アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

>>361 匿名さん

650~800のようです。平均で690

平米で200超えてきたか。本当にこの辺りのマンション価格は値上がりした。
トンカツ屋があった頃は庶民的なところだったのに。角のスナックもそろそろ無くなりそうだな。
さて、どれくらいのペースで売れるかな。

>>363 匿名さん
大五はつい最近まであったからな

>>362 検討さん

皆さん、800とかいう事前煽りに騙されてるけど、
普通に高いでしょ
上げ相場の中では昔話はヤボとはいえ、去年から15%高、旭化成が故意に販売遅らせた半年前からでも5%高
地域No.1大規模駅直結でもないのに、最高値チャレンジとは。
ま、良好な立地と間取りに1割払う人が多いことに、不思議はないですけどね。

>>362 検討さん

中層以下はそこまでしないので、多分平均はもう少し下がります。
南向きでも低層は@530ぐらいからありますよ。

>>364 匿名さん
大五は五の橋通りに移転してまだやってますよ。

3丁目と5丁目はまだまだ平和。
いずれ開発の波が訪れるのだろうか。
北里の両脇あたりは可能性あるな。
バス通りが拡幅されて綺麗になったら雰囲気変わるんじゃない？
あの長屋が無くなるのは少し寂しいけど。

都心の立地が良いところは年々高くなってますね。高くても買う人がいるから値上げしている。どこかでこの悪循環にストップをかけないと庶民は手が届かない事になってしまう。

間取りと免震と静かめな環境は良いんだけど、駅からの道が細い、眺望イマイチ、共用施設しょぼい、敷地広くない、商業施設一体ではない、規模小さいなど、良くも悪くもタワマンらしさはない。むしろこれが良いという人もいると思うが、これでどこまでやれるか。

>>368 匿名さん
北里通りの拡幅は相当困難

>>371 匿名さん

みたいですね。もう随分長いことセットバックが放置されてますね。どこがネックなんだろう。
通りが綺麗になればここの価値も上がりそう。
銀杏並木とかにしてくれないかな。完全に願望だけど。並木は外苑西の延伸の方かな。

あのあたりうるさい面倒な住民多いんだよね。何するにも反対やクレーム多いよ。まあ住民の気持ちもわからなくもないけど。

>>370 匿名さん

スカイやプレミストに乗り遅れた人が高層階を買う
待ってる間にブランズが売り出し始めて、そっちにしとけばよかった。てなるパターンかも

案外町内会やら祭りやらが盛んだからね。
地元の結束が強いのかも。
マンション住みには関係ないけど。
ところで麻布通りの反対側って開発エリアになってるけど具体的に何か決まってるの？

>>375 匿名さん
プレミストの北側？

>>376 匿名さん

いや、三田5丁目の方。
港区の整備計画になってるし、古い戸建が多いからいつかやるなと。
そこも開発すると本当に武蔵小杉並みにタワマン乱立するね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

>>377 匿名さん
そっちのスミフ案件は全然でしょ。

これから白金高輪エリアもドンドン再開発されて武蔵小杉みたいにタワマンの街に変化していくと、ここの資産価値も上がるのかな。

>>379 匿名さん
それは市況次第でしょ。個別要素なんて吹っ飛ぶ位市況の影響は大きい。なので、そこを読むのは難しいよね。
投資家は別にして、素人の実際居住する方々の心構えとして、市況が悪化した際に他と比較して値下がりしにくい物件を選ぶのがいいかと思います。そうすれば、下がり相場時での選択肢や機動性を損なわなくてすむかと思いますね。

だとしたら、リトルタワマンよりは、やはり大規模なタワーマンションの階はを待っていた方がいいのかなぁ

>>378 匿名さん

ありがとうございます。それなりに進んでいるようですね。
麻虎出来て、三田小山もできて、この辺りの開発が終わると大分変わりそうですね。
資産価値が上がるかどうかは分かりませんが、下がることは考えにくいですね。
金利の動向にどれだけ影響を受けるか次第ですが。

>>381 マンション検討中さん

投資収益だけ考えるならね
でも、実需なら住みたい物件や間取りあるだろうし、引っ越したい時期もあるし、年齢や家族の事情もあるし
自分の都合を優先した方が幸せよ

>>381 マンション検討中さん
先述したように市況の影響が大きいので、大規模の東急待ってたらとんでもない価格で出すかもしれないし、市場暴落してとんでもない安値で出してくるかもしれない。（まあ、その可能性は極めて低いが）
実需マンションは、買いたい時が買い時というように、未来を予想してもしょうがない。大規模が良いなら、現在売り出しのスカイと比較検討するしかないね。年内東急売り出しとかなら待ってもいいけど、いつになるかわからんものを待っててもしょうがない

大規模が不動産下落時にどうなるかは未知数です。大量の売り物が出ると現金化を急ぐ人が投げ売りするので。
山一が破綻した時は三田ハウスが坪150万だった。もうそんな事は無いと思うけど。
大切なのは市況が悪くなった時に急いで売らないといけない状態にしない事。

>>385 匿名さん
ま、建物なんて本来は償却資産で価値が毀損してくものなのに、右肩上がりになってみんなの意識がちょっと前のめりになってるだわな。
実需の検討者が値上がりしますか？という投稿してくる事自体、おかしい。
そんな下心持つより、本業頑張れやというのが正解ですな

>>386 匿名さん

同意。景気に左右される仕事はリスク管理が重要。
Twitterの画像見るとアエルとSKYの間もやるんですね。凄いな。

どういったことですか？

>>388 評判気になるさん
どういったこととは、どれに対して？

Twitterの画像見るとアエルとSKYの間もやるんですね。に対して。

>>390 評判気になるさん
勉強会レベルの話

まあ、隣のブロックであれだけ派手に儲けてるの見たらやらない選択肢はないだろうな。普通は。

ブランズタワー白金
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52476599.html

アトラスの北側はこいつを眺めて暮らすことになります。

三井三菱連合の十番再開発なんか800どころか900で考えてるってガーデンの担当者言ってたからなあ。恐ろしい時代だわ。同じパターンの三田小山も4桁余裕かも。70平米弱が1.3億前後ならまあアリじゃない？

本当ですか。
まあ、三田とはいえ駅は十番ですからね。
もう一段ある感じですかね。
この相場どこで降りるか難しい。

>>393 マンション検討中さん

基本、眺めるのは西かな。北は明かり取りレベル。
開口部が長いのは良いと思う。

>>395 匿名さん
まず、三田とはいえが間違ってる。アドレスとしては十番より三田の方が格上

>>393 マンション検討中さん

ブランズ白金の地権者どれぐらいいるかな。
300/900？ 1/3ぐらい？

>>397 匿名さん

失礼。三田で括ったのがいけなかった。
小山ね。三田にしても麻布にしても高台は別物でおけ。

>>392 匿名さん
4方囲まれたマンション作っても需要ないから、やらないんじゃないですか。新築戸建てとか結構ありますよ

白金高輪エリアはタワマンだらけ、東急の解体工事まだ始まっていない。販売価格は高くなるばかり。もっと早く買っとけばよかった。「つぶやき」です。無視してください。

>>401 匿名さん

パークハウス2件はまだまだ売ってるよ。昨年の値段だから安い。
たぶんイマイチ部屋だとは思いますが。

三田小山西の再開発も高速道路や古川の側だったりと白金高輪に似ていますが、麻布十番に近いから、かなり高い販売価格になるのかな？

墓地ビューきついな

>>404 マンション掲示板さん

しかも、結構ガッツリですよね

港区は江戸時代の火事と区画整理で寺をまとめて移転させたからどこに住んでも寺と墓は近いんです。
場所によっては寺が渋滞してる。
ここも、寺、神社、寺、寺と並んでる。
ここから田町に抜ける国道1号沿いには寺がずっと並んでて、みんな共存してる。
今更そこを指摘してもね。まあ気持ちは分かるけど。

>>404 マンション掲示板さん

気にしない人なら、駅近では滅多にない永久眺望方向

墓地ビュー、自分は気にしないが、妻が気にして、乃木坂のパークコートの中古も青山霊園が気になるとの事で購入断念しました。担当者から話を聞くと、その前の客の場合も奥さんが、墓地ビューが嫌で断念したとの事でした。人にもよりますが、女性はかなり気になるのかも知れません。

>>408 マンション検討中さん

墓地ビューNGなら、番町にしときなよ。
但し、四ツ谷駅近くには墓地あり。

建設地の前の通りを歩いた時には墓地に全く気づきませんでした。グーグルアースで上からみてみると南側に結構広い墓地があるのがわかりびっくり。部屋の階数によっても見え方は違うでしょうが、アトラスタワー南面の部屋から墓地はどう見えるのか気になります。案内会では眺めの画像は用意されているのでしょうか。

>>408 マンション検討中さん

高層でもダメですか？だとするとこの辺りでは視界が限られる低層かな。
白金高輪周辺は結構多いから。