ディアナコート池田山公園

この立地でコンパクトの需要あるのか、謎。

>>221 マンション検討中さん
極狭間取りあるんですね、物件価値下げる感じしかしない。

平均で550ですね。この金額なら即買いです。

500即買、550普通、600即パス

買いたい人が買えばいいので、特に否定は必要ないかと

>>217 通りがかりさん
どうでも良い指摘ですが、一般的にPHはパークホームズ(三井)の略称かと…
思わずこの辺に三井あったのかと探してしまいました。

現在はザパークハウスになったので略称TPHになっていますが、過去のパークハウスとの違いは紛らわしいですね。

五反田のピンク街が近いのは良いですね。
通っちゃいそうです笑

>>223 マンション検討中さん

なんだ坪600万とか言ってたのは出鱈目。
坪550万は芝浦と同じか。

550なら参戦しますよ

地下パンダは坪450万前後だとよ。

パンダの価格さえ出てないですよ。

営業から聞いた価格は営業個人の予想価格であって確定価格ではなく、これぐらいだと思いますよだけなので、営業によって違いはあると思ってた方が良い。

高く伝え安く見せるテクニック。
500万強とみた！

このレス大盛況ですね。
価格分析&予想が綿密で凄い！
他のレスで余り見たことがない。

申込み直前に自分なりにはやってましたが...

こんな感じ？

白金、高輪の駅近の新築・築浅:550-600
パークハウス池田山公園(築15年):公園側/400前半、山側/300中
ディアナコート池田山公園:500以下買、550割高、600...

書き込み、多いですね。なんだかんだ気になる物件なんだね。ちゃん

城南、都心近接、低層、所有権で検討しています。
プラウドの代田も500超え予想（マンコミ民勝手予想）が多く、ここと両睨みで価格を注視してます。

ここからの途中参戦厳しいよ。問い合わせ件数がモリモトの営業のキャパ超えてるみたい。でも、モリモトの言い値で売れるほど甘くないとも思いますが。予定価格出したら一気に人がいなくなるパターンを予想します。

注目されてる割には案内会の追加日程かなり余っているような...
他の所は結構予約取りづらかったので。
価格決まってないしここ見て行かない人多いのだろうか。

モリモトさん、建設地から白金台駅、高輪台駅へのそれぞれのルートを物件サイトで示してください。五反田駅はわかるのですが。

>>240 名無しさん
っGooglemap

ここの地下は本物の地下。
白金台5丁目の地下も坪400万前半でした。
まあ地下は坪450万未満だと思うよ。
そして地下ではないけど日当たりが微妙な地上部屋で坪500万割れの部屋がサラリーマンが狙うとこだな。
普通のパワーカップルには坪500万の壁があるから。

いいねここ
すぐ売れそう
600から

ポジな書き込みは社員かと疑ってしまう

あるかもしれないけど、結構なBLACKなのでそんな暇もないんじゃないの
しかし、うまい具合に洗脳されここでの工作活動も業務の一部だったりして笑

>>244 マンション検討中さん
確かに、根拠ないポジ書込み疑ってしまう。
スルーしましょう

>>244 マンション検討中さん
確かに、根拠ないポジ書込み疑ってしまう。
スルーしましょう

やっぱり行政区とマンションブランドは重要だと思わされました。
港区でハイブランドのブランズタワー芝浦にします。

500くらいでしょう。
低地で駅すごく近いわけじゃないから。
ただ山手線内だから500とみた。
お買い得感出さないと売れないと思う。
品川区だし低地だし。

>>248 マンション検討中さん

ブランズはモリモトと変わらないよ。買うならプラウドタワー芝浦のが良いと思う。東急はギャグでしょ。

スカイより
品川区で1割引
駅遠で更に1割引
低地はどちらも低地で割引なし

まあ坪650万からの2割引かな。

>>251 マンション検討中さん

住戸が4階から始まるタワマンと7階建低層マンションとでは低地のリスクが段違いなんだけど。

白金高輪タワマンと比較して、モリモトがここを高く売ろうとしても、実際に比較すると皮肉にもここの欠点が浮き彫りになってしまう。

2割安でも割高感あるも、グロス減少する為、需要増加しそう。400前半-500が適正だけど、デベ利益出ないからもっと高いんだろうな(笑)

<新築>
(白金)スカイ:ave.660
(三田)ザパークハウス三田ガーデン:550から
(三田)ザパーク高輪タワー：550から

<中古>
(高輪)高輪ザレジデンス(築15年):500
(東五反田)プラウドタワー高輪台(築7年):530
(東五反田、本当の池田山)ザパークハウス池田山(築9年):450-500
(東五反田)パークハウス池田山公園(築15年):350(e棟)、440(w棟、※成約まで期間長、大幅値引成約多)

至近物件、三菱ブランドのパークハウス池田山公園でさえ中古市場で苦戦してるという事実が悩ましいですね。白金高輪の方が金額は上がるだろうけど資産価値は不安がない。

結局 平均坪単価520万-540万で調整されるよ。
地下で良ければ坪440万 地上は坪500万から
最上階は坪640万くらいかな。
賃貸で利回りが取れる立地ではないので地下は相当安くして利回りを高めて投資家に売るか？ってとこだろう。

>>255 匿名さん
去年中古内覧したけど、造り(居室エントランス、水回り)が立派でした。中古の苦戦はこの立地の価値を表してそうで悩ましい。

パークハウス池田山公園の分譲時坪単価は今とは比べ物にならないくらい安かった事を考えても、ここを高値で買うと出口が闇だな。

>>254 通りがかり業者さん
助かります。モリモトがどこまで乗せるかですね。

別に600くらいで平気です完売すると思う

この立地柄コンパクトに需要あるか謎。
60平米台の3Lも中途半端な企画で謎。
価格帯は別として、間取りの企画がびびってコンパクトに振りすぎだよ、民事再生会社さん。

>>261 評判気になるさん
コンパクトにするとグロスが抑えられますからね…
そんなに面積が要らないって思うニッチ層には受けると思います。
広い専有面積、最高級仕様のブランドマンションを求める層をターゲットにしていないと思いますよ。
このデベさんは一般大多数受けしない企画が得意な気がします。

そこまで戸数もないので、なんやかんやで竣工前までには余裕で完売でしょうね。

>>261 評判気になるさん

市況読めよ

施工の東亜建設、過去色々とマンション・公共工事でトラブルあるようですね

市況読んだ挙句、中途半端な企画ってことか。
流石二流のデベさん。

>>265 検討板ユーザーさん
よっ、流石モリモト

いつも疑問に思うのですが…
モリモトスレに現れるモリモトアンチ君は、なんでわざわざスレを開いてまでネガコメを書くのだろうか…
中小デベに噛み付いてもなんのメリットも無いのに…

>>267 匿名さん
何かを見下していないと、精神の安定を保てないんでしょう。虚しいよね。

>>267 匿名さん
何かを見下していないと、精神の安定を保てないんでしょう。虚しいよね。

>>269 匿名さん
物件や場所のネガコメは参考になるものも多いのですが、
ただのモリモト叩きは見飽きました笑

JR五反田駅から歩いたら16分位かかりました。皆さん白金台駅からのルートを利用する前提でお考えでしょうか？
スーパーやドラッグストアが近くに無いのは正直ビックリしました。

駅距離は毎日の事なので軽視できませんね。パークハウス池田山公園が売却に苦労するのも五反田駅からの距離だと地元の仲介営業マンから聞きました。白金台は距離は短いものの坂道で細くなります。坂道なので広告の時間では歩けないと思います。

>>271 eマンションさん
私も付近に何もないのと駅距離が気になり検討を見送ってしまいました。この物件で生活するとなると、いちいちお買い物するのに白金台までの坂を登らねばなりません。閑静なことは魅力でしたが、日常生活における利便性や価格的にももう少し現実的な物件が私にはいいのかなと考えました。最終的には池田山付近のエリアに強い思い入れのある方が購入されるのかなと想像しています。

意見をなんとなく総合すると、三日野に子供を通わせたい等の実需長期なら良い、投資目線では厳しいって感じですかね。

リセールを気にするなら、大規模、大手デベ、駅近ですよ。間取りも南向き田の字が無難でしょう。
モリモト物件は尖った企画、間取りが気に入って実需で購入するものかと。

私は尖ってる物件が好きなのでモリモト物件をチェックちゃいます笑

「上顧客なら価格教えてくれる」という嘘つきマンは消えたん？

>>276 匿名さん
また変な粘着君が湧いてきたw

友の会の入会資格ないの？
金融資産3000万くらい必要？

>>278 マンション検討中さん
WEBで資料請求の際に、入会するをチェックで入会かと笑

どこの駅から遠い。。一昔前は流行ったんだろうな

個々の好みは別として、駅チカ、大規模、タワマンが好まれる昨今にあって、そのどれにも当てはまらない事は検討する側もおおいに引っかかる。さらにパークハウス池田山公園の売却苦戦がそれを実証してる。

池田山公園の隣の坂なかなかきついね。
目黒駅13分とあるけどあの坂で更に13分は日常使いには無理があるし、白金や高輪台も坂。

今の時代、駅5分程度でない物件は相当苦戦しているという記事をどこかで見たのを思い出したよ。
パークハウスで実証されちゃってるのが痛いね。

池田山をウリにするならもっと住戸面積を広くして少戸数にすべきだった。一般ウケを狙うなら、そもそもこの立地（駅遠、坂道、暗い）では難しかった。ターゲットがぼやけましたね。

品川で人気の三日野のすぐ近くだし、不便でもそれなりに需要はあると思ったんですが、3Lがほぼ70m2ばかりで狭すぎます。
子供が小さなうちはまだいいかもしれないですが、長く住むことを考えたら厳しいですね。
今後子どもが産まれることを考えて、多少不便で高額でも欲しいなと思っていたのですが、残念です。

この立地は100平米近い住戸の方がしっくりきますね。立地は谷底だけど、このように纏まった規模は希少性あるので、勿体ない感じ。

400半ばとかであれば穴場狙いの人から需要ありそうだけど、白金台・池田山近接を謳って平均500半ばから来そうな勢いでした。　

ま、戸数自体は少ないので、どうしても新築がよいとか、港区に憧れるけど買えない人を50人くらい集めれば完売なので、売れると思いますけど。
この面積だときっとフラット35しか使えない属性の人とかも買えるし。

貴重な土地だけに、ここも経験豊かな大手デベにやってもらいたかったが、大手もパークハウス池田山公園の取引事例などを参照し、ここを敬遠した可能性はあるね。池田山ブランドもかつてほど評価されないということ。

3Lの70㎡が狭いという意見に驚きです、超富裕層か超田舎者かどちらかなんでしょうね。
いずれにしてもここには全く縁がなさそうな人ですね。

私は面積が狭くなっても、皆さんの言うとおり白金高輪方面のほうがリセールで有利かなと思い見送ることにしました。

>>287
明らかに荒らしでしょ
金持ちはここに興味持たないだろうし、一般人で70が狭いは現実が見えてなさすぎ

立地はパークハウスWのほうが優れてるから築年考えても同程度の坪単価であって欲しい

変な奴がよく湧くな

それも含めてモリモトクオリティなんじゃないの！

>>290 匿名さん
笑笑
掲示版荒らし人数と、デベの規模が比例するとは面白いですね
荒らしさんは大手デベには少ないとすると、荒らしさんはちゃんと相手を見てるのですかねぇ…
大手に見せしめ的に訴えられたら勝てないでしょうしw

荒らしというより価値観じゃないですかね。
ゆとりある2Lは70平米ないと厳しいと個人的に思いますけどね。

70㎡の3LDKは狭いぞ
ダイニングとリビングを分離して使うなら、85㎡ぐらいは欲しい

家族4人なら、4LDKが欲しいしその時は100㎡は欲しい

うちは、90㎡強の3LDKだけど4人だと狭いです。

70㎡の3LDKでも、4人住めなくはないと思うけど、それが丁度いいと思って選ぶ人はごく少数では?
予算の関係で我慢するものの、本音では広い部屋に住みたいと思っている人がほとんどでしょ

4人暮らしだったら70平米は…まぁ狭いでしょうね。（特に子供が大きくなったら）
同じ予算で都心近接の狭い部屋か、それとも郊外の広い部屋か…
価値観でしか無いですね。

どうしても狭くなったら子供が自立するまでの数年間は賃貸に避難する手もあるかなと。（引っ越しなんてとんでもないって方は取れない手ですが）

あ、都心に広い部屋を買えるお金持ちの話はしてませんよ笑

物件と全く関係ない長文を連投する異常者が現れたってことは、小石川のような人気物件になるかもしれませんね
縁起がいいです

近所ですが、今月に入ってから下見に来ている人お昼前後が多いけれど
新航路で15時過ぎると風向きによって飛行機の着陸音がかなり感じますよ。
ちなみにコロナ前（ちょうど1年前くらいは1,2分に1機のペースだったので日曜に昼寝してても目が覚める事がありました）
サッシとかでどの程度防げるのかわからないですが、そのくらいの時間も気にしてみると良いかと思いますよ、今日も飛んでるけど少ないみたい

>>295 マンション検討中さん
この物件の縁起が良くなると、あなたに何のメリットが…？
あっ、、、

>>297 匿名さん
あっ、、、察し、、、

今時、羽田新ルートはネガ材料にならないですよ。いい加減現実見ましょう。

近くに住んでますがコロナで本格的に体験していないこともあって羽田新ルート、私は気になりますね。

>>291 匿名さん

そんなことないです。大手デベの三井、三菱、住友なんて、酷いものです。

>>295 マンション検討中さん

若葉のあなたが現れた時点で、ここも終わりです。

非常に造詣が深い意見に感服しました。

私もこれから子供ができるかもしれなく、検討をしていたところなのですが、
3Lの狭すぎる70m2は大変なんですね。
私は引越しは厭わないのでマンションが安くなるまで賃貸で待つことにします。安く買えは鉄則ですね、こんな当たり前のことに気づかないなんて・・

郊外の自然環境豊かで利便性の高い広い部屋というのも良いですね。私は安くなるまで賃貸で待ちますが、良いものがあればこういったものは購入しても良いですね。

感じ方は人それぞれだけど、俺は85m2でたまに不満があるかな。
その道で有名な人も80m2と言っていたね。

私は子育て中ですが、良い物件を買うために賃貸で過ごしてますが、賃貸快適です！
無理して高いときに買う人、私のように広くて良いものを安く買う人、価値観はいろいろです。
衝突しないで、お互いを受け入れられると世の中は良くなりますね。

安くなるときはいつですか？二、三年なら待てますが、10年は無理なので教えてください。また、分譲より広くて快適な賃貸ってさぞや高いでしょうね。

>>305 eマンションさん
賃貸を選ばれるのも賢明な判断だと思いますよ。

月の支払い15万だとして…
現在の史上最低金利0.4％だと5,800万借りられますが、過去の一般的な金利3％だと3,900万しか借りられません。（バブル期の5％だと2,980万円だけ笑）

マンションの値段が1-2割下がっても金利が上がれば、同じレベルの物件は購入できないので悩ましいです。
金利は下がるときはゆっくり下がりますが、上がるときはポンっと上がるので要注意ですね。

>>306 匿名さん
まぁまぁ
この方はひょっとすると、ローンを組まずに1億物件をキャシュで買える方かもしれません笑笑笑

1億の物件が3年以内に1割下がるなら…月20万の家賃でもお釣りが来ますし。

買えない遠吠えと決めつけるのは…
心の中だけにしておきましょう笑

予算6,000万円くらいなんですけど、1LDK買えますかね？
まだ来場予約できないし…

少し賃貸住まいの後で安くて良い物件を買うか、今狭くて高い物件を買うかは悩ましい問題だね?笑
僕だったら悩まないけどね爆

掲示板にはいろんなことを言う人がいるけど、やっぱり普遍的価値感が大切だよね

買い時は人それぞれだから、議論してもあんまり意味ないでしょ。
高値掴みかもしれないし、永遠に買い時なんて来ないかもしれない。
まぁ買いたくない人がマンコミュに来てる今はイマイチ分からないけど（笑）

現地を何回か見に行ったのですが、すぐ隣にタバコ屋があってそこでタバコを吸えるように大きな灰皿が置かれているんですよ。実際にタバコを吸っている人が複数いて、タバコが嫌いな私はやや気になっておりますね。

>>312 匿名さん

確かにそうですね。
匂いもあれですが、雰囲気も良くないですね。
他人の土地で撤去できないので、南東側の住戸は影響不可避ですね。

>>313 マンション検討中さん
このご時世、外でタバコが吸える場所は少なくなっているので、どこの喫煙スペースもモクモクで匂いがキツいです…

>>309 検討板ユーザーさん

来場予約枠余りまくってますけど？

検討者が一気に引いたようですね。冷静になればここに坪500とか完全にバブルなわけで。さらにパークハウス池田山公園の塩漬けを見せられると。発表から売出しまでモタモタしてると、買い手も不安材料を見つけ、慎重になってしまうという好例です。

土地の大きさから設計の幅もあったはずだが、販売価格を抑えるためか住戸を詰め込み道路沿いでもないのに約半分が北向きのみ。残りの半分の住戸も梁やら間取りが歪んで半地下もあり、住みやすそうな住戸はほんの一部。もう少し土地が狭かったら、南北を1住戸にするしかなく、広さが逆に足枷になったか。我慢する必要のない場所なのに…

単純に価格未定なので行っても意味がない。

モリモトが客の懐具合を調査する期間。ギャラリー行っても客側のメリットはゼロ。土産もなし。

そういう会社なんですね。