アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

>>507 匿名さん
スカイが値上げしてますね。ここも売り出し価格が便乗値上げされちゃうということもあるんでしょうか。規模も違うので一概には言えませんが、ここの割安感が際立ちます

白金小も昔から人気ですし丘は微妙だからと越境組は多かったと思います。ただ越境は抽選ですし、どこも学区内児童が増えているため越境は難しくなると思います。タイミングあえば御田小改築時は旧三光小、その後完成校舎狙いも一定層いそうです。ただし御田も抽選でほぼ入れないので難しいですね。

遠回りになりますが裏側のスクールゾーン使って学校手前まで行くんでしょうかね。あれはあれで暗いと怖いですが。

白金小行かせたかったら学区内に住んだ方がいいよ。親のエゴで越境させると肩身狭いよ。たかが公立小なのに。

>>526 匿名さん
基本学区内に住めはその通り。
ただ、越境だから肩身狭いというのはないね。
越境に関しては、抽選リスクだけ

>>524 匿名さん

ここの割安感っていっても、一般的には充分すぎるほどよいマンションだと思います。
囲まれ感や景観、間取り、予算等で、他物件と悩みますね。

まあ、マンション全般で言えば「高級」の部類であることは確かですよね。

11Fから？の次期以降、値上げするとか前聞いた時言ってなかった気がしますが、どうなんですかね

値上げしたとしてもスカイより高いのは違うと思う。眺望と動線確認して改めて思った。

>>530 匿名さん
えー、ここも値上げするんですか。検討するなら早い方がいいですね。白金高輪は坪600台ではまともな部屋買えなくなりそうですね。

もう白金高輪は坪550では買えないのですか？

>>533 匿名さん

ここは数戸あるぐらい。大抽選になるけど

天カセ当然あるよね？三菱は付いてない部屋多かったが。

>>535 マンション検討中さん

リビングだけですね。でも、それで十分だと思います。最近はなんちゃって天カセばかりで、天井高が下がってしまっていて残念。

高級物件（高額物件ではない）の天カセは、天井下がらず広い部屋の真ん中に設置されていますね。最近の天カセは、下がり天井の面積が増えるだけ、且つ部屋の端っこっていう、それ壁掛けで良くね？っていうものばかり。例えばプレミストとか。性能やメンテは壁掛けの圧勝だし。

ここも最近の物件の低品質傾向に沿って、多くの間取りで主寝室まで2m以下の激しい下がり天井。天カセないのにね。
せめて主寝室には天カセ欲しかったですね。
どうせ下がり天井なら、日本のダサい壁掛けエアコンがついてると両側からさらなる圧迫感がすごいし、原則後付できない設備だから、主寝室も天カセなら大きな売りにはなりますね。
何度か中古の売買したことあるが、わりと寝室天カセ好きな人が多いです、マンションマニアではなく普通のお金持ちさんでもね。
ま、なくてマイナスにはならないですが。

>>537 匿名さん
眺望ないとはいえ2m以下の下り天井は圧迫感あるね。採光にも影響あるし。
まぁでもここ逃すと次のこの地域のタワマンは東急まで目立ったものはなさそうなので、悩むな。値上げ後のスカイとどちらにするか。

>>538 匿名さん

どっちも抽選になるが、確実に買えるところおすすめ

>>538 匿名さん
そうなんだよね。こことパークフロントのどちらかラストだと思ってる。
目黒も700は下回らないだろうし、この辺り手が出なくなりそう。
今のところ駅距離とゲートウェイ再開発への期待とで揺れてる。

パークハウスタワーは両方とも部屋余ってますよ、余裕の600台で。
まぁ言及するまでもないでしょうが。。

物件自体は、眺望と隣との切迫感ダメ、及び目の前の国道もダメで、どうかなーと思うが、
それでも坪単価格安の低層階はかなりの抽選会なるかな

低層は割り切れば割安感あるが、7-10Fが一番中途半端というか、西壁ドン、南墓ビュー、北いずれ壁ビューであの価格は微妙。販売遅らせてきたのも高く売るためだけでなく、ある程度競合の在庫捌けてからのタイミングを待ってたんでしょうね。

>>543 匿名さん
値上げ後のスカイのほうがお得感あるような。

スカイは残り50戸位ですべて1億以上。他の物件と比べてもまだ安い。

>>544 匿名さん
リセール考えたらスカイの方がありそうですけど、予算届かないのでこちらにしようかと思ってます。こちらも残債割れリスクは高くないかと。

スカイも値上がりして庶民には手が届かなくなってしまった。あとはここがサラリーマンにも買える価格であってほしい。

@500超えで庶民が手が届く価格っていうのどうなんですかね。

>>548 マンション検討中さん

港区の庶民はこんなもん。

坪550がサラリーマンには買える価格の限度かな。「身の丈にあった」ローンを組まないと、後が怖い。

SKYも1期から大分値上げしたからここも最初に倍率高くつくと2期から値上げしそう。
当たり前ではあるけど。
この辺りは妥当がどこかよくわからない。

>>551 通りがかりさん

坪500?600前半は確実に安いが、650超えから微妙になってくる。ここは間取りと免震以外に特徴ないので、一番条件が良い広い部屋で坪800くらいかなあ。

スカイは1次は安かったがほとんど抽選で、希望していた部屋は買えなかった。今度こそはとの思いからここを狙っているが、坪550～600でないと手が出ない。

>>553 匿名さん

その価格帯はここも抽選でしょう
物件注目度は全然低いが、部屋も片手におさまる程度しかないし、競争率はむしろ高いかもね
実需なら妥協してガーデンでもいくしかないんじゃないの？

>>554 匿名さん

ガーデンって妥協なの？十番も田町も近いし、綱町の隣だし、三田ハウスの隣だよ？
三田ハウスはどうでもいいけど他に何か問題あるのかな。
ここはここで白金アドレスの駅近で魅力的だけど。

>>551 通りがかりさん

旭化成はそれやらないですよ。

>>555 通りがかりさん
ヴィンテージマンションになり得ない限りは、駅遠すぎで資産性は一番厳しい見込ということでしょう。高速隣接やDHC光害などの懸念点もあるみたいですし。

>>555 通りがかりさん
ガーデンは妥協でしょ…
あの立地であの地味さで、ライバルに比べて勝てる点が皆無
553氏も、予算600以下と言いながら一番安いガーデンは検討外みたいだし 笑

553ですけども、マンションは妥協してまで買いません。気に入ったら多少無理しても買います。後から後悔したくありませんからね。

あえて良いところを言うとここより十番と田町近いってところか。一応生活圏には入る。あとは再開発次第。

>>560 通りがかりさん

三田ガーデンに比べると、アトラスの前の道はバスも通るので、結構うるさいかもしれません。

>>558 匿名さん
他物件の悪口ばかりで悪趣味ですね

>>561 マンコミュファンさん
ゲートもあり割と離れているように感じたので大丈夫そうでは？むしろ交通量多い割に前の道の狭さとガードレールの途切れ具合が不安要素。大人でも気にするので子供は心配。

>>563 匿名さん

通学路としてどうなのでしょうか？
あんな危険な道を 小学生が歩いて通われているんですか？どうにかならないのか…。何かあってからでは遅いから。

563,564さん。お知り合いの区議会議員か投票した都議会議員に頼んでみてはいかがですか。

確かにけっこう危険な感じはあるけど、まぁ都内の住宅地としてはよくあるレベルかと
いやなら、湾岸や郊外ニュータウンにでも行くしかないと思いますね

どうしても気になるなら少し遠回りしますが裏側のスクールゾーンを使えば良いと思いますよ。三光幼稚園とか通っていく道。
ただし暗いとわりと怖いですね。

つくばエクスプレス沿線のマンションは地域の子供会や見守り隊がしっかりと子供たちの安全性を確保してくれますよ。

白金小学校の近く、モリモトのピアース白金台3丁目がHPアップしました。白金台駅4分、パークマンション隣接で立地は良さげ。

>>569 評判気になるさん
遅い

>>565 匿名さん
ありがとうございます！
そうですね、ダメ元ですが行動したほうがいいですね、こどもたちの安全が気になります。

>>567 匿名さん

ありがとうございます。
ここのエリアではありませんが、
こども達の通学をめぐって 以前とてもヒヤリとする光景を見かけたので、つい通学路が気になりました。教えてくださりありがとうございました。

どこもかしこも申し込み殺到して抽選になっているようで、ここもすごい倍率になるのかな？