東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア茗荷谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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買い替え検討中Nさん [更新日時] 2023-05-28 20:53:12

売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:株式会社麦島建設
管理会社:日本ハウズイング株式会社

公式URL:https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/myogadani/
オープンレジデンシア茗荷谷について語りましょう。

所在地 東京都文京区大塚二丁目56番19(地番)
交通   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩5分
     東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階・地下1階
建物完成予定 2022年2月下旬予定
入居予定年月 2022年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回)
管理会社 日本ハウズイング株式会社
総戸数 18戸
設計・監理 有限会社尾崎建築設計

間取:1LDK+S~3LDK
面積:45.97m2~103.36m2

【物件概要を追記しました。2021.2.1管理担当】

[スレ作成日時]2020-12-28 15:20:25

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オープンレジデンシア茗荷谷口コミ掲示板・評判

  1. 181 マンション検討中さん

    安いのは半地下だけか。
    ファミリー物件では半地下は避けるべし。

  2. 182 マンション検討中さん

    近所です。買えませんが、どんなデザインになるのか楽しみです。

  3. 183 マンション検討中さん

    情報ありがとうございます。
    2LDKを狙ってましたが、8000万越えですか…。
    予算範囲内ですが、立地が素晴らしいとはいえ、オープンの2Lにそこまで出すのは躊躇われるので悩ましいです。。

  4. 184 マンション検討中さん

    第一期が30日(土)からでしたよね。
    結局何部屋くらい情報が公開されたのでしょう??

  5. 185 匿名さん

    >>176 匿名さん

    ありがとうございます。高すぎですね。何の未練もなく見送れそうです。

  6. 186 匿名さん

    坪400万割れくらいまでなら簡単に値下がりするリスクがあることを考えると、かなりの覚悟が必要ですね。

    しかし、ここを買えるだけの余裕があるなら私立に通った方がいいのでは。。

  7. 187 匿名さん

    >>186 匿名さん
    金があっても、トップ私立小学校は、そう簡単に入れない

  8. 188 マンション検討中さん

    音羽の裏あたりに建たないかな。お茶も近いし。

  9. 189 マンション検討中さん

    やはり高いですね。。。
    妥協して飯田橋買っておけば良かったかな。。

  10. 190 マンション検討中さん

    小石川播磨坂の教訓からかなり強気に出てますね
    我々も冷静な消費者でありたいものです

  11. 191 匿名さん

    地下は部屋の窓は極小、地下に抜けた吹き抜けも一部分だけで小さく、採光というより換気扱いで、地下とはいえ、もう少しバルコニーを広げて採光するのかと思っていたので驚きました。

  12. 192 匿名さん

    抽選にならないような値付けで来たか

  13. 193 マンション検討中さん

    2ldkは全部で何部屋ありますか?

  14. 194 マンション検討中さん

    抽選してくれなくて先着てこと?

  15. 195 匿名さん

    >>194 マンション検討中さん

    複数人の申し込みが入ったら抽選になるが、申し込む人が減りそうということ

  16. 196 ご近所さん

    私もこの価格なら見送ります。MR行きましたが、抽選になるとはいってませんでしたよ。抽選にならないように頑張りますといっておりました。頑張った結果がこれなのでしょう。

  17. 197 マンション検討中さん

    ちょっと高すぎな感じがしますね。自分も近所、というか目白台なので歩いて10分くらいはかかりますが、
    そこまですごい立地かな?と思うようになってきたのは僻みですかね。笑
    見送るか悩みます。

  18. 198 匿名さん

    >>193 マンション検討中さん
    2LDKはえーと6つありますが、そのうちの1個だけ64で他55ですね。

  19. 199 名無しさん

    なんか文京区のマンションの売れ行きが異常だよな
    完売までが早すぎる
    パークコートタワーの影響かな

  20. 200 匿名さん

    >>199 名無しさん
    今築浅の中古もほとんどないから、実需で必要な人が多いんだと思う。区内の新築は小さい部屋は残ってても、3LDKはほとんど一期一次でなくなってる。文京ガーデンの竣工が近いのも影響してるかも知れないけど、とにかく売れるのが早い。

  21. 201 匿名さん

    このあたりはパークコートタワーの影響は関係ないでしょうね。実需がほとんどではないでしょうか。しかし、文京区民は大金持ちは少ないですから、現実的な値段でないと厳しいでしょう。

  22. 202 通りがかりさん

    この設備でアトラスタワー並の値段は有り得ないでしょう。

  23. 203 マンション検討中さん

    関口パンの隣のグランメゾンも新築未入居で出てたけど、でも立地はやはりこちらがいいな。

  24. 204 通りがかりさん

    >>189 マンション検討中さん
    学区が違いませんか?

  25. 205 匿名さん

    オープンの文京区はどこも早くに完売しちゃってますからね。
    流石に上層からもう少し値付けちゃんとしろと言われてるんじゃないですか?

    早くに売り切れる物件はデベとしては値付けミスですから。

    オープンからすればここが欲しい人が値付けした価格で殺到して欲しい訳でも無ければ抽選したい訳でも無い。

    限りなく高値で買ってくれる人が、ただ1人いればいい訳です。
    大規模物件を次から次へと売るスタイルでは無いのだから、こう言う方針で値付けしてくるのはデベとしては当然でしょうね。

  26. 206 匿名さん

    ここ5年くらいずっと分譲続けてたけど、どこもすぐ完売してたね。昔は賃貸っぽさもあったけど、一時期を境にしてグッとデザインも良くなったから、立地が良ければ、静かに暮らしたい人にはウケるんだろうね。デザイン次第だけど、ここも周りに分譲マンションがないから目立つようになるかも知れないね。

  27. 207 マンション検討中さん

    左隣の跡見の別館のビルはかなり古く使われてないように見えますね。右隣の学園台ハイツは1964年築。そのうち建て替えるのかな。

  28. 208 マンコミュファンさん

    数年前は、財閥が手を出せない小石川の立地にモリモトがバンバン建てたけど、もっと狭い場所の文京区にプンレジが建てはじめた感じ!!

  29. 209 通りがかりさん

    椿山荘のちょっと先のオプレジ目白台ヒルトップも静かでいい場所にあるなと思ってます。茗荷谷がだめなら関口か目白台に出来るのを期待してます。

  30. 210 匿名さん

    なやむなー。83にするか76にするかなやむ

  31. 211 マンション検討中さん

    ちなみに、83、76それぞれおいくらくらいですか?

  32. 212 坪単価比較中さん

    全体的に価格が高いこともあって、間取り見ても抽選倍率高い部屋がどこなのかわからない笑 小学校卒業までは2LDKでも可って人たちも少なくはない? ここ購入検討できる層の人たちからしたら誤差なのかな・・・。

  33. 213 匿名さん

    >>205 匿名さん

    こういうコメントはどういう業種の方が書かれるのでしょうね。デベロッパーが絡んでそうなコメントですね。

  34. 214 匿名さん

    学区の良いマンションは高値で賃貸出来るらしいよ
    学区の為に引っ越す家族もいるらしい
    テレビで昔やってた
    本郷のパークホームズのスレにも、そんな家族の書き込みあった
    強気でも売れるんじゃない

  35. 215 匿名さん

    >>211 マンション検討中さん
    また正しく価格は知りませんが、1.4億弱、1.2億弱となるようです。
    83のリビングが北東向き、76が南東向きなので悩ましいです。

  36. 216 マンション検討中さん

    ザハウスをつけていいくらいの金額と場所ですね。

  37. 217 匿名さん

    >>213 匿名さん

    あれ。。。
    知らないうちにデベ認定されてたw

    私はオプレジ購入したことあるってだけです。
    マンションは数回買ったことがありますけれどオプレジは大手と違って同じ間取りがほぼ無いので、来場者の属性や希望で被らないようにピンポイントで部屋を決めていきます。
    価格表も実際の価格がプリントアウトされてるのもあれば、さっき決めて書いたような手書きもあるので、直前まで幾らまでならこの購入者はいけそうかって検討してると思いますよ。

    少なくともオプレジは同一間取りに複数希望が出るような売値は望んでいないんだと私は思ってます。

  38. 218 217

    ただオプレジについて補足(擁護?)すると、80年の歴史がある財閥系に比べれば自分たちがまだまだ世の中に出て20年程度の企業でこれからブランド力を高めていくと言うことは自覚しているでしょうから、法外な価格を付けてる訳では無いと思います。

    小さいながら利便性の高い立地にそれこそ一点ものの間取りで、柔軟性のあるカスタマイズ、そしてそのカスタマイズも大手で考えれば割安な事を考えれば良いデベになってきてると思いますよ。

    個人的にはカスタマイズ料金も住宅ローンに含められれば最高でしたけどw
    ※前払いの一時的な出費が痛い。。

  39. 219 マンション検討中さん

    他の区ですが財閥系も見学しました。財閥系はビデオやモデルルーム、営業の対応も教育されてるなと感じましたが、実際の仕様やオプションの柔軟性や利便性、立地などオープンハウスさんの物件のほうが自分の希望に合致しました。抽選にならないよう調整してくれることを祈ってます。

  40. 220 匿名さん

    100平米の部屋は玄関入ってすぐ階段なのですよね? 引越しとか日々の生活大変じゃないですかね。

  41. 221 検討板ユーザーさん

    >>214 匿名さん

    それは千代田区港区の一部の公立小だけでしょう。文京区の公立小をあえて狙って住むお金持ちって、まずいないですよ。

  42. 222 匿名さん

    >>221 検討板ユーザーさん
    金持ちかは知らないけど、公立小狙いで住んでる家庭はあるよ。誠之学区の方だけど、そこはファミリー向けで家賃40万くらいで止まってる車は大体高級車。

  43. 223 匿名さん

    >>221 検討板ユーザーさん

    ネガ脳ですか?


  44. 224 匿名さん

    >>221 検討板ユーザーさん

    ネガ脳ですよね?


  45. 225 匿名さん

    >>218 217さん

    これまでのようにオプレジさんの立ち位置をわきまえたお値段なら理解できますが、こちらは法外だと思いますね。もう少し、オプレジさんらしい価格帯できてほしかったです。それか、設備仕様をあげてほしかったですね。エレベーターロックなし、外廊下ですし。

  46. 226 匿名さん

    学区年収を見れば、一目瞭然
    文京区は低い
    つまり公立学区目当てで引っ越してくるお金持ちはいないという事です

    事実は、全ての恣意性を論破します

  47. 227 マンション検討中さん

    向かいの音羽台ハウスのような風格のあるものを期待していましたが、ガッツリ地下住戸も3戸入れて、とても将来ビンテージとは言えない物件になっているのがとても残念でなりません。

  48. 228 匿名さん

    >>226 匿名さん

    港区から文京区に移住するやつなんておらんやろ
    御成門小学校も良い学区だからな
    本郷買った人もパークコート浜離宮は買えなかったって言うてはった

  49. 229 匿名さん

    >>226 匿名さん

    ネガはこれ見とけ

  50. 230 マンション検討中さん

    窪町だろうがお茶、筑波だろうが良い子に育つ保証はないし親の自己満?

    と、窪町から筑波に進学した自分はそう思う。

    音羽台ハウスはステキですよね。こちらはどんなデザインになるんでしょう?

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