アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

まあでもスカイ戸数1200戸あるから購入者も結構この掲示板にも来てそうですね、スカイのポジショントークが多いのは確か。。まあある意味建設的な会話ができていいですが。

レジェイドの瞬間蒸発と白金高輪タワマンの売れ方を見ると三光坂の力の差を再認識せざるを得ないですね。
ここも三光坂近くだからそれなりの価値を感じる人はいると思う。

>>1011 匿名さん
ネタだろうけど、レジェイドは白金台物件。三光坂は関係ない。
他の白金高輪タワマンも三光坂は、誰も気にしてない

こことプレミストタワーとパークハウス高輪タワーは普通のタワーマンションです。資産価値があるのは大規模再開発のスカイと東急のブランズタワーですね。

レジェイドは安かったですからね。スカイでも坪700以上で飛ぶように売れてるのに、白金台で坪600台ですからね。まあ、レジェイドから学区の丘小に通うのは大変そうだし、日当たりの良さなら断然こちらでしょうけど。

なんだか必死だけどSKYは東急できるまでだからね。南が再開発されたら分断されるし。
っていうか、この辺りは鉄道が後からできたから駅で語る意味ない。
昔から芝白金三光町と言われているエリアで三光坂がランドマーク。田舎者は知らんだろうが。

>>1015 匿名さん
白金4丁目生まれだが、三光坂がランドマークという認識は全く無いね

>>1016 匿名さん

4丁目生まれは古川橋を買わんよ。
古い価値観と言われるだろうが、近所付き合いを考えたら無理。

>>1017 匿名さん
価値観が古すぎ

そんなに白金高輪が恥ずかしいなら、白金高輪という名のマンション検討しなければいいのに

タワマンを建てることができる時点で大した土地ではないのは確か。ただ、生活利便性や眺望や陽当たりはタワマンの圧勝なのも確かなので、あとはお好みでって感じでしょうね。

>>1013 匿名さん
プレミストは少し抜けていると思う。普通オブ普通はアトラスと高輪タワー。

>>1021 マンション検討中さん
プレミストの囲まれ感はなかなかです。

>>1018 匿名さん

でも台地の上の方が高いよ。数字は残酷だね。
タワーの付加価値が高いのはせいぜい2?30年位じゃない？そんなに長く住むようなものじゃないけど。
ババ抜きだな。

>>1023 匿名さん
白金タワー　23000万　93.57平米
白金ハウス　15800万　93平米

同時期の販売なので価値観だけでないですか？レジェイドもいいけど日当たりや眺望　利便性考える方はこちらを選択するのでは? 多分ですがレジェイド検討する人はアトラスは興味ないだろうし、アトラス検討する人はレジェンドに興味がないと思います!どうですか?

連投ですみません、スカイとアトラスやプレミストも同じような関係では?大規模が好きな方はスカイ
大規模が嫌いな方はアトラス、プレミストを選択すると思います。

>>1024 匿名さん

ぐうの音も出ない。数字は残酷過ぎる。

築30年のマンションと比べて印象操作されてもな。
いずれ付加価値が歯が落ちればこんな差になっていくよ。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/962

>>1028 匿名さん
そうくると思いましたよ。白金ハウスは築30年だと。
じゃあ、レジェイドは新築ですが、分譲価格ご存知だと思いますがね

都合の悪い平均値の話はスルーですか。
ぐうの音も出なかったのね笑
永遠に個別案件ググって印象操作しててくださいな。

>>1030 匿名さん
では、平均値の値をどうぞ

ペンシルタワーのリセールが厳しいのは周知の事実

>>1030 匿名さん

あの歪んでいるデータで何を語れるんですか？築年数も駅距離もまちまちだし、何より大規模と小規模の区別もない。論点は、白金高輪の駅近大規模タワマンは白金台の小規模マンションよりも価値が高いかどうかかと思いましたが。

>>1032 マンション検討中さん

白金2丁目タワーはペンシル？

大規模は「住む原発」だってよ。
そりゃそうだよな。
ある規模超えたら8割の合意形成なんてできないし、大規模建て替え費用なんか積立られない。
おお、こわ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=4

>>1036 検討板ユーザーさん
相続税・固定資産税払えずに、特定団体の建物が乱立してしまった街を何の原発と言うのですか？

ここの板一時期のプレミストみたいになって来ましたね！　叩かれるのは魅力があるからですよ！

まあどっちの物件も関係ないですが、自分は白金高輪ではアトラス一番良さそうな気がしますね。スカイはもうちょっと外観かっこ良くしてほしかったですね。外観が普通すぎる。

ペンシルタワーでもいいじゃない、だって安いんだもの
みつを

>>1036 検討板ユーザーさん

築15年超えの白金タワーやVタワーは一段と価格上昇しているし、物によるんじゃないですかね？規模に関しては大規模ほどコスパが上昇するのは間違いないし。要は、規模に見合わない設備（プールや温泉や大規模な植栽や機械式駐車場）があるかどうか次第。

>>1041 匿名さん
ここの管理費、修繕費はいくらですか？

>>1042 匿名さん
無駄な共有部分もないので比較的に維持費は軽めですね。大規模で維持費抑えてるけど、共有施設豊富な大規模タワマンも修繕費が徐々に上がって数年後高くなるケースがよくありますが、アトラスは10年後、20年後のシュミレーションも比較的軽めでポジティブでしたよ。

プレミストよりはかなりコスパ高いですよね

比較が難しいな。
プレミストはあちこち金かかっているし。

>>1044 匿名さん

プレミスト維持費安いんですか？？

>>1046 評判気になるさん

プレミストの方が維持費高いという意味です

プレミストは無駄な全熱

>>1048 匿名さん

歪んだ主観

ここの坪500台の部屋、囲まれ感あっても結構いい買い物だったのでは？白金台、高輪台、白金高輪で今の相場であんまないもんな

>>1050 マンション検討中さん
何をもっていい買い物と言うのか。
住環境か資産性か。
資産性ならば、その値段で瞬間蒸発してないんだから、そこまで資産性があったとは言いづらいね。

>>1051 匿名さん

資産性の定義は？
今の相場において競争力のある価格である事？それとも将来の価格？
後者なら今残っていても資産性の観点では問題ない。
今瞬間蒸発しても3年後に下がるなら資産性があるとは言えない。周辺からあまりに乖離した高値の物件はその意味で危険。

>>1050 マンション検討中さん

大した共用施設がないここで囲まれ感があったら坪500台でも割安ではないでしょ。例えば三田ガーデンは駅距離はややあるが、共用施設はそこそこあって、囲まれ感なく坪500台だし。

>>1052 匿名さん
スカイも@520～からの平均@650
プレミストも高輪タワーも平均600～620

周辺からあまりに乖離した高値物件の意味がわかりません

>>1053 匿名さん

ちょっと日本語がよく分からないのですが、結局資産性の定義はなんなんですか？
資産性が無いと言った根拠になってないです。
ここの500台は割高で将来下落するという未来が見えてるということですか？

>>1055 匿名さん
1053ではないけど、資産性＝リセール時のキャピタル割合としたならば、それを決める大きな要素は市況ですね。
要はいつ買ったかが大事。ただ、過去に遡ってマンション買うことはできないから、我々は横の時間軸の比較でしか評価することはできないですね。
そういった中で大事なのはその時々で、下落しにくい物件を選ぶということ。現在の中古市場では駅近大規模再開発タワマンがずっとトレンドですから、自ずと新築もそういった物件に人気が集まる。
ちなみに、そのトレンドが転換したとしても、小規模タワマンに転換する可能性は低いかと。転換するとしたら低層マンションへ

じゃあここはどうかというと、他より抑えめな価格なのにも関わらず大人気というわけではない時点で、リセール時も弱気にならざるを得ないのではないかと考えるのは自然ですよね。

>>1055 匿名さん

資産性の定義は、部屋の条件も含めて中古市場で優位性があるかどうかでしょうな。いくら坪500万台でも、壁ドンで囲まれ感強く共用施設もないとなれば、中古市場に出た時に、築古だが条件は良い中古に負けてしまうこともあるでしょう。

三田ガーデンは坪500万台でも結構売れ残っているし、価格だけで判断するのは危険かと。ちなみスカイは、低層でもここほど壁ドンでもないし、充実した共用施設を利用できるので、坪500万台があれば割安だと思います。

>>1057 匿名さん

ちょいちょい主観が入りすぎ
共有施設なんて使えないコストセンターだし、大規模は合意形成が難しいし、容積率パンパンで建て替えも出来ない。毎日ガヤガヤしててうるさいし、常に中古市場に在庫が出て下落時には大暴落する。スカイはオマケにハザードの高速沿いの底地で常に北の三田1や麻布に競り負ける、と言われたら腹立つだろ？
君がやってるのはそういう事

>>1058 匿名さん

スカイ推しじゃないから特に腹は立たないけど、資産性語るならもう少し勉強された方がいいと思いますよ。三田1だって大規模複合開発だから資産性が高いのであって、小規模でマンション単品だったらこれほど注目されない。

アトラスの場合は、低層よりも条件の良い坪600万台の高層の方が居住性重視派の心を掴める分、マンション内では相対的に資産性高そうに見えますね。