オープンレジデンシア茗荷谷ってどうですか？

>>240 eマンションさん

いや、そこはないでしょう。坂がキツすぎるし駐車場ないし場所がここと全然違うし。播磨坂を買えばよかったというのなら分かるが。

>>240 eマンションさん
飯田橋買えばよかったー

>>241 匿名さん
実家が椿山荘の近くだからいいかなあと。車は実家に置けるし。てことでの目白台ヒルトップなんです。

播磨坂も春日通りから奥まったところでいいですよね。三徳がすぐそばで便利ですしね。

文京区育ちとしてはやはり区内がいいですね。茗荷谷は予算的に玉砕なので悲しいですが仕方ない。

大手は狭小立地のノウハウが少ないのと、狭小系間取りは
社内ガイドラインでNGだから、こういうところは
事業化できないんだよね。
施工もオプレジが使うようなところはNG。

それを横目にオプレジがどんどん事業化、ライバルなしで
高値完売が続く。

大手の体質なんてそんな簡単に変わらないから、
しばらくはオプレジ天下が続くよ。

しかも狭小戸建てでも文京区で頑張ってるからね。

茗荷谷駅の反対側の裏にあるドムスのような小さくてもしっかりした味わい深いマンションになるといいなと思います。オプレジまだまだこれからも頑張ってほしいです。

オプレジに限らず、モリモトや明和地所あたりも
用地取得後から事業化するまでのスピードが
大手とは全然違うな。

大手だと1・2年かけるところを早ければ半年ぐらいだもん。

ここは高くても驚かないなー


希少立地とはこういうところのことを言うのだろう


過去も含めてここと比較できる立地ほとんどないよね


この立地を高くても欲しい人は戸数ぐらいはいるということ


だからこっちを後に持ってきたんだろうね

茗荷谷って少しブランドっぽくなってきたよね
ちょいちょい住みやすい街なんかで出てくる

子供に対する学習意欲は高いと思うわ
保育所ぐらいの子どもたちが、外国人の先生に連れられて公園に遊びに来るのだけど、みんな英語話していて驚いた

生まれて数年の人間に負けたと思ったぞ

>>246 販売関係者さん

ノウハウが無いのは分かるけど、間取りの作りや施工会社に社内ガイドラインなんてあるの？

一等地のパークコート、プラウドあたりは別としても、他のシリーズは財閥の物件と比べても外観含めて仕様に大差ないような気もするけど。
ディスポーザーついてない点でNG出す人もいるんだろうが、たしかに場所の割には割安な物件多いから選択肢としてはありなんだよなぁ

大手は45㎡の2LDKや30㎡の1LDKみたいな
破廉恥な間取りは社内NG。
前者は1LDK、後者ならワンルームにしないといけない。

なかなか見学の予約取れなかったが、83はどんな間取りですか？

外観デザインが気になってます。HPには出ていないので。

オープンレジデンシア千駄木フロントコートみたいになるかもしれないから、CGは当てにしない方が良いかと。

心配しなくてもオプは半年で完売させる。
文京区での実績がモノを言う

茗荷谷は高すぎなので本郷だ、と思ったら残り2戸で3LDKは売れてしまったんですね。タイミング遅すぎました。

安いのは魅力だけど、住んでからのガッカリ感が大きそうなので、中々オープンレジには手出せないなー

>>258 マンション検討中さん

とあるオプレジのマンションに住んでいます。物件にもよるかと思いますが、設備は十分に整っていて（ディスポーザーだけはありませんが）、ガッカリ感はなかったです。共用部の不具合も、管理会社に連絡したらすぐに対応してもらいました。間取りも効率的で無駄がありません。共用施設が最小限である一方で、好立地にある分だけ、お得に感じています。私の個人的な意見であり、参考になるかは分かりませんが。。

私も文京区の某オプレジに住んでますが、占有部の仕様はディスポーザーがないのと天井高が少し低いのが少し気になる以外で、それ以外は満足しています。当時財閥系のマンションとも比較しましたが、キッチン棚や水回りタイル貼りがデフォルトになってるなど、オプレジの方が仕様が高かったです。また、戸数が少ないので、プライベート感が強く、静かに暮らす分には良いと思います。

共用部は駐車場がないのが少しネックですが、毎日使うわけではないので近くのシェアカーを利用してます。それ以外は管理が巡回になってても、24時間の遠隔監視になってて何かあればすぐ駆けつけてくれるみたいなので困ったことはほとんどないです。使ったことはないですが、宅配ボックスでクリーニングも出せるようです。

大規模と比較して共用部は最小限ですが、立地が良いので特に困ったことはないです。ただ私の購入当時はここより大分リーズナブルだったので、この坪単価で満足いくかについては人によると思います。

>>258 マンション検討中さん

それは過去のオプレジのイメージ。最近は設備の性能もよくなり、「安かろう悪かろう」のレベルは脱しつつあると思う。大手デベと比べたら高級感は敵わないが、とにかく土地の仕入れが上手い。

最近のオプレジマンションの好立地仕入れでの分譲実績(文京区だけでも、播磨坂、西片、大和郷)とか、コスパの割に結構しっかりした設備仕様も調べずに、変にブランド志向だけに捉われてると損する気がする。立地は本当に重要な要素だし、その希少性は後々にも響いてくると思うけど。ありふれた場所じゃないこの物件は特にね。そういうことが分かってる人だけで、この部屋数ならあっという間だと思いますよ。

立地が良いって言うけど、場所が良いってだけで、両サイド古いビルの窮屈な土地なんだけど。マンションの外観も分からんし、自転車置き場やゴミ捨て場が地下だし、駐車場なしだし、正直、テンションは上がらない。地下住戸を投資用に買ってみるのはありかも。

外観はいつHPで発表されるんでしょうか。

>>265 通りがかりさん

気になるなら説明会に行かれれば良いのでは？
予算が合うならばですが。
行かれればさすがに模型とかは有るかと思いますけど。

この掲示板でこれだけ盛り上がっているならば、既に反響も多いのですからHPの更新をせずとも売れてしまうと考えて、2期、3期などに入り、人気の間取り(もしかしたら貴方が検討している)が無くなってからの更新になるかも知れませんよ。

実際に住むことも考えておられるならば、先ずはそれぐらいのアクションは起こすべきだと思いますけど。

戸数も少ないので。

生活不便なのに高すぎる。
窪町に入れば子供が賢くなるとでも？
近くの高校受かったなら有りかもだけど塾は遠いね。

子どもいませんが検討してます。生活不便ですか？
池袋のデパ地下で何でもそろうし茗荷谷駅前と播磨坂に三徳があります。ファミマもすぐそば。クリニックも一通りありますね。

区内だと、ファミリーにとってここ以上に便利な立地はないと思うけど。独身やディンクスならパークコート周辺の方が便利だけど。

>>269 匿名さん
それを言うなら本郷の方が良くない？
学区は悪くないし、複数路線使えるから利便性で言うと本郷。
学区重視なら茗荷谷だね。

今週末、要望書提出だが、行くかどうか迷っている。感覚的には、こんな環境の立地の新築にはもう出あえないと思っているが、立地環境プレミアムに加えて、窪町小プレミアムが坪５０万加算されている印象。子供はもう小学校を卒業したので、プレミアム分無駄だが、一方で、文京区の３S１K人気は、まだ現在進行形で上昇している（中古も並行して探していたが、貼られたyoutubeのとおりで、自分がいいと思ったものは「その日のうちに決まってしましました。すみません。」と２件続いた時には凹んだ）。窪町小人気が続けば、中古価格も安泰で資産性は大丈夫（直近では、まだ値上がり余地あり）だが、これもこれでリスク。公立小は、児童は選べないから、学校崩壊するときは一瞬なんだよな（最近では日本橋小の例があった）。

>>269 匿名さん
それを言うなら本郷の方が良くない？
学区は悪くないし、複数路線使えるから利便性で言うと本郷。
学区重視なら茗荷谷だね。

>>269 匿名さん
それを言うなら本郷の方が良くない？
学区は悪くないし、複数路線使えるから利便性で言うと本郷。
学区重視なら茗荷谷だね。

窪町は学区が広く、校内や教室にはキャパがあるから、小日向台とか、大塚への学区割りの見直しは近々あるかもね…

千代田区とか子供が居なくて小学校が閉校してるのに
子供が多くて良いね

ここの中古なら10年後でも売れるでしょう。
でも、高い値段で購入したからといって、高い値付けできますかね。
これからどんどん団塊が世を去って中古が出回るというのに。

団塊が住んでたような築古なんかには興味ない

本郷は都心に近いのですが、スーパーが少ないところが不便ですね。

>>279 マンション検討中さん

春日で再開発しているパークコート（本郷ヒルズから徒歩5分）にスーパー（ピーコック？）ができるので、本郷ヒルズが完成する頃には、むしろ便利になるのでは？ 東京ドームの再開発も控え、利便性で比べたら、茗荷谷より本郷のほうが良いと思います。学区を気にするのなら茗荷谷でしょうが。

>>278 匿名さん
跡見別館、使われてなさそうですね。

>>280 匿名さん

窪町よりも本郷小の方が良いっていう声もあるし、窪町狙いってだけではこの高値は買いづらい。

>>282 匿名さん

「みんなの小学校情報」というサイトの口コミの点数では、窪町小学校より本郷小学校のほうが評判がいいです。一部の方がご指摘されているように、オプレジ茗荷谷は、将来的に評価が保証されるとは限らない「学区」というブランドによって、あまりにも高値が付きすぎているのかもしれません。都心へのアクセス、近隣の再開発などの立地も総合的に考えると、実需で買ったとしても、本郷のほうが投資効率が良く、相対的に資産価値が高いのかなと個人的には思います。

>>283 匿名さん

その通りですね。

学区狙いでなくても住むにはいい場所だと思う。

学区のために買うのだとしたら
つまらない場所だよ。
眺めも悪いし、ザ・通学路。
周りは寂しく楽しくない。
安いなら考えるけど時期が悪かった。

>>286 名無しさん
昔、バレンタインデーに余ってんなら貰ってやる、と言ってて女子からガン無視されてた同級生を思い出したよ。
Good Luck!

親としては、子供が(行きたくて受かればですが)お茶の水女子、竹早、筑波などに徒歩で通学出来る環境は魅力的です。
通勤時に駅ですれ違う子供たちを気の毒に思う私は考えすぎでしょうか？
朝早くに起きて通学する事も社会勉強、という考え方も有りますけど、本当にそう思います？
出来るなら子供が通学している間は通っている学校の近くに住んであげたいな。
家にも早く帰ってこられるし。
茗荷谷はパチンコ屋・ゲームセンターなどの無駄な施設(これに近づくちょっとxxな人)が近くに無いのも子供にとっては良いと思っています。

>>288 小石川5丁目住人さん

万が一の売却という局面になったときは、本郷のほうが買い手はつきやすいと思う。本当に名門校を目指す経済的な余裕があれば、オプレジは検討しないだろうし。受かるかどうかも分からないし、未来永劫にわたって名門であり続けるかも分からないし、学校のブランドなんて水物だよ。

国立は抽選や内部進学率がね。
音羽中は校舎が新しくていいけど
裏の校庭は筑波のものという。