オープンレジデンシア葵フォレストってどうですか？

仰る通りですね。
パネルや窓ガラスが透明か否かは竣工前のマンションではトラブルになりやすい原因かと思います。
デベロッパーは購入者に対して説明があったのでしょうか？

現時点で色々言っても仕方ないので、内覧会の時に半透明だったらデベの人に聞いてみようとは思ってます

>>263 匿名さん
半透明を透明ガラスに変えてもらえるものなんですかねぇ。
それともマジックミラーみたいに部屋側からは外が見えるとか…
ホームページを見るとどうみても透明ガラス(景色が抜けて見える)ですもんね。

>>264 マンション掲示板さん
差し替えとまでは考えてなかったですね
変更になったのだとしたら理由ぐらいは知りたいな、と
個人的には養生のために保護剤が貼ってある説に期待してます

HPやパンフレットの画像だと、かなりベランダのガラスが雰囲気よく見えるもんね
ガラスにしてほしいなぁ

>>264 マンション掲示板さん
これだけの量のガラスを仕入れ直して変えるなんて、まぁ予算的にだいぶ厳しいから拒否されるだろうね

説明会とかで過半数の署名取って正式に抗議するくらいの事しないと、後から変えることはしてくれないと思う

入居まで汚れないために、養生フィルムとかが貼ってあるだけだったって事を祈るばかり

マジックミラーや養生フィルムと色々意見がありますが、皆さんは部屋の中から見た時にパネルが透明であってほしいのか、外から見た時にCG通り透明であってほしいのか、どちらなのでしょうか？

最終２邸になってますね。
売り方が良く分からないですね。
平米的にBが復活しているようですが、
完売との表記もあり。

>>268 通りがかりさん
皆がどちらを希望するかはあまり問題ではないと思います。
一人でも意思決定に影響を与えるような相違がパンフレット、パースと実物の間にあるならば重要事項説明を追加で行う必要があり、それに同意できないのであれば契約を解除できると思います。
それをデベが受け入れるかどうかでしょうね。

>>268 通りがかりさん
室内から見た時に透明の方が開放感ありますよね
外からも透明の方が美しい気もしますが、洗濯物をかけていると透明だと見えてしまうのが気になる気もします

ここまではっきりと透明ガラスのベランダのホームページ画像ですから、購入時に『このガラスのベランダが素敵ですね』という会話をデベロッパーの担当者として購入している方もいるでしょうし、養生説が濃厚かなと私も思いました。
CGもわざわざ半透明より描きにくいガラスバージョンで作らないでしょうし。

>>211 匿名さん

スムログで管理費と修繕費の記事がありました。

少し気になっていたのですが、ここはどうしてこんなに安くできるんでしょうか？
記事にあるように小規模マンションは高くなりがちなのですが。
https://www.sumu-log.com/archives/45624/

>>273 匿名さん

安いのは最初だけです。
右肩上がりで５年１０年…と数年ごとにあがります。
説明は受けています。
それともその計画より他社はもっと高い、ということでしょうか？

>>274 名無しさん

多くの会社が同様に右上がりです。ただ、右肩上がりなのは修繕積立金のみで管理費は基本的に変わらない計画です。

>>211 匿名さん　で書かれているローレルアイ葵レジデンスとの比較でも管理費もかなり安いです。

修繕積立金が足りないからと値上げを繰り返していると、総支払い金額が高くなる為リセール時に敬遠されやすいです。
管理会社からの提示を理事会で精査し、現時点で修繕必要の無いものを繰り越したり、資材を代用する事で値上げ幅も計画より少なくて良い場合もあるようです。
会計士や建築関係者がいる物件だと強い（笑）

>>276 マンション検討中さん

えっと…つまり、この物件の管理費や積立費が安いとしても問題ないってことでしょうか？

管理はグローバルコミュニティに委託することで安くしているのかもしれません。
マンコミュでもスレが立っていますが、厳しいコメントが多い管理会社ですね。
管理会社をグループ外に委託する場合、オープンハウスは建物の不備以外で関わることはなくなります。不安なのは管理が悪かろうが修繕積立金が足りなかろうがオープンハウスはほとんど責任がなくなること。
マンションは管理を買え、と言いますが…。どうなんでしょうね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/22/
スレッド見ている限りではかなりひどい。ぼったくり。

残り邸数が変動したり、ベランダがCGと違ったり
、管理会社の評判が悪かったり…と色んな懸念点が出てきますね。
まぁ残り邸数は気にしなくていいことですし
管理会社は担当の当たり外れがあるのはどこでもそうで、もし本当に対応が酷ければ弁護士等に相談すればよいです。
ベランダのこともデベの対応次第ですね。

火のないところに煙は立たないので懸念は拭い去れませんが、こちらの物件はある一定所得以上の方々が多いと思われますので、正当に主張できる方々と想定されます。
各社の今後の対応に期待ですね。

完売しましたね。
引き渡し前に完売は素晴らしい。

webサイトを閉じましたね。
たぶん売れたんだと思いますが、一応残しておきます。

ホントだ、完売してますね！
購入者なので素直に喜ばしく思います

ローレルアイ葵からみた外観です

ローレルからの公園の景色良いですね！
しかしベランダのパネルがっつり曇ってますねー！笑

>>285 通りがかりさん
本当にパネルが曇りすぎていて、まっったく違いますよね。これ、ニアリーイコールでもなく、もはや別物…

公園側から見ると透明にみえるような

引き渡し前にウダウダ言ってもしゃーない
養生説に期待してます

>>288 通りがかりさん
設計の人に聞きたいけど、聞くとマンコミュ見てるんだって思われそうで聞けない…モヤモヤする

>>282 匿名さん
2.3階とそれより上は明らかに材質違うね。

しかし、こんな意見が蔓延するのも、実物と完成イメージが離れてるからなんだろうな。

>>289
ぜひ聞いてみてほしい笑

>>290 名無しさん
2,3階部分はちゃんとCGと近い出来だと思います

正直、足場取れてて養生はないでしょうねえ。
今のが完成系でないでしょうか？

ベランダ　透明例　東別院のタワマン　

3階までのパネルが最上階まで使われていますね。
パースが実物と明らかに異なる場合は不当表示となります。ただ、さすがに内見時に追加の重要事項説明が入ると思います。
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/hutohyoji-kinshi/

高級物件を謳うのであれば、設備だけでなくアフターフォローや管理の質も高めて欲しいですね。

>>294
このスレ民の勘違いで話はまとまるでしょう

バルコニーのパーテーションが低いけどこんなもん？

かっこいいですよ。
おめでとうございます。
すけすけがご希望なんでしょうか？

>>295 匿名さん

デベからはそのように押し切られるでしょうね（笑）
購入者が連帯して対応すれば話も変わってきますが一人一人では言いくるめられると思います。

大手だとトラブル防止のために細かいところまで重要事項説明を追加しますが、ここはどうでしょうね。

ホームページを消したけど、
282さんが画像を残していたので
言い逃れできなくなりました。

もらってるチラシやパンフ類も、同じパースが描かれております。多少のイメージ差、とは言えない域なので、言い逃れは出来ないかな…

>>300 口コミ知りたいさん
改めてパンフレット見てみると、結構曇って見える部分もありません？
手摺の間隔が狭くなっている部分とか
天気と見る角度によるとは思いますが、まぁこんなもんなのかなという気もしてきました

現地みましたが、マンション側面は透明のパネルのように見えました。
仮に、半透明だったとしても、重説でも、パネルは、変更になること可能性があることが書いてあったような

パンフレット見てみました。パンフも完全な透明ガラスではないような気もします。
なので”半透明”ならばよいかもしれませんね。
ただパネルを通して部屋の窓が透けて見えているパースなので、透けて見えないほど曇っているパネルであれば、それは相違しすぎかなと思いました。その場合はそのようなパースでなければさすがに差異ありすぎで、施工途中でダウングレードしたのかと思われても仕方がないかなと思いました。

マンションマニアさんがオープンハウスの物件は紹介しない理由がわかる気がしますね。

有名な建築士の設計です！こだわってます！を売りにしてオープンの中ではお高めの価格で販売していましたよね。
昨今の原価率高騰やプレサンスの高級路線化を見ても今後は安かろう悪かろうのイメージを払拭して1戸あたりの単価をあげたいきたいはず。
ここで頭ごなしの対応となり購入者の不満が募れば、「やっぱりオープン駄目じゃん…」って今後の名古屋人の心はより離れていきそう。

>>305
大げさなｗ

>>305 eマンションさん
もうとっくに離れているというべきか、そもそも離れる以前に心を掴んでなかったのでは。この会社の他物件のスレッドを見ると、こんなトラブルになるのは自明の理だったのでしょう。

>>305
>>307
今のが完成形かすら分からないのに適当に煽りすぎでしょ

>>308 名無しさん

9月入居なんだから完成形でしょ。

ガラスならかっこよかったのかどうかも、正直定かではないですけどね。洗濯物丸見えだし。景観を守るためには半透明はちょうどよいのかもしれません。

>>305 eマンションさん
すごい妄想w

全然いいじゃないですか！
何をブツブツ言ってんだか
デテケー！！

現状がいいとか悪いとかではなくて、パースと実物が異なるかのはダメでしょう。
ちょっとした違いではなく、透明であるかないかによってリビングの雰囲気が全然異なるんだから。

続報に期待ですね

田舎者しかいねえな

駐車場は空きはないのでしょうか。
空いているなら２台目抽選をしたり
ゲスト用の駐車場がほしいですね。

透明パネルの場合は定期的にパネル清掃する必要があるので、ここの管理費ではムリだったように思います。

内覧でした。
パネルは今のままでした。

やはりオープンだなと思いました。

何か説明はあったのですか？

ロビーがパースと全然違いますね

使ってる3種類のパネルを実際に見せてもらってそれぞれの透け具合を確認できましたし、建築士の人が指定したものから変えてないと説明されたので自分は納得しました
建物や部屋自体は特に文句ない出来でしたし

ただ、わだかまりを残しうるCGだったとは思うので、もうちょっとうまくやればいいのにとは思いました

>>321 口コミ知りたいさん
昼に見たらあんなもんじゃないです？

>>319 通りがかりさん
どの辺が「やはりオープン」なのでしょうか？
他のオープンレジデンシアを知らないので教えてほしいです！

誰でも敷地内の駐車場へ入れる状態だったのですが、シャッターゲートは何のためにあるのでしょうか？外部からのいたずらは容易に出来るなぁと。共用部はまだ施工途中だとのことだったので、何か対策がされるのか・・・それともマンションのシャッターゲートってあんなもんですか？

>>325 匿名さん
盗られる心配はしなくていいなぁぐらいに思ってましたが、確かにイタズラはできちゃいますね
もっと高価格帯の物件だと駐車場に部外者が入れないような動線になってるんだろうか…

>>322 名無しさん
これに補足ですが、>>301の方が指摘している通り
、手摺の間隔が狭い部分は最も曇りが強いもの、間隔が広い部分は最も透明なもの、そしてその中間の計3種類のパネルを使用してるとのことでした

見る人が見ればわかるよね
契約しちゃったもんは仕方ない

>>326 名無しさん
他のマンションを知らないのでなんともいえないですが、駐車場への動線は別口にあるべきで、それが無理なら鍵がないと侵入できないように門(鍵付きドア)をつけるべきですよね。
まだ施工途中なら、そうするのかもしれないですが。
駐車場のコンクリートはひどすぎたので塗り直しなのかなと思っています。

オープンハウスが駅前でキャッチしている人を見ると、比較的年齢層の若い一次取得者をターゲットにしていると思う。
マンション情報に詳しいわけでもないので、上手い戦略。賃貸との比較で買わせたいのでローン含めた毎月の支払い額を押さえるように見せる。
だから、管理費と修繕積立金が驚くほど安い設定になる。管理組合を結成したら、すぐに見直した方が良いと思う。

>>330 匿名さん
　6年目くらいから修繕積立金は結構上がっていく設定だったと思います。

渡された修繕案や積立金額はあくまでも仮案です。
管理組合で利用内容を精査すれば修繕積立金の値上げ幅が少なくなったり、値上げが必要のないマンションもあると説明を受けました。
管理組合が機能していないと想定以上の値上げが必要になるという事です。

>>332 さん

>>332 eマンションさん
>管理組合で利用内容を精査すれば修繕積立金の値上げ幅が少なくなったり、値上げが必要のないマンションもあると説明を受けました。

なるほど。精査をしていないと高いのですね。
この物件が驚くほど安い設定なのは事前にこの精査があるからなのですね。

>>333
デベがどのような算出方法でこの金額を提示したのかは分かりませんが、駐車場の台数が比較的多い事や部屋の大きさの振れ幅がある事も要因ではと考えています。
１０～１３年周期の大規模修繕も現在は１５～１８年の所も増えているようです。
単純に大規模修繕が後ろ倒しになる分修繕積立金の値上げも遅らせる事ができるのでは。

管理会社名で検索するとネガティブな情報が出ますね。
見積が高かったり、修繕してないのに請求に載せてたり。
別業者に相見積を取るなど管理組合側でしっかりやらないとですね。

>>335 口コミ知りたいさん　です。

参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

>>335
ネットの評判はどうしてもネガティブなものが目立ちがちなのかなとも思いますが、大規模修繕などの出費が大きいものは相見積とったほうが良いかもしれませんね

デべのグループ会社が管理をするよりも全く関係ない会社に委託した方が安くなります。管理会社を決める時に競争原理が働くからです。
デべのグループ会社の管理会社は何もしなくても仕事入ってくるので、価格を頑張る必要が無いです。
その点をよく考えてみてください。