オープンレジデンシア茗荷谷ってどうですか？

瞬間蒸発案件だよ。

ここの営業マンの感じの悪さを何とかしてほしい

営業の人、頼りないけど感じ悪くなかったよ。

>>122 小石川5丁目住人さん

おっしゃ通りですが、予算が合えばっていうところが一番重要なんですよね。高すぎたら一気に白けると思います。

8500?13000のレンジ内なら窪町学区なので瞬間蒸発でしょうね。
ここは本当に立地が良い。護国寺の習い事や民間学童も徒歩利用可能なので、送迎に時間をかけられない共働きにはかなり有利な立地です。
割高感があったとしても実需優先で購入される方が多いと思います。

>>126 匿名さん

う～ん
でも、財閥系の売値はオープンの1～2割増だからね。
(財閥系がオープンの価格を参考にしているのか、その逆なのかは判りませんけど)
オープンの売値で合わなければ『残念』と思うしかないのでは。

週末楽しみですね。75㎡で狙う人は多いのでは？
少しくらい高くても、この好立地だと資産価値も下がりにくいですし、転売を見越して子供のために買うパワーカップルが多そうですね。

本郷ヒルズのMR行った時に聞いたのは、小石川播磨坂が想像以上に瞬間蒸発だったため、こちらはさらに強気の値段ででると言っていました。
本郷買って欲しいがためのセールストークかもしれませんが、私が見ていたのは1.5億85㎡の部屋だったので、あながち1.3億は嘘じゃ無いかもしれませんね。

>>127 周辺住民さん

リセール度外視で売れる。
坪480から500万が妥当。

抽選確実かー

窪町小といっても、所詮は公立小学校の教員が教えるところだからなあ。期待値上げすぎないほうがよいかと

>>128 小石川5丁目住人さん
オープンはよく相場をみてる。財閥系から1割ほど安くして内装は同レベルからそれ以上の仕様にするんだよね。

>>133 匿名さん
確かに、オープンのマンションはディスポーザーは付きませんが、それ以外の専有部の内装・設備の仕様は大手と比べても遜色ない、またはそれ以上だと思います。価格とQOL（生活の質）向上のバランスはとても良いと思います。その分、共用施設のスペックを最小限にしていますので、そういうところにも価値を求める層には、オープンの物件は刺さらないのかもしれません。

文京区はオープンじゃなくてもほとんど共用施設ないマンションが多いから大差なくて駐車場くらいじゃない？オープンは駐車場作らないから、近くに駐車場借りれるかは確認した方がいいね。この辺りは学校に囲まれてるから、そこはネックになるかもね。

子育て家庭にとっても最高の立地だと思う
実需で希望する人が殺到しそうな予感

駅まで5分もあれば着くし、お茶の裏で緑も多くてホントにいい場所にありますよね。抽選倍率すごそう。

3LDKが1.3億だったら教えてください。ノータイムで見送りますので。

1.1億以上なら見送ります

オープンハウスに坪500万以上出すのは相当な覚悟が要ります。

駐車場が来客用1台しかなく、あの辺は月極が少ないので、マイカー派はきついかも。

3LDKは1.1億以上はあると思う。だが、オープンで1.3億とか信じられないんだが・・。他の湾岸エリアでもタワマン高層階買える。
リセールするとしても75程度の大きさの中古を1.3億で買う人がいるのか？