アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

南側は氷川神社ですので眺望は良いと思います。北側は高層マンションを見ながらの生活になります。ここのマンションは駅近物件なので仕方がないでしょ。

北側が安くなり 南は高くなる

相変わらずスカイのスレッドはマンションマニアで賑わっている。ここは落ち着いていて、実際に住む目的で購入を検討しているので参考になります。

総戸数94戸に対して駐車場27台はそこそこあるような気がしますね。
いろいろマンション見てきましたが、さらに部屋数が多いのに少ないところもあるので、
これくらい確保されていたら契約できるチャンスありそうですね。

接道しているのは南面のみです。
囲まれ感から見合いは覚悟だね。
抜ける部屋と見合いで単価差はでっかいやろな。

なんとか坪550から580にならんだろうか

公開されているプランはいずれも間取りがなかなか良好ですね。Qタイプはトイレが2つあって、昨今は100㎡超のプレミアムプランでも1つしか設置しないデベが多いなか流石といったところ。アプローチも素敵ですし、そのぶん価格は高そうですけど…

平均で600万以上にしたら解散→白金座にします
敢えて壁ドンの小規模を買う理由が欲しいのよ。

2021年6月下旬販売開始予定とありますが、まだモデルルームの案内こないですね。通り沿いからエントランスまで贅沢に距離がとられており、穏やかに過ごせそうでいいなと思ってます。

>>49 マンション比較中さん
どうも9月にさらに先延ばしになった様子ですよ。

値上げするために延期か？

プランが追加になりましたね。
どれも間取りがよく生活しやすそうです。
P高輪松ヶ丘がやはりの諦め価格でしたので、こちらのお値段に期待したいです。

>>52 マンション検討中さん

そちら並みか、そっちより高め。

インパクトがないマンションなので安ければ買いかな?

>>54 匿名さん
駅近、免震だけでも普通はインパクトある

10階以下は壁ドンなので、安いんじゃないですか。将来隣地もタワーにならないとも限らないし。
低層マンション的価値観で選ぶかどうかでしょうね。

特長がほんとない。
中古になると目立たない。

間取と仕様はかなり良さそうですね。
そこで差別化するんでしょうね。

スカイは、大規模だけど、間取り悪し。間取りは、ここの方がいい。

投資家に目を付けられるような物件でないのは幸い。

>>59 名無しさん

単価はスカイより2割高いから

>>61 投稿者さん
スカイは間取りの悪さ分安い

>>62 匿名さん

仕方ないですね。こちらは高いから、投資ではなく自宅として向いているかも。

ひっそりと買ってしまいたい。

>>64 マンション検討
どうぞ　お買い上げください。

まったく音沙汰ないけどどうなってるの？

ここは静かですね。どうしたんですか。

後発の方が高値で売れますからね

こじんまりしてますが、ゲートがあるタワマンっていいですね。グランドメゾン白金の杜と似た感じで。

ここら辺ではスカイとプレミストタワーが人気あるかな。

ITypeは約20坪くらいですが、
バルコニーがL字型で広々としているのでそれだけで開放感がありそうな印象です。
洋室２って柱が影になって部屋から見晴らしはないのでしょうか。

販売時期が10月下旬では遅いですね。早く販売価格を知りたいです。どの位になるのですかね。

>>73 匿名さん

坪単価はほぼ他の白金高輪物件と同じと言ってましたから@630ぐらい見ておけば大きく違わないんじゃないですかね。ザスカイと比較したら共用部は劣りますからその分仕様はいいんでしょう。ただしブレミストには及ばないようです。あそこは別格かな。

>>74 マンション検討中さん

10月では坪700からと見ている。
ブランドメゾンや高輪松ヶ丘の単価をみれば。

>>74 マンション検討中さん
制震のプレミストが別格なわけないだろ。
ちなみに白金高輪物件で内装外装ナンバーワンは二丁目タワーだからな。

現在もそうだけど、今後も白金高輪の街の中心は、アエルシティとスカイと東急再開発のトライアングルです。ここはその中心エリアに隣接する免振タワー。これで@630とか言ってるのは相場観無さすぎです。

700は行くでしょうね

だんだんとマンション価格が高くなっていますね。もうサラリーマンには買える値段ではないですね。坪550万円台の物件を探しています。都心のマンションは上がり過ぎですね。湾岸エリアで探すほかないのかな。

やっと案内会の通知が来ました。。。

>>76 匿名さん

パークマンションとパークコートを比べて「パークマンションが上だ」という一般論はお呼びでない。
最近集中的に供給されている白金高輪駅周辺のタワマン同士を比較すればプレミストが別格の仕様なのは厳然たる事実。

他物件のポジレスは他所でお願い申し上げます。大和マンさん？

>>82 マンション検討中さん
自分のマンションは他と比べて別格だと心に秘めておくのは勝手にすればいいけど、それを表に出して他の物件スレで披露しても、ただ反感を買うだけですね。特にここは免震構造ですので、制震物件が何言ってんだと思う人は一定数いると思います。

10月下旬の販売時期頃にはスカイもプレミストタワーも完売している。ここは競争相手がいなくなり、ゆっくりと売れていくと思う。東急も遅れているみたいだから。

一言付け加えます。スカイは残り６０戸、プレミストは残り18戸です。

間取りの良さが売り
北は将来ブランズタワーとお見合い

>>76 匿名さん
値段のこと言ってんじゃないの

坪700ではキツイです。スカイとプレミストで買いそびれましたので、次のブランズタワーマンションまで待ちます。

@700なんてしないですよ。
高輪ゲートウェイ寄りで地位の高い台地上の松ヶ丘と比較する理由がありません。
ブランド力がなく、タワーとしては小規模、仕様は白金高輪標準、眺望も望めないんですから。
いくら免振で間取りが良くても高過ぎたらみんなブランズを待つだけでしょう。

>>90 マンション比較中さん
でもブランズは@800という話もありますよ。

宗教団体隣物件のポジトークマンはGのようにどこにでも現れますね

>>92 匿名さん

単に「白金2丁目タワーの方が白金周辺で一番上だ」とか、イミフな横やりが入ったからだろ。
最近の物件の中でそれぞれの良し悪しを比較して検討すれば良いだけのこと。

>>93 マンション検討中さん
とんでも理論だな。

>>94 マンション検討中さん

売り出し中の白金二丁目タワーがあるのなら比較してみるのもいいかもしれないが、そもそも検討対象じゃないだろうに。

Aタイプの間取りですが、バルコニーがちょっと変わった形をしていますが、
洗濯物を干せる部分が少ないですかね？
横幅がないので干せる幅があんまりないように見えましたが西側の棒？のようなものは何なのでしょう。

いまどき洗濯物バルコニーに干してる方いらっしゃるの？乾燥機かクリーニングではないの？

皆さん事前案内会は申し込みましたか？

案内はこないです。
予算が少ないからでしょうね。

申し込みました。結構埋まってました。

近い日程から埋まってましたね?
ザスカイが来月には完売でしょうから近々のライバル物件に乏しいのもありどんな値段になるのか楽しみです。680辺りかな？

>>96 匿名さん
バルコニーに洗濯物を干すおつもりなんですか？

>>99 マンション検討中さん

開催日数も少ないですから、戸数が少ないこともあって確度の高い顧客に絞り込みをするつもりなんでしょうね。

>>101 匿名さん
スカイは近々再値上げですよ。近隣低層マンションで700弱だからここは700超えてくるかと。文京小石川の徒歩3分パークホームズで坪700近いレベルで出してくるので、ここをそんなに安く出す必要ない。スカイ、プレミスト、パークタワー全て販売好調だし。

四の橋通児童遊園とか白金1丁目児童遊園など子供の遊び場があって良いですね。
周辺環境は駅近ですがそこそこ落ち着いた住環境って感じで、
子育てに良いエリアな印象を受けました。

ブランズタワーが坪800ならここは坪700で安いのかな?

>>106 匿名さん
坪700なら問題なく売れると思う。今の白金高輪の注目度の高まりをみると、750とかギリギリを攻めてくるかも。
坪800チャレンジは東急か、来年1月のスカイの再値上げのタイミングかな。

55平米で1.2-3億かな
70平米で1.5
さあどうだ

この近辺をご検討の方の価値観を教えてください。
こちらのマンションは駐車場が少ないですが、億越え物件を購入なさる方は車を持たない方が多いのでしょうか？

現在郊外の駅近マンション＋車生活ですが、手放せば購入も視野に入ってくるので迷っています。

>>109 マンション検討中さん
車を手放しても問題なく、それで予算内に入るなら手放せばいいのでは。
手放したくなくないなら、そもそも予算外なので諦めた方がいいかと思います。
他の検討者の価値観はあまり関係ないのではないでしょうか。

方向はやはり南か西でしょうか？
南は墓地ビューで不変でしょうけど、西は？？

>>111 匿名さん

西は富士山ビューで清々しているとは思いますが、東西は他のマンションの建替で高層化する可能性はありますよね。

坪850?とのことです。すごい世の中になりました。

850なら撤退だ…

えぇ… ブランズ白金の予想帯より高い
市況はとんでもないことになってるな。プレミストの2LDK買えるならそこだわな

113
どこ情報ですか？確度高い？

>>115 匿名さん
プレミストはもう部屋残ってないし、スカイも再値上げが待ってる。ガーデンなら多少まだ部屋はあるかもしれないけど、坪600台で白金高輪駅近タワマンを買える時代はもう来ないかもね

バブル期の高値づかみは避けたい。

坪850はさすがに高くないですか？？？
価格表のアップを待ちましょう

坪850なら麻布十番エリアの綱町三井倶楽部正面とあまり変わらない？

850はさすがに嘘

もちろん部屋の条件に大きくぶれるだろうけど、平均では坪700弱くらいでしょ

坪550～650までだったら購入しても良いが、700、800では話にならない。

>>123 匿名さん

完全同意ですが、
そういう目線の上をいってしまう環境ですし、販売遅らせたのも値上げのためでしょうから、
よくて600-750、最悪650-800でしょうね

>>124 マンション検討中さん
600なら瞬殺だろ

650くらいだな～　検討するとしたら

>>120 匿名さん
旧逓信省の庁舎跡地にできる大型マンションの事ですか、あそこは坪1100とか1200の世界ですよ。日本を代表する超一等地。なんでここと比べるの？

2~3年前だから、ここら辺も坪400~500だったのに、何でこんなに値上がりしてしまったのかな?もう普通のサラリーマンには手が届かない。

>>128 匿名さん
23区内に日本人が住めなくなる時代がもうそろそろ来ますね。。。

郊外の中古ですら、400から450とかで販売されてますからねー。中国人のリモート投資が流行ってるみたいなので800でもすぐに売れると思います。

都内はこれから大地震と富士山噴火の影響もあるので不動産買うこと自体に悩み中です、、、。

>>131 名無しさん

そりゃそうでしょ。慈善活動じゃないんだし

まぁデベが不景気だと家も立ちませんからいいことですがね笑　それを他国の投資家が買うのを指を咥えてみなきゃいけない日本人達。いつから日本はこんなに落ちぶれたんだろう。もはや後進国。

>>128 匿名さん

「普通の」サラリーマンでも共働きなら世帯年収2000万は当たり前。片方エリートなら年収2500万。この地域の購入層であった片働きの役員や医師弁護士より、所得も与信も大きいですからね。
そういう世帯がこの10年で激増。
貯蓄も堅実にしてるし、坪650 2LDKなら余裕で買っちゃう。だからデベは余裕で値上げし坪700にする。600じゃ大抽選会になるからね。。

>>134 マンション検討中さん
たしかに金融やテック、不動産はそんな感じですよね。ただ、海外に比べるとそれでも少ない状況っていうのが悲しいです。

エリアの価値はわかったがアトラスブランドにその価値があるかといったら疑問なんだが

小石川:700
北参道:850
ここ850でもあり得るような気がする。
さあ、正式発表待ちましょう。

>>135 通りがかりさん

在日外国人ですが、日本の給料が低いし増えないことがつらい。世帯年収は2000越えだが、母国では同じ仕事で倍ぐらい。常に帰国するかの悩みを抱えている

どこの国の外国人か分かりませんが、先進国は給料も高いが物価も高い。日本は給料は20年前から上がっていないが、生活用品、食料品、戸建て住宅等はも上がっていない。ここ最近は都心のマンションだけは「土用の丑の日」。

>>139 匿名さん
まあそれはそうなんですが、最貧国も物価は安いわけで。ここで問題なのは、国際的競争力が所得面で大きく劣っている事で不動産等の資産を日本人が保有できなくなってきている状況なんですよ。(日本人で海外のインフレを享受出来る企業に勤めている人は比率として非常に小さいです。)海外投資家が保有しやすい流動性の高い資産って株かマンションと考えると現在の市況も理解出来るかと思います。
格差社会って怖いですよ。