アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

>>1430 匿名さん

私も普通に上がると思いますよ、近隣住民だからのポジショントークでなく。あそこは北里通りが狭いのが難点だったエリアで狭くて電柱も多くて外観も悪くしてた。そこら辺が改善されるのはあのエリアにおいては大きい。元々道路が問題になってないエリアだったらどうなのか知りませんが、白金北里通りの事情を考えるべきです。それも広さが2倍になる訳ですからちょっと広がるのとは訳が違いますよ。

>>1431 近隣住民さん
そんな単純な事で資産価値が上がるなら、こんなに楽なことは無いですよ。そうならば、アトラスの販売も投資家が殺到するでしょうし、グランドメゾン白金三光坂ももっとリセール良いよね。
生活利便性は上がるだろうけど、不動産の資産価値とは残念ながらそこまで連動しないです。

>>1432 匿名さん

同意です。山手通りの拡幅工事が良い例ですね。山手通り沿いのマンションだけが有意に価格上昇したなんて聞いたことがない。

まあいろんな意見はあるだろうし、仰って頂くことは確かに理解もできるので、その意見は否定はしません。拡幅計画することでその道路がどう変化するかによってもちろん資産価値への影響は違うでしょうから。その評価をすることは時期早尚のところもあるでしょうし。まあゆっくりと見ておきます。

しかし先着順が全然減らないなあ。来場者は結構入っているはずなんだけど。スカイや三田ガーデンに流れているのかな。良い物件だと思うので意外。

>>1432 匿名さん

相変わらず一人芝居。
タワマン林立しただけで資産価値が上がると大騒ぎしてるんだから道路の拡幅も価値にプラスならないっておかしくない？
ここの売れ行きは白金高輪の実需を反映してるんじゃない？白金台のレジェイドと比べるのは無理がある。

ここの売れ行きが周辺物件と比べ思いのほか芳しくないのは、やっぱり旭化成だからでしょうか？

>>1436 マンコミュファンさん
もう一度不動産の資産価値を決める要素について勉強しえいらっしゃい。話はそれからです

>>1438 匿名さん

またマウンティングか？

>>1438 匿名さん

根拠の無い適当なこと言って反論出来なくなると、勉強してこいって逃げてゆくのは情弱のいつものパターンだから放っておけばいい。

>>1440 マンコミュファンさん
では、道路拡張で資産価値が爆上がりした事例をどうぞ教えてくださいな

>>1437 匿名さん

三田ガーデンとスカイ完売したら、こちらに来ますよ、きっと。

>>1442 匿名さん
芝浦の東急でも、勝ちどき三井が終われば売れるようになるとか、野村芝浦の1期が終われば売れるようになるとか、書き込み多かったけど、蓋をあけてみれば全然でした。
物件自体の訴求力がなければ売れないです。
他力本願はダメ。
市況が上がるしかないね

>>1443 匿名さん

物件の売れ行きにばらつきがあると言う事はバブルではないと言う事ですね

>>1444 匿名さん
バラつきというか二極化

>>1437 匿名さん
いや、11月まではここも良かったですが、単純にどこも12月、1月はこういう状況下で販売件数下がってますよ。

>>1446 職人さん
先行き不透明で金利も結構上がりそうだなら様子見でしょうか？新築はコストの高騰で難しいことは理解していますし、買えない人が増えれば売れ残ることは想定されるでしょうが、中古は結構下がる可能性ありますかね？すぐではないにしても買って金利払えなくなる人が出てきたら叩いて買う方がいまの状況だといいかなとも思ってきました。そもそも中古で10年前のものなどかなり下駄はいてるんで、そこは下げられる余地が期待できそうかなと。マンション、一軒家含めて探しているものの必ずしもすぐに買う必要もないのでその方が賢いかなとも思ってきました

>>1447 マンション検討中さん

そういう判断もありでしょう。ただ、日本は大して金利が上がらないと思いますけどね。金利よりもインフレでマンション価格が上昇する方を心配した方がいい気がします。買いたいと思った時が買い時という言葉もありますし、ここ10年くらいは買い控えて良いことなかったですし、良く良く考えた方が良いと思います。

>>1448 匿名さん

おっしゃる通りですね。
今のマンション価格の高騰要因は円安による資材価格、人材不足による人件費、最後に金利安(事業主:仕入、購入者:ローン)です。
上記の理由により、当面の間は金利の上下だけでは新築マンションは値下がりしづらく、他方の中古マンションも(需要<供給)のエリアや部屋タイプ(1Rや1K)は値下がりしますが、例えば港区白金3LDKなどは(需要>供給)でなかなか下がらないよ。

>>1449 マンション掲示板さん
デベの土地の仕入れ価格高騰を忘れてる