アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

近い日程から埋まってましたね?
ザスカイが来月には完売でしょうから近々のライバル物件に乏しいのもありどんな値段になるのか楽しみです。680辺りかな？

>>96 匿名さん
バルコニーに洗濯物を干すおつもりなんですか？

>>99 マンション検討中さん

開催日数も少ないですから、戸数が少ないこともあって確度の高い顧客に絞り込みをするつもりなんでしょうね。

>>101 匿名さん
スカイは近々再値上げですよ。近隣低層マンションで700弱だからここは700超えてくるかと。文京小石川の徒歩3分パークホームズで坪700近いレベルで出してくるので、ここをそんなに安く出す必要ない。スカイ、プレミスト、パークタワー全て販売好調だし。

四の橋通児童遊園とか白金1丁目児童遊園など子供の遊び場があって良いですね。
周辺環境は駅近ですがそこそこ落ち着いた住環境って感じで、
子育てに良いエリアな印象を受けました。

ブランズタワーが坪800ならここは坪700で安いのかな?

>>106 匿名さん
坪700なら問題なく売れると思う。今の白金高輪の注目度の高まりをみると、750とかギリギリを攻めてくるかも。
坪800チャレンジは東急か、来年1月のスカイの再値上げのタイミングかな。

55平米で1.2-3億かな
70平米で1.5
さあどうだ

この近辺をご検討の方の価値観を教えてください。
こちらのマンションは駐車場が少ないですが、億越え物件を購入なさる方は車を持たない方が多いのでしょうか？

現在郊外の駅近マンション＋車生活ですが、手放せば購入も視野に入ってくるので迷っています。

>>109 マンション検討中さん
車を手放しても問題なく、それで予算内に入るなら手放せばいいのでは。
手放したくなくないなら、そもそも予算外なので諦めた方がいいかと思います。
他の検討者の価値観はあまり関係ないのではないでしょうか。

方向はやはり南か西でしょうか？
南は墓地ビューで不変でしょうけど、西は？？

>>111 匿名さん

西は富士山ビューで清々しているとは思いますが、東西は他のマンションの建替で高層化する可能性はありますよね。

坪850?とのことです。すごい世の中になりました。

850なら撤退だ…

えぇ… ブランズ白金の予想帯より高い
市況はとんでもないことになってるな。プレミストの2LDK買えるならそこだわな

113
どこ情報ですか？確度高い？

>>115 匿名さん
プレミストはもう部屋残ってないし、スカイも再値上げが待ってる。ガーデンなら多少まだ部屋はあるかもしれないけど、坪600台で白金高輪駅近タワマンを買える時代はもう来ないかもね

バブル期の高値づかみは避けたい。

坪850はさすがに高くないですか？？？
価格表のアップを待ちましょう

坪850なら麻布十番エリアの綱町三井倶楽部正面とあまり変わらない？

850はさすがに嘘

もちろん部屋の条件に大きくぶれるだろうけど、平均では坪700弱くらいでしょ

坪550～650までだったら購入しても良いが、700、800では話にならない。

>>123 匿名さん

完全同意ですが、
そういう目線の上をいってしまう環境ですし、販売遅らせたのも値上げのためでしょうから、
よくて600-750、最悪650-800でしょうね

>>124 マンション検討中さん
600なら瞬殺だろ

650くらいだな～　検討するとしたら

>>120 匿名さん
旧逓信省の庁舎跡地にできる大型マンションの事ですか、あそこは坪1100とか1200の世界ですよ。日本を代表する超一等地。なんでここと比べるの？

2~3年前だから、ここら辺も坪400~500だったのに、何でこんなに値上がりしてしまったのかな?もう普通のサラリーマンには手が届かない。

>>128 匿名さん
23区内に日本人が住めなくなる時代がもうそろそろ来ますね。。。

郊外の中古ですら、400から450とかで販売されてますからねー。中国人のリモート投資が流行ってるみたいなので800でもすぐに売れると思います。

都内はこれから大地震と富士山噴火の影響もあるので不動産買うこと自体に悩み中です、、、。

>>131 名無しさん

そりゃそうでしょ。慈善活動じゃないんだし

まぁデベが不景気だと家も立ちませんからいいことですがね笑　それを他国の投資家が買うのを指を咥えてみなきゃいけない日本人達。いつから日本はこんなに落ちぶれたんだろう。もはや後進国。

>>128 匿名さん

「普通の」サラリーマンでも共働きなら世帯年収2000万は当たり前。片方エリートなら年収2500万。この地域の購入層であった片働きの役員や医師弁護士より、所得も与信も大きいですからね。
そういう世帯がこの10年で激増。
貯蓄も堅実にしてるし、坪650 2LDKなら余裕で買っちゃう。だからデベは余裕で値上げし坪700にする。600じゃ大抽選会になるからね。。

>>134 マンション検討中さん
たしかに金融やテック、不動産はそんな感じですよね。ただ、海外に比べるとそれでも少ない状況っていうのが悲しいです。

エリアの価値はわかったがアトラスブランドにその価値があるかといったら疑問なんだが

小石川:700
北参道:850
ここ850でもあり得るような気がする。
さあ、正式発表待ちましょう。

>>135 通りがかりさん

在日外国人ですが、日本の給料が低いし増えないことがつらい。世帯年収は2000越えだが、母国では同じ仕事で倍ぐらい。常に帰国するかの悩みを抱えている

どこの国の外国人か分かりませんが、先進国は給料も高いが物価も高い。日本は給料は20年前から上がっていないが、生活用品、食料品、戸建て住宅等はも上がっていない。ここ最近は都心のマンションだけは「土用の丑の日」。

>>139 匿名さん
まあそれはそうなんですが、最貧国も物価は安いわけで。ここで問題なのは、国際的競争力が所得面で大きく劣っている事で不動産等の資産を日本人が保有できなくなってきている状況なんですよ。(日本人で海外のインフレを享受出来る企業に勤めている人は比率として非常に小さいです。)海外投資家が保有しやすい流動性の高い資産って株かマンションと考えると現在の市況も理解出来るかと思います。
格差社会って怖いですよ。

ここは10月下旬に販売ですが、周りのタワーマンションが完売してからですので、楽勝で売れていくと思いますよ。高級感のあるマンションなので購入を検討してます。でも価格が高いと別な所を探します。予算は坪６５０万円です。

もし低層も分譲であれば、壁ドンの部屋もあるだろうし、最安650でいけるんじゃない
さすがに850はデマでしょ
平均750は、高いけど、普通にあり得る

>>142 マンション検討中さん

スカイ今回値上げ10%で、平均は750になりそう。
免震かつ間取り良いアトラスは750でも合理的な気がする

>>143 口コミ知りたいさん

どこも値上げが凄いですよね。この一年で10-15％はあげてます。湾岸とかは20％。眺望も全くない低層階で700、上層階は950、平均で800-850ぐらいじゃないですか。プラウドたわー目黒で800らしいですし、パークコートしろがね長者丸なんかは1000以上でほぼ完売らしいですよ。相場が一段上がったと考えるしかないですね…。ほんとなんでこんな上げ上げ時にマンション買うタイミングが来たのか、自分の運の無さにため息でまっすわ…。

文京区の文京小石川 ヒルテラス、37平米1.2億ですからね、坪単価1100。予定価格ももう出てますね。溜め息しか出ませんが、ここは800-900なら普通に買えば良いのではないでしょうかか？

もう庶民には白金高輪は手の届かないところに来てしまいました。豊島区、中野区辺りで探さないとダメですね。撤収します。

プレミスト、完売しましたね。。

市況が強すぎる、、、ここも強気な値段で来るでしょう

多くは買い替え層なのでそこまで影響はないでしょうかが、一次取得はきついですよね。数年見送るのも一つの手だと思います。
大田区辺りの戸建であれば、築年数に贅沢を言わなければ意外と安く借りられますよ。避難のつもりで。

・数年見送っても下がる要素があまりない
・むしろコロナ明けには海外勢もっと来てさらに上がるのでは
と怖いところ。。。
（気に入って買えるなら）買える時に買え！ですよ

ここは安かったら投資用に買っても良いと思っています。この期待を裏切るかな?

スカイのワンルームは人気があって抽選で買えませんでした。

>>151 匿名さん
スカイのワンルームは、今考えるとバーゲンセールでしたね。私も抽選で外れました、悔しい…

>>152 マンコミュファンさん
ワンルームというか、@520～550で買えた部屋というべきか

>>153 匿名さん

市場相場は2-3割乗ってる

>>154 口コミ知りたいさん
スカイは、抽選乗り越えて低層購入した投資家が勝ち組かね

>>155 匿名さん

今から見ると、すべての契約者が勝ち組かもです

>>156 口コミ知りたいさん
坪1000が見えてる白金高輪の世界で、坪500代とか激安ですよね。

白金高輪エリアで坪1000なんて見えていません。十番ー赤羽橋エリアの綱町倶楽部前でようやくそれくらいです。

>>157 マンコミュファンさん

坪500の低層にはそんなに価値でないでしょ。

スカイなんて転売ヤーの売り物で常に溢れて、落ち着かない生活を送るでしょう。

スカイの南向きにするくらいならこっちの方が良いな

>>160 マンション検討中さん
なわけない

>>161 匿名さん
ここを700とか800で買うくらいならスカイの南の方がリセール考えてもいいでしょ。もう殆ど残ってないけど

ここは規模や共用施設等からして資産性重視の人が選ぶ物件ではないでしょ？買った後の値上がりも限定的では。
だから落ち着いた暮らしがしたい私としては欲しいんですが。

>>161 匿名さん

こちらよいのはあたり前。850万ですもの。600万のスカイ南と比較しても

ここはプレミストタワーやパークハウス高輪タワーに立地や周辺環境、規模などから見て似ていますね。同じ様に安くすれば即完売となるでしょう。

早く販売価格が知りたい。

間取りいいね

プレミスト完売しましたね。。。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

ここ、価格早く出てほしい。。。強気で来るんだろうな～

こちらは免震で間取りもキレイなのでプレミストより高くても違和感ないです。坪700くらいならこちらを待って良かったとなるが、800だと手が出ない。

800いくか～

説明会いつ？
オンラインになったの？

確かに免震と間取りは相当魅力的だけど、
800だと値上げ前スカイやプレミスト購入者は即2割含み益じゃないですか
すごい世界になってきたな

>>173 マンション検討中さん
コロナ明けには、海外資本もより活況になるだろうし、800は現実的ではないと言い切れないかもな

>>172 購入経験者さん
オンラインになった。事前案内会はもう満席じゃね

坪800はきついな。スカイも完売したプレミストタワーも坪550～だったので、これから白金高輪では簡単には買えなくなったな。

>>173 マンション検討中さん

中古になったらプレミストよりもここの方が高いと思います。ここが坪800ならプレミストは750くらい？

>>176 匿名さん

それは条件の悪いパンダ価格。まともな部屋は坪620くらいからでしたね。スカイが値上げすれば坪700くらいからになるっぽいので、ここもそれくらいかなと。

>>173 マンション検討中さん
ここが800だとして、じゃあプレミストが750になるという根拠は？

スカイ850、アトラス800、プレミスト750くらいだな

>>177 匿名さん

ここ800なら、スカイが700-750ぐらい、
スカイ9/27値上げ後それぐらいになる予定
プレミスターは知らん。

>>181 口コミ知りたいさん

アトラス800決定、スカイ8/27より10%上げて730になる予定

800決定なの？？

800かー正直こっちを待っていたが、
600台のスカイかプレミスト、買っておけば良かったな?

？は打ち間違い

本当に800か？とは思うが、今年入ってからも結構上がってしまったな。。。

800は高すぎだとはもちろん思うけど、、
立地、建物スペック、間取り等から、スカイはスルーしてここに絞る富裕層もいるだろうし、高値でも売れてしまうんだろうな
庶民ファミリーに良さげな物件だったのに、と私は残念ですが…苦笑

>>189 マンション検討中さん
立地は、スカイより全然良いよね！
スカイは　ハザード弱い＆高速道路おとなり　だから言うほど魅力的ではない

ここの比較基準は、これから出てくる東急だろうな

MRまだないですよね　何で値段わかったんですか？資料請求で教えてくれるんですか？

>>190 購入経験者さん

東急とは販売時期が違うから、東急まで待てない人が仕方なく買う物件になりそう

時期的には積水や三菱の松ヶ丘と比較かな。積水はかなり意識してそうだった

時期的には積水や三菱の松ヶ丘と比較かな

積水はかなり意識してそうだった

最初ここは6月頃販売する予定だったが10月下旬に変更になった、プレミストタワーが完売して、スカイやパークハウス高輪タワーが完売することを狙って変更したのかな？

>>195 匿名さん
おそらくそうでしょうね。。。
コロナでもオンラインとかやればいいし、不自然に遅らせたので

>>195 匿名さん
今やプレミストタワーは完売、高輪タワーやスカイは残りわずかでスカイは値上げ、と市況が上がってきていますから、10月まで待ったのは販売戦略上、成功ですね。
高値トライしてきそう。

ここは間取りがダントツでキレイで、バルコニーも広いので、南向き高層階は地域ナンバーワンだろうね。スカイの南向きは庇のないダイレクトウィンドウで灼熱だろうし。一方で窮屈なお見合い部屋もありそうなので、パンダ部屋は結構安くなるかな？

結局まだ価格は出ていないってことでおk？

今のところ、800とは、デマってこと？