ディアナコート池田山公園

>>17 匿名さん

瑕疵担保責任は公的な保険が付きますよ。

こっちが先だったけど重複スレ建てられた

こちらを本スレにすべきだね。既にこれだけレスがあるわけだし。

改名を依頼しよう

改名されましたね！こちらが本スレですね

ここのMRはちゃんと新しく作ってるのかなぁ？三茶、用賀、若林、都立大は使い廻しみたいだよね。
その分価格に反映されてたら良いけど、単に盛下の利益の為だもんなぁ。
やっぱそう言う所が盛下って三流だよなぁ

>>16 匿名さん

経営破綻していないこと

HP更新されて間取り公開されましたね

>>28 マンション検討中さん
ワイドスパンがいいね
高くなりそう

公式サイトからみて。モデルルームは造らない感じですかね。

プランでは、ＷＱタイプ。
６０㎡で３ＬＤＫというのは、いかにもモリモトらしいけど、
ＷＩＣ、ＳＩＣのほかに、トランクルームも目をひきますね。
内廊下ということもあるし、狙い目？

東急沿線にも、ピアースではなく、このディアナレベルが欲しいが、
そうなると、同じように価格がド～ンと跳ね上がってしまうか。

池田山公園ビューかなと思って地図見たら全然池田山公園関係ない場所じゃん。。

トランクルームはあるタイプとないタイプがあるんですね。
できれば全戸に完備されているとよかったかな

入り口付近にあると、家の中になるべく入れたくないものを外においておけるので、
使い勝手は良いと思います。

かなりお安くなるそうよ。
瞬間蒸発見られるな。

>>33 マンション検討中さん

ソースは何ですか？

>>17 匿名さん
メジャーセブンの大京も入れてあげて下さい

白金高輪界隈で分譲中のタワマン買えなかった族は恐らくここには興味示さないと思う。低層小規模だし駅チカではない。

>>34 匿名さん

プロジェクト説明会参加しなかったの？

>>37 マンション検討中さん
安いって、営業マンが言ってんですか？

>>37 マンション検討中さん
参加したけど安いなんて一言も言ってなかったよ。嘘つき。

最大88平米だから、本流の池田山物件とは差別化が必要。仕様も価格も現実的に落ち着くと想像します。ただし瞬間蒸発になるほど安くはないでしょう。城南五山も高齢者には不便ですね。

品川区でなく、港区だったらなぁ。ざんねんです。

一般のサラリーマンが購入できる単価になりますという説明でした。
早くもライバル蹴落としか？
祭りになる予感。

港区や渋谷区アドレスにこだわる（小学校学区のことなど）方からすれば、品川区はデメリットですよね。上大崎も世間一般的には高級住宅街ですが。

そろそろマンコミ名物天カセ君と、
モリモト名物民再君が来ると予想。

>>44 匿名さん

マンコミュの主パークシティ武蔵小山君発見

>>45 匿名さん
そうきたかー笑

>>43 匿名さん
ここは学区は三日野？三日野もかなり優秀ですよ。

ここはPS目黒青葉台とPS自由が丘くらいの坪単価なんですかね？もっと高いですかね？

ソ○さんちの近くね

坪500ぐらいじゃ無いですかね。

>>50 匿名さん

そんなに世の中あまくないでしょう

窪地、高輪台駅何もない、白金台はち　少し遠い、南と東側は将来何か建つリスクあるしなぁ

このデベって、土地の格によって、あからさまにデザインのレベルが変わるよね。
土地の格によって力の入れようが違うんだと思うんだけど。
流石に池田山に変なもの建てられないからなのか、明らかに自由が丘？奥沢？だかのディアナとは段違いのデザインのように感じる。
当然価格も高いんだろうけどね

>>53 匿名さん

気合いを感じますよね

65平米とかでも8000万いくかな。。。。
大体の予想価格知りたい。

地域柄、全戸100平米超にしても良かったと思いますが、実際は最大でも90平米弱ですからね。それに30平米代まで。

この立地で@500程度できたら、即完しちゃうでしょ。
ガーデンとはいえ、鷹番で@600超えのモリモトさんですよ？
65㎡でも1億超えるとみた。
グロス価格抑えるために面積の小さくしたとしか思えない。

プランをみると、乾式壁がチラホラ。
昨今、売主の本気度が伝わるディアナが減ったような。
価格だけはディアナ水準のピアース。
でも、新築欲しさの客層は取り込んでいる。

乾式なのか。コンセントとか壁に接する音結構聞こえるんだよね。

>>58 匿名さん
すいません、建築関係あまり詳しくないので教えて欲しいのですが、プランの壁がモジャモジャってなってるところが乾式壁ですか？(表現が稚拙で申し訳ありません…)

>>59 匿名さん

こんなん言ってますが…。

https://www.sumu-log.com/archives/24286/

金融関係ですが1億超えは頑張れても1.2億超えると途端に検討できる人が減りますよ。あと1.2億以上出せるならスカイなどの港区タワマンの方が資産価値としても手堅いと思う人は多い。

モリモトもその辺はわかってるはず。積水の池田山が苦戦してるからなおさら。世帯年収1500?2000万程度のサラリーマン層が買える値付けになるのでは。安過ぎず高過ぎずで。

平均坪単価は500万程度だよ。
あくまで低地。港区白金台価格にはならないと思います。

>>64 マンション検討中さん

中古のパークシティ大崎ザタワーが坪500ですよ。それと同じ？

ここはDCだし、さすがにディスポーザーは付きますよね

>>60 匿名さん
乾式壁ですが、日常の生活音は聞こえないレベルだとは思います。

ただ弱いのが低音に関する遮音性です。
掃除機をかける時にヘッドを壁に当てるとドンドンって響きます。物を当てるとドーンと響きます。

乾式壁はどこに使っているかが重要です。
例えばストレージが隣合っている所に使っていれば問題ないと思いますが、居室と居室が隣合っている所に使っていれば…お察しです。一段と注意して生活する必要が出てきますね。

>>66 匿名さん
地権者が広さを求めて仕様を下げろ！ってゴネて無ければ付くでしょうね。（等価交換あるある）

>>65 匿名さん

新築と中古が同価格の異常事態
それがコロナバブル

>>69 匿名さん
新築と中古の比較以前に、大崎と上大崎が類似していると勘違いなさっているようで。
低地といっても池田山、地位が全然違うので比較するだけムダである。