末の土日含め予約枠空いてるみたいですが、人気ないのでしょうか？
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563
匿名さん 2021/03/09 00:14:06
>>562 評判気になるさん
人気なかったら検討やめるのかいなしれっと売れてまうぞ
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564
評判気になるさん 2021/03/09 03:34:25
>>563 匿名さん
しれっと売れてしまうような良い物件ということでしょうか？
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565
通りがかりさん 2021/03/09 05:48:07
>>564 評判気になるさん
1LDK以外はある程度売れてしまうでしょうね
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566
検討板ユーザーさん 2021/03/09 07:06:31
設備が>>525で，窓まわりの下がり天井1900？って過去のディアナコートであったかな．
お値段だけは超一流．
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567
評判気になるさん 2021/03/09 12:58:55
>>565 通りがかりさん
そんなに良い物件なんですね！予約していってみます！
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568
匿名さん 2021/03/09 17:04:56
御殿山で、サンウッドウエリス品川御殿山って分譲するらしい。こっちも駅から遠いし厳しそう。どっちが価格高いんだろう。
-
569
検討板ユーザーさん 2021/03/09 19:06:53
ホームページトップにある、ウェビナー動画の通りに、高輪台駅から現地まで歩いたら、ここが窪地ということが一層理解できました。
ハザード掛かってるのですかね。大雨の時とか水流れてきそうですね。
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570
マンション検討中さん 2021/03/10 12:50:26
-
572
匿名さん 2021/03/10 15:18:04
えー、さすがにオプレジと同格とか言われたら、モリモトさん可愛そう（笑）
別にモリモト擁護する訳じゃないけど、数段格下でしょ。
-
574
マンション比較中さん 2021/03/10 23:39:37
え？ 2流の同格と思ってた・・ なんでモリモトが上なの？？
モリモト、1回、倒産したしな。
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575
匿名さん 2021/03/11 00:02:45
マンコミで、お決まりの倒産話を持ち出すと、地雷踏みますよ（笑）
それはさておき、大手ではなくモリモトに向かう客層の心理は知りたいですね。
デザインの見た目？
-
576
マンション検討中さん 2021/03/11 01:56:22
>>574 マンション比較中さん
オープンハウスは東証1部上場の素晴らしい企業です。モリモトと比較は失礼です。
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577
マンコミュファンさん 2021/03/11 02:03:23
>>573 マンコミュファンさん
結構厳しそうだよね。予約枠空いてるし、窪地のハザード怖いしね。駅遠いし。スペック低いし。高いし。
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578
匿名さん 2021/03/11 02:58:14
>>573 マンコミュファンさん
50人くらい騙される奴は絶対いるよ
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579
名無しさん 2021/03/11 04:21:56
んー、オプレジとの比較は、企業自体というより、マンションブランドとしての差かな。
企業規模や財務力は置いておいて、オープン営業始めとして、人が信用できない（笑）
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580
eマンションさん 2021/03/11 06:36:25
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581
匿名さん 2021/03/11 07:07:42
>>579 名無しさん
オープンハウスは、小説「狭小邸宅」のモデルと言われている。ドラマ「家売る女」の第１話も同じ。ブラック過ぎる。
-
-
583
匿名さん 2021/03/12 03:41:31
1LDK 33m2台 4,400万円台
1LDK 44m2台 5,200万円台
2LDK 53m2台 7,800万円台
3LDK 63m2台 9,700万円台
以外にそれなりには収まったんじゃないのか？まだ高いか
-
584
匿名さん 2021/03/12 03:48:24
-
585
eマンションさん 2021/03/12 03:49:27
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586
検討版ユーザーさん 2021/03/12 03:50:30
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587
匿名さん 2021/03/12 04:04:20
>>583 匿名さん
全体的に判断してもかなり高いだろ笑
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588
検討版ユーザーさん 2021/03/12 04:17:30
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589
匿名さん 2021/03/12 06:31:55
>>583 匿名さん
3LDKで、63m2とか信じられない。。
しかもディアナコートで。
一昔前はピアースですら2LDKの広さ。
いや、これより広かった。
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590
匿名さん 2021/03/12 06:42:29
>>589 匿名さん
自らブランドを壊してるよね。
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591
eマンションさん 2021/03/12 06:44:04
プライドかなぐり捨てたディアナコートの安売り。モリモトさんの覚悟が垣間見えます。
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592
匿名さん 2021/03/12 06:59:48
まぁまぁ仕様落として、駅遠、窪地、一応山手内側で坪単価510なのでギリ許してあげたら？
自分は撤退したけど笑
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-
593
マンション検討中さん 2021/03/12 07:34:32
当初ここで言われてた坪単価600にならなかった理由は
あまりに不評だったから？
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594
匿名さん 2021/03/12 07:42:26
>>583 匿名さん
これ、全部下限の価格じゃないですか？
条件マトモな部屋はもっと高いはず。
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595
匿名さん 2021/03/12 11:41:52
-
596
マンション検討中さん 2021/03/12 12:09:41
ほら坪600万とか風潮してたのちゃうやんけ。
やっぱり坪550万以内やんか。安い
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597
eマンションさん 2021/03/12 12:39:26
-
598
マンション検討中さん 2021/03/12 12:47:45
>>坪550万円
確かに当初言われていた600万よりかは安いが
530万くらいまでは下げるべきじゃない？
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599
口コミ知りたいさん 2021/03/12 13:31:57
着々と養分ちゃんが仕上がっている感じで何よりです。
明日大雨だから現地見に行くと良いかもですね?
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600
名無しさん 2021/03/12 15:09:49
暇な方が多いですね。買わないからほっとけば良いのに。
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601
マンション検討中さん 2021/03/12 15:41:06
買えない人がネックを言って騒ぐだけ。
恥ずかしい…。笑
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603
マンション検討中さん 2021/03/12 21:23:10
>>602 検討板ユーザーさん
予算的に買えなかったのががそんなに悔しくて粘着ですか？
他にもいい物件はたくさん有ります。
人生前向きに生きた方が幸せですよ！
-
-
604
マンション検討中さん 2021/03/12 21:24:12
>>599 口コミ知りたいさん
買えなくて悔しい？
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605
検討板ユーザーさん 2021/03/13 00:12:14
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606
マンション検討中さん 2021/03/13 00:16:02
>>605 検討板ユーザーさん
それでもこの板に来るってことは未練たらたらなのかな？
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607
マンコミュファンさん 2021/03/13 00:36:36
モリモト物件のリセールの弱さを懸念しております。中古で長期売り晒しが多い印象です。
やはり山手線内側のそれなりの高額物件での中古検討者は、中古だからこそ大手物件を選択する気がいたします。
新築はともかくとして中古でモリモトやオープンハウス購入したいかと思うと、厳しいかな。。
表面的な仕様に惑わされて、内廊下空調なし、下がり天井など3次元的スペック、地下住戸などの居住性の低い物件を供給する会社ですからね。
そこら辺割り切れて永住目的ならいいんじゃないですかね。その辺りが養分と言われる所以かと。
-
608
マンション掲示板さん 2021/03/13 00:43:29
>>607 マンコミュファンさん
大手がを出さないような土地に無理やり個性的な物件を建てるから中古では売れない。
-
609
マンション検討中さん 2021/03/13 02:10:37
中古、売れてますよ。笑
設備仕様は、標準高いですからね。
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610
マンション検討中さん 2021/03/13 03:03:28
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611
マンション検討中さん 2021/03/13 03:38:15
-
612
マンコミュファンさん 2021/03/13 03:49:10
>>611 マンション検討中さん
ゴミ置き場の横やん。笑
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613
マンコミュファンさん 2021/03/13 03:51:12
>>610 マンション検討中さん
地下住戸でないところで一部400万円台あるので、そこが狙い目では？実質一階とかだけど。
-
-
614
マンコミュファンさん 2021/03/13 03:51:58
でも一階や地下はハザードや河川域ということのリスクが怖いっすわ。
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615
マンション検討中さん 2021/03/13 03:53:58
一部上階60m2台で400万円半ばもありました。間取りも綺麗でしたね。
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617
マンション検討中さん 2021/03/13 05:51:17
思ったよりもメリハリのついた価格設定になっていました。あとは立地、学区、間取り、その他鑑みてどう評価するかですね。
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618
匿名さん 2021/03/13 06:11:41
急にポジ湧いてきたな
さすがにモリモトさん放置じゃまずいもんな
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619
マンション検討中さん 2021/03/13 06:13:38
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620
マンション検討中さん 2021/03/13 06:16:34
>>618 匿名さん
ポジティブ意見は全部デベ側の工作書き込みに見えちゃう方ですか…
浅い思考回路ですね。詐欺に遭わないように気を付けてくださいね。心配しています。
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621
マンション検討中さん 2021/03/13 06:29:43
ここで価格聞いて散々ネガってたけど、そりゃそれなりに安けりゃまーとりあえず黙るよねw
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623
eマンションさん 2021/03/13 07:03:17
折角のワイドスパンも、窓サッシ高1,900のギロチン下がり天井で台無しですよね。天井高2,500から60センチも下がるとか、高低さ半端ないって。
-
624
匿名さん 2021/03/13 07:09:42
>>615 マンション検討中さん
安い！何階のどちら向きの部屋ですか？
坪550万円の物件で、地下でも一階でもない部屋でその価格帯は魅力的です！さすがモリモト様ー！
-
625
マンション検討中さん 2021/03/13 07:14:14
>>619 マンション検討中さん
そんなレベルの低いエリアの物件なんて比較してないですよね。
ここの価格感についてこれないのであれば、どうぞ京浜東北線東側へ。
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626
名無しさん 2021/03/13 07:22:39
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627
匿名さん 2021/03/13 07:33:40
>>609 マンション検討中さん
あら、設備仕様という上っ面で騙される養分ちゃん発見。笑
変えられないところに目を向けた方が良いよ、素人ちゃん。
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628
マンコミュファンさん 2021/03/13 08:38:31
現地見てみたら、沼状態。。。
まじで検討者は今日現地行くべき
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629
マンション検討中さん 2021/03/13 08:43:18
まさに先程現地行きましたが、全くそんなことはなかったですが。。
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630
マンコミュファンさん 2021/03/13 08:49:23
>>629 マンション検討中さん
先程ってほぼ雨弱まってるとこだね。若葉さん
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631
マンション検討中さん 2021/03/13 08:53:48
>>630 マンコミュファンさん
まあ事実ですので。。
-
633
マンション検討中さん 2021/03/13 10:19:11
-
634
マンション検討中さん 2021/03/13 10:23:08
ていっ
-
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635
マンション検討中さん 2021/03/13 10:31:59
-
636
マンション検討中さん 2021/03/13 10:37:45
>>615 マンション検討中さん
そこがパンダ部屋。
安過ぎよん。
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637
マンション検討中さん 2021/03/13 10:44:46
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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638
マンション検討中さん 2021/03/13 11:05:10
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639
マンション検討中さん 2021/03/13 11:21:46
現地でお確かめいただければ明らかです。
もう申込入っているかもしれせんが。。
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640
通りがかりさん 2021/03/13 11:33:58
>>639 マンション検討中さん
もう申し込み始まってるのですか？
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641
マンション検討中さん 2021/03/13 11:56:31
-
642
マンション検討中さん 2021/03/13 12:12:16
>>641 マンション検討中さん
友の会的なやつですかね。
モリモトさんは早いもの順ですもんね。
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643
マンション検討中さん 2021/03/13 12:13:11
>>637 マンション検討中さん
マジで安いっすね。パンダ部屋ですね。投資家、マンクラ集まりそう。
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644
周辺住民さん 2021/03/13 13:56:42
まぁ、現実見て安くしてきたんなら、いいんじゃない！？
どうしても山手線内側がいいという人向けかな？
モリモトは目黒とか世田谷の方がよっぽどいいマンション造ってる感じするわ。
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645
マンション検討中さん 2021/03/13 14:15:44
この物件のネガを執拗に書き込む方がいるようです。
自分が検討する時間稼ぎですか？
興味なければこのスレを開く事すら手間ですよね。
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646
マンション検討中さん 2021/03/13 23:27:05
他の物件の営業が書き込んでる感の投稿が凄いですね(笑)
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647
マンション検討中さん 2021/03/13 23:32:15
-
648
マンション検討中さん 2021/03/14 00:23:13
>>646 マンション検討中さん
モリモトの営業に聞いたら他社営業が書き込んでると言われて信じちゃった養分ちゃんかな。
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649
マンション検討中さん 2021/03/14 01:19:06
-
650
マンション検討中さん 2021/03/14 01:52:54
>>648 マンション検討中さん
買えなくて悔しいですか？
ここは酸っぱい葡萄なので、どうぞ千葉や茨城あたりの物件へどうぞ。
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651
マンション検討中さん 2021/03/14 02:19:15
>>649 マンション検討中さん
この価格だったら今週末で条件の良い部屋が決まり、今月中には大部分に申し込みが入るのでは？
来月からは残ったお部屋の消化試合に…ってのがいつのもモリモトさんですね。
高い！民再！って一部に執拗に叩かれるけど、結局さっと売れてしまう。で、ネガ書き込みをしていた人は気づくと消えているいつのもパターン。
掲示板の意見に重点を置きすぎると損しますよ。
物件は自分の足で探しましょうって事ですね。
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652
マンション検討中さん 2021/03/14 06:38:32
>>651 マンション検討中さん
仰る通りですね！自分の足で探して選びました。
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653
マンション検討中さん 2021/03/14 07:38:14
結局、騒がれてた4階の60平米台の坪500万円切ってる部屋は申込済でしょうか。
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654
マンション検討中さん 2021/03/14 07:41:06
>>650 マンション検討中さん
煽るとか同じ穴の狢だと思うので、同類の方だと思われても仕方ないですよ。。
恥ずかしくてそんな言い方できないです。
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