オープンレジデンシア葵フォレストってどうですか？

TwitterでEric@という方がオープンのアフターフォローについて書いているので気になる方は見たほうがよいかと。
売上だけ追いかけてブランドを気にしない会社にはありがち…。
でも、「安いのには理由がある」と割り切って買うならあり。

財閥系がメジャー7とか馬鹿なことやってる間に
駅前好立地をどんどん取られてる。
古い会社はやっぱどうしても判断に時間掛かるんだろうな。

このやりとり6日前か。早いな・・・

いかがでしょうか

もう一声！

>>186 匿名さん

もう一声、でもあなたには買えないじゃん。
はっきり言いなよ。
もう五声！って。

もう一声！

>>188 匿名さん

だから。
もう一声、でもあなたには買えないじゃん。
はっきり言いなよ。
もう五声！って。

最近はオープンも高くなりましたね。
リセールになったときは、周辺の安いプレサンスと競合になるのが気になる。

もう五声！

結局は、『買わない人』よりも
『買えない人』のほうが多いんですかね。

>>185 匿名さん
返済6000万円くらいあるけど月々14万以上払ってるぞ
この画像の例だと茄子返済率ヤバそう
っていうか返せるのかこれ

>>190 匿名さん
自分はここを知る前に他を契約してしまってから、気になってつい覗いてしまってます。

個別に使ってる部材は知りませんが、エレベーターの数や駐車場などの表面的な仕様は、ディスポーザー無しを除いて豪華な造りじゃないですかね？

見た目だけなら高くて当然というか、メジャーデベロッパーならもう何割か高いような。

立地もいいですね。静かだし夜の教会がきれいです。車利用するファミリー層向けな気がしてます。

>>193 匿名さん

毎月14で、賞与時が年に2回、とかはないの？

あると思います

5400借りてますが、月の支払いはほぼ14万ですね。ちな、金利は0.45です。
5700万だったらもう少し増えそう、でもボ無しで14.5くらいじゃね

というかついにオープンも6000万の大台に乗ってきてるって感慨深いな。

この葵フォレストはオープンの中でもかなり力を入れたものだと聞きました。それに伴い価格も上がってますが、総合で見れば資産価値も含め良い物件かと思います。特に上階は景色的にもスッキリするのではないでしょうか。北側はわかりませんが、、、

>>199 マンション検討中さん

ホントですねえ。
大手財閥系デべが率先して価格釣りあげてくれるからやりやすいよね。
それでいて財閥系は小規模都心型ブランドを開発できてないし
営業力弱いから競合相手になってないしね。

100㎡超え

いいですね。

こちらの口コミをいくつか拝見させていただきました。GWに入り、マンションを検討しています。即日完売、といった広告が打たれていることが多いのですが、こちらは３期のようです。イマイチのマンションなのでしょうか？内廊下なのに南側北川両方に窓があるので、空気も篭らなさそうで気になっています。
また、マンションの低層階は景観がいまいち？でしょうか。駐車場が目の前だと圧迫感を感じるものでしょうか？マンション検討初心者なので、何を重視すればいいのか・・・。
このマンションの１畳が江戸間なのか中京間なのか、サイズも気になるのですが検索するも出てこず。ご存じの方いらっしゃいますか？

>>204 評判気になるさん
今はどこも価格高いですが、>>204さんが納得出来る物件を見つけられることを
お祈りしております。

>>204 評判気になるさん
どのマンションでもそうだけど、気になるならどんどんモデルルームに話聞きに行けばいいと思う
実際の売れ行きや価格など具体的な話が聞けるよ

低層階、高層階は好みでは？
景観は当然高層のほうがいいけれど、価格もその分高くなるからね
自分はそんなにバルコニーに出ないから低層でも気にならない
階段移動もできて楽

最上階売れてるね

>>207 マンション検討中さん
Cも完売しましたね。
Dはワンフロア2戸1基のエレベーターという贅沢
なのでCより坪単価高くこれからって感じですかね

ここは、内廊下、エレベーター2台、機械式駐車場がありながら戸数の割に管理費や修繕積立金が低いように思いました。
管理費や修繕積立金が足りなくなるという話題も目に入ったりしますが、ここは長期的には大丈夫なのでしょうか？

>>209 匿名さん

どのマンションでも誰も大丈夫だとは回答できないかと。
基本、何をどこまで直すかは組合で決めるので大規模修繕になると足りなくなる可能性はどのマンションも同じ。

戸数の多い大規模マンションは按分が減るので負担少なくすむ可能性はありますが、近くのシティタワーは80%カバーのタワーパーキングなど設備ご過剰だったりするので、大規模マンションだからといってその分豪華なつくりだと結局リスクが低いわけでもない。
オープンは基本的にはムダを省いて管理費修繕費を抑えるように作ってある。ここはオープンの中でもプレミアムな作りなのでそもそもの管理費修繕費が他のオープンの物件よりは良い意味で高めに設定されてます。（オープン以外のマンションよりは抑えられてますが）
逆にいうと多目に設定されてるいる分、極端に上がる可能性は低いのかなと推測してます。

一見便利なディスポーザーもマンションの構造内に配管されている共用部分でもあるので修繕が必要になると一世帯で数十万円の負担が掛かったりします。長い目でみると月2000円程度らしいですが。

>>210 匿名さん
シティタワー葵は前提条件が違いすぎて比較しづらいのですが、似たような物件であれば、シティタワーの横にあるローレルアイになるかと思います。内廊下ですし。

ローレルアイ葵レジデンス　ー　オープンハウス葵フォレスト
戸数　55戸　ー　68戸
機械式駐車場　17台　ー　30台
エレベーター　1台　ー　2台
管理費（㎡単価）　180円　ー　120円
修繕積立金（㎡単価）　148円　ー　90円
修繕積立一時金　84万円　ー　33万円

ローレルアイでさえも一般的な金額よりも安いです。
機械式駐車場台数も多く、エレベーターも多いオープンの方がはるかに格安な設定金額。
何を削ればこんな金額でできるのか…、お買い得というよりも不安を感じませんか？
売りやすくしているだけで、あとは管理組合でやってみたいな。

>>211 匿名さん

参考になります！
修繕計画的にはどうなんですかね

>>211 匿名さん

詳しいデータありがとうございます！
自分は不安よりもお得感が大きかったです。
どのマンションもメリット、デメリットある中で検討する中、すごく参考になりました。

指摘の通り当初の積立金だと不足するため、経時的に値上げする方向でシュミレーションされてますよ

>>211 匿名さん
国土交通省かどっかの修繕平均が250円/平米と言われる中
ここは確か200円後半付近まで計画されているので設備相当かと思います。
うろ覚えですがスミフはさらに上をいっていたかと

一般的なマンションのリビング・ダイニング間取り表記はキッチンを分けるのですが、オープンハウスの間取り表記はキッチンも含めた広さを表記するんですよね。
だから、比較検討する時に広さを誤認しがち。

法律的に問題はありませんが、企業の姿勢として誠実さを感じないところがあります。
そういう姿勢があるという目線で見ていたほうが購入後の不満は少なくなると思います。

物件概要の最終期4戸ということは残り4戸を除いて全て売れているということでしょうか？

>>217 マンション検討中さん

最終期なのでそうなりますね

>>216 通りがかりさん
普通に間取り図見てれば気づくとはいえ、ちょっと紛らわしいよね

>>219 マンション検討中さん

これが悪質になってくると、LD内廊下になっていくんですよね。
オープンレジデンシア四谷三丁目
https://mansion-madori.com/blog-entry-8765.html

ドアの位置で大きさの表記が変わるなんて一次取得者には分からないと思います。

もう大きな会社になったのだから、売れれさえすれば良い考えから脱却した方が良いかと。

管理費や修繕積立金も同じ発想でしょうね。

>>220 通りがかりさん
リンクの物件はなかなかのものですね

積立金については>>215の方が言う通りなので特に何も感じないけど、もう少しイメージアップしてほしいのは間違いない

>>221 マンション検討中さん

同意です
なんならオプレジの名前を付けないか、
プレサンスのようにグレードによって名前を使い分けてほしいですね
葵フォレストはせっかく高級路線なので

名古屋市内に次々とマンションが建っているので、
立地や周辺環境をリサーチしたくて本日こちら現地を観てきました！
現状南側は低い建物が多そうなので解放感もありそうですね！
ただ駐車場が狭そう？まだ工事中だから余計にそう見えたのでしょうか？
シティタワー葵の駐車場が余っているとのお話もあるので
このエリアでは車を持たない家族も住まれるのですね。
どんな外観なのか、養生が取れるのが楽しみです。
駅からも大人の足なら5分でした。最終期だし私が検討を始める頃には完売かな…

A以外完売しましたね
Aも後1部屋だけ

ホントだ
戸数少ないとはいえ凄いね！
残ってる2階のAは他の階と比べてかなりお手頃価格なので、竣工前に完売しそう

>>225 マンション検討中さん

お手頃価格はざっくりいくらくらいでしょうか。

>>226 匿名さん
一番上の桁の数字は違う、とだけ

>>227 マンション検討中さん
それは驚きです

>>226 匿名さん
5688万、とホームページに載ってますね。

>>229 通りがかりさん

5688が4XXXになったのかと勘違いしてました笑

>>230 匿名さん
すいません、逆ですね笑
6→5と言いたかった