プレシス田端エアマークスってどうですか？

中小デベの東尾久住所の50平米台後半で6000万か、たけえな。
日暮里舎人ライナーは沿線に商業や公園多くて子育て世代には便利だけど、この間取りで子育て世代が住むかっつーと微妙。

駅距離も価格も間取りも全部及第点を微妙に外したような物件だ。
他の方が言ってる通り静かに寝たい人向けか。

総戸数２８戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
ただ、他にはないようなスタイリッシュのーな外観はおしゃれで良いですね。

田端の徒歩10分で坪330か…

最初は様子見しながら個別に値段下げて売るのでしょう。
流石にこの立地は坪300切らないと高すぎる。

物件概要を見ると坪300～330万くらいになったみたいですね。相場よりかなり高めなんでしょうか。
最近の新築マンションとして考えるとこの位が落ち着きどころかなとは思いますが。
設備仕様を見てもそれなりのコストの掛かった物を採用しているようですしね。
外観は自分もオシャレだと思います。透明ガラスではなく色付きになってるところとかも。

ファミリーはブライトマークス買ったほうがええな。

第1期先着順申込受付が4戸、平米数にはそれほど差がないのに、価格は4千万円後半～6千万円前半までとかなり差があるのだけど、どんな違いがあるのかな？7階建てだから上階とか角住戸が高価格になるのかなと想像するけれど。ほとんどの間取りが限定公開になっているので詳細がつかめません。ルーフバルコニー付きの間取りが高いのかな？面積の割には良くできた間取りが多そうには思います。

パンダ部屋かそれ以外か

俺か、プレシス田端か

高い。売主も絶対それをわかっているだろう。

おぐぎんざ商店街の概念図を拝見しましたが、失礼ながら思っていたより
内容充実しているようでした。
商店街で全てが揃うものではなさそうですが、整骨院やクリニック、
学習塾などもあり地域住人の生活に密着していそうですね。

おぐ銀座はかなり使えますよ。
谷中銀座みたいに観光地化してないし、週末人通りはかなり多いです。
精肉店の名店があったり、安い八百屋があったり、おでんがおいしい練り物屋があったり、果物屋や八百屋、100均までと楽しいです。
この辺の商店街では群を抜いてます。

順調に売れているみたいですね。西日暮里の再開発を受けて今後田端近辺も盛り上がりますって言われたけど、嘘でしょ？再開発中止ぽいし、地元住民からしたら何年近隣の店が少なくなって盛り下がってるようにしか見えないんだけど。

順調な売れ行き？どれくらい売れてるんですか？
また、西日暮里の再開発はこないだ正式決定したので、西日暮里は盛り上がります。隣駅の影響は軽微だと思いますが。

デベは必ず順調に売れている、すぐ売り切れると言いますからね。
今からでも間に合うから、プレシス西日暮里エアマークスに改称して
西日暮里再開発をアピールしたほうが良いと思うのですが。

再開発、少しだけ形を変えて実施するんだね。でもあの規模で街が盛り上がるかな？どちらにしてもこのマンションには影響ないね。
おぐぎんざ商店街は昔は真っ直ぐに歩けないほど賑わってたけど、ここ数年は店が戸建てになったりして商店街機能は衰退してる。
ま、ここの立地は生活する上で不便ではないと思うけどね。

大規模ってほどの再開発じゃないけど、住宅密集地の再開発なかなかできないから話題にはなるんじゃない。
でもここに影響がほぼ出ないってのは同意。

おぐぎんざ商店街はかつて温泉と花街として栄え、温泉の枯渇をきっかけに衰えた街だそうですが、のんびりとした商店街に姿を変えた現在は都内でも犯罪発生率が極端に少ない安全な街になっているそうです。

良いように言えば正にのんびりとした商店街ですね。昔は活気があったので寂しいですが。。

プレシスの新くの北区アドレスにできるみたいですね。

おぐぎんざ商店街、いいですね。

https://www.facebook.com/ogugin

だんご1本90円、エプロン1100円、店内ワゴンセール、おでん10％割引…
フェイスブックにチラシあったんですが、文字もなんだか風情があっていい！庶民的な価格。
気になっていろいろとみているのですが、YouTubeに動画があったりして、「おぐぎんグルメ」なるものも見つけました。
食べ歩きやテイクアウトも楽しみたい…！
こういった商店街こそ、がんばってほしいですね。

https://akabane-shinbun.com/archives/32960

6月に田端のTSUTAYA閉店ですね。
これからは西日暮里に盛り上がりが移っていく様子が見て取れて悲しいです。

荒川区も西日暮里エリアに商店や主要施設を集めるって言っていますよね。田端よりの荒川区エリアは今後ますます寂しい雰囲気になっていくのは避けられないと思いますが、言い換えれば落ち着いた住宅街ってことで、ファミリー層には良いんじゃないでしょうか。親としては最寄が西日暮里より田端の方が安心です。

そもそも田端駅は北区ですけどね。

駅まで徒歩１０分程度で行けるのは便利な立地だと思います。
スーパーでしか買い物をしたことがないので
近くに商店街があるというのは活気もあって良いでしょうね。
でも肝心な間取りが狭くて残念感が…。
ファミリーだと３ＬＤＫになりますが、
専有面積が６０㎡もないので狭くて住めないなと思いました。

>>44 匿名さん
ちなみに商店街にスーパー2つ入ってますよ。トミエとダイエー。

トミエとダイエー、品揃え悪いわりに高いですよね。ダイエーってまだ空いてましたっけ？
自転車あれば、オリンピックかスーパーバリューまでいけますね。

近所のリビオレゾン西日暮里は価格帯似てますが、まだ販売中ですね。
この物件との差ってなんでしょう？

総戸数が少ないことにも驚いたのですが
どのプランも狭い間取りばかりでびっくりしました。
今はコンパクトマンションが流行っていることは知っていますが
3LDKで60㎡もないというのは狭すぎて使い勝手が悪いと思いました。
3LDkといっても、ここは家族向けを考えていないのかもしれませんね。

>>49 匿名さん
2LDK表記にすると売りづらいから無理矢理3LDKにした感？50㎡台は普通2LDKですよ。さすがに違和感があります。

学区は滝野川第四小学校らしいですが、校風や環境はどんな感じでしょうか？
まだ先ですが、中学受験を考えており、その辺りの環境どなたかご存知であれば教えてください。

3LDKで60㎡でないとやっぱり手狭ですかね、、
間取り図を見る感じですとそこまで狭そうに感じないのですが、
洋室で4畳となると、ベッドをおいたらいっぱいいっぱいになりそうですね。

【スカイビュー尾久】ボクシング世界王者が誕生した土地に建てた家だってよ

Eタイプみたいにキッチン横に窓があるプラン良いですね。
虫とか入ってきたら嫌なので開放することはほとんどないかとは思いますが、
日中は手元が明るくて電気つけなくて良さそうですし。

>>51 マンション検討中さん
ここは荒川区で滝野川は北区なので、別のマンションと勘違いされてないですか？

>>48 マンション検討中さん
このエリアで今の高騰している価格帯だと普通に完売が難しくなって来たのではないでしょうか。
ここも売れ残らないとは限りません。

>>49 匿名さん
狭いですよね。コロナ禍後に企画されたマンションは広めの造りや書斎が流行ってるようなので、もう少しすると尚更狭さが際立ちそうです。

ちょっとDgタイプとかも洋室が4畳とかなので手狭に感じそうですね。
ダブルのベッドとか置いたらかなりぎゅうぎゅうになってしまいそうです。
が、テラスが二つ付いていたりと、微妙に嬉しい形なところもあります。

この広さで３LDKですか。
見ていると、夫婦二人暮らしで、ふたりとも書斎が必要だったりすると良さそうなかんじに見える。
夫婦ともにテレワークありだとニーズはありそうですが。
ファミリーで暮らすタイプの３LDKとは異なるかな。
とにかく、部屋数が欲しい人向けというかんじです。

ほんとコンパクトな感じなんだなと間取りを見て思いました。59匿名さんが言う通り、ファミリーにこだわらずに部屋選びをする場合に良さそうに思います。リビングインの部屋を無しにして2LDK扱いにするとちょうどいいかも。その際には洋室一つを少し拡張してほしいけれど、そういうのってできるんでしょうか？

他マンションで59㎡の3LDKを見に行ったことがあります
結果、確実に２人暮らし用です
相当荷物少なくて３人、まぁそれでも窮屈
このマンションはファミリー向けではないと思います

子供が大きくなったら確実に自室を欲しがりますし、
3人暮らしはなかなか工夫が必要になりそうなところですね。
むしろ2人暮らしなら良い部屋だなという印象です。

ぱっと見いい間取り多いと思いましたが、居室が4畳だったりリビングが11-12畳だったり、よく見ると凄い間取りだ。。

LDK合わせての表示なのでよく見ないといけませんね。
キッチンだけで2、3畳は取ってると思うので。
前に書かれている通りリビングの隣の4畳台の部屋は個室としてより
扉を開けっ放しにしてリビングを拡張する感じで使った方が良いんでしょうね。
ただそうすると床暖房がなく寒いかもしれませんけど…。
限定プランの方も似たような部屋ですよね多分。

4畳は使い勝手悪いですよね
間取り見てると2LDKにしたい感じですけど柱や窓の位置的に難しそう　結界3LDKになったかんじ？

アトレヴィ田端が駅前にあるので買い物は駅周辺で一通り済ませられそうですね。
ロケーションは全体的に良いところがあるエリアなのですが、
間取りの使い勝手が個人的には一工夫必要そうな印象です。

>>66 匿名さん
買い物　全然済まないですよ？

>>66 匿名さん
私は近隣に住んでいますか、周りで買えないものはかなり多いですよ。
ユニクロ、無印などももちろんないですし。
23区の中で、かなり充実していないエリアかと。

>>66 匿名さん

アトレヴィの中のお店を確認したほうがいいのでは。
アトレヴィ自体かなり小さいし、普段の生活に役立つものはあまり売ってないですよ。
成城石井が入っているのがせめてもの救いですが、店舗は小さいので、扱っていないものは多いです。
田端駅のまわりにもお店はかなり少ないです。

高台と低地の中間に駅があって土地もないから
これ以上駅前は開発しようもないですしね…