アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

>>829 匿名さん
確かに外資系が高輪ゲートウェイに集まるのは聞いたことないですね。定かではありませんが。

>>829 匿名さん
低層高級住宅街が残るのはタワマンが発展してなかった時代の名残で富裕層は着々とタワマン上層階に資産を移してますよ。10-20年で様子変わるでしょうね。

高輪ゲートウェイの住居棟は、高層階が外国人向け家具付き住居で、インターナショナルスクールも入る計画だったはず

>>831 マンション検討中さん

スカイのプレミア北側を買ったんじゃないならこれ見てよく考えた方がいい。タワマンブームは値上がりしている間だけ。下がり始めたら在庫が急増して手に負えない。地歴と比べるのは無理がある。

https://m.youtube.com/watch?v=FtOOJLMUGaI

まあ、王道とは白金偶数丁目、白金台奇数丁目の道路条件のよい角地に戸建を建てることだわな。

所詮マンションは所有権であっても、体のいい賃貸マンションと思っておいた方がいい。
共用部もあっという間に陳腐化して、誰にも使われなくなる。

第1回の大規模修繕ができるかどうかも未知数だが、その頃には資産性なんて微々たるものだろう。

あと、ここには富裕層に訴求できる資産価値がそもそもありません。

エリアナンバー1のスカイは強いということですか。

>>835 匿名さん

プレミア北側だけね。他は価値なし。

アトラスタワーはスカイより価値があるってことですかね

>>836 匿名さん
ただプレミアは割高だったからね。キャピタルは期待薄

>>837 マンション検討中さん

スカイはアトラスの13倍の戸数があって投資用が多いので賃貸や売り件数多いでしょうね。景況感冷えた時の価格競争も怖いし、ピカピカかつ若干割安感もあるアトラスの方がベターなのは濃厚。

中規模なら圧倒的にプレミストの方が良いわけだが
なんで下位互換のアトラスを選んでいるのか謎すぎる。
検討を始めた時にはプレミストが完売していたってこと？

>>840 マンション検討中さん
地権者半分は嫌だろ

>>839 評判気になるさん
若葉だからしょうがないかもしれないけど、何を買うかよりもいつ買うかが資産価値において一番重要。将来市況が冷え込むかどうか未来は誰にもわからないけど、過去はわかるからね。
わかっている事は、スカイの売り出した時とここを売り出した時の市況で1割以上の乖離があるということ。
とりあえず市況が冷え込んだ場合、スカイ以上のロスは覚悟しておいた方がいいよ。

色々議論はありますが、直近の白金高輪タワマンは全部優良でどれも勝ちと思う。

それは間違い無いけどここは特徴がなさすぎない？
大規模好きならスカイ、小規模が良いならグランドメゾン、専有部分のクオリティと駅距離を取ればプレミスト、喧騒から離れる＆価格なら三田ガーデン、セカンダリーの話も含めてここは何が良くて選ばれる？

>>844 マンション検討中さん

間取りと免震

>>843 口コミ知りたいさん
え、私は今白金高輪と広尾エリアを検討してますがアトラスが1番良いと思ってるんですが、、。
都立新国際高校もできれば小中高も駅も徒歩5分圏内はここだけで色んなステージにいるファミリー層に選ばれやすいし、白金北里通りの拡幅計画もここが最も恩恵を享受できるのでは？無駄な共用施設もないので中長期でも維持は限定的。スカイとか長期計画で不安ありますし。東急もできれば白金商店街に変化が出てくると思いますが、そらもアトラスが1番高くて徒歩1分。。

（そこ）もアトラスが1番高くて徒歩1分。。

自分は現在不動産買い替え検討中ですが、気になるのはアトラスですかね？同じ70平米前半で比較しても、アトラスはものすごくバルコニー広くて70平米がバルコニー入れて100平米になります。スカイは83平米。それもアトラスは角部屋だけどスカイは中部屋。残念ながらアトラスに軍配が上がります。まあでもどっちもいいと思いますw

確かに70平米の価格で100平米はいいですね。ガラス張りのタワマンに長年住んで飽きてるのでバルコニー広いのはあり。しかも角部屋だしお得感ございますね。中目黒アトラスタワーを越える成功物件になりますでしょうか？

資産価値ならスカイの圧勝はハッキリしている。タワマンの価値は規模と何が見えるかで決まるので。低層マンションにも劣るタワマンの居住性を、共用施設やスーパー併設等の利便性の高さで補う構図。個人的な好みでアトラスの方が住みやすいというのはあるかもだが。

バルコニーが多少広くても、ルーバルではないし、物を置けるわけでもなければ大した眺望もないので、資産価値とは無関係。

共用施設は、ここのような小規模なら維持費が心配になるが、スカイは超大規模なので心配無用。だから大規模が選ばれている。

小中高から徒歩5分以内なのはいいけど、学区の学校に通う人だけではないし、距離的にも徒歩10分以内であれば十分。

>>846 口コミ知りたいさん
都立新国際
北里通りの拡幅
四の橋商店街の復活

全ていつになるかわからないような幻を追いかけるような物。高校だけが、一応開設目標が設定はされてるが

>>850 匿名さん

SKYの自慢をここでしなくてもみんな分かった上で検討してるんだからいいです。
考え方は人それぞれですから。
私はここからの買い替えも含めて東急の開発に期待します。

ごもっともです

>>852 匿名さん
考えは人それぞれというのはそうだけど、東急の竣工時期を考慮するとここを選択する理由は非常に低いと思うけどね。

プレミストの時もそうだったけ　アトラスの方がスカイより先に完売したりして！
値上げしないマンションはダメだとか　大規模だとかスカイ君は言い訳するのかな？　
外野ですが僕はアトラスの方が魅力かんじます。

>>855 検討板ユーザーさん
外野ですが、プレミストの地権者部屋の成約みてると、僕ちゃんの価値観が資産性に反映されてないけどね

>>849 評判気になるさん

中目黒アトラスはスカイみたいな属性の物件なので、こことは全然違うでしょう。ここは囲まれ感強く目立たず商業施設併設でもなく、良く言えば居住性重視の物件。

>>851 匿名さん
北里通りの拡幅は2018年に説明会もしてしっかり動き出してますよ。白金商店街の復活は自分も確かかは知りませんが。

>>858 評判気になるさん
いったいいつになるのやら。そして、工事終わるまで北里通りの生活環境は最悪になりそうね。渋滞や夜間工事等含めて

>>855 検討板ユーザーさん

スカイは少なくとも東急が竣工するまでは地域ナンバーワン物件確実なのだから、デベ的には焦って完売させる必要ないと思いますけどね。一方でアトラスは地味だから、スカイが完売してしまうと一気に注目度が落ちて売れ行きに影響する可能性ありますし。普通にアトラスの方が完売は早いんじゃないですかね。

>>860 匿名さん
逆にプレミスト、高輪タワーの6割程度の戸数かつ価格も抑え目なので早期完売しないといけないケース。ただ思ったより1期は低調かな。
同時期のレジェイドに持っていかれてる

東急のブランズタワーの再開発はいつ頃始まるのか。ここは完売も近いですね。

>>859 匿名さん
それは今後の期待があるからいいでしょ。生活環境が一時的に悪くなるのは一過性の話で資産性には影響はなく、むしろポジティブなので。他物件の購入者か知らないですが、やたらネガキャンしますね。

>>860 匿名さん
1期は順調なので東急の話が出る前に普通に完売と思いますね。スカイはまだ残ってるのかも。

地域No.1 プレミスト=駅近　アトラス=お洒落
　　　　　スカイ=大きい

アトラスのNタイプは最初の開始時より若干値上げしてますね、人気だったのかな

>>863 評判気になるさん
事実を書くとネガキャン扱いされるの？

あちこちで書かれてると思うけどエリアのランドマークは白金タワーなんだがな。
築15年の中古価格がスカイと変わらない事が証明してる。
まあ、スカイが絞って値上げしてくれてるおかげでこの辺りの相場が確認出来るからありがたい。竣工した瞬間に需給バランス壊れるけどな。

>>868 匿名さん
あなたがあちこちで書いてるだけでしょ。

>>865 マンション検討中さん
プレミストの駅近はアトラスもスカイもそうですが、ざっくりなイメージは自分もそう思います。

自分は被りすぎは嫌だからスカイや東急になるとプレミアム感がなー。アトラスとれジェイドの規模感が希少性もあって一番気になります。あとは広尾のディアナガーデン中古とか色々50-200戸程度が気になります。タワマンの戸数の限度は500戸程度までかなー。それ以上になるとデカすぎ笑。

スカイは残り19戸。これからも値上げしてチマチマ売っていくみたいです。

>>871 購入経験者さん

言いたいことは分かりますが、タワマンで100戸以下は小ぶり過ぎると思いますよ。タワマンならむしろ500戸くらいないと“らしさ”がない。低層マンションなら100戸くらいがちょうどいいイメージ。

>>871 購入経験者さん
まあ、将来のランニングコストを許容できるなら、こういう小ぶり免震タワマンを選ぶ自由はあるわな。
ただ、タワマンみたいなコストがかかりすぎる建築物は、1000戸ないと厳しいみたいよ

>>869 匿名さん

私もアエルシエィーがランドマークだと思います。
東急が出来たら街の中心はアエルシエィーから東急にかけてのエリアになるはずですし。
ここはそのエリアに隣接なので将来を期待しています。

てかパークハウス高輪ザタワーもう入居まもなくなのにまだ販売中って売れてないんでしょうか。

>>875 匿名さん

そうかも知れませんが、だからといってここが良いとはならないのが不動産。エリアナンバーワンがぶっちぎるんですよね。なので、資産性という観点で買うならスカイかブランズかの二択（白金タワーは古過ぎるのと耐震というので10年後は3番手以下となるのは間違いないでしょう）。

ここを買う理由となるのは間取りの良さと免震であること。エリア内での相対的な資産性は求めてはいけないと思います。それでも良いと思う人は販売戸数くらいはいそうですが。

>>876 購入経験者さん
3億の部屋以外完売。ムチャクチャ売れてると思うよ。地味だけど

スカイやブランズタワーは大規模すぎてなじめません。永住するならここですね。