オープンレジデンシア葵フォレストってどうですか？

上で270と言われてますので、最上階115平米は億超えでしょうね。

いくら広くてもオープン社で億超えかあ・・・

>>42 周辺住民さん
宗教法人の方とか
最近土地売った近所のおじさんとか
新栄で水商売して成功したかたとか
この辺でビル持ってる地主さんとか
買いそうな人たくさんいます。

布池公園の南側にあるローレルアイ葵が2015年竣工で坪単価187万円なので、6、7年で坪単価が80万円ぐらい上がるんですね。

オープンで億超えたらメジャーデべロッパーの
中古の築浅が良いなあ。

さすがにオープンで億超えは需要なさそうですよね。

>>45 購入経験者さん

この辺りには、そもそもないのでは？

ﾃﾞｻﾞｲﾝ監修が白浜誠さんってすごいですよね？商業建築専門とばかり・・・どうやって繋がれたんでしょ。。

ここってもうモデルルーム始まってますか？

価格聞かれた方がいたら教えてください。

たしか当初は3月上旬にモデルルーム開始みたいなことが書いてあったかと思います。

>>48　ご近所さん
>>ﾃﾞｻﾞｲﾝ監修が白浜誠さん
隈研吾建築都市設計事務所にいた方なんですよね・・・すごいです。
デザインの実績を見ると、GS千種タワーも手がけていたりするので、これがはじめてのマンションではないみたいです。
知らない人は知らないのかもしれませんが、価値ありますよね。

メタリック感強めのかっこいいマンションになりそうです。

外観はかっこいい！デベが。。

やっと説明会の案内きましたね！

価格聞かれた方いますか？

>>55 評判気になるさん

自分も価格気になります。

今日から説明会開始ですね！

価格は隣の住友より若干安いぐらいです。
オープンなのに高過ぎて驚きました…

>>58 マンション検討中さん

随分前に営業から4500万?と聞かされていましたが、やはりそうなったんですね。
買う人いるのか。。。笑

>>59 通りがかりさん
4LDKで住友の3LDKと同じぐらいの値段でした。
最上階3部屋全て億越えでした。

>>60 通りがかりさん
81m2で5000万くらいと言うことですか？

オープンにしては高すぎ。

80平米くらいで5000万くらいでしたら
最近では安くかんじますけど・・・
階数や中部屋角部屋が分からないので
一概には言えませんが。

ということは72平米の3LDKは4,000万円台中盤ということでしょうか。それならかなりお安く感じるのですが。

でも、億払って住所書くときオープンは嫌ですね。
私も顧客対応してますが住所やマンション名で
客の属性みている自分がいます。

以前の情報の通り。強気の設定でした

いえ、80は6300だった気がします、8階ぐらいで。上階層の値上げ額は低かったですが、設備をみてもかなり割高としか思えません。

具体価格が無いけど、最上階は坪300(億超えから類推)、低層階は坪240で66m2が4800万(営業事前情報の4500より高いから類推)、71m2が5200万くらいと読み取った

平均坪260くらいということですかね。立地良いですけど、オープンハウスでこの価格は需要あるんですかね。。

この立地なら、相場通りかなと。ざっくり、葵で新築売出し中はシティータワー>オープン>ローレルかな。

↑坪単価がってことね。

>>67 マンション検討中さん
どんな設備なんでしょう？
ディスポーザーはありますか？

>>72 マンション検討中さん

なしです

オープンレジデンシア、狭小で割安マンションかと思ったんですが、1～3邸でエレベーター1基、プライベートエレベーターが素敵です。
かと思ったらディスポーザーがないなど、設備でカットされている部分もあるみたいです。

何が必要で、何が不要かを考えないといけないですね。

～81㎡の間取り、Aタイプを見ているのですが、ファミリーもいけそうですか？
洋室7畳が広め。あと5畳、4.5畳、4.5畳。主寝室1つ、子供部屋2部屋、テレワーク部屋1部屋として使える気がしています。1部屋、LDK横がLDKにつなげられるとよかったです。

坪単価もランニングも隣の住友と大差ないし、長谷工のダサ物件ですが、共有部も考えると住友が良いなあと思ってしまいます。立地が良いだけに残念。。。

坪単価はシティータワーの方が安くないか？
266?367万だそ。3L72m2の最低価格で6千万。SUUMOより。

坪単価266万から367万。文字化け修整↑

3LDK、最低価格6,000万円はめちゃめちゃ高い
オープンでこの価格は需要があるのか、、

オープンハウスもプレサンスも仕様を良くして高めの価格設定で出し始めたけど、格安マンションというブランドイメージがあるのでリセールは厳しそうですね。しかも、オープンやプレサンスブランドでも気にしない検討者は周辺で同じブランドの安い物件を見つけられますし。
気に入って永住するならば問題ないと思いますが、それでも施工品質は気になるところ。大手を使っているわけではないので。

土地の取得価格などが高かったなどの事情はおそらくあるとは思いますが、
それでもお値段は、思っていたよりも高めに設定されているなぁという印象を受けました。
オープンハウスは、最近は特にコスパ全面に宣伝していないんで
路線変更をしている最中なんでしょうか。
ものさえ良ければ特に問題は無いけれど…。

>>80 匿名さん
ローレルアイ葵レジデンスに比べると値段は高めだが南向きが良いかと。
売出し当初のシティタワー葵と比べると高いですが、現在残っている値上げしたシティタワーとはそんな変わらないですし、デベの違いはありますが、内廊下で高級感があり、完成前なので間取りや内装変更もできます。オープンはちょっと…と思ってましたが、今の価格ならシティタワーの規模感、団地感よりも魅力が多いように感じています。

前建が汚いの何とかならんのか。低層階とエントランスの景観はキツイ。

なるほど、オープンハウスは格安マンションのイメージがあるので中古で売値が高いと
敬遠される恐れがあるのですね。
確かにマンションのブランドイメージってありますよね。
ここはリセールが難しいと踏まえ永住目的で購入される方が多いのでしょうか。

suumoだと７月上旬販売開始になってますが、始まりましたかね？？

来場予約に「販売開始してから3ヶ月で約50%の住戸が売れてしまいます！」と煽る文言がありました。
価格は高めなので、本当に売れるかはわからないですけど…
オープンレジデンシア葵フォレストの見学予約は10時～、13時～、16時～、19時～の4つの時間でした。会場はテラッセ納屋橋の2階です。

販売しているのは先着順15階で1億以上の間取りです。
6月29日に登録してありますから、7月待たずにスタートしている感じでしょうか。

>>85 匿名さん
バンベール千種ザ・ファーストも出てきて、激戦区になりますね。駅2分で便利そうです。

千種のイオンモールで八百屋のように声かけ販売してました。
マンションもそのようなやり方で売れるんですね。

>>87 匿名さん
オープンハウスは、それでのし上がってきた会社じゃないですか。

街でナンパされたことありません？

12880万円

>>88　マンション検討中さん
栄の三越前で声かけられたことがあります。
あと、伏見ヒルトン近くドン・キホーテ前。伏見のドン・キホーテは、ビル内にモデルルームがあると聞いたことがあります。