匿名さん
[更新日時] 2024-03-07 08:04:05
名 称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1(地番)
東京都港区白金1丁目25-21(住居表示)
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分(3番出口)
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設 計 株式会社NEXT ARCHITECT&ASSOCIATES
施 工 前田建設工業株式会社
用 途 共同住宅(94戸)
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構 造 鉄筋コンクリート造(免震構造)
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階 数 地上23階、地下1階
高 さ 77.09m(最高80.14m)
着 工 2020年10月1日予定(既存建物解体工事着手:2020年1月6日)
竣 工 2023年9月中旬予定
入 居 2023年10月中旬予定
備 考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸(非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む)
◆間取り…………1DK~3LDK
◆専有面積………33.38㎡~114.12㎡
◆駐車場…………27台(機械式、車椅子対応 )
◆管理会社………未定
[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/
[スレ作成日時]2020-12-26 14:17:56
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金1丁目343番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 (3番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 (3番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸(非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年09月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社ワールドレジデンシャル
|
施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラスタワー白金レジデンシャル口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
ここはガチの富裕層向けでしょうね。規模は小さいながらも、免震で完全なるアウトフレームでバルコニー広く間取りもキレイ。こだわりが感じられる。スカイで言ったらプレミアム以上の客層狙いでは。まともな部屋は坪800でも驚かない。お見合いなら坪650くらい?
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203
匿名さん
スカイも値上がりして、ここだったら買えるかなと思ったのですが、甘かったですね。
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204
匿名さん
>>203 匿名さん
2LDKは小さいながらも間取りが良いので、広さを妥協するのはありかもしれませんね。スカイの3LDKとグロスの価格は同じくらいで買えるのでは。
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205
マンション検討中さん
パークレジェイド白金、凄いの出てきました。タワーとは違いますが、坪750-800で価格表も開示されてるようで…。購入層は違えど、ここの価格もやはりそのくらいになってしまいそうですね。とんでもない世の中になってしもうた。
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206
通りがかりさん
エリア最弱マンション。センスないやつしか買わんだろ
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207
匿名さん
>>206 通りがかりさん
そういう煽りにも全く動じない免震構造のしっかりしたマンションです。
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208
匿名さん
>>206 通りがかりさん
ではあなたが買わなければいいだけです。
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209
匿名さん
プレミストが完売になり、買いそびれましたのでプレミストに似たアトラスタワーの購入を検討している。気になるところは価格ですね。坪650~を期待している。
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210
マンション検討中さん
>>209 匿名さん
650なら瞬間蒸発しますよ。私もバルク買いします。
-
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211
匿名さん
>>209 匿名さん
650はないにしても、670くらいは期待してしまいますね。ここの2LDK狙いですが、プレミストの70平米台の2LDKよりこっちの方が欲しかったので、グロスで同じくらいの価格なら御の字。
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212
評判気になるさん
>>211 匿名さん
パークレジェイド白金が、予定価格発表後で販売前に強行に値上げするらしいよ。3割とか。やっぱここも、坪800からになっちゃうんじゃない…。そしたら買えないよ。
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213
匿名さん
もうサラリーマンには手が届かない金額になってしまたのですね。港区はあきらめるほかないのかな?
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214
匿名さん
>>213 匿名さん
まあ坪650でも普通のサラリーマンには買えませんけどね。完済できるという意味で。
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215
マンション検討中さん
家にどこまでお金をかけるか考えてしまいます。
余裕がある人しか買えないと言えばそれまでですが、バブル弾ける寸前は一段上げらしいので、気を付けないと。
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216
匿名さん
>>211 匿名さん
プレミストと同じ価格では買えないですよ。白金アドレスだし、向こうは都の補助金の制約で値上げできなかっただけで、本来なら値上げしたかったはず。地下鉄も決まった白金高輪はまともな部屋は700?だと買えないですよ
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217
匿名さん
>>216 匿名さん
そうですね。スカイも坪700以上には値上げしそうですしね。この辺はそういう相場なんでしょうね。
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218
匿名さん
>>216 匿名さん
坪単価ではこちらの方が高いのは承知の上です。こちらの物件は面積が狭くても間取りがキレイで、面積が狭い部屋でも妥協できるので、グロス価格で同じくらいならいいかなと思った次第です。
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219
匿名さん
>>218 匿名さん
確かにプレミストの間取りはイマイチだからな
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220
マンション検討中さん
ここの間取りは最高ですよね。
スカイもまともな間取りは少なかった。
ただ、旭化成には勝手に良心的なイメージを持ってたので、販売遅らせて高値販売するとかは想像出来なかったわ。
去年の白金高輪の相場より2割も高く売るなら、間取りなんか我慢して買えばよかった(独り言です)
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221
匿名さん
>>220 マンション検討中さん
コロナショックは想定できなかったのはしょうがないとしても、品川地下鉄構想と品川西口開発、4号線の話は2019年には出ていたわけで、どう考えて後ろ倒しになればなるほど高値販売されるのは予想できたよね
-
222
匿名さん
>>220 マンション検討中さん
そうですね。スカイは規模と眺望、プレミストは駅距離と仕様、ここは免震と間取りという感じでしょうか。私も間取り重視派ですので、同時販売で検討したかったですね。
-
223
口コミ知りたいさん
>>222 匿名さん
700-750ですと瞬間蒸発な気がする。
少なくとも平均で750~800あたりかな。
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224
口コミ知りたいさん
>>220 マンション検討中さん
マジこちらの間取り最高に使いやすいね。
60平米でも間取りの悪い70より使いやすい
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225
口コミ知りたいさん
>>212 評判気になるさん
そちらが900なら、ここ噂の800でも合理的な気がしてきた
-
-
226
マンション検討中さん
パークレジェイドですが、事前アンケートの価格帯が上がったからと言って値上げ確定ということではないと思いますよ。HPに出ている価格はパンダ部屋っぽいですし、それ以外の部屋にどんだけ需要があるか調べてるだけでしょう。そもそもグランドメゾンですら上層階は800超え、東急の上層階は1,000超えほぼ確定ですし、そう意味でここは上層階で850~900、平均700~750、階数によりそこそこ差をつけるとみています。
実は価格を上げ続けてきたことでデベの間には新たな問題が発生しているようです。まともな価格で土地の調達ができなくなってきており、都心のマンション事業自体が今後先細りになりかねないという懸念です。綱町三井倶楽部前開発は平均1,000と言われていますが、ここらあたりが最高値という感じがしてますよ。
-
227
マンション掲示板さん
>>226 マンション検討中さん
“まともな価格で土地の調達ができなくなってきており、都心のマンション事業自体が今後先細りになりかねない”
まさに、だからこそ、今後は買えなくなってしまうのではないでしょうか?
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228
マンション検討中さん
>>227 マンション掲示板さん
土地がなくなってしまうわけではないので、価格が落ち着けば当然開発も増えるわけで、要は今の価格が持続可能かどうかだと思います。もっとも現時点でこれから価格は下がりますよと言っても誰も信用しないですし、流れに乗っかる方が心理的には楽ですよね。
金融当局者の中には、都心部の賃料があまり上がってない中、売買価格だけが上がっていること気にしている向きも出始めているようですし、バブル崩壊を招いた不動産業への貸出総量規制みたいな爆弾が落ちないことを祈りましょう。
-
229
匿名さん
>>228 マンション検討中さん
そんなことしたら一瞬で景気悪くなるんでやらないですよ。銀行から不動産以外にも経済に金回らなくなるので。ただでさえ支持率低迷してる自民党には無理。賃料下がってるのはコロナで一時的に外人が減ってテレワークが増えたから。コロナが落ち着けば都心回帰に戻るよ
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230
通りがかりさん
三田ガーデンまだ残ってるけどそっちじゃダメなの?価格的には700前後だけど。
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231
マンション検討中さん
価格引き上げを洗脳させるコメントが多い。
販売遅らせ、値上げに必死か。
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232
マンション検討中さん
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233
匿名さん
>>231 マンション検討中さん
必死というか、企業としては当たり前だよね。むしろプレミストみたいに早期完売する方が企業としてはありえない。
と、既に白金高輪物件仕込んだ後なので、高みの見物で書き込んでみる
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234
マンション検討中さん
>>233 匿名さん
本スレでも言及されている通り、プレミストは建替え補助金を受けて価格変更不可だったので、「ありえない」などと言うのは違うと思いますがね。
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235
匿名さん
>>234 マンション検討中さん
ここまでご出張?
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-
236
匿名さん
どうでもいけど、建替え補助金を受けているから価格変更不可だったってのは眉唾だと思っています
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237
匿名さん
北側にある20階建ての壁みたいなマンションは邪魔ですね。
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238
匿名さん
だからHPで周囲物件の画像が全く映ってないんでしょうか?
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239
マンション検討中さん
囲まれは感ヤバイっすね
南と、北東や西とかはかなりの価格差になりそう
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240
口コミ知りたいさん
>>239 マンション検討中さん
南900,北700あたりでしょうか
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241
マンション検討中さん
なんか関係者が800だ900だとかいって、それより少し安めに出してお買い得感演出してるようにしか見えない…
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242
匿名さん
>>241 マンション検討中さん
それはここ最近の事前案内会からの販売価格引き下げ手法ですね。
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243
マンション検討中さん
>>241 マンション検討中さん
同感です。
規模感、共有部分の充実度などを考えれば平均800とかありえないです。デベの企業カルチャーから考えればまぁまぁ許容水準になるんじゃないですか。
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244
匿名さん
>>243 マンション検討中さん
私も800はない気がしますが、スカイの値上げ、白金タワーの中古見ると平均700は超えてきそう。ここは間取りもいいしそれでも需要あるのでは。
仮に一部売れ残っても東急販売まで時間あるので売り急ぐ必要なく、相場が追い付いて割安になるまで待てば良いかと。
東急は恐らく800超で来ると言われてるし
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245
口コミ知りたいさん
>>244 匿名さん
ここ分譲戸数は63戸しか無いから、急ぐする必要がないので、若干高値でゆっくり売っていくこともあり得る
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-
246
匿名さん
坪800とか900とかの販売価格ではサラリーマンは高すぎて検討もできない。一部の富裕層だけに買ってもらう販売戦略なのかな?
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247
マンション検討中さん
庶民サラリーマンだって、共働き年収2200万、親援助3000万、米株バブルで資産5000万、とかザラだからね。それなら1.8億ションまでいける
サラリーマン内でも格差が広がっていて、購買層の数の確保では、デベは当面苦労しない
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248
匿名さん
>>247 マンション検討中さん
同感です。上記に加えて二次取得者で既に住んでる物件が含み3000万以上ある人も沢山いますしね。日本人の年収は上がってないけど、家計所得は格差がついてるということですね
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249
匿名さん
-
250
匿名さん
今1億以上のマンションを簡単に買っている層がいますが、どんな人が買っているのですかね。
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251
口コミ知りたいさん
これは安く出るかもしれない。GO
モリモトによる「(仮称)港区白金台3丁目プロジェクト」建築看板情報。白金台3-2、敷地600㎡、地上6階地下1階建、全32戸で延床面積2300㎡弱とファミリー向け間取り中心?
kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail…
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252
口コミ知りたいさん
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253
匿名さん
>>252 口コミ知りたいさん
隣パーマンの立地、安いわけないだろ
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254
マンション検討中さん
残念ながら坪800や900とは撤退です。
時代や人気の変化を考えるとリセールもリスキー。
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255
匿名さん
モリモトの物件は建物のデザインも良く、価格も大手七社と違い、意外と安く出しますので、期待しています。
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-
256
匿名さん
いくら高くなっても坪800~では、サラリーマンが35年ローンを組んだら、地獄の返済に陥ることは目に見えているので、身の丈にあった行動をします。
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257
通りがかりさん
>>253 匿名さん
同意です。ここは白金台3丁目の高級住宅街の端なので安く出るとは思えません。
ただ、池田山が相場からズレた安値で出していたのでまた間違えるかもしれません。
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258
検討さん
明日事前案内会。ワクワク。
だいていの値段がわかるといいな。
800にならないように。。
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259
匿名さん
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260
マンション検討中さん
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261
匿名さん
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262
匿名さん
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263
匿名さん
坪900払えるなら坂上のパーク買え。坂上は供給が少ないから20年後の資産価値は間違いなく坂上の方が高い。坂下はタワマンの在庫だらけで需給悪。
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264
マンション検討中さん
>>263 匿名さん
どうかね?
坂上に唯一の大規模タワーマンションであれば確かにそうだろうけどね。
商品企画が違うので価格維持率は何とも言えないかな。供給は多くても乗換駅になる白金高輪の方が需要も高いだろうし。
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265
マンション検討中さん
タワマンが増えすぎの地域は東京に多数あれど、需給で下落した地域なんて皆無ですね
勝どきみたいな桁違いな供給の場合はさすがに読めませんが、、
白金高輪の場合は、住環境向上、注目度向上、再開発資金投下によるプラスが上回ると考えてます
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266
検討さん
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267
匿名さん
>>266 検討さん
妥当だな。昨今の流れとして、事前高め、正式5%下げとかだから、本気検討者は事前で諦めずにコンスタントに営業と連絡とるべきですね。
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268
匿名さん
いくなんでも800は高すぎです。650~700が妥当な価格ではないですか。
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269
匿名さん
>>268 匿名さん
ここは免震だからね。それだけでもプレミストや高輪タワーより駆体としては差別化できてる。
今後、白金高輪は東急~白金タワー~スカイを中心に発展していくから、そのエリアの南端に位置するここが高値でも不思議ではない。ただ、パンダも間違いなくあるから、650で買えなくもないかな
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270
マンション検討中さん
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271
匿名さん
>>270 マンション検討中さん
高いか高くないかは、市場が決める事だからね。
戸数もそんなに多くないし、ダラダラと売っていくでしょ。欲しい人に対して
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272
マンション検討中さん
市場が決めるとか言うなら、
ダラダラしか売れないなら高すぎってこと
損失覚悟の人にしか売れないってことだから
よくそんな短い文章で矛盾したこと書けるな 笑
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273
匿名さん
>>272 マンション検討中さん
どこが矛盾してるのかわからないけど、その値段で欲しい人に売っていけばいいのであって、大衆に安売りする必要は全くないからな。最終的には、竣工後だろうが完売すれば市場がその値段を許容した事になる
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274
匿名さん
800前後というのはもう事前案内を受けた方からの情報でしょうか?
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275
匿名さん
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276
匿名さん
>>275 匿名さん
こんな匿名掲示板に正確な情報求める事じたいどうかと思うよ。特に事前案内時の価格は、我々の為に開示するわけでなく、我々のリアクションをはかるために販売側が設定する価格なわけで、そんなに意味ない。
その情熱は、掲示板に向けるのではなく、営業担当に向ければよろしいかと。物件は逃げやしません
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277
匿名さん
そうそう。掲示板の情報だけで判断すると間違えるよ。
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278
匿名さん
>>268 匿名さん
白金高輪新築で650はパンダしか買えないよ。
そこそこの間取り、階数を求めるなら最低700は覚悟しないと。免震だし間取りもいいので750程度でもこの個数なら完売出来ると思う
-
279
マンション検討中さん
掲示板なので自分の物差しで自由に投稿することに何ら違和感はないですが、650=パンダというのはランドマーク的な物件(スカイ、東急大型物件など)の話でしょう。こちらやGM等は、最上階等は無理にせよそこそこのお部屋が検討可能ですよ。
-
280
検討さん
>>279 マンション検討中さん
こちらは免震、幹線道路から離れた少しですが比較的静かな場所で、具体的な数字は分からないが、スカイよりははるかな立地は良いので、スカイより高いのはあり得るかと考えている
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281
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
100戸未満かつ、地権者3割の免震タワー物件で、安く出てくると思う事自体、センスないと思うよ
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282
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
そうあって欲しいという願望に見えますが、GMの崖ビューならともかく、他の方が書いている通りこちらは立地はいいし100戸未満の個数考えたら安く売る必要ないと思います。700割れで出してきたら蒸発するんじゃないですか、そんなことしたら営業担当は怒られるでしょうね
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283
匿名さん
-
284
匿名さん
-
285
マンション検討中さん
去年くらいまでは、
みんな前物件と同じ価格か、○○のネガもあるしちょっと安めだろ→「は?高すぎ、退散!」
だったのが、
今は、「前より安いわけないだろ」「2割高くて当たり前」「○○のポジもあるし2割高くて当然、同価格なら蒸発だ」
のオンパレード。
さすがに危うさを感じるな…全員参加で上昇を祈ってるんだろ…
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286
匿名さん
>>285 マンション検討中さん
いや、免震タワーだから、最低でもプレミストより高いと想ってたよ。
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287
匿名さん
>>286 匿名さん
同意。プレミストが坪650ならこっちは坪700程度は堅いと思ってた。
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288
匿名さん
>>287 匿名さん
駅徒歩1分と3分の違いだったら、立地としてはこちらの方が上だからね
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289
マンション検討中さん
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290
匿名さん
>>289 マンション検討中さん
そこはこの半年で市況が5~10%上がったからね。
正規価格750で出してきても驚かない。ただ、自分が買うかといったら資産のバランスもあるので買わない
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291
マンション検討中さん
>>289 マンション検討中さん
800が本当ならリセール期待できん。撤退
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292
匿名
>>291 マンション検討中さん
そもそも転売屋向きの物件ではない
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293
匿名さん
>>285 マンション検討中さん
コロナ前の価格(坪650)で売ってたプレミストが完売してるんだから、ここは免震、間取り良し、白金アドレスで最低700から750あたりではないかと。築15年以上の白金タワーの中古も700半ばだし。
分かってたとはいえ地下鉄延伸が正式に決まって、この地域の引き合いがかなり増えてるという話も聞きます。
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294
名無しさん
>>281 匿名さん
センセの有無ではなく情弱かどうかです。
なぜそんなに高くならないか、まずは説明会に出られることをお勧めしますよ。
もっとも安いということではなくある意味絶妙な値付けと言えます。
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295
匿名さん
免震の方がコストは安いとあったが真相は?
https://www.sutekicookan.com/23区内の地震に強いタワーマンション
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296
匿名さん
>>295 匿名さん
規模が大きく高層であれば安くなるし、免震は維持費もバカにならないので、大規模向きだと思いますね。
キチンと統計を取ったわけじゃないけど、以前中古マンション検討していたときに、311で免震装置にダメージ受けて修繕積立金がすっからかんになっていた中規模タワマンがあった。
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297
マンション比較中さん
みなさん正確な情報を投稿しましょう。坪単価は800と理解しました。
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298
匿名さん
まだ買ってないのに煽ってる意味が分からん。。安く買いたいのに。
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299
匿名さん
近くの投資用物件を買った人が相場の値上がりを期待して煽っているのでしょう。
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300
匿名さん
ほとんどネガ要素のない南高層や北中層も坪650以下でしたし、総じてお買い得でしたよね
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301
マンション検討中さん
中規模の地味マンとしてはプレミストより断然アトラスが良いな。
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302
匿名さん
ここは大雨が降ってもマンション1階の水没リスクはそんなに高くないからいいですね。水没したら下水交じりなので資産価値ダダ下がりですから。そういった意味ではここは買いかも。
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303
検討さん
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304
匿名さん
ここはスカイとプレミストの投稿者が入り混じっていますね。
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305
匿名さん
たぶんプレミストタワーは完売したし、スカイ残りわずかな部屋をダラダラと売って面白くないから、ここにきてると思う。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
>>298 匿名さん
検討者を排除して倍率下げようとするネガもいる
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308
マンション検討中さん
>>304 匿名さん
今度はこっちを荒らすんですかね、例の人は
早くも他物件ネガみたいなこと書いて煽ろうとしてるし
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309
マンション比較中さん
ホントに検討している方であればそこまで心配する必要ないですよ。プレミストと比較して坪単価で2~3%高いだけですから。すでに事前案内会で確認済です。
仕様はプレミストほどではない、価格は少し高い、これをどう判断するかだけです。
私は、ここの落ち着いた感じが気に入っているので購入するつもりですが、転売ヤーには向かないと思いますよ。デザインの良い低層マンションと理解した方が近いかも。
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310
匿名さん
マンションブランドはマイナーだけど互角?
施工はプレミスト西松建設、こちらは前田建設。
殆ど同価格なら妥当では?
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311
検討さん
>>309 マンション比較中さん
同じだったら平均で650ぐらい?
それぐらいなら検討しますわ。
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312
マンション検討中さん
>>311 検討さん
もうちょっと高い。平均@700は行かないです。
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313
検討さん
>>312 マンション検討中さん
690ぐらいか。
なんかリズンナブルなラインだね。
買い買いですね
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314
マンション検討中さん
ガチでツボ650はないよ、今後、ブランズが出来た時に資産性が保たれるかが気になる。
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315
匿名さん
>>309 マンション比較中さん
それは安く感じますね。同じ市況でもプレミストよりこっちの方が価格高いかなあと思っていたので。待っていて正解だったかな。
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316
検討さん
>>315 匿名さん
間取りよし、場所良し、免震良し、価格良し!
後は買えるかどうか、抽選になるかどうか、倍率の話だけだ。
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317
匿名さん
>>313 検討さん
平均700割れはリーズナブルですね。人気出そう。
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318
マンション検討中さん
プレミストは20階以下は売り出しほとんど無かったから、実質はもうちょい安かったけどな(630くらい?)
ってもしかして本物件も同じく地権者が低層?
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319
匿名さん
>>318 マンション検討中さん
プレミストは一部の高層しかしっかりした抜け感ないので、低層でもそんなに価格差なさそう。
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320
購入経験者さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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321
マンション検討中さん
静かな立地で程よい規模感のマンションを探しています。建設現場をたまたま通り、このマンションの売り出しを心待ちにしてました。 このマンションは幹線道路や高速道路(首都高など)、水害のリスクになる川などが近くになく、駅にも近い良い立地だと思います。南側に高いマンションが建ちにくい場所なのではないか思います(素人判断ですが)。事前案内会も予約できました。私にも購入できるマンションなのか、坪単価がとても気になるところです。事前案内会では価格などもわかるのでしょうか。
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322
検討さん
>>321 マンション検討中さん
案内会の時聞いてみ。
私も気に入りだ。
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323
マンション検討中さん
案内会楽しみです。
2面採光がとれる角部屋部屋が多くベランダも広いので間取りも気にいっています。
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324
マンション検討中さん
>>321 マンション検討中さん
見せてもらえますよ。
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325
匿名さん
西向きが多いのが欠点
西陽避けより、眺望抜け感を重視したのかな?
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326
匿名さん
楽しみですね詳細聞けるの!わたしは北向きでいいので中層の小さい部屋が欲しいです。壁ドンではないものの西や南と比べて抜けはないので670-くらいになってくれると嬉しいなあ
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327
マンション検討中さん
>>321 マンション検討中さん
見せてもらえますよ。
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328
匿名さん
今のマンションの買い替えを予定しているから不動産屋と話してみたんだけど、えらい強気だったな。どうなってるんだかもう分からない。
ちなみにすぐそば。
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329
匿名さん
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330
マンション検討中さん
ちなみにパークレ・ジェイド白金と迷っていますが、比べたらどうでしょうか?
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331
匿名さん
見学された方はモデルルームですか?オンラインですか?
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332
マンション検討中さん
>>331 匿名さん
今はオンラインだけですね。
モデルルームは9月から。
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333
マンション検討中さん
>>326 匿名さん
中層北住戸ならもう少し安いですよ。@640ぐらい。
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334
匿名さん
>>330 マンション検討中さん
立地はパークでしょうけど価格に手が届くかどうか。
後は趣味の問題ですね。
低層には眺望はないけど地面に近い安心感がある。
タワーには眺望と共有施設がある。
何をとるか、でしょう。
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335
マンション検討中さん
ここは共用施設はあまりないですけどね。ゲートがしっかりしている低層マンション的趣で。
上層階は眺望良いですよ。
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336
検討さん
>>333 マンション検討中さん
何か良心的ですね。
涙が出て来た。検討されていただきます!
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337
マンション検討中さん
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338
匿名さん
プレミスト見送って正解。断然、こっちの方が欲しかった。
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339
マンション検討中さん
>>336 検討さん
この単価が良心的という時代もどうかとは思いますが、旭化成はボろうとしてないというのは確かなようですね。
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340
坪単価比較中さん
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341
匿名さん
>>340 坪単価比較中さん
まあ、現地や眺望イメージ見たらガッカリパターンでしょうな。スカイだったら坪500台半ばの部屋みたいな。抜け感ある角部屋は坪800なんでしょ?
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342
マンション検討中さん
800とかいう予想がおかしいだけで激安ではないですよ。”時価”で出してきたという点で良心的ということでしょう。こうなると積水さんとしてはやりにくいでしょうな。
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343
検討さん
>>342 マンション検討中さん
激安ではなく、妥当なラインかなと思っている。
かつ免震と間取り。訴求が分かりやすい。
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344
坪単価比較中さん
>>341 匿名さん
最上階のプレミアム以外は@800する部屋は無いですよ。上層南西、南東角部屋で部屋により@700台前半と後半。
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345
坪単価比較中さん
>>341 匿名さん
もとい!訂正します。
上層南東、南西角部屋でも、@700前後です。21階以上はもう少し単価が張りますけどね。
計算違いしました、失礼。
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346
匿名さん
>>345 坪単価比較中さん
ありがとうございます。それは買いですね。
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347
マンション検討中さん
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348
匿名さん
>>347 マンション検討中さん
良い部屋が多くて迷うくらいなので、どこかに集中することはなさそうですね
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349
検討さん
>>348 匿名さん
まずは第一期の売り出しによるわ。
一気に売り出してしまうと完売の勢いかもです
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350
匿名さん
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351
匿名さん
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352
匿名さん
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353
マンション検討中さん
南側の眺望写真が。。見下ろさなければ気にならないのかな
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354
マンション検討中さん
間取りはいいが、みなみ側はお墓ビュー、北はブランズが出来たたら眺望は期待できない、
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355
検討さん
>>354 マンション検討中さん
間取りが正義。
南高層は良さそう
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356
匿名さん
四の橋商店街は一見さびれてるけど良いイタリアンやフレンチもあるし、ブランズ開発で綺麗になりそう。
白金奇数丁は白金台、高輪、麻布、広尾に囲まれてる割に今まで評価が低かったけど開発余地がまだまだあるので10年、20年先に期待が持てる。
ただ、商業施設が同時に開発されず急激に人口が増えるからそれを吸収できなくなるかもね。ブランズの下にモールみたいなのができたら最高。
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357
匿名さん
>>356 匿名さん
人が集まれば、自然と様々な思惑を持った商店が集まってきます。
まだまだ大規模中規模開発が進む中、白金高輪が中核エリアになっていくでしょう。時間かかるけど
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358
匿名さん
>>355 検討さん
仮にも高級マンションなんだから、この程度の間取りが標準的であって欲しいけどねぇ。
スカイやパークハウスがイマイチ過ぎたから、ここの良さが目立つけども。
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359
マンション検討中さん
資産性にはネガティブなフロア面積の狭さとのバーターでどこまで評価されるかという事なんでしょうね。
個人的には、長く住むつもりなので資産性より間取りを取りたいです。
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360
匿名さん
>>354 マンション検討中さん
港区では墓地ビューはデフォルト。スカイ西棟、元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズも墓地ビューです。
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361
匿名さん
スカイでコンパクトルーム35㎡を購入しようと思ったが抽選になってダメでした。ここはスカイと同じくらいの金額坪550位で買えるのかな。
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362
検討さん
>>361 匿名さん
650~800のようです。平均で690
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363
匿名さん
平米で200超えてきたか。本当にこの辺りのマンション価格は値上がりした。
トンカツ屋があった頃は庶民的なところだったのに。角のスナックもそろそろ無くなりそうだな。
さて、どれくらいのペースで売れるかな。
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364
匿名さん
>>363 匿名さん
大五はつい最近まであったからな
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365
匿名さん
>>362 検討さん
皆さん、800とかいう事前煽りに騙されてるけど、
普通に高いでしょ
上げ相場の中では昔話はヤボとはいえ、去年から15%高、旭化成が故意に販売遅らせた半年前からでも5%高
地域No.1大規模駅直結でもないのに、最高値チャレンジとは。
ま、良好な立地と間取りに1割払う人が多いことに、不思議はないですけどね。
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366
マンション検討中さん
>>362 検討さん
中層以下はそこまでしないので、多分平均はもう少し下がります。
南向きでも低層は@530ぐらいからありますよ。
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367
匿名さん
>>364 匿名さん
大五は五の橋通りに移転してまだやってますよ。
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368
匿名さん
3丁目と5丁目はまだまだ平和。
いずれ開発の波が訪れるのだろうか。
北里の両脇あたりは可能性あるな。
バス通りが拡幅されて綺麗になったら雰囲気変わるんじゃない?
あの長屋が無くなるのは少し寂しいけど。
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369
匿名さん
都心の立地が良いところは年々高くなってますね。高くても買う人がいるから値上げしている。どこかでこの悪循環にストップをかけないと庶民は手が届かない事になってしまう。
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370
匿名さん
間取りと免震と静かめな環境は良いんだけど、駅からの道が細い、眺望イマイチ、共用施設しょぼい、敷地広くない、商業施設一体ではない、規模小さいなど、良くも悪くもタワマンらしさはない。むしろこれが良いという人もいると思うが、これでどこまでやれるか。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
>>371 匿名さん
みたいですね。もう随分長いことセットバックが放置されてますね。どこがネックなんだろう。
通りが綺麗になればここの価値も上がりそう。
銀杏並木とかにしてくれないかな。完全に願望だけど。並木は外苑西の延伸の方かな。
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373
匿名さん
あのあたりうるさい面倒な住民多いんだよね。何するにも反対やクレーム多いよ。まあ住民の気持ちもわからなくもないけど。
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374
匿名さん
>>370 匿名さん
スカイやプレミストに乗り遅れた人が高層階を買う
待ってる間にブランズが売り出し始めて、そっちにしとけばよかった。てなるパターンかも
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375
匿名さん
案外町内会やら祭りやらが盛んだからね。
地元の結束が強いのかも。
マンション住みには関係ないけど。
ところで麻布通りの反対側って開発エリアになってるけど具体的に何か決まってるの?
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376
匿名さん
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377
匿名さん
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378
匿名さん
>>377 匿名さん
そっちのスミフ案件は全然でしょ。
暇な人が予想図作ってるけど。
プレミストの北側三菱は、大分話がまとまってきた
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379
匿名さん
これから白金高輪エリアもドンドン再開発されて武蔵小杉みたいにタワマンの街に変化していくと、ここの資産価値も上がるのかな。
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380
匿名さん
>>379 匿名さん
それは市況次第でしょ。個別要素なんて吹っ飛ぶ位市況の影響は大きい。なので、そこを読むのは難しいよね。
投資家は別にして、素人の実際居住する方々の心構えとして、市況が悪化した際に他と比較して値下がりしにくい物件を選ぶのがいいかと思います。そうすれば、下がり相場時での選択肢や機動性を損なわなくてすむかと思いますね。
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381
マンション検討中さん
だとしたら、リトルタワマンよりは、やはり大規模なタワーマンションの階はを待っていた方がいいのかなぁ
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382
匿名さん
>>378 匿名さん
ありがとうございます。それなりに進んでいるようですね。
麻虎出来て、三田小山もできて、この辺りの開発が終わると大分変わりそうですね。
資産価値が上がるかどうかは分かりませんが、下がることは考えにくいですね。
金利の動向にどれだけ影響を受けるか次第ですが。
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383
マンション検討中さん
>>381 マンション検討中さん
投資収益だけ考えるならね
でも、実需なら住みたい物件や間取りあるだろうし、引っ越したい時期もあるし、年齢や家族の事情もあるし
自分の都合を優先した方が幸せよ
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384
匿名さん
>>381 マンション検討中さん
先述したように市況の影響が大きいので、大規模の東急待ってたらとんでもない価格で出すかもしれないし、市場暴落してとんでもない安値で出してくるかもしれない。(まあ、その可能性は極めて低いが)
実需マンションは、買いたい時が買い時というように、未来を予想してもしょうがない。大規模が良いなら、現在売り出しのスカイと比較検討するしかないね。年内東急売り出しとかなら待ってもいいけど、いつになるかわからんものを待っててもしょうがない
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385
匿名さん
大規模が不動産下落時にどうなるかは未知数です。大量の売り物が出ると現金化を急ぐ人が投げ売りするので。
山一が破綻した時は三田ハウスが坪150万だった。もうそんな事は無いと思うけど。
大切なのは市況が悪くなった時に急いで売らないといけない状態にしない事。
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386
匿名さん
>>385 匿名さん
ま、建物なんて本来は償却資産で価値が毀損してくものなのに、右肩上がりになってみんなの意識がちょっと前のめりになってるだわな。
実需の検討者が値上がりしますか?という投稿してくる事自体、おかしい。
そんな下心持つより、本業頑張れやというのが正解ですな
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387
匿名さん
>>386 匿名さん
同意。景気に左右される仕事はリスク管理が重要。
Twitterの画像見るとアエルとSKYの間もやるんですね。凄いな。
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388
評判気になるさん
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389
匿名さん
>>388 評判気になるさん
どういったこととは、どれに対して?
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390
評判気になるさん
Twitterの画像見るとアエルとSKYの間もやるんですね。に対して。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
まあ、隣のブロックであれだけ派手に儲けてるの見たらやらない選択肢はないだろうな。普通は。
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393
マンション検討中さん
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394
匿名さん
三井三菱連合の十番再開発なんか800どころか900で考えてるってガーデンの担当者言ってたからなあ。恐ろしい時代だわ。同じパターンの三田小山も4桁余裕かも。70平米弱が1.3億前後ならまあアリじゃない?
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395
匿名さん
本当ですか。
まあ、三田とはいえ駅は十番ですからね。
もう一段ある感じですかね。
この相場どこで降りるか難しい。
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396
マンション検討中さん
>>393 マンション検討中さん
基本、眺めるのは西かな。北は明かり取りレベル。
開口部が長いのは良いと思う。
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397
匿名さん
>>395 匿名さん
まず、三田とはいえが間違ってる。アドレスとしては十番より三田の方が格上
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398
検討さん
>>393 マンション検討中さん
ブランズ白金の地権者どれぐらいいるかな。
300/900? 1/3ぐらい?
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399
匿名さん
>>397 匿名さん
失礼。三田で括ったのがいけなかった。
小山ね。三田にしても麻布にしても高台は別物でおけ。
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400
匿名さん
>>392 匿名さん
4方囲まれたマンション作っても需要ないから、やらないんじゃないですか。新築戸建てとか結構ありますよ
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