アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

公立小なんてそんなもんでしょ。先生はずっと同じ学校に居続ける訳でもないし。

白金の丘は結局学力とか教育面では評判はいいという理解でいいんでしょうか？

>>1412 マンション検討中さん

別に特別良いという評判は聞かないよ。もともと地元の統合だし。普通なんじゃない？

>>1413 口コミ知りたいさん
やっぱり良くないんですね。グランメゾン買って御田小のほうがいいのかなあ。長く住む気もそんなにないのでどっちでもいいんですが小学校入る時は大事ですねー

>>1414 マンション検討中さん
だったら私立一択。
子供の学区関係なく、好きな物件選べるからね。
引っ越しもしやすい

>>1414 マンション検討中さん

長く住む気ないなら、賃貸でオーケー？

当方は非購入者だけど、スカイの北向き以外はどこ買ってもキャピタルはないよ。東京パノラマを楽しめるマンションってそうそう無いからね。

>>1416 マンション掲示板さん
他物件の話なので程々にしておきますが、キャピタルゲインの割合だけの話をすれば、スカイは低層一択。資産価値維持はいつどの部屋を買うかが大切。

>>1417 匿名さん
大型だから資産性に満足してるかもだけど、立地と今後の材料的にアトラスの方が資産価値的に期待できると思いますよw

>>1418 坪単価比較中さん
今後の材料とは？
まさか北里通りの拡幅とは言わないでしょうけど

>>1419 匿名さん
え、北里通りの拡幅は普通に材料になるでしょ？逆になぜならないと思える？

近い将来、大規模タワマンの乱立に釣られて港区は様相が変わって来ると思われます。具体的に白金高輪では南北線の品川乗り入れなど人流の大規模な増加が見込まれます。そんな都市再開発の中で、アトラスは外見の雰囲気が比較的落ち着いてるので、品格の高いマンションの位置付けがあるような気がします。ちなみに私は現在比較的大規模なタワマンに住んでいますが、共有施設はあまり使われていませんし、トレッドミルなんかも古くなってきてなんとなく薄汚れてきております。そんな余計な物より、純粋に住まいとしての価値に絞ったアトラスのような中規模マンションの価値が、将来上がって来るのでは無いかと考えております。高級マンションには共有施設、例えばジムの設備など似合わないような気がするのは私だけでしょうか？

>>1421 マンション検討中さん

同意します。
当方もスカイのような大規模大衆投機マンションは、陳腐していくのも早いと思いますよ。
ご存知の通り、日本の熱狂は冷めるのも早いです。

>>1421 マンション検討中さん

大規模団地が流行らなくなったのと一緒で大規模タワマンも増えてきたので希少性無くなって廃れると思いますね。それよりあまり他の人と被らない落ち着いて高級感のある中規模タワマンとかの方が人気出ると思います。

>>1423 匿名さん

うーん、大規模タワマンが廃れるなら、タワマン自体が廃れる気がしますね。同じタワマンなら共用施設が充実している方が価値が低いなんてことはないでしょうし、大規模の方がコスパ高いですし。今のトレンドに逆張るならタワマンではなく低層でしょう。レジェイドが良かったかも。

>>1414 マンション検討中さん
ご存知かと思いますが、御田小は建替で当面の間は旧三光小に移転します。アトラスからは超近くなりますが。かなり手狭には感じるでしょう。

まあ、白金高輪の大規模新築は続々と最終期になっていっているので、買いたくても買えない状況なんだが。

>>1424 匿名さん
おっしゃる通り。なぜ郊外の大規模団地が負動産化してるのか、その理由を考えずに何となく考えているんでしょうね。
スケールメリットの無いタワマンこそが、将来負動産化していく案件。老朽化した際に最も金食い虫になる可能性の高いものは、免震ゴムやエレベーター、機械式駐車場等の部分。それを少ない頭数で負担しないといけない。
ジム云々の修繕費は誤差でしかない。いざとなったら廃止すればいいわけで

>>1420 周辺住民さん
南側だけの拡幅。すでに多くの建物がセットバック前提で建築されており、ただ単に歩道が広がるだけの工事にしかならないよ。
今の極狭の歩道よりはいいけど、資産価値を引き上げるほどの付加価値にはならないよ。

>>1428 匿名さん
拡幅計画の説明会資料見ても歩道は広がるし、植栽はできるし、後は電柱削減も優先エリアになってるし、ただ広がるだけみたいな見方は悲観的すぎません？道は綺麗になって再開発で人も増えるからお店も少し増えて良い通りになると思いますけどね。

>>1429 匿名さん
たったそれだけの理由で資産価値が上がると思っている方が楽観的すぎませんか？
道路拡張で沿道の資産価値が上がるのは、容積率緩和のおかげです。