ディアナコート池田山公園

>>173 マンション検討中さん
また変なのが湧いてきた。

>>173
鉄道オタクみたいに、どうでもいい仕様がさも重要なような書き込みが出てからがマンコミュの本番。

そろそろ天カセ君と、ダブルオートロック君が来るのかな？

民事再生の件もですかね。

事前案内会と称して実は客からの情報集めに過ぎなかった話は他のモリモト物件でも言われてますね。紙の資料もほとんど渡さないとか。コロナ禍の中行かれた方お疲れ様です。数年前なら謝礼でクオカードとか渡してたみたいですが、それさえなくなったかもですね。教えてやるから来い、という姿勢でしょう。

>>185 匿名さん
別物件でモリモトの事前案内会に参加したことあります
いろいろ内部資料は見せてもらえましたね。
持ち帰りはできませんでしたが。
金額のレンジもそれとなく教えてくれました
こちらも、この間取りでこの程度の金額なら検討できる…みたいな情報を伝えて…腹の探り合いですね。大手には無い感じで面白かったです。（こう言うディールは楽しいです笑）

もし、本気で検討してくれるのであれば値段が決まった後に友の会枠で申し込むことも出来ることを匂わせるオファーもありましたね。（断言はされませんが笑）

もし、そんな話が出なかったら…お察しくださいって事ですかね。

徒歩数分圏内の築15年大型物件の最近1、2年の成約単価350-440万円坪(かなり条件良い部屋)ですよね、モリモトさんがここら辺を考慮した値付けだと魅力的かなと見てます。

物件立地は谷底、白金台まで細いくねくね道で、周辺は暗く、団地・安い賃貸アパートっぽい汚い感じの建物が多いことマイナスな一方、白金台・目黒・五反田使える点は魅力ですよね

悩ましいですね

これだけのコメントだとかなり
注目されていますね。
結局は、山手線内側の自然豊かな低層大規模レジデンスが売りですね。
間取りも良い。
学区で有名な第三日野小学校が近隣で
治安面も良い。
多少、夜は気になりますが、住宅地なのでしょうがない。

モデルルームも未完成、価格も未定なので訪問はやめました。YouTubeに上がってる動画と同じ内容を話すだけみたいです。

匂わせなんとかデマです。

>>187 マンション検討中さん
パークハウス池田山公園ですよね。新築と中古ではまた違うのでしょうが、私も１年前の南西角部屋5階92平米の部屋の成約で坪単価約460万円との資料を頂きました。できれば新築のディアナに住みたいですが、これで坪単価550万円を超えてくるようだと本当に悩ましいです。。

価格はこれから調整。
坪600万未満の部屋も出てくる。

>>189 マンション検討中さん
ちゃんと物件の責任者クラスの営業さんに応対して貰いましたか？
そうしないと有用な情報は引き出せないですよ。
もし、何の情報の公開権限も無い下っ端営業さんが応対されたとしなら残念な感じですが…

案内会行った暇人です。確かに大した情報はもらえなかったですが、トリカゴ(値段は入ってない)、各階平面図などはもらえて自分としては行ってよかったです。
狙ってたWPの部屋が1戸しかないってことで、買えないだろうなぁとは思いましたが。。。

価格が決まってないのではなく、モリモトが来訪者の懐具合を見て価格を決めたいのだと理解しました。MRも価格も決まってないのに行く意味は買い手側にはないです。

PH池田山公園見てもそこまで高値売却できてません（時間もかかってます）ので、高値掴みは禁物ですね。将来の資産価値はわかりませんが、いくらで買うかは大事です。

平時ならともかく、緊急事態宣言下で人をあれだけ集めて結果懐具合を探るだけの対応、客側の視点にはたってない事は確かで、企業としての姿勢とかが透けて見えて、高い買い物をする先としての信頼は得られないと感じたけどね。

HPのプランには80までの3LDKしか載っていませんが、概要には85平米までとありますが案内会いったら見せてもらえるのでしょうか？
80のルーフバルコニー付きいいなと思ってるのですが争奪戦なのかなぁ。

私も行きました。緊急事態宣言中に呼んで、MRないです、価格未定です、でも「懐具合教えて」と言えちゃうのがモリモトです。とことんモリモトの都合で進めてます。なので、年収や予算はデタラメ書きました。

>>197 匿名さん
全戸じゃないのかもですが、図面はもらえました。最上階に91m2があるようです。

「いくら持ってるのか教えろ。買えるやつだけに値段教えてやる。」と言わんばかりで、下品な売り方ですね。

>>190 マンション検討中さん
パークハウス池田山公園はヒルサイドで300台半ば、パークサイドで400台半ばですよね。

モリモトさんが一般住戸で550超に値付だと、周辺の他の築浅中古と比べても割高感あり、立地も谷底なので私はパスです。デザインはカッコよさめですが笑

モリモトやば

>>200 匿名さん
それはちょっと穿った見方かと笑
友人いなそう…

蓋開けたら皆さんの努力が実り
低層階は坪500万スタートになったりしてw

>>199 購入経験者さん

情報ありがとうございます。
91㎡もあるのですね。買えないけど...
ここを見て案内会へ行くか迷っていましたが予約してみようと思います。

坪500万でギリギリ出口があるかな？下の見に行った人と同じ感想。

「上顧客にだけ価格をこっそり教えている」という妄想書き込みに執着している人がいますが、本当に価格未定で案内会開催しているだけですよ。

>>207 評判気になるさん
まぁまぁ…
もうこの物件は営業さんの対応が悪く、候補から落ちたのですよね。
このスレッドに来る必要無くなってよかったですね。粘着せずに他の物件へどうぞ(???)

>>206 通りがかりさん
高輪台と(本当の)池田山の価格見ても、坪500万円ギリギリ出口あるかな？と全く同じ感想です笑

1階で坪500万以下があるかどうか。
リセール気にする人は解散でよくない？

>>210 マンション検討中さん
同意です。
この物件に限らず昨今の相場ではリセール気にする方は買ってはいけないと思います。
あくまで相当長期か、永住思考で新築前提の方がこの場所を気に入って買う物件だと思います。

>>211 匿名さん

そんな人おらんやろ笑

>>211 匿名さん

過去10年の買えば上がりキャピタルが得られるのが当たり前に慣れてきた甘えです。
既に検討者が気付いているようにボーナスステージは終了しました。
デベは儲けるな、我々に安く売れは難癖でしか有りません。
今の時代は長く住みながら残債割れしない実需だけの検討者で埋まるだけの新築供給数しかないのです。
誰かがその割高な部屋を買います。

キャピタルゲインというより価値観？
高い坪単価でも新築に拘りある人が買えば良いし、そこに価値を見出せない人が周辺中古検討すればよいだけ。あまりにもふざけた単価だと、他新築検討すれば良いですし。白金?高輪の駅近新築は600万円のイメージとすると、どこをふざけた単価と見るか人次第ですね。

五反田の地面師タワーにします。

3LDK地下部屋は9000万円台でした。
坪単価470万前後。

PH池田山公園の成約実績調べました。このエリアは意外と中古苦戦してます。池田山は100平米超には富裕層の需要はありますが、この物件には該当しません。ここも坪450前後なら買いですが500超えてきたら危険です。どうしても購入の必要があるならグロスは上がっても港区の方が出口は明るいです。永住派の人だって高値掴みはしたくないでしょう。

希望的観測で450とか500とか最もらしい事例並べて言ってますけど、最近の新築の水準舐めてませんか？
そんな価格あり得ないと思えば買わなければ良し、予算を用意できて良いと思った人は買えば良し。
みんなに優しい値段で販売する必要なんてないからね。

高掴みでも魅力感じる人が買えば良い。

個人の意見としてはここで高掴するなら、他を検討するかな。この谷底の絶妙な立地は池田山でも白金台でもないし、駅も近くない。他物件より秀でる点なんて、モリモトファンでない限り、価格以外ない。

近隣中古がこんな高値で売れてますよ、という営業の常套句が使えないのがモリモトとして痛いところ。パークハウスの成約価格がリアルな価値でしょう。

この立地でコンパクトの需要あるのか、謎。

>>221 マンション検討中さん
極狭間取りあるんですね、物件価値下げる感じしかしない。

平均で550ですね。この金額なら即買いです。

500即買、550普通、600即パス

買いたい人が買えばいいので、特に否定は必要ないかと

>>217 通りがかりさん
どうでも良い指摘ですが、一般的にPHはパークホームズ(三井)の略称かと…
思わずこの辺に三井あったのかと探してしまいました。

現在はザパークハウスになったので略称TPHになっていますが、過去のパークハウスとの違いは紛らわしいですね。

五反田のピンク街が近いのは良いですね。
通っちゃいそうです笑

>>223 マンション検討中さん

なんだ坪600万とか言ってたのは出鱈目。
坪550万は芝浦と同じか。

550なら参戦しますよ

地下パンダは坪450万前後だとよ。

パンダの価格さえ出てないですよ。

営業から聞いた価格は営業個人の予想価格であって確定価格ではなく、これぐらいだと思いますよだけなので、営業によって違いはあると思ってた方が良い。

高く伝え安く見せるテクニック。
500万強とみた！

このレス大盛況ですね。
価格分析&予想が綿密で凄い！
他のレスで余り見たことがない。

申込み直前に自分なりにはやってましたが...

こんな感じ？

白金、高輪の駅近の新築・築浅:550-600
パークハウス池田山公園(築15年):公園側/400前半、山側/300中
ディアナコート池田山公園:500以下買、550割高、600...

書き込み、多いですね。なんだかんだ気になる物件なんだね。ちゃん

城南、都心近接、低層、所有権で検討しています。
プラウドの代田も500超え予想（マンコミ民勝手予想）が多く、ここと両睨みで価格を注視してます。

ここからの途中参戦厳しいよ。問い合わせ件数がモリモトの営業のキャパ超えてるみたい。でも、モリモトの言い値で売れるほど甘くないとも思いますが。予定価格出したら一気に人がいなくなるパターンを予想します。

注目されてる割には案内会の追加日程かなり余っているような...
他の所は結構予約取りづらかったので。
価格決まってないしここ見て行かない人多いのだろうか。

モリモトさん、建設地から白金台駅、高輪台駅へのそれぞれのルートを物件サイトで示してください。五反田駅はわかるのですが。

>>240 名無しさん
っGooglemap

ここの地下は本物の地下。
白金台5丁目の地下も坪400万前半でした。
まあ地下は坪450万未満だと思うよ。
そして地下ではないけど日当たりが微妙な地上部屋で坪500万割れの部屋がサラリーマンが狙うとこだな。
普通のパワーカップルには坪500万の壁があるから。

いいねここ
すぐ売れそう
600から

ポジな書き込みは社員かと疑ってしまう

あるかもしれないけど、結構なBLACKなのでそんな暇もないんじゃないの
しかし、うまい具合に洗脳されここでの工作活動も業務の一部だったりして笑

>>244 マンション検討中さん
確かに、根拠ないポジ書込み疑ってしまう。
スルーしましょう

>>244 マンション検討中さん
確かに、根拠ないポジ書込み疑ってしまう。
スルーしましょう

やっぱり行政区とマンションブランドは重要だと思わされました。
港区でハイブランドのブランズタワー芝浦にします。

500くらいでしょう。
低地で駅すごく近いわけじゃないから。
ただ山手線内だから500とみた。
お買い得感出さないと売れないと思う。
品川区だし低地だし。

>>248 マンション検討中さん

ブランズはモリモトと変わらないよ。買うならプラウドタワー芝浦のが良いと思う。東急はギャグでしょ。

スカイより
品川区で1割引
駅遠で更に1割引
低地はどちらも低地で割引なし

まあ坪650万からの2割引かな。

>>251 マンション検討中さん

住戸が4階から始まるタワマンと7階建低層マンションとでは低地のリスクが段違いなんだけど。

白金高輪タワマンと比較して、モリモトがここを高く売ろうとしても、実際に比較すると皮肉にもここの欠点が浮き彫りになってしまう。

2割安でも割高感あるも、グロス減少する為、需要増加しそう。400前半-500が適正だけど、デベ利益出ないからもっと高いんだろうな(笑)

<新築>
(白金)スカイ:ave.660
(三田)ザパークハウス三田ガーデン:550から
(三田)ザパーク高輪タワー：550から

<中古>
(高輪)高輪ザレジデンス(築15年):500
(東五反田)プラウドタワー高輪台(築7年):530
(東五反田、本当の池田山)ザパークハウス池田山(築9年):450-500
(東五反田)パークハウス池田山公園(築15年):350(e棟)、440(w棟、※成約まで期間長、大幅値引成約多)

至近物件、三菱ブランドのパークハウス池田山公園でさえ中古市場で苦戦してるという事実が悩ましいですね。白金高輪の方が金額は上がるだろうけど資産価値は不安がない。

結局 平均坪単価520万-540万で調整されるよ。
地下で良ければ坪440万 地上は坪500万から
最上階は坪640万くらいかな。
賃貸で利回りが取れる立地ではないので地下は相当安くして利回りを高めて投資家に売るか？ってとこだろう。

>>255 匿名さん
去年中古内覧したけど、造り(居室エントランス、水回り)が立派でした。中古の苦戦はこの立地の価値を表してそうで悩ましい。

パークハウス池田山公園の分譲時坪単価は今とは比べ物にならないくらい安かった事を考えても、ここを高値で買うと出口が闇だな。

>>254 通りがかり業者さん
助かります。モリモトがどこまで乗せるかですね。

別に600くらいで平気です完売すると思う

この立地柄コンパクトに需要あるか謎。
60平米台の3Lも中途半端な企画で謎。
価格帯は別として、間取りの企画がびびってコンパクトに振りすぎだよ、民事再生会社さん。

>>261 評判気になるさん
コンパクトにするとグロスが抑えられますからね…
そんなに面積が要らないって思うニッチ層には受けると思います。
広い専有面積、最高級仕様のブランドマンションを求める層をターゲットにしていないと思いますよ。
このデベさんは一般大多数受けしない企画が得意な気がします。

そこまで戸数もないので、なんやかんやで竣工前までには余裕で完売でしょうね。

>>261 評判気になるさん

市況読めよ

施工の東亜建設、過去色々とマンション・公共工事でトラブルあるようですね

市況読んだ挙句、中途半端な企画ってことか。
流石二流のデベさん。

>>265 検討板ユーザーさん
よっ、流石モリモト

いつも疑問に思うのですが…
モリモトスレに現れるモリモトアンチ君は、なんでわざわざスレを開いてまでネガコメを書くのだろうか…
中小デベに噛み付いてもなんのメリットも無いのに…

>>267 匿名さん
何かを見下していないと、精神の安定を保てないんでしょう。虚しいよね。

>>267 匿名さん
何かを見下していないと、精神の安定を保てないんでしょう。虚しいよね。

>>269 匿名さん
物件や場所のネガコメは参考になるものも多いのですが、
ただのモリモト叩きは見飽きました笑

JR五反田駅から歩いたら16分位かかりました。皆さん白金台駅からのルートを利用する前提でお考えでしょうか？
スーパーやドラッグストアが近くに無いのは正直ビックリしました。

駅距離は毎日の事なので軽視できませんね。パークハウス池田山公園が売却に苦労するのも五反田駅からの距離だと地元の仲介営業マンから聞きました。白金台は距離は短いものの坂道で細くなります。坂道なので広告の時間では歩けないと思います。

>>271 eマンションさん
私も付近に何もないのと駅距離が気になり検討を見送ってしまいました。この物件で生活するとなると、いちいちお買い物するのに白金台までの坂を登らねばなりません。閑静なことは魅力でしたが、日常生活における利便性や価格的にももう少し現実的な物件が私にはいいのかなと考えました。最終的には池田山付近のエリアに強い思い入れのある方が購入されるのかなと想像しています。

意見をなんとなく総合すると、三日野に子供を通わせたい等の実需長期なら良い、投資目線では厳しいって感じですかね。

リセールを気にするなら、大規模、大手デベ、駅近ですよ。間取りも南向き田の字が無難でしょう。
モリモト物件は尖った企画、間取りが気に入って実需で購入するものかと。

私は尖ってる物件が好きなのでモリモト物件をチェックちゃいます笑

「上顧客なら価格教えてくれる」という嘘つきマンは消えたん？

>>276 匿名さん
また変な粘着君が湧いてきたw

友の会の入会資格ないの？
金融資産3000万くらい必要？

>>278 マンション検討中さん
WEBで資料請求の際に、入会するをチェックで入会かと笑

どこの駅から遠い。。一昔前は流行ったんだろうな