Brillia（ブリリア）大島 Parksideってどうですか？

角部屋以外は厳しい。行灯部屋でも引戸リビングインなら洋室、吹抜け窓から少しでも明るさがあれば洋室。これは建築主が自分達が売りやすい様に自分達で作ったルール。お金無いけど都内にマンション欲しいファミリーは許容せざるを得ない。購入者は絶対確認したい部分だから本来完成売りするべきだが、それだと厳しいから青田買いさせるのかな。

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>>98 匿名さん
「居室」の条件に関するルールを作ったのはこの物件の建築主じゃないでしょ？　仮に立法者に対して建築業界全体からの圧力があったのだとしても、それは個々の建築主の責任じゃない。この物件の建築主が悪いみたいな言い方は違うと思いますよ？　それに、確かにこの物件の場合は竣工売りの方が親切だとは思いますが、事業者が青田売りを好む理由は資金調達の事情とか他にもいろいろあるので、採光の問題だけを強調して、過度に悪意で捉えるのは違う気がします。

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>>99 匿名さん

申し訳ありません、建築主と書かず全デベロッパーと書くべきでした。ただ、購入者では無く、デベロッパーに都合良いルールではあると思いますよ。ここはそのルールを最大限利用した物件なのは間違いないし、完成売りにしなかったのは不親切。自分は一次取得者で絶対確認したいことです。

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>>100 名無しさん
売り方が不親切なのは確かですね。ただ、売り方も含めての物件なので、採光面を絶対確認しないと気が済まないなら、撤退の一手ですね。

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建物は良くても大島の地ぐらいが気になってしまう。価格に釣られているが、団地が多く外国人も多い。北側に見える団地も大島てるで真っ赤。まぁ申し込んでるんですけどね。

ここを検討している方は大島って土地をどう思ってるんですか。

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検討していましたが、ハザードマップが気になり撤退しました。外国人や団地は気にならないし、中の橋商店街好きなんですけどね。

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第一期は24戸/67戸か。まぁ、こんなもんか。価格のメリットからもう少し要望書入ると思ってたけど、デメリットが多い物件だから妥当かな。やっぱり完成してからの物件のようだ。

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検討者の方、小松川公園の六価クロム関連の土壌汚染は気にならないんですか

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>>94 匿名さん
予想外れましたね。

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>>106 マンション掲示板さん
94です。予想外れました。さすがにこの条件なら23区内にこだわらず埼玉千葉方面などを検討する人の方が多いのでしょうか。ハザード＋日照不安で、2階以上の角住戸以外は青田売り難しいのかもしれません。

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>>107 匿名さん

いやいや、このご時世に第一期24戸は悪くは無いと思いますよ。角部屋や南向き以外の部屋はデメリットがメリットを上回ってしまっているので厳しいですね。完売まで時間が掛かりそうですし、慌てる必要がないので他と比較しながら検討出来るのはプラスです。

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バウス西大島が思いの外、坪単価高くないので、同じく日照時間少ないのであれば、あっちを検討する方も多そうですよね。

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角部屋と南向き以外は同じような部屋が多過ぎる。これはと思える部屋が少ない。もう少し変化を付けてもらった方が選びやすかったのでは。
価格が同じくらいなら西大島7分のバウスかな。長い目で見たら大規模メリットは大きい。

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総戸数６７戸の規模で、プラン数が１９種類もあるって多いなと感じたのが第一印象。
これだけプランがあると、家族の人数や希望に合わせて選べるので良いですね。
駅までの距離を考えると、価格は高めのようにも感じましたが
こちらのカキコミも多いので、人気物件なのかなと思いました。

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>>112 匿名さん
誰それ?
誰であろうと評論家の意見は参考程度でしょう。

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もちろん参考程度だけど、ここに書き込んでる人でモモレジ知らない人いるんだ…。なんだかなぁ。そんなにも無知で恥ずかしくないのかね。
マンマニが忖度ばかりってのもちょっと違うかな。ブリリアシティ石神井台とか、ブランズシティ調布とかの記事を見てみたらいい。特に後者。最近は千葉方面の某三井系のマンションにもかなり批判言ってる。マンマニはまだ独身で、子供がいる家庭にとっての間取りの細かい注意点とか、全然分かってないんだよ。だからこういう物件のデメリットに目がいかない。だけどメリットばかりの忖度記事ってのはちょっと違うね。

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>>112 匿名さん

モモレジにしては好評価だと思うけど？
結局は値段がすべて。
「難点もあるものの、立地と価格を考えたら妥当」というのがモモレジ氏の見解。

それはそうとモモレジ氏にしては珍しく掲載間取り図を間違えてるね。
2つめの記事はB1タイプについてだと思うけど、載ってる図面はたぶん他の物件。

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>>114 匿名さん
独身だからわからないと決めつけ。評論家を知らないと無知とバカにする。

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>>116 匿名さん

独身だから、は断定しすぎだったかもね。でも、マンマニの評価は全体に子供がいる家庭向けじゃないのは確か。子育てしたことない人間になかなか実感しにくい生活問題があるのも確か。無知をバカにしたのでなく、無知なのに随分偉そうにしてるから、なんだかなあって言っただけ。

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>>104 匿名さん
売出40戸中の24戸登録で、抽選漏れ向けに3列用意しているし動きは悪くはないんじゃない。ただ明らかに申し込み入ってない間取りもあるし完売までは苦労しそう。

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>>118 マンション検討中さん

第一期一次は販売24戸みたいです。登録はまで締め切ってないので何戸登録入るかわかりません。ただ、要望書入ってなくても販売はしているだろうから先着順が何戸になるかが注目。かなり多く先着順になったら完売まで相当苦労します。

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第三大島小学校の雰囲気等ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。ネットの口コミも少なく、僅かにある口コミでも中学受験の割合が高いとも書かれています。教育熱心な親御さんが多いのでしょうか。

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>無知をバカにしたのでなく、無知なのに随分偉そうにしてるから、なんだかなあって言っただけ。

うーん、苦しいw

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>>118 マンション検討中さん
初心者ですみません。
「抽選漏れ向けに３列用意している」とはどういうことでしょうか？

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>>122 マンション検討中さん

私も分かりません。2次3次までって意味ですか？

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>>122 マンション検討中さん
118さんではないですが、たぶんこういうことだと思います。通常、第1期（1期1次）の売出時には、抽選漏れの方に優先的に案内するために、売り出した部屋とよく似た間取りの部屋を、1期2次用に幾つかとっておきます。マンションによって異なるのですが、南向きのある１列（1階～5階）を1期1次で売り出したら、それとほぼ同じ（反転の）間取りの隣の列を１期2次用にとっておくこともあります。このマンションの場合、仮に登録済みの24戸がすべて2倍の倍率で、抽選漏れの人が全員1期2次で別の部屋に申し込んでくれたとすると、24戸×２＝48戸売れることになります。そうすると、なかなか好調の滑り出し、となりますよね。
実際には、抽選なしの住戸もあるでしょうし、1期1次で希望の部屋が購入できなければ撤退する人も多いでしょうから、そんなにうまくはいかないでしょうけれど。

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バウス西大島の北西角部屋かここの北西角部屋どっちが良いですかね？リバービューかパークビュー。価格はほぼ同じで設備や駅距離はバウス、ブリリアが勝っているのは囲まれ感がない事かな。

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>>125 匿名さん
広域検討中の者ですが、私もこの比較は興味あります。物件自体の比較はできるのですが、立地のメリットデメリットを比較した場合の印象はどうでしょうか。土地勘のある人にぜひコメントお願いしたいですね。

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>>114 匿名さん、117 検討板ユーザーさん

あなたはこのマンションの子育て家庭目線での注意点や生活問題をわかっているということですね。
それが何かを教えてもらえませんか？

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>>127 買い替え検討中さん
　リクエストがあったので、お答えします。いずれも子育てをした経験からです。
　１つは、元気な子どもはよく騒音を出します。赤ちゃんだと、夜泣き問題で悩まされることもあります。もちろん、すごくおとなしいお子さんもいて、羨ましい限りなのですが、子供がうるさいのは親の育て方次第でどうなかなる問題でないことも少なくないです。（DINKSの方々のなかには、うるさいからという理由で、子供がいるファミリーと一緒に住みたがらない人もいますね。）
　そうすると、マンションの廊下が内廊下風であることに１つ大きなデメリットが付け加わるのです。内廊下だと子供の騒ぎ声が反響しますからね。本来の内廊下であれば廊下側には窓などないからいいのですが、このマンションのように「詰め込み」の結果として本来外廊下のものが「内廊風」になってるケースでは、廊下側にたくさんの窓があるので、廊下での音の反響問題は一段と大きくなることが予想されるのです。ところが、マンションマニアさんは内廊下風であることを単純にメリットとしてしか見ていません。子どもの騒音問題（他人目線でなく、育てている親の目線でも子供はうるさいのです）を考慮していないとしか思えないです。
　全部書くと長くなるので、いったん切り上げます。（仕事があるので、続きはしばらく後になります。）

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なるほど、内廊下にしなかったことはデメリットですね。要するにお互いに許容し合える小さい子供がいるファミリー以外は買ってはいけないということ。dinksや老夫婦はストレスでしかない毎日です。
こんなデメリットはMRでは聞けないです、勉強になります。

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角部屋と南向き以外ほとんどの部屋の寝室は内廊風外廊下側を想定してるかな。夜泣きで一晩中マンション中に響き渡るってことか。板状しておけばこんなデメリットはなかったようだ。住んでからのことを想像すると、躊躇しちゃうな。やはり詰め込みは失敗だったか。

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>>129 匿名さん
127ですが、それはちょっと極論だと思います。DINKSの方でも、自分たちに子供がいないのに他人の子どもを見るのが好きな人はいますから。それに、子育てが終わった人のなかには、むしろ子どもがいて煩かったときのことを懐かしく感じて、他人の子どもの騒音に自分が子育てをしていたとき以上に寛容になる人もいるのです。ただまあ、一般論として見ると、おっしゃることは大筋で間違いでないと思います。つまり、子育て中のファミリーとそれ以外の人達が一緒に住むと、トラブルが起きやすいということですね。

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>>128 匿名さん

ご回答いただきありがとうございます。
ご指摘の内容は同意できるのですが、「内廊下風なので子供の騒ぎ声が反響しやすい」というのは一般的な注意点であり、子育て家庭目線での注意点ではないですね。
あくまで例ですが「段差が多いので子供がつまづきやすい」や「引き戸がソフトクローズでないので指を挟みやすい」など、子供がいる家庭特有の注意点を挙げていただけるのかと思っていました。

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>>132 買い替え検討中さん
恐れ入ります。子育てをしているとき、周囲を目線が厳しくてヒヤヒヤ経験から、この物件に子育てファミリーが済んだときに懸念される注意点としてお答えしました。なお、当然ですが、子育てのすべてが分かっているなどとは思っていません。もう２点あるのですが、それらは後ほど。

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>>131 匿名さん
127でなく、128です。失礼しました。

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大通りや線路から離れていて周りも公園が多くとても静かな環境なのに、家の中がうるさくなる構造って残念ですね。吹抜けからの光の入り方や音の反響は経験が無いと全く分からない。ここの青田買いは不確定要素が多すぎて心配です。

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>>131 匿名さん
子供の予定のないDINKSですが、以前行った別のマンションのモデルルームで赤ちゃんが泣いてたり子供が賑やかに走り回っているのをみて、そのマンションを見送ったことがあります。子供だから賑やかなのは当たり前なので非難するつもりは全くないけど、分かっててわざわざまだ子供が小さいファミリー層メインのマンションに住むことはないと思ったからです。
どんなマンションを選ぶかは自由だけど、ターゲット層に自分が当てはまらないマンションを選ぶ場合は、生活していく上である程度の我慢というか妥協は必要だろうと思います。

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よくわからないのですが、管理組合で子育て禁止を決議すればいいんじゃないですか？
そういうわけにはいかないんですかね？

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>>137 匿名さん
このマンションのこと？
ここなら、子どもがいるファミリー専用の方が遥かに現実的かと。

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ランドプラン何とかならなかったのか？
野村、三菱、住友なら内廊下にしてワイドスパンにしたかもね。囲まれ感が無いのに何だか勿体ない。戸数が減るのでもちろん単価も上がりますが、ファミリーとdinksが共生しやすく、売りやすいマンションを造っただろうな。ターゲットを絞り過ぎたのかな、東京建物。

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>>136 匿名さん
マンション自体やめた方がいいと思う

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>>137 匿名さん
特定の家族構成に対するヘイト。人としておかしい。

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>>129 匿名さん
極端すぎる考え。ファミリー層を煽るような発言。いろいろな家族構成に寛容になれないなら撤退すればいいだけ。私はファミリーでもdinksでも老夫婦でも混在して問題ないと思います。dinksや老夫婦でもあなたのように過敏でない方々もいる。ただし、子供が毎日大騒ぎして親が注意しない等はさすがに許容はできない。

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128の続き。こっちの方が気楽なので、元の文体で、なるべく短めに。
子どもがいる家族にとっての注意点の２つ目は、他の人も指摘してるけど、単純に廊下側の部屋や建物廊下自体の暗さが心配されること。「吹き抜け」から明かりをとる方式自体は確かに工夫と言えるかもしれない。でも、本当にそれで十分な明るさと言えるか、大人でも快適さに不安を覚える人がいるだろうし、まして子どものなかにはどういうわけか薄暗いところを極度に怖がる子がいるからね（うちの３人兄弟の真ん中がそうだった）。竣工販売なら実際に家族全員で体験して、子供の様子も見つつ決めればよかったわけだけど、ここはイレギュラーな設計なのに青田売り。明らかに売り方が不親切なんだよね。メインターゲットに設定している層と売り方の選択とがマッチしてないんじゃないかと思えてならない。それって、本来評論家が真っ先に指摘すべきことでは？
　もう1つあったけど、既に長くなったからもうやめとく。誤解しないで欲しいのだけど、この物件が悪い物件だと断定する気はない。マンマニも別に嫌いじゃない。というか、むしろよく参考にしてる。ただ、物件によっては評価がかなり偏ってるときあるのに本人がそのことに気づいてないような気はしてる。この物件について言えば、本当に「バランスがいい」と言えるかは出来上がりを見て確認しないとはっきりしないと思う。少なくとも物件の特徴と売り方のマッチングはよくないと思う。

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>>143 匿名さん

参考になります。
全てのデメリットを許容し、ここがどうしても欲しいと思うファミリーは欲しい部屋がある内に買うべき。江東区6000万以下駅10分以内はなかなか無いです。
もし少しでも不安があるなら竣工まで待つべき。その時点で欲しい部屋が無くなっていたら、それはそれで仕方ない事。運命の家では無かったって事です。
デベにも購入者にも青田買いのメリットはあるが、ここは明らかに完成売りにするべきだった物件。

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>>144 口コミ知りたいさん
南向きと角住戸は青田で買ってもまったく問題ないと思う。中住戸もDINKSなら。子連れファミリーは慎重になった方がいいとは思う。強い地縁があったりするとリスクを取りやすいだろうから、また話は別だけどね。

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誰か登録された方いますか？

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>>143 匿名さん

建物の廊下に照明がないことをどのように確認されたのでしょうか。

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>>143 匿名さん

要旨をまとめてから書き込んでください。
書きなぐりはマナー違反です。

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私は共用廊下側居室の明るさも心配ですが、音の反響の方が気になります。空中廊下にすれば良かった気がする。全ては詰め込み過ぎに原因があるのかな。

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結果的に一期一次はどれくらい登録入ったんでしょうね。

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HP上は完売とも先着順何戸とも表記されてないから不明ですよね。２次が発表されてからなのかな。

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恐らく高さ制限があるんじゃないでしょうか。でなければ南向きをもっと高くして南住戸増やし、駐車場もとれたはずで。
内廊下でエアコンとか付けるとランニングが跳ね上がるから個人的には要らないかなと思いました。内廊下にしても暗いし声響くしエアコンなしでは暑いしの経験がありまして。
音については、上下左右とかの住戸購入者の家族構成とか確認するしかないですよね。営業が教えてくれればですけど。音リスクはどのマンションでも同じなのである程度リスク背負うしかないですよね。マンション全体の家族構成云々よりもそちらの方が遥かに影響大きいと思いますし。

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ランニングコスト削減の為に内廊下風外廊下にしたんでしょう。その為中部屋の多くが吹抜けと行灯部屋のキツイ設計になってしまったのかな。マンション高騰期に少しでも安く出したかった姿勢は見える。でも、江東区ならもう少し価格もランニングコストも上げて、余裕ある設計でも売れてたと思うけどね。城東地域の人間には江東区は高級地域です。まぁ、都内で条件の良いマンションをファミリーが買うのはほぼ不可能な時代になったって事です。

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概要が全く更新されない。5月中旬販売開始の1期2次は大丈夫か？

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第一期2次は8戸です。でも登録が21日の1時間だけってどういうこと？1次の抽選外れの救済だろうけど、1時間で捌ける人数は限られるから要望書は少なそうだ。

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販売して売れ残りを先着順としてないのは嫌だな。完売と書いてないんだから売れ残りはあるんでしょう。これでは売れてるのか売れてないのか分からない。青田売りの販売時期も販売方法も不親切なのは残念。デベによって売り方は様々だろうが、情報を公開しないやり方は信用出来ない。

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>>155 検討板ユーザーさん
事前に預かってる分がほとんどなんでは？

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戸数の差はあれど、結構バウスに持っていかれてそうだな。

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単純に比較してバウスの方が上。バウスの現地を見て囲まれ感は確認出来ます。ここは完成して中身を確認しないと買えない物件です。

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案内が1期3次になりましたね。
粛々と販売が進んでいるようです。

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>>159 匿名さん
いやいや、完成を見ないと買えないのはバウスだと思います。
買った後も前のパーキングに何か建たないか気にしながら過ごす日々。
あのパーキングも敷地内だったらバウス即決なんですけど。。。
うーん、悩みます。

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>>160 匿名さん

『一期二次完売御礼』が出ていましたね。

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>>162 匿名さん

どこに？
探しても見つからないけど？

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完売はしてないでしょ。してたら普通は大々的にアピールするよね。売れ残りを先着順にしないのは価格交渉されるのが面倒なんだろうな。

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>>163 匿名さん
ブリリアのアプリのお知らせには5/24の18:30に『第1期2次完売御礼！』と出てますよ。

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結局のところ、第1期1次は売れ残ってるってことですね。

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ここといい、バウスといい、苦戦しそうだね。

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>>165 匿名さん

第1期2次は金曜日の昼の1時間だけの登録期間だったからおかしいと思った。要するに第1期2次は1次で外れた人が事前に登録した分だけ販売したんだね。それを営業さんが振り分けただけなんだろう。2次だけ完売したのは当然だよ。

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とりあえず半分以上は売れてるし、ここは順調にいくと思うよ。
バウスは最初だけ勢いがあってもあの全体計画見ると完売は数年先になると予想。途中でコインパーキングに建築計画看板が立たなきゃいいけどね。

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安いんだから設備や悪条件を妥協出来るなら買えば良いだけ。どうしても不安が払拭されない止めれば良い。営業さんの営業トークを鵜呑みにせず、各人それぞれしっかり判断するべき。

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>>169 匿名さん

なぜ半分以上売れてるって知ってるんですか？本当の事を客が知る由も無い。内部の方ですか？

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急に静かになったな。本格検討者はもう購入済だろうから、これからが厳しそうだ。
先着順とはせず、小刻みに○期○次として、売れてるんだか売れてないだか分からないような販売手法だけはやめて欲しいね。メジャー7としてのプライドを持って欲しい。

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>>173 匿名
べつにデベは貴方のヤジウマ根性を満たすために仕事してるわけじゃないｗ

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1期3次は何戸くらい発売なのでしょうね。
バウスが1期で100戸以上売り出すそうで、根こそぎ奪われた格好でしょうか。
こちらのほうが環境がいいと思うのですけど。

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第1期1次は24戸で、2次が8戸、先着順が2戸ですね。ということは現在30戸供給済かな。随分バウスに取られたけど、第1期としてはこのご時世上々ではないかな。

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何だか随分寂しくなりました。
ここからは要望書が入れば売って、入れば売っての繰り返しです。
周辺でここより立地や条件が悪いのに高い物件が出てこないとかなり厳しそうです。

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>>177 匿名さん

完成まで10か月あるし、そのうちバウスや猿江から移動してくるから大丈夫。

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バウスと相当迷ってます。設備は枝葉だと言われますが、やはりディスポーザーはあった方が良いです。生ゴミの影響か梅雨時期になりコバエがすごく増えました。共用施設も充実していて、管理費もスケールメリットで安い(長い目で見たら意外と大きい)ので。囲まれ感がと将来不安がありますが、ブリリアもやはり出来てみないと分からない部分が多過ぎて困ります。

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我が家は夫がバウス推し、妻がブリリア推しでした。今の住まいにもディスポーザーがないので、妻としてはあれば便利だろうけどそこまで必須ではなかったようです。
結局ハザードがどうしても気になりどちらも購入を見送りましたが、購入の方向に進んでいたら夫と妻のどちらが譲歩することになったのか想像もつきません。それだけ悩ましいということで。

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6月中旬からの3次はどうした？
バウスは6割供給、予想より差がついたな。

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3次が6月中旬から下旬に延期されたな。先着順も減らないし、勢いは無くなったな。やっぱりバウスの方が良いのかな。

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3次の概要出ました。7戸なのに登録期間が2週間もあるんだ。大規模や超人気物件でもないのに2週も受け付けるのは要望書自体は少ないのかな。
ここは慎重に検討してる人が多いだろうし、出来るなら竣工して実物見たいから販売はゆっくりだろうね。

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買い物便利だし、駅も近くで良いのですが、あの古い住宅街の中に囲まれた感じはなんとも。。。

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↓のブロガーさんが書いているようにそんなに人気でしょうかね。

・ここまでバランス良いマンションは滅多にないでしょう。
・申し込みが殺到する気がします。

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>>186 匿名さん
この御時世では安いからでしょう。

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販売前はこんな風になるとは思って無かっただろうな。売れてるマンションは売れてます。

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マンションに何を望むかは人によって大きく異なるので
掲示板の口コミ情報も参考にする程度でいいのでしょう。
価格、買い物環境、子育て環境、通勤利便性、公園・緑の有無など
本当に人によって違ってきますよね。

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そうですね。上にあるようなディポーザーの有無も人によって拘りポイントのようですし。
個人的にはここのセレクトプランは割と好印象です。
セレクトプラン、普通だと色や高さ程度となりますがそれ以外にここは収納面にも力が入っていますね。
納戸をテレワークルームにするとかはちょっと斬新ですが…。机になる板が一つあるだけで納戸も色々使えますね。

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使うかわからんけど、屋上のテラスが魅力的かなと思いました。価格や間取り考えると、70㎡以上の部屋なら良いんじゃないすかね。

人気ありそうな南向きの1列をまるっとまだ出してないのは謎だなー、申込みが無いだけなのかしら。南向きのもう1列は埋まってるけど。

2期からは無償も有償もセレクトプランが選べなくなるってのは、不親切というか何とか調整しろよと思いました。半分ちょっとしか契約済みじゃないのに。。
キッチンの高さ等に拘りが無いなら2期以降でも問題は無いでしょうが、全て選択不可は厳しいような。世の中には拘りある人が少ないのだろうか。

対抗であろうバウスは個人的には微妙ですね、コインパーキングはマンションが建ちそう、急行止まらない西大島駅が最寄りですよん。
徒歩7分はギリですね、坂あるし、雨の日は辛いでしょう。地元民からしたら、あれは大島じゃない、単なる砂町。アリオがあるのが救い。

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>>191 通りがかりさん

参考になります。
正直、両方とも安いけどランドプランや日照、将来不安が大きく、踏み切れない感じです。ブリリアの完成を待ち、中身を確認するのが賢明だと思います。そのために残してるかもしれないですね。

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最上階の5階の部屋はまだ残っていますか？

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>>192 匿名さん
中身確認できる頃には1Fしか残って無さそうですね。

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>>193 匿名さん
4,5Fは残ってて1戸だと思います。今期か次期で埋まると推測されます。
3Fもほぼ埋まってますね。

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江東区江戸川区近辺でハザードマップなんて気にしてたら、どこも同じですね、0m地帯なので。ブリリアやバウスが影響受けてたら、周りの戸建は全滅でしょ。過去にあの近辺で水没したことないし。周辺もブリリアちゃんと対策されてますよ。
パークサイド船堀や南砂あたりのほうが気にしたほうがいいですね。荒川中川が氾濫したらカオスになりそう。

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>>192 匿名さん
周りに高い建物が無いので、それなりに日照あると思われます。ただ建物自体が高くないので、眺望はあまり良く無いとは思います。その代わりに屋上テラスを作ったのかなと妄想。
あとコンビニがやや遠いことくらいがマイナスかなと。
大島駅のホームまでは15分くらいですが、駅近観点ならバウスよりはマシ。東大島駅なら10分くらいかな。リモートワーカーなら気になりませんね。
別件。
比較対象にはならないかもですが、プラウドクロス亀戸は中層階以上ならオススメです。
西と東の中層階以下は建物が近いので息が詰まりそう。最終期あたりに売りに出すみたいです。
北は日当たりが悪いですが、抜け感は問題なく、眺望は最高でしょうね。

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>>197 名無しさん
純粋に疑問なので教えてください。
「駅近観点ならバウスよりはマシ」とは、どういう意図でしょうか？
バウスは駅徒歩7分ですし、距離や時間で比較すると、むしろその観点ではバウスには勝てない気が…
それ以外に駅を評価する観点（例：駅力）があって、その項目がバウスより優れている、という意味でしょうか？

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>>198 検討板ユーザーさん
バウスは西大島駅のみ、ブリリアは大島駅と東大島駅の両方使えます。
大島駅は急行が止まります。
という観点ですね。

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通勤時間に急行はないよね。急ぎたい時にないのは残念。しかも大島駅はホームまでかなり遠い。徒歩時間は歩いたら適当さが分かる。

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>>200 匿名さん

徒歩時間は適当というよりデベが自分達に都合が良いように作ったルールなんだよね。本当に検討者のことを思うなら最寄りの改札口から表記するべきだよ。実際歩かないと絶対ダメだね。表記と実際の差が大きい程悪意を感じるな。

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大島は電車降りてから地上に出るまでが時間かかりますよね。このマンションに限った話ではないけど、地下鉄駅までの徒歩○分は本当にあてにならない。

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周りが戸建てだらけ、公園はイマイチぱっとしないのは気になるところ。

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>>193 匿名さん
確かもうない

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大島6丁目賃貸で住んで6年目です。色々事情があって購入検討中。簡単ですが近所について。
・ブリリアからの最寄駅は東大島駅です。大島駅までは約10分から15分？北東の入り口からだとホームまでおよそ3分はゆうにかかるし…。
・商店街までもまぁ近いけどスンゴイ近い！とまでは…。大友（スーパー）は優秀。でも亀戸側のOKストアもよく使う。
・基本生活はチャリ。車はマジいらん。割と整備されてるからチャリの方が早い。
・公園は常時子供います。夜は分からん。
・近くのみどりやという酒屋はワイン豊富でいい感じ。
・小学校は第3小（東大島駅の北）が基本だけど学区縛りないから第4（大島駅の北）でも。
・中学はみんな大体二中。
・高校上手くいけば城東高校。全部徒歩圏ですむ。
・大島自体は全く柄悪くないけど鬼のようにインド人がいる。
・密集してる古家が多すぎて一回火が出ると厄介。未だに修繕できない家もある。
・亀戸のスナック街は優秀。
・人は総じてみんな下町感やばい。2代前から大島みたいな人達多い。大島駅前の珈琲館は常に老人。
・うまいラーメン屋が少ない。つかない。かろうじて舎鈴。サイゼとはある。なんかあと高めのファミレスもどきもちらほらある。まだ良店は出会ってない（亀戸行っちゃうw

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本格的に検討してましたが、やはり決め手に欠ける、眺望が良くない階しか空いてない、無理やりな吹き抜け採光、営業がいまいち等の理由で止めました。
ブリリアの冠付けらゃいいってもんじゃないね。
営業は質問に対する答えが曖昧、売るのに必死。竣工前なんで不安でしかなかった。
青田買いは止めたほうが無難ですね。

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>>206 匿名さん

ここは最初から青田買いが出来ない物件です。無理矢理の吹き抜けと使いづらい行灯部屋だらけ。南向きや公園向き以外は不安が大きい。
竣工販売しないのは本当に不親切。

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意外と埋まってますねー、6-7割は埋まってるみたいです。
ブリリアだからなのかなぁ。。

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安いからって理由で永住型マンションを買うのは危険。

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工事中の現地見たけど、西向きは周りの一軒家との間がほとんど無いように見えました。
カーテン閉めっぱなしになりそうです。
南向きは西よりかはマシだけど、目の前の建物との距離感は近いと思います。
西南は4F以上じゃないと近隣の建物とコンニチワ状態でしょうね。建物内のプライバシーが微妙なのにベランダ側も微妙という。。
東向きは道路があるので窮屈感はあまり無さそうでした。
どの住戸も決め手に欠くので、次期でも抽選はほとんど無さそう。

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>>209 匿名さん
3階以下は竣工後じゃないと、売れ残りそうですねー
4階以上なら眺望抜けてて日当たりも良さそう（この物件内では）ですが、
それ以外は青田買いしたら後悔しそう。
営業もBrilliaって事以外押しが無いですね、築浅中古のほうがマシ。

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先着順で煽り始めたか、抽選なんてほぼ無いのに何の意味があるんだ

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>>210 名無しさん

詰め込み過ぎのデメリットかな。
住宅街の低層マンションなら余裕ある造りが良いです。

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次期(2期) で全住戸売り出すっぽい雰囲気出てました。10月末が売買契約の締切って言ってたかな。
約2カ月もあるのね。
先着順とそうじゃない部屋は何が違うのだろうか。
先着順は不人気だけど抽選したくない人向けってことなのかしら。

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>>213 マンコミュファンさん
ルーパーが必ず付いてるのは行灯対策なんでしょうけど、下部までガラスなのは頂けないですねー
寝室のプライバシーどうなっとんねん

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買い物施設は近くに商店街があるようですが
小さな個人商店が軒を連ねているので
休みの日にのんびり見て回るにはよさそうですね。
店名を見て行くとパン屋さんはあるようですがカフェもあるんでしょうか？

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>>216 匿名さん
商店街より近いとこにナカイチっていうオープンカフェありますよ

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要望書入ろうが、入るまいが一気に出す売り方が一番気持ち良いし、検討者からしたら一番わかり易くて親切。本来竣工後販売すべき物件なんだから少しでも親切にして欲しいですね。

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バウスの営業のほうが親切で説明が丁寧でした。バウスは西側の駐車場にマンションを建てるだけの用地があるので、将来どうなるかはわかりませんが、
ここの西向きよりはマシでしょう。
ついでに東も南も10mくらいしか間隔空いてない。
青田買いしちゃってる人は何が良かったのだろうか。

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なんか、同じネガを何度も何度も書いてる方が複数いますね。
話の流れがとてもわかりやすくて「お疲れさん」と言いたくなります。

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>>221 マンション比較中さん

確かにネガが多いですね。では、ポジは何でしょうか？比較的安い以外でありますか？私は見出だせません。

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高値掴みの後悔

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近くにスーパーも公園もあり住みやすいところではるが、
長く資産価値が維持できるか多少不安が残るかも。

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東大島の中では富裕層向けの物件ですか？東大島に富裕層が住みたいと思ってくれるのが嬉しいです(団地在住35年=年齢)

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公園隣接で環境は上々だが、いかんせん間取りが。角部屋以外は残念。玄関の目の前が玄関っていうのはちょっと……。

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過疎ってんなぁ(°▽°)

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完全にバウスに客を取られた感じかな。設備、ディスポーザ、ランニングコストなど総合的にバウスが上。日照、将来リスクを鑑みてもブリリアは厳しい。

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竣工時期は2022年4月下旬（予定）だそうですが竣工後実際の建物を見学してからの購入がよさそうですか？
その頃までに住戸がいくつ残っているのか、希望の階数が残っているのかは疑問ですが青田買いはリスクが高そうですか？

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東向き西向きで行灯部屋と吹き抜け部屋はリスク大きいです。竣工買いが安心です。もし無かったら縁が無かっただけです。角部屋なら欲しくて買えるならどうぞ。

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本当に過疎ってるな。
もう本気検討者は購入済だろうから、これからは厳しいのかな。

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購入者さん、このスレ見てどんな気持ちなんですかね。永住予定ならまだしも、中古市場で高値で売り捌くことは難しそうですね。

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>>233 購入者いますか？さん

ここの掲示板の評価なんて物件の価値に1ミリも関係ありません。
でも少なくとも北向きや西向きお見合いマンションより売りやすいでしょ。

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>>234 匿名さん

そうですかね。行燈部屋と吹抜窓部屋セットも市場の評価は良いとは思えませんね。どんぐりの背比べ。

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>>235 匿名さん
それな。これから緊縮財政で天井掴まされることにもなりかねんから、売却シナリオ考慮は必須。間取りも妥協はできん時代も来るかもしれんし。

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結論：見送りしました

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このあたりは本当に閑静な住宅街というイメージ。
でも、駅まで徒歩圏内ですし電車通勤も楽そうです。
川や公園があって四季を感じられることもあり
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめかなと思いました。

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全体的に及第点に及ばないというか決め手にかけますね。。せめてもう少し駅から近ければ。
実物を見てから判断するのが良さそうですね。

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ここって六価クロムで土壌汚染された場所らしいな？健康被害を考えるとお金を払って住む場所かと思ってしまう。。

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>>240 見送り理由に相当さん

六価クロムが出たのは江東区大島でも９丁目、小松川公園あたりです。このへんじゃ聞いたことありません。変な言いがかりつけないでください。

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>>240 見送り理由に相当さん

これが誤報なら訴訟ものです。明確な根拠があるんですか？
ネガやポジを個人的な意見として書き込むのは掲示板としてOKだが、このような書き込みは公的な調査報告などが無いと大問題になりますよ。相手は大企業です。

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本物件は確かに大島7丁目だけど、9丁目と隣接しているから被害がゼロだったとは言い切れない説もある気が。。不安を煽るって批判もあると思いますが、購入検討者としてはそういった過去の歴史も把握した上で購入検討したいと思ってます。六価クロムの公害問題はご指摘されるまで知らなかったので、自分なりに調べてみようと思います。

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1つの吹抜けを2部屋で共有するんでしょ。採光も心配だけど、それ以上に心配なのはプライバシー性ですね。近距離ですから話し声や夜の声も聴こえそうなのは嫌かな。

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>>244 通りがかりさん
確かに、夜の声…寝室ならお隣様に聞こえてしまうかもしれませんね。
その点も配慮して検討してみます。
ありがとうございました。

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>>244 通りがかりさん

同感ですね。竣工後に売れ残り物件があれば検討する(もしくは本物件を誰かが手放して中古市場に出てからの検討)でも遅くはないかもしれませんね。

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角部屋は予算許すなら悪くない。
行燈吹抜部屋は竣工して音と明るさを確認しないと不安で買えない。まぁ、こんなランドプランしか出来なかったのは本当に残念。東西向きはワイドスパンで内廊下にするべきだったね。それなら今より少し高くても売れたよ。

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しかし過疎ってるね。60戸あるならもう少し盛り上がっても良いのに。

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皆さん、過疎り具合を確認だけしに来てる感じですかね（誰しも不動産を負動産にはしたくないでしょうし）

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こことよく比較されるバウス西大島も最近は過疎ってますよね。

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>>252 匿名さん

バウスは残り20戸位（10%位）です。もう最終盤ですから掲示版も過疎ります。こっちは半分以上は残ってそう。詳しくは分かりませんが。それなのに過疎ってるのはもう検討者が居ないのかな？

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>>253 eマンションさん
検討してますが、竣工後もしくは中古で内見できる条件出ないと怖くて買えないというのが実情です。

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このままの販売ペースであれば竣工後に実物を確認してからの購入も可能なのではないでしょうか。
はじめからチェックしていなかったので実際どれくらいの未販売住戸があるのか正確な数は不明ですが…

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正確には分かりませんが、南北角部屋以外の吹抜行燈部屋はまあまあ残りそうですね。誰でも採光と音の反響を確認しないと怖くて買えない。竣工販売でも本当に良い物件なら充分に売れるでしょ。

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竣工後に実物確認したかったのですが、低層階(1,2階)以外全て売れてしまいましたね…

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>>257 名無しさん
意外と売れてしまったYo

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書き込みの内容から建物内モデルルームができてから検討可能なマンションかと思えば、早々に完売しそうですね。
過疎っているように見えたのは掲示板だけで、実際は買いたい人が敏速に動いていたということでしょう。

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>>259 匿名さん
そのようだYo！

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結局、青田買いマンションは価格が全てって事なんでしょう。住んでからの環境なんて二の次。それで良いのか？

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このエリアでの放火魔の件が今朝のニュースで全国的に報じられていたが、ここも木造住宅街に構えているので、決して他人事とは思えない。治安面を考えると、明日は我が身と構えて生活する必要がありそう。

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大島7丁目って令和2年調査によると不燃化領域って70%未満なんやね。住民向け相談会実施が予定されてたようだけど、燃焼リスクも価格に織り込まれているとの理解で合ってるかな？

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水害や震災のリスクは立地条件である程度回避できるかもしれませんが
放火はどこに住んでいようと被害に遭う可能性があり防ぎようがないので困りますね。
ただ一応こちらの地域は準防火地域に指定され、建物の高さや面積により耐火建築物にする必要があるエリアなんですよね。

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あと12戸かな。先着順はしばらく減ってないから竣工前完売は難しいだろう。
バウスは完売したし、当初の予想通りバウスに完敗だったな。

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そうかな。此処とバウスを比較検討していた人は結構いたはず。結果的に自分が買ったマンションが竣工前に余裕で完売したマンションか先着順もなかなか減らず完売するまで時間が掛かったマンションの差は大きい。購入者の気分的には前者が嬉しい。

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>>269 評判気になるさん
賛同します。
私はバウス購入者でこちらもモデルルームに行き検討しましたが、竣工前に早期完売したことは嬉しく思ってます。

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>>271 匿名さん
優越感に浸りたいからです。このマンションを検討している方もしくは購入者に楽勝で竣工前完売したマンションを自分は買ったのだと自慢したいのかな。正直、ここを買った人は早く完売しないかなとは思っているはず。こればっかりは難しい。

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残り9戸かな。
竣工まで二か月、本気検討者は既に購入済だろうから竣工前完売はかなり厳しいね。
やはり当初から言われていたデメリットが大きかったかな。
残っている先着順は条件が悪そうだから値引きしないとなかなか捌けないだろう。
最終期も結局要望書が入らなくて残ってた4部屋でしょうから。
逆にいうとここまで待ってたら、竣工まで待って、中身（吹抜部屋の音の反響・採光など）を確認したほうが良い。条件が悪ければ、当然値引き交渉も可能でしょう。待った甲斐はありそう。

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ここの先着順、何％くらい値引きしてくれますか？

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>>275 購入経験者さん

ブリリアはめったに値下げしないよ。
ここは今年の4月に完成予定だから、再来年の春くらいに交渉しては？
残ってればの話だけどｗ

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竣工したら、オフレコで値引きはしてれるでしょ。最初から早期完売を目指した
販売だったし。念書くらいは書きますが。

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先着順減らないな。一年も売ってるのに竣工前完売はかなり難しいだろうね。

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先日、建設現場を通ったのですが1階のバルコニーに木のサクがびっしりと取り付けられてて、少し驚きました。防犯対策とはいえ、せめて3分の1は空間を空けといた方が開放感があっていいのになって思いました。ちょっと過剰すぎるかも。

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まだ売ってたんだ。やっぱり竣工前完売は無理だったか。先着
順4戸なのに間取りプランとして6種類も載せてるから少なくとも6戸以上は残ってるのかな。悪くないのに人気物件にはならなかったね。

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あまり知りませんでしたが、ここすごく良いマンションじゃないですか？
こんな値段でこんな条件ほぼ出てこないんじゃないかと思います

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残り６戸。全然売れませんね。

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マンマニさんがおすすめして売れ残るの珍しいような。販売時期がバウスと重ならなければ売れてたと思います。あのプラウド住吉が完売しているわけですし。

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2022.05.05　物件エントリー2,900件突破。問い合わせは多いのに購入には至らない何かがある物件ってことなのかな。

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減らないね。入居が始まってしまうよ。
やはりリセールを考えたら、行灯・吹抜部屋は相当キツイってことかな。

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子供のいる我が家は、他の人にうるさいと言われたくないから１階で探してて、このマンションを考えてるのですが、
場所柄水害はやはり気になります。。
住所に「島」が入ってるんだから、水害は覚悟ですかね。。。

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２０％引きなら納得では。

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1階の南向き2戸だけが残ってるんですね。

>>288
たしかに2割下がったらハザードリスクも受け入れられます。
東建が値下げするとは思えませんけど。

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東建値引きしますよｗ　某ブリリアシティ500万円＋家具家電一式100万相当値引き提示ありましたし

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>>290 周辺住民さん

ここも計600万円の特典があれば売れるかもね。

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4カ月前にこちらのモデルルームを見に行った者ですが、今朝8時前にこちらから電話が2回ありました。2回目を受けると間違い電話でしたとかなり愛想なく切られで驚いてます。東建ってこんな会社でしたっけ。。。

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>>292 匿名さん

それは売れ残りを値引きで買いませんかというお誘いですよ。とりあえず30％引き位で交渉してみてはどうですか？

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残り1部屋になったようですね！

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まだ売ってた。竣工半年経っても未完売はリセールに相当影響しそうです。
ただでさえ、条件悪い部屋が多い上に、販売も苦戦した中古マンションは厳しいです。

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完売御礼でてました。

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