オープンレジデンシア茗荷谷ってどうですか？

>>214 匿名さん

それは千代田区や港区の一部の公立小だけでしょう。文京区の公立小をあえて狙って住むお金持ちって、まずいないですよ。

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>>221 検討板ユーザーさん
金持ちかは知らないけど、公立小狙いで住んでる家庭はあるよ。誠之学区の方だけど、そこはファミリー向けで家賃40万くらいで止まってる車は大体高級車。

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>>221 検討板ユーザーさん

ネガ脳ですか？

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>>221 検討板ユーザーさん

ネガ脳ですよね？

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>>218 217さん

これまでのようにオプレジさんの立ち位置をわきまえたお値段なら理解できますが、こちらは法外だと思いますね。もう少し、オプレジさんらしい価格帯できてほしかったです。それか、設備仕様をあげてほしかったですね。エレベーターロックなし、外廊下ですし。

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学区年収を見れば、一目瞭然
文京区は低い
つまり公立学区目当てで引っ越してくるお金持ちはいないという事です

事実は、全ての恣意性を論破します

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向かいの音羽台ハウスのような風格のあるものを期待していましたが、ガッツリ地下住戸も3戸入れて、とても将来ビンテージとは言えない物件になっているのがとても残念でなりません。

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>>226 匿名さん

港区から文京区に移住するやつなんておらんやろ
御成門小学校も良い学区だからな
本郷買った人もパークコート浜離宮は買えなかったって言うてはった

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>>226 匿名さん

ネガはこれ見とけ

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窪町だろうがお茶、筑波だろうが良い子に育つ保証はないし親の自己満？

と、窪町から筑波に進学した自分はそう思う。

音羽台ハウスはステキですよね。こちらはどんなデザインになるんでしょう？

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ここ数年、児童数が増えすぎてゆとりがないですよ。

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オープンハウスの他のマンションはこれほど高くはないという事ですか？

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モリモトも後出し物件ほど、立地とか造りが悪くなっても値上げしていった！！
まぁ、新築ってそんなもん…

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斜め前の音羽台ハウスは1980年に建てられましたが色褪せない素敵な雰囲気ですよね。
こちらもそんなマンションになるのでは。近所としては期待してます。

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説明会行って来ました。2LDK8500万以上、3LDKは一億越えです。1LDKでさえも6500万以上。話になりませんね。たぶん申し込みが低調になってもっと値段を下げてくると予測します。

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>>236 名無しさん
そうやって今まで買えずにきたんでしょうね。

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>>236 名無しさん
かなり高いですね。それでもあっさり売れたらすごい。

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オプレジに一億超えかぁー
時代が変わったのかな

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今となっては目白台ヒルトップ買えばよかった。

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>>240 eマンションさん

いや、そこはないでしょう。坂がキツすぎるし駐車場ないし場所がここと全然違うし。播磨坂を買えばよかったというのなら分かるが。

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>>240 eマンションさん
飯田橋買えばよかったー

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>>241 匿名さん
実家が椿山荘の近くだからいいかなあと。車は実家に置けるし。てことでの目白台ヒルトップなんです。

播磨坂も春日通りから奥まったところでいいですよね。三徳がすぐそばで便利ですしね。

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文京区育ちとしてはやはり区内がいいですね。茗荷谷は予算的に玉砕なので悲しいですが仕方ない。

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大手は狭小立地のノウハウが少ないのと、狭小系間取りは
社内ガイドラインでNGだから、こういうところは
事業化できないんだよね。
施工もオプレジが使うようなところはNG。

それを横目にオプレジがどんどん事業化、ライバルなしで
高値完売が続く。

大手の体質なんてそんな簡単に変わらないから、
しばらくはオプレジ天下が続くよ。

しかも狭小戸建てでも文京区で頑張ってるからね。

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茗荷谷駅の反対側の裏にあるドムスのような小さくてもしっかりした味わい深いマンションになるといいなと思います。オプレジまだまだこれからも頑張ってほしいです。

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オプレジに限らず、モリモトや明和地所あたりも
用地取得後から事業化するまでのスピードが
大手とは全然違うな。

大手だと1・2年かけるところを早ければ半年ぐらいだもん。

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ここは高くても驚かないなー


希少立地とはこういうところのことを言うのだろう


過去も含めてここと比較できる立地ほとんどないよね


この立地を高くても欲しい人は戸数ぐらいはいるということ


だからこっちを後に持ってきたんだろうね

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茗荷谷って少しブランドっぽくなってきたよね
ちょいちょい住みやすい街なんかで出てくる

子供に対する学習意欲は高いと思うわ
保育所ぐらいの子どもたちが、外国人の先生に連れられて公園に遊びに来るのだけど、みんな英語話していて驚いた

生まれて数年の人間に負けたと思ったぞ

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>>246 販売関係者さん

ノウハウが無いのは分かるけど、間取りの作りや施工会社に社内ガイドラインなんてあるの？

一等地のパークコート、プラウドあたりは別としても、他のシリーズは財閥の物件と比べても外観含めて仕様に大差ないような気もするけど。
ディスポーザーついてない点でNG出す人もいるんだろうが、たしかに場所の割には割安な物件多いから選択肢としてはありなんだよなぁ

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大手は45㎡の2LDKや30㎡の1LDKみたいな
破廉恥な間取りは社内NG。
前者は1LDK、後者ならワンルームにしないといけない。

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なかなか見学の予約取れなかったが、83はどんな間取りですか？

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外観デザインが気になってます。HPには出ていないので。

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オープンレジデンシア千駄木フロントコートみたいになるかもしれないから、CGは当てにしない方が良いかと。

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心配しなくてもオプは半年で完売させる。
文京区での実績がモノを言う

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茗荷谷は高すぎなので本郷だ、と思ったら残り2戸で3LDKは売れてしまったんですね。タイミング遅すぎました。

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安いのは魅力だけど、住んでからのガッカリ感が大きそうなので、中々オープンレジには手出せないなー

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>>258 マンション検討中さん

とあるオプレジのマンションに住んでいます。物件にもよるかと思いますが、設備は十分に整っていて（ディスポーザーだけはありませんが）、ガッカリ感はなかったです。共用部の不具合も、管理会社に連絡したらすぐに対応してもらいました。間取りも効率的で無駄がありません。共用施設が最小限である一方で、好立地にある分だけ、お得に感じています。私の個人的な意見であり、参考になるかは分かりませんが。。

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私も文京区の某オプレジに住んでますが、占有部の仕様はディスポーザーがないのと天井高が少し低いのが少し気になる以外で、それ以外は満足しています。当時財閥系のマンションとも比較しましたが、キッチン棚や水回りタイル貼りがデフォルトになってるなど、オプレジの方が仕様が高かったです。また、戸数が少ないので、プライベート感が強く、静かに暮らす分には良いと思います。

共用部は駐車場がないのが少しネックですが、毎日使うわけではないので近くのシェアカーを利用してます。それ以外は管理が巡回になってても、24時間の遠隔監視になってて何かあればすぐ駆けつけてくれるみたいなので困ったことはほとんどないです。使ったことはないですが、宅配ボックスでクリーニングも出せるようです。

大規模と比較して共用部は最小限ですが、立地が良いので特に困ったことはないです。ただ私の購入当時はここより大分リーズナブルだったので、この坪単価で満足いくかについては人によると思います。

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>>258 マンション検討中さん

それは過去のオプレジのイメージ。最近は設備の性能もよくなり、「安かろう悪かろう」のレベルは脱しつつあると思う。大手デベと比べたら高級感は敵わないが、とにかく土地の仕入れが上手い。

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最近のオプレジマンションの好立地仕入れでの分譲実績(文京区だけでも、播磨坂、西片、大和郷)とか、コスパの割に結構しっかりした設備仕様も調べずに、変にブランド志向だけに捉われてると損する気がする。立地は本当に重要な要素だし、その希少性は後々にも響いてくると思うけど。ありふれた場所じゃないこの物件は特にね。そういうことが分かってる人だけで、この部屋数ならあっという間だと思いますよ。

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立地が良いって言うけど、場所が良いってだけで、両サイド古いビルの窮屈な土地なんだけど。マンションの外観も分からんし、自転車置き場やゴミ捨て場が地下だし、駐車場なしだし、正直、テンションは上がらない。地下住戸を投資用に買ってみるのはありかも。

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外観はいつHPで発表されるんでしょうか。

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>>265 通りがかりさん

気になるなら説明会に行かれれば良いのでは？
予算が合うならばですが。
行かれればさすがに模型とかは有るかと思いますけど。

この掲示板でこれだけ盛り上がっているならば、既に反響も多いのですからHPの更新をせずとも売れてしまうと考えて、2期、3期などに入り、人気の間取り(もしかしたら貴方が検討している)が無くなってからの更新になるかも知れませんよ。

実際に住むことも考えておられるならば、先ずはそれぐらいのアクションは起こすべきだと思いますけど。

戸数も少ないので。

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生活不便なのに高すぎる。
窪町に入れば子供が賢くなるとでも？
近くの高校受かったなら有りかもだけど塾は遠いね。

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子どもいませんが検討してます。生活不便ですか？
池袋のデパ地下で何でもそろうし茗荷谷駅前と播磨坂に三徳があります。ファミマもすぐそば。クリニックも一通りありますね。

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区内だと、ファミリーにとってここ以上に便利な立地はないと思うけど。独身やディンクスならパークコート周辺の方が便利だけど。

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>>269 匿名さん
それを言うなら本郷の方が良くない？
学区は悪くないし、複数路線使えるから利便性で言うと本郷。
学区重視なら茗荷谷だね。

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