オープンレジデンシア葵フォレストってどうですか？

>>60 通りがかりさん
81m2で5000万くらいと言うことですか？

オープンにしては高すぎ。

80平米くらいで5000万くらいでしたら
最近では安くかんじますけど・・・
階数や中部屋角部屋が分からないので
一概には言えませんが。

ということは72平米の3LDKは4,000万円台中盤ということでしょうか。それならかなりお安く感じるのですが。

でも、億払って住所書くときオープンは嫌ですね。
私も顧客対応してますが住所やマンション名で
客の属性みている自分がいます。

以前の情報の通り。強気の設定でした

いえ、80は6300だった気がします、8階ぐらいで。上階層の値上げ額は低かったですが、設備をみてもかなり割高としか思えません。

具体価格が無いけど、最上階は坪300(億超えから類推)、低層階は坪240で66m2が4800万(営業事前情報の4500より高いから類推)、71m2が5200万くらいと読み取った

平均坪260くらいということですかね。立地良いですけど、オープンハウスでこの価格は需要あるんですかね。。

この立地なら、相場通りかなと。ざっくり、葵で新築売出し中はシティータワー>オープン>ローレルかな。

↑坪単価がってことね。

>>67 マンション検討中さん
どんな設備なんでしょう？
ディスポーザーはありますか？

>>72 マンション検討中さん

なしです

オープンレジデンシア、狭小で割安マンションかと思ったんですが、1～3邸でエレベーター1基、プライベートエレベーターが素敵です。
かと思ったらディスポーザーがないなど、設備でカットされている部分もあるみたいです。

何が必要で、何が不要かを考えないといけないですね。

～81㎡の間取り、Aタイプを見ているのですが、ファミリーもいけそうですか？
洋室7畳が広め。あと5畳、4.5畳、4.5畳。主寝室1つ、子供部屋2部屋、テレワーク部屋1部屋として使える気がしています。1部屋、LDK横がLDKにつなげられるとよかったです。

坪単価もランニングも隣の住友と大差ないし、長谷工のダサ物件ですが、共有部も考えると住友が良いなあと思ってしまいます。立地が良いだけに残念。。。

坪単価はシティータワーの方が安くないか？
266?367万だそ。3L72m2の最低価格で6千万。SUUMOより。

坪単価266万から367万。文字化け修整↑

3LDK、最低価格6,000万円はめちゃめちゃ高い
オープンでこの価格は需要があるのか、、

オープンハウスもプレサンスも仕様を良くして高めの価格設定で出し始めたけど、格安マンションというブランドイメージがあるのでリセールは厳しそうですね。しかも、オープンやプレサンスブランドでも気にしない検討者は周辺で同じブランドの安い物件を見つけられますし。
気に入って永住するならば問題ないと思いますが、それでも施工品質は気になるところ。大手を使っているわけではないので。

土地の取得価格などが高かったなどの事情はおそらくあるとは思いますが、
それでもお値段は、思っていたよりも高めに設定されているなぁという印象を受けました。
オープンハウスは、最近は特にコスパ全面に宣伝していないんで
路線変更をしている最中なんでしょうか。
ものさえ良ければ特に問題は無いけれど…。

>>80 匿名さん
ローレルアイ葵レジデンスに比べると値段は高めだが南向きが良いかと。
売出し当初のシティタワー葵と比べると高いですが、現在残っている値上げしたシティタワーとはそんな変わらないですし、デベの違いはありますが、内廊下で高級感があり、完成前なので間取りや内装変更もできます。オープンはちょっと…と思ってましたが、今の価格ならシティタワーの規模感、団地感よりも魅力が多いように感じています。

前建が汚いの何とかならんのか。低層階とエントランスの景観はキツイ。

なるほど、オープンハウスは格安マンションのイメージがあるので中古で売値が高いと
敬遠される恐れがあるのですね。
確かにマンションのブランドイメージってありますよね。
ここはリセールが難しいと踏まえ永住目的で購入される方が多いのでしょうか。

suumoだと７月上旬販売開始になってますが、始まりましたかね？？

来場予約に「販売開始してから3ヶ月で約50%の住戸が売れてしまいます！」と煽る文言がありました。
価格は高めなので、本当に売れるかはわからないですけど…
オープンレジデンシア葵フォレストの見学予約は10時～、13時～、16時～、19時～の4つの時間でした。会場はテラッセ納屋橋の2階です。

販売しているのは先着順15階で1億以上の間取りです。
6月29日に登録してありますから、7月待たずにスタートしている感じでしょうか。

>>85 匿名さん
バンベール千種ザ・ファーストも出てきて、激戦区になりますね。駅2分で便利そうです。

千種のイオンモールで八百屋のように声かけ販売してました。
マンションもそのようなやり方で売れるんですね。

>>87 匿名さん
オープンハウスは、それでのし上がってきた会社じゃないですか。

街でナンパされたことありません？

12880万円

>>88　マンション検討中さん
栄の三越前で声かけられたことがあります。
あと、伏見ヒルトン近くドン・キホーテ前。伏見のドン・キホーテは、ビル内にモデルルームがあると聞いたことがあります。

ここの営業は体育会系だよねぇ…
正直いい印象はない
ただこの物件に関して言うと、近くのシティタワーよりだいぶ安くて悪くないと思う
ディスポーザーが無かったり設備面で削っているところはあるけど、4Lは5000万台から、2L3Lは4000万台からある

>>91 名無しさん
えっ、そうなんですか？
シティタワー葵よりも高いという事で
話がまとまっていたので驚きました。

目の前に老舗の会社の印刷工場がありますが、匂いとか大丈夫でしょうか？
工場がなくなってマンションになったりしないですかね。協会と外国語学校などもあり声や音が気になります。この地域に詳しい方いらっしゃいますか？

前に古い建物は要注意ですよ。
といいますか立つ前提で購入や階数等決める物です。
不動産は。

>>93 気になってますさん
以前休日に近くを歩いた時、教会から鐘の音がしてました。
あとは目の前の公園で子供が遊んでいたり。
常識的な範囲の音だったと思いますが、気になる人は気になるかもね。
工場の匂いは平日でもそう気にならなかったなぁ。
真横を通れば若干するか、というぐらい。

新たに何が大きい建物が建つ可能性は0にはならないでしょうね…
一応敷地内の南側にこのマンションの駐車場が有るので、ある程度の距離は確保されているようですが。

現地の近くをよく通ります。
カトリック布池協会は古い教会です。公園や小学校も近くていいところと思います。

印刷工場は「あったっけ？」と思うくらいでしたが、街にとけこんでいるんでしょうね。他の人が言うように、公園で子供が遊んでいたり、小学校が近いこともあって平日はある程度声がします。このあたりは庶民的なお店も多くて、車道駅近く、多司(たし) 、高級食パン専門店の徳重、デリカキッチンにはちらほら行きます。
高岳駅近くにはコーヒーの有名店もあったりします。栄や久屋大通に遊びに行くなら、おいしいスイーツ買って帰ったり楽しめます。

>>92 買い替え検討中さん
棟や広さ高さにもよると思うけど、1000万単位で違ったよ。

自分が検討した似たような間取同士の比較でね

シティータワー葵と悩んでいますが、団地みたいなとこには絶対に住みたくないのと、平面駐車場がある点、内廊下などから、オープンの方が良さそうな気がしますが皆さんはいかがですか？南側面にマンションが立たないかが心配です。

>>99 eマンションさん
立地は良いのであとは好みと考え方の問題でしょうね。
デベについてはちょっと不安ですね。
Twitterでオープンハウスの施工不良やその対応について購入者が生の声をあげているので、それも確認されてから決めても良いかもしれません。

シティタワー葵は外観は結構かっこいいと思うんだけど、中に入ると棟が複数あって外廊下だからか若干団地感ありますよね。
その2つで悩むのであれば、最終的にはデベロッパーや施工会社の違いにどこまで価値を見出してお金を出せるかな気がします。

事実だとすると若い社員が多く亡くなっているのですね。
http://www.mynewsjapan.com/reports/2610

マンション自体はおそらく問題ないかと思いますが、デベのコンプライアンスや不祥事のリスクはどうなんでしょうか？

価格は相場並みになってきたみたいですが
キッチンディスポーザーが無いのは
昨今の新築では致命的なマイナスですかねえ。
悩みます。

ディスポーザーは悩ましいですね。
自分は使ったことがないので無いなら無いで困らないかなーと思いつつ、あったらあったで手放せなくなるタイプの装備かなーとも…
その他の建物のスペックや価格を考えると実需ならば結構良い物件と思っていますが。

あとは>>102の方が言うようなことをどう考えるでしょうか。

>>103 買い替え検討中さん

値下げがあったということでしょうか？？

当初はシティタワー葵よりも高かったはずですので、価格は下げてますね。

シティタワーはシティタワーで初期より販売価格上げてるようだしね

シティータワーはかなり値段上げたので、今はこっちの方が少し安いくらいです。両者検討でのポイントはディスポーザー付きなし、外廊下内廊下、団地感かプライベート感の違いなど。自分はディスポーザーがない物件を探しているので、どちらが良いわけでもなく、それぞれの好みによりますね。

>>108
あとは住友不動産のが資産価値は保たれやすいぐらいかな。オープンハウスはどうしても仕方ないけど…

外見はどちらもカッコ良い(オープンは実物分からないが)けど、住むと内廊下のが高級感あるよね。
それにしてもディスポーザー無い新築物件だと選択肢がかなり限られそうですね。

>>109 マンション検討中さん

オープンハウスの場合は、名古屋であればプレサンスとの比較になるかと思いますのでリセールが厳しくなりそうな気はします。
永住前提であれば不祥事リスクを含めても問題ないかと。

ディスポーザーは一人暮らしのせいか使ってなくて。。。無い方が清潔感保たれそうな印象なんです。このマンションだと可燃ゴミは廊下に出して置けば持って行ってくれるみたいですね(曜日は限られてるだろうけど。)
フロア2・3邸で一基のエレベーターを使えるのは贅沢だと思いました。逆に人付き合いを大切にしたい方には寂しいかもしれないです。109さんの仰る通り、資産価値の面は気になります。具体的にどれくらい違いがあるのでしょうか。

中古で買う人は新築で買う人と比べて、ブランドより物件自体のスペックや価格などの実を取るように思うのですが、実際のところはどうなんでしょう
同じ価格なら大手の物件のほうが資産性はいいと思いますが、現状シティタワーよりはこちらのほうが安い訳で、将来売るときにその価格差を埋めるほどの価値が果たしてあるのか…
詳しい人がいたら教えてほしいです

>>112 マンション検討中さん
ブランド料の他に、　敷地面積と使用条件のわりに戸数がかなり多いというのが
価格に反映されている気がします。

後は南側が不安定ということですかね。
価格に反映されいて、新築で買う人は納得しているんだと思いますが・・。
実際にドンと壁ができたときに、中古で買う人が、今の価格差で納得できるのか？

>>112 マンション検討中さん
一昔前ならブランドはそれほど気にされない人も多かったけど最近はマンションブロガーの頑張りのせいか、やたら購入者の知識量が増してきてブランドも大きな購入意向決定要因になってますよね。

内装の変更が出来るらしいので、4ldkを3ldkにして、リビングを広くするとか、大型クローゼットの部屋にするのが楽しそう。結構な費用かかるだろうけど、、

リビング広いの良いですよね

資料請求すると営業電話がしつこい

>>115　匿名さん
すごく詳しい方いらっしゃいますよね。時々、拝見しています。
購入者としても知識量が増えるので、助かります。
ブログは中立的な立場なんですよね？

内装変更など妄想広がります。楽しそうですよね。4LDKを3LDKにするのよさそう！

間取り変更できるマンションって珍しいんですか？
もちろんすでに完成している物件は無理として

どんどん値段下がってるが、これがオープンの売り方なのか

A・A’タイプを見ています。
思ったのは、柱の使い方が上手だということです。
アウトフレームになっているので家具も配置しやすそうです。

一つ、希望があるとするなら共用廊下ではなくてアルコーブなどプライベート空間になっていればよかったなと思います。
廊下の配置からすると、アルコーブにもできたはず。キッチン横にドアがあるのはいいと思っています。

内装の変更が可能との事で購入しましたが、間取り変更やオプションは一般価格より高いと思いました。値下げされてる？との事ですが、初期に購入しましたので現在の価格が気になります（笑）

Aタイプいい感じの間取りですよね！
部屋に変な出っ張りがなくて
値下げしてるというのがどの間取りでどれぐらい下げてるかが気になる…

調べてみたらパンダ部屋の価格は百万単位で安くなってるみたいね
他の部屋はどうなんだろう

ここの値引きどんな感じ？

メタリックの外構がかっこいいと思いました。
こだわった建築なら、多少、高くても仕方ないかな。

値引きされているんですか？
公開価格でも十分安いと思いましたけど。

やはりAA’、EE'が気になります。
ファミリーなので広い方がいいと思って…
EE’はLDKとつなげられないのが少しネックです。でも子供からすると5畳×2室（同じ広さの同じ条件の部屋）がいいのかもしれないです。

suumoに載ってるAの価格はむしろ少し上がっているような…
前5500万ぐらいじゃなかったっけ

ファミリーならAの一部屋ぶち抜いてLDK広くしつつ、最低限の部屋数(主寝室+2部屋)を確保するのなんか良さそうだよね

住むだけの事を考えたらシティータワー葵よりこっちの方がトータル的に良いと思う。

名ばかりタワマンの外廊下でなんちゃって団地だからね。

街中キャッチをやめてほしい。
まずは、コッカラス！

４LDKがあるので子供が３人いても住めそう。
全体的に３LDK中心でファミリー世帯が中心になるマンションになりそうですね。
リビングが結構広めになっているので、なかなかいいと思いますが、収納力に関しては少し狭いかなという印象を受けました。
もう少し収納力があっても良かったかもしれませんね。

なかなか完売になりませんね。
売れ残ってしまった感じですかね。

この会社は自分の儲けが最優先です。それ故、安いと言っても、そこにはちゃんと理由があります。それでも売れ残るのは、この会社に対する社会の評価が如実に現れているからだと思います。私も一度はこの物件の話を聞きましたが、この会社の姿勢には全く納得がいかず、それ切りとなりました。同じ思いの方が多かったのですね。売れ残るのは当然かと思います。

そうは言っても日本NO.1の年間販売戸数を誇る企業グループだけどね。

これにプレサンスを足すと更に圧倒的な数値になるのか。やれやれだな。貴重な土地をもっと大事に使って、良質な住処が手に入るよう、他のデベの奮起を願うばかりだ。

そもそも名古屋だと竣工前に完売してる物件のほうが少なくない？

>>134 匿名さん

ターゲットが違うからなw

低所得や賃貸投資目的と富裕層マンション

>>133 匿名さん
企業が利益優先なんて当たり前でしょ
自分が話聞いた営業の人は至極真っ当でしたよ
ま、大手と比べて強気の営業してる人の割合は高そうだけどね

公園横という立地は良いのだけど、布池公園前の歩道で犬のフンを始末しない飼い主がいてとても気になる。
あれはなんとかならないのかなー。飼い主の写真を撮って貼り出したいぐらい。

>>138 マンション検討中さん
そういう当たり前のことを言いたいんじゃないと思いますけどね。ま、真っ当だったなら、買ってあげれば。

>>135 通りがかりさん
それぞれの価値観、所得に応じて購入してるだけですから。
今この国では富裕層の皆さんが欲しない価格帯の物件に一定数需要がある、って事でしょう。

この物件は比較的富裕層が住むのでしょうか？立地の資産価値を考えると、最後は必ず数千万円で売れると思うので案外総合するとお得で買うのはありかな、と迷っています。まだデベの話は聞いてないのですが、、、

オープンとは言っても、この物件は広めの間取りが多いから、低所得向けとか投資用向けというよりは実需向けのように思う
公園横&小学校近くで、それなりに収入のあるファミリーが多いのでは

オープンハウスって足を運んだあと後追い営業は多いですか？
このマンション気になっていて、何階のどの部屋が空いているのか知りたいのですが、ご存知の方のいますか？

>>144 マンション検討中さん

基本そう思っておいたほうがいいと思いますよ。
私は業種は違いますが自分もガシガシ営業する会社にいたので、イケイケ営業を全然嫌いではないですけどねｗ

気になるのであればこんなとこに書き込むのではなくて、直接聞けばとしか言えませんね。どこの企業も営業するのは当たり前です。私も半年前からマンション購入でこのサイトを活用してますが、どこの板も有る事無い事書いてあるのでこの板に頼らない方が良いです。あと、建設中でも良いので実際に見に行くといいですよ。周りの情報に流されず、自分が納得行く物件が見つかるといいですね。

建設中の物件という点では、同じデベで中村区役所駅１分という立地のオーブンレジデンシア名古屋太閤通の現地もご覧になってはどうですか？エリアは違いますが、何かと参考になることが多いと思いますよ。

みなさんの口コミを拝見しました。
デベに対する賛否はあれど
DINKSなら高すぎもしない物件で
駅近、内廊下なら物件としてはありだな、と思えました。
何より郵便局と病院と、バローが徒歩数分なのは便利。
話を聞いてみようと思います。
参考になりました！情報ありがとうございました。

>>148 口コミ知りたいさん
大通りに面してると深夜も騒がしいし、排気ガスも気になるから、静かに暮らすにはちょうどいい立地な気がしますね。

>>148 口コミ知りたいさん
家族が気に入ることが一番ですからねー。
またいろいろ教えて下さい。

>>142 匿名さん
富裕層がオープン買わないでしょ。

しかし最近のオープンは値段が高くなりましたね。
価格帯が大手と変わらないです。大須の物件では積水より高い値付けとかありましたしこれからは高価格路線でいくのでしょうか？

>>152 マンション検討中さん

同じ価格なら申し訳ないけど積水買うかな。
オープンが買ってる部分が見当たらない。

高級路線で行くには世間の評価が足りないかな。

こんな会社を高級と評価するなんてあり得ない。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675906/

>>152 マンション検討中さん
そうなると思いますよ。
土地を獲得する力、営業力が古い大手は大したことないですからねえ。

高級路線に行くなら、せめて地域で嫌われない会社にならないと…。

まずは、コッカラス。

>>156 匿名さん

>>152の若葉ですらちゃんと「高額」って使ってるのに
バカが勝手に「高級」って脳内変換して騒いでるだけ。

高価格になって、後から高級感が追いついてきて将来はグラメよりもオープンレジデンシアのほうが高級物件の代名詞になるんじゃない。
実際にオープンのほうが積水より売れてそうだし。会社のレベルも財閥には及ばないかもだけど積水は抜かしてない？