ディアナコート池田山公園

なんちゃって内廊下、いまどきシングルのオートロックのDCもあるようですね。

梅雨や夏のゲリラ豪雨の時期は傘からの水滴で内廊下が濡れ、そこから臭いやカビが発生します。空調ない内廊下より、外廊下の方が衛生的で低コストなのに。まあ、億超えで外廊下もないですが。

これがない、あれがないと言ってる方って大体買ったこともなく、買えない方々ですよね。港区でマンション買えるなら買えばいいんじゃないでしょうか？個人的には値付けが楽しみな物件でございます。

>>353 マンコミュファンさん

この内容で買えない、買ってないと決め付ける辺り、モリモト空調なし内廊下掴まされた方と察します。

>>353 マンコミュファンさん
共感です。買わないではなく、買えない人がほとんどでしょう。

>>352 匿名さん

衛生的に最悪じゃん！
アフターコロナ対応も何もないね。
とりあえず見た目良くして売るだけ、流石のモリモトクオリティ。

内廊下もどき、梅雨どき、台風シーズン、悲惨でしょうね。

>>354 検討板ユーザー
そこに掴まれる人なんていないでしょ(笑)
353さんに共感します

今、ピアース赤坂に住んでますが、空調がないので、内廊下は、常に生ゴミのような臭いが充満しております。空調無しであれば、外廊下の方が確実によいです。。

>>335 通りがかりさん
高輪タワー価格60平米で坪単550台なので、この物件は地上階で500以下でないと割高感あるな。あっち駅徒歩2分だし

モリモトさん、立地とデザインは良いと思うんですが、住んだ後のことをあんまり考えていないところが残念です。
空調なしの内廊下ですから、オートロックもいつも通りシングルなんでしょうね…。

ネガティブな面より良い面を重視する若い人が買うんですかね？あとはコアなモリモトファンですかね？
私はモリモト案件何件か見たけど、営業と話してみてその後に企業としての体質だったりが、見えてきてしまい、高い買い物をするに値しないと言う結論に至りましたね。

受付のお姉さんは、モデル事務所の派遣かなんかで、スタイル良くてキレイな人いるけど、そこからしていちいちバブルで昭和感丸出しなんだよなあー笑
代官山行った事ある人は分かると思いますが

もともと城南のローカルな会社でしたが、いまや物件価格では、三井や野村を凌ぐほど。この勢い、いつまで続くのか？

内廊下空調なし、シングルオートロック、とかやりたい放題だから、スラブ厚とか断熱の被りとか基本スペックのところはとことん気になるよな。
営業に聞いてもポカーンとして答えられない感じ、不安を増幅。笑

白金台駅に近いのはいいですね
目の前は食品工場、隣は休憩場所を狙ったタバコ飲料自販機がある休憩所は気になります
年季の入ったアパートと高級マンション、普通のマンション、大きめの戸建てが乱立してることもあり、ここが池田山だというイメージは湧きませんし、地区が違うはず
白金台までの坂がきついけど、そこは高級な住宅街あるあるなので我慢か
元はマンションや戸建てが並んでたから大きなマンションが建つとは思わなかった

MO社の物件で目立つスラブ厚２００mm。
これに対し、反論の投稿をよく見ますが、関係者、購入者？

>>360 名無しさん

坪450万だよ

>>366 名無しさん

急坂だから特段近くないって。。。
夜道暗すぎで女性、子供歩けないよ。。
怖いー

新型コロナ問題以降、内廊下って本当に良いのか分からないんですよね。宅配業者、ウーバー配達員、住民など色々な人が通る共用部分の老化の換気が悪いってことじゃないですか？空調ついているちゃんとした内廊下でも外廊下と比べて換気効率は低いですよね。

>>368 マンコミュファンさん

地下部屋は300万円台でもきつそう。日照最悪、廊下空調なし、ゴミ捨て場動線、ハザードリスク。何重苦だよ。ここまでしてなんちゃって品川区に住みたいかな。

>>360 名無しさん
では、そちらで購入されるのですね。

普通に考えれば、内廊下は「密」。空調があっても、よほど管理・清掃がよくないと、衛生的にも懸念材料かと。

三井はALSOK、野村はSECOM。

モリモトは物件によって違う理由は？

>>372 通りがかりさん

あなたはここ掴んじゃうんですか。

タワマンなら戸数も多いしある程度お金かけて清潔な内廊下維持できるだろうけど、低層だとなかなか厳しいよね。

ホテルライクもタワーだったらエントランス吹抜けにしたり豪華にできて、コンシェルジュもいるからホテル感出るけど、この規模で内廊下にすることはデメリットしかない気がする。

中古でもいくつか見たけど、モリモト物件の内廊下は確かにどこもモワッとしてて清潔感ない…

低層で乾式壁。そこまでコストカットするかって、感じですね。

>>368 マンコミュファンさん
地上で坪450万であれば、ここのスレで挙げられてる点を気にしない人には魅力的かな？　モリモンの営業は地下入れて平均500半ばとぶっとんだこと言ってたけど。。

マンションバブル、わが世の春、デべの笑いが止まらない、か

>>379 匿名さん
どのデベどの物件の仕入も高値掴みしてますからね。
笑いが止まらないのは土地を売った地主様ですよ。
客が価格に付いて来なければデベは真冬。
デベを春にするか真冬にするかの決定権はこちら側（購入者側）ですよ。

モリモト物件は、どんな高額物件でもトイレ手洗いカウンターとキッチンバックカウンターは付けません。
今、ピアースに住んでますが、先日の地震の際もミシミシと音が鳴って崩れ落ちるのではないかという恐怖を感じました。

>>312 匿名さん
検討中で、昨日夕方に現地を見てきました。地図だと、「小出屋精米店」となっているところですね。
精米店でタバコも売っているようで、店前の青空喫煙所では宅配業者さんなどが５?６人タバコ吸っていて少し離れたところでもタバコ臭かったです。喘息持ちなので、喫煙所が近いところは嫌ですね。
なおGoogleのストビューでも喫煙者が映っていますね。
https://goo.gl/maps/DWRmAUPHu1ZXHA658

逆にモリモトにはタワーマンションとか、崖上のマンション作らないで欲しいwww

なんで地権者住戸下層階に集まってんだろ。モリモトにうまくやられたのかな。可哀想。

>>373 匿名さん

そこはモリモトクオリティだから大丈夫じゃない？笑

>>384 匿名さん
ほとんど賃貸に回すからじゃないですか？
本宅は別にあると言っていた気がします。

>>381 匿名さん

私はピアースを2度買っていますが、トイレの手洗いカウンターは殆どの住戸に付いていますよ。

キッチンバックカウンターはキッチン形状にもよるでしょうが、有料オプションであるかも知れないですね。

私の物件は狭目でLDにお尻を向けて壁にくっついたキッチンを使うタイプなので、バックカウンター付けられません。

>>384 匿名さん
地権者が土地の権利と等価交換しているとすると、広さを求めて条件の悪い部屋にするか、広さを諦めて条件の良い部屋にするかは地権者が選べると思います。
地権者さんは広さを求めただけでは？

>>381 匿名さん
ちょっと悪意があるか無知な投稿な気がしますね。
ここ最近のモリモト物件はトイレ手洗いは付いていますね。（全てはチェックできないので例外はあるかも笑）
キッチンのバックカウンターはオプションになっていると思います。（少なくともここ最近の数件はそうでした）

モリモトの物件って売る時辛いよね？

>>390 マンション検討中さん
モリモト物件に限らず、リセール気にするなら大手デベ、駅近、大規模ですよ。間取りは南向きで無難な田の字。

リセールを追い求めて失敗しない物件探し。
それを良しとするかは個人の価値観ですね。

>>383 匿名さん

川崎にモリモトのタワマンあるよ。

次から次へと、粗製乱造でなければいいですが…。

>>390 マンション検討中さん
確かにピアース、ディアナコートが中古サイトに長期で出てるのよくみますね、、、

築１１年、ピアース尾山台（最上階の６階、５６㎡）７３８０万
駅近とはいえ、大井町線で＠４３４万とは。

>>395 匿名さん
なかなかのチャレンジ価格ですね。
価格設定は売主の自由です笑。

売れたら儲けもんぐらいで売り急いので無いのかと。

価格を妥当にしたらサッと売れそうな物件ではありますね。

築8年、恵比寿駅徒歩7分、
ピアース恵比寿(角部屋)　9480万、63平米　半年以上見てます

チャレンジと勘違いは大違い。仲介業者は在庫物件が欲しいから、売主にはAs you like

>>335 通りがかりさん
このエリア利便性あるが、厳しいですね。

>>399 マンション検討中さん
不動産価値はとにかく場所です。。
正直暗過ぎますねあの場所は、窪地だし、駅遠いし・・・
坪単価次第ですが私も厳しいと感じています。

窪地、夜道真っ暗、時間表記以上駅徒歩距離

>>401 名無しさん

それはやばいね

>>窪地、夜道真っ暗、時間表記以上駅徒歩距離
窪地かどうかは別として、
夜道真っ暗というのは国道沿いや高速の下よりかはマシかと。そこは相反するので。
また時間表記以上というのは調べてないですが、どこのマンションも同じですよ。
色んなマンションのスレ見てますが、どこの掲示板でも言われていることですｗ

窪地、ハザード地域は本当。
夜道暗すぎて、帰宅中に倒れても朝まで見つからなそうな。。。

徒歩は坂道をくねくねいくので、徒歩10分の感覚だけど、普通じゃないかな

窪地が一番問題でしょうね。
白金台エリアが隣なのに意外ですね。

夜道はあの辺じゃなくても駅近や国道沿い以外だとどこもそんな物でしょ。周囲が住宅地が多ければ襲われても叫べば何とかなる。
それよりありがちな国道沿いや高速近くで車の音がブンブンうるさい所よりかはるかに個人的には断然良いかな。

あと徒歩1-2分伸びる程度ならマシじゃないですか。
酷い所なら5分以上短く表記してるようなマンションあるし。

明日夜道歩いてみよ！

>>406 検討板ユーザーさん
2人以上で！お気をつけ

実際の徒歩時間は信号や坂道による影響だし、表記は80m/分で決められた数値だし、故意に縮めたり伸ばしたりできないでしょ。

静かな環境でも明るい道でアクセスできる立地も当然あります。ネガティブ要素もちゃんと受け入れないと良い検討はできません。

川流れていたのでしょうか?
見事な旧河川の様な窪地ですが。

強気価格なら買わないから売れないだろうし
モリモトさんはどうしますかね

今週くらい価格発表されるんですかね？
それとももうわかってるんですか

>>411 匿名さん

ムフフ

解散ー！

モリモトくんに期待して損した。

価格出たんです？

お疲れ様でしたー！

おつかれさまでーす！

行かせていただきます^_^

@570くらいでしたか？

モリモトはやっぱりな

>>323 マンション検討中さん
ボトムでも即撤退

お値段いくらでしたか？坪550?？

平均坪560万
パンダ坪440万

粗探しだな笑
良いマンションの証拠。

>>423 マンション検討中さん
大方の予想通り？

パンダは一階かな？

モリモトやったまったな。

<新築>
(白金)スカイ:ave.660
(三田)ザパークハウス三田ガーデン:550から
(三田)ザパーク高輪タワー：550から

<中古>
(高輪)高輪ザレジデンス(築15年):500
(東五反田)プラウドタワー高輪台(築7年):530
(東五反田、本当の池田山)ザパークハウス池田山(築9年):450-500
(東五反田)パークハウス池田山公園(築15年):350(e棟)、440(w棟、※成約まで期間長、大幅値引成約多)、最近ふざけた売出価格2件あり。

>>423 マンション検討中さん
それなら撤退ですね…

地下の70平米がパンダ？

ギャラリー来訪者の懐具合を探った結果の価格でしょうね。独特な価格の決め方ですが、納得された方が契約すれば宜しいかと。

タバコの話が書いてありますが
最近は周辺の会社、住人の方も自分のところでは吸えなくなって・・・という感じで集まってくるようになりましたね、自転車で来て吸ってるお母さんも見かけます。

某病院の事務服っぽい人も毎日見かけます、昔は病院内に喫煙室があったんですけどね
会社だけでないので今も1人電話しながら吸ってます
建設にあたってる人はここでは吸ってる感じはないですので、建設作業終わってもあそこで吸ってる人は減らないんじゃないでしょうか

>>405
騒音は大通りよりと比較して車が通らないので静かですよね
窪地ですがここより更に低いところ（病院の先の突き当りが浸水実績あります）があるので浸水のリスクは低いと思います

平均坪600万じゃん、価格もレンジの上限になるとのことで。
白金高輪のタワマン買う方が良いな、おい。
坪560は嘘だったね。しょーもな。

>>433 マンション検討中さん
全く同感。
区を跨いで、谷地に降りて、駅距離妥協して、デベ・ゼネコンの規模も落とした上でこの価格なので、、、、素直に港のタワマン買った方は良い。　

>>428 通りがかりさん
うん！？...

80平米以上の部屋600半ばでした、平均560でも600でも、強気だな...

モリモト変わっちゃったなー
俺が置いてかれただけか。。笑

買いたい人は買えばいいけど私は撤退します
スレのみなさんいままで有意義な情報ありがとう

こんなところでも高いのか…

数年前と言っても割と近いところで、規模も同じくらいでディアナコート目黒という物件がありました。
山手線目黒駅徒歩五分。体感含め実際も五分。ここより駅近、高台、仕様高い、という中で坪580万円
ここは全て劣っていて坪600万円。
白金高輪タワーマンションも買える価格感。
近くの中古は坪400万円台でも売れない。
もうアウトでしょ。

パークハウス高輪タワー買えちゃうって。
あそこ品川と地下鉄繋がる構想もあるで。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655252/

>>440 eマンションさん
今期・次期販売もまだ550前後の部屋あるでー
港区アドレス、デベ地所、駅徒歩2分、施工熊谷(中堅ゼネコン)

ここの唯一の差別化は30平米代の極狭間取り？！

駅遠い窪地の単身用賃貸マンション仕様で坪単価550以上て、やっぱりモリモトはとんがった商品企画するな　笑笑　手出したら大怪我しそう

価格が出るまで待ちでしたが、価格、アドレス、ブランド、利便性、仕様、物件規模、何をとってもザ・パークハウス高輪タワーを選ぶ以外の選択肢が見当たらないですね
ここで坪600超えとはいよいよ2008の再来か

ごめんなさい、懐具合盛って回答したので、価格釣り上げた原因作ったかもしれない（笑）
しかし、予算あったとしても、この価格では買わないな（爆笑）

>>442 通りがかりさん

流石尖りまくってますわ！
なりふり構わずグロス価格抑えにいった結果、ミスマッチ企画大放出。
サイコーっす。モリモトさん。

並べると優れてる点が見つけられない...................
懐余裕あっても、みんなバカじゃないんですよモリモトさん...............

<新築>
(上大崎、モリモト、駅遠、谷)ディアナコート池田山公園(案): 平均560-600(？)、70平米600前後、80平米超/600半ば、3-40平米不明、
(白金、東京建物他)スカイ:ave.660
(三田、三菱地所)ザパークハウス三田ガーデン:550から
(三田、三菱地所)ザパーク高輪タワー：550から

<中古>
(高輪、東京建物)高輪ザレジデンス(築15年):500
(東五反田、野村不動産)プラウドタワー高輪台(築7年):530
(東五反田、本当の池田山、三菱地所)ザパークハウス池田山(築9年):450-500
(東五反田、三菱地所)パークハウス池田山公園(築15年):350(e棟)、440(w棟)

ザ・パークハウス高輪タワーはリビング天カセや全熱交換の部屋もあり、寝室床暖房つき、駅近タワーで、間取りも居室面積を広めた効率の良いものですが、
平均坪600↑の物件はこれらの要素は備えていらっしゃるのでしょうか？

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーも良いですね。
なぜ私はこんな谷を見ていたのか

最近の新築では珍しく大コケしそうですね。
この辺りの物件買う人、相場感含め持ち合わせてますからね。
大手との違いはその辺りの読みの部分ですかね。
そのうちオープンハウスに抜かれちゃいますね。

>>447 評判気になるさん
流石に地所営業かと疑いたくなる程の熱心さですね。笑笑　もしそうなら、私もこれから地所物件検討するのでお願いします！

仕様はもちろんそんなレベルではない。
風呂も安いっぽいユニットバス仕様、床暖もリビング一部のみ、天高2.5m、エレベーターは1基のみ(81戸数)、立地も谷底、駅遠い、施工も東亜で坪単550-600て、笑い堪えるの大変だった。

キッチンと床タイルだけは頑張ってる感じだったけど、それで騙される人いるんかな、