Brillia（ブリリア）大島 Parksideってどうですか？

>>197 名無しさん
純粋に疑問なので教えてください。
「駅近観点ならバウスよりはマシ」とは、どういう意図でしょうか？
バウスは駅徒歩7分ですし、距離や時間で比較すると、むしろその観点ではバウスには勝てない気が…
それ以外に駅を評価する観点（例：駅力）があって、その項目がバウスより優れている、という意味でしょうか？

>>198 検討板ユーザーさん
バウスは西大島駅のみ、ブリリアは大島駅と東大島駅の両方使えます。
大島駅は急行が止まります。
という観点ですね。

通勤時間に急行はないよね。急ぎたい時にないのは残念。しかも大島駅はホームまでかなり遠い。徒歩時間は歩いたら適当さが分かる。

>>200 匿名さん

徒歩時間は適当というよりデベが自分達に都合が良いように作ったルールなんだよね。本当に検討者のことを思うなら最寄りの改札口から表記するべきだよ。実際歩かないと絶対ダメだね。表記と実際の差が大きい程悪意を感じるな。

大島は電車降りてから地上に出るまでが時間かかりますよね。このマンションに限った話ではないけど、地下鉄駅までの徒歩○分は本当にあてにならない。

周りが戸建てだらけ、公園はイマイチぱっとしないのは気になるところ。

>>193 匿名さん
確かもうない

大島6丁目賃貸で住んで6年目です。色々事情があって購入検討中。簡単ですが近所について。
・ブリリアからの最寄駅は東大島駅です。大島駅までは約10分から15分？北東の入り口からだとホームまでおよそ3分はゆうにかかるし…。
・商店街までもまぁ近いけどスンゴイ近い！とまでは…。大友（スーパー）は優秀。でも亀戸側のOKストアもよく使う。
・基本生活はチャリ。車はマジいらん。割と整備されてるからチャリの方が早い。
・公園は常時子供います。夜は分からん。
・近くのみどりやという酒屋はワイン豊富でいい感じ。
・小学校は第3小（東大島駅の北）が基本だけど学区縛りないから第4（大島駅の北）でも。
・中学はみんな大体二中。
・高校上手くいけば城東高校。全部徒歩圏ですむ。
・大島自体は全く柄悪くないけど鬼のようにインド人がいる。
・密集してる古家が多すぎて一回火が出ると厄介。未だに修繕できない家もある。
・亀戸のスナック街は優秀。
・人は総じてみんな下町感やばい。2代前から大島みたいな人達多い。大島駅前の珈琲館は常に老人。
・うまいラーメン屋が少ない。つかない。かろうじて舎鈴。サイゼとはある。なんかあと高めのファミレスもどきもちらほらある。まだ良店は出会ってない（亀戸行っちゃうw

本格的に検討してましたが、やはり決め手に欠ける、眺望が良くない階しか空いてない、無理やりな吹き抜け採光、営業がいまいち等の理由で止めました。
ブリリアの冠付けらゃいいってもんじゃないね。
営業は質問に対する答えが曖昧、売るのに必死。竣工前なんで不安でしかなかった。
青田買いは止めたほうが無難ですね。

>>206 匿名さん

ここは最初から青田買いが出来ない物件です。無理矢理の吹き抜けと使いづらい行灯部屋だらけ。南向きや公園向き以外は不安が大きい。
竣工販売しないのは本当に不親切。

意外と埋まってますねー、6-7割は埋まってるみたいです。
ブリリアだからなのかなぁ。。

安いからって理由で永住型マンションを買うのは危険。

工事中の現地見たけど、西向きは周りの一軒家との間がほとんど無いように見えました。
カーテン閉めっぱなしになりそうです。
南向きは西よりかはマシだけど、目の前の建物との距離感は近いと思います。
西南は4F以上じゃないと近隣の建物とコンニチワ状態でしょうね。建物内のプライバシーが微妙なのにベランダ側も微妙という。。
東向きは道路があるので窮屈感はあまり無さそうでした。
どの住戸も決め手に欠くので、次期でも抽選はほとんど無さそう。

>>209 匿名さん
3階以下は竣工後じゃないと、売れ残りそうですねー
4階以上なら眺望抜けてて日当たりも良さそう（この物件内では）ですが、
それ以外は青田買いしたら後悔しそう。
営業もBrilliaって事以外押しが無いですね、築浅中古のほうがマシ。

先着順で煽り始めたか、抽選なんてほぼ無いのに何の意味があるんだ

>>210 名無しさん

詰め込み過ぎのデメリットかな。
住宅街の低層マンションなら余裕ある造りが良いです。

次期(2期) で全住戸売り出すっぽい雰囲気出てました。10月末が売買契約の締切って言ってたかな。
約2カ月もあるのね。
先着順とそうじゃない部屋は何が違うのだろうか。
先着順は不人気だけど抽選したくない人向けってことなのかしら。

>>213 マンコミュファンさん
ルーパーが必ず付いてるのは行灯対策なんでしょうけど、下部までガラスなのは頂けないですねー
寝室のプライバシーどうなっとんねん

買い物施設は近くに商店街があるようですが
小さな個人商店が軒を連ねているので
休みの日にのんびり見て回るにはよさそうですね。
店名を見て行くとパン屋さんはあるようですがカフェもあるんでしょうか？

>>216 匿名さん
商店街より近いとこにナカイチっていうオープンカフェありますよ

要望書入ろうが、入るまいが一気に出す売り方が一番気持ち良いし、検討者からしたら一番わかり易くて親切。本来竣工後販売すべき物件なんだから少しでも親切にして欲しいですね。

バウスの営業のほうが親切で説明が丁寧でした。バウスは西側の駐車場にマンションを建てるだけの用地があるので、将来どうなるかはわかりませんが、
ここの西向きよりはマシでしょう。
ついでに東も南も10mくらいしか間隔空いてない。
青田買いしちゃってる人は何が良かったのだろうか。

なんか、同じネガを何度も何度も書いてる方が複数いますね。
話の流れがとてもわかりやすくて「お疲れさん」と言いたくなります。

>>221 マンション比較中さん

確かにネガが多いですね。では、ポジは何でしょうか？比較的安い以外でありますか？私は見出だせません。

高値掴みの後悔

近くにスーパーも公園もあり住みやすいところではるが、
長く資産価値が維持できるか多少不安が残るかも。

東大島の中では富裕層向けの物件ですか？東大島に富裕層が住みたいと思ってくれるのが嬉しいです(団地在住35年=年齢)

公園隣接で環境は上々だが、いかんせん間取りが。角部屋以外は残念。玄関の目の前が玄関っていうのはちょっと……。

過疎ってんなぁ(°▽°)

完全にバウスに客を取られた感じかな。設備、ディスポーザ、ランニングコストなど総合的にバウスが上。日照、将来リスクを鑑みてもブリリアは厳しい。

竣工時期は2022年4月下旬（予定）だそうですが竣工後実際の建物を見学してからの購入がよさそうですか？
その頃までに住戸がいくつ残っているのか、希望の階数が残っているのかは疑問ですが青田買いはリスクが高そうですか？

東向き西向きで行灯部屋と吹き抜け部屋はリスク大きいです。竣工買いが安心です。もし無かったら縁が無かっただけです。角部屋なら欲しくて買えるならどうぞ。

本当に過疎ってるな。
もう本気検討者は購入済だろうから、これからは厳しいのかな。

購入者さん、このスレ見てどんな気持ちなんですかね。永住予定ならまだしも、中古市場で高値で売り捌くことは難しそうですね。

>>233 購入者いますか？さん

ここの掲示板の評価なんて物件の価値に1ミリも関係ありません。
でも少なくとも北向きや西向きお見合いマンションより売りやすいでしょ。

>>234 匿名さん

そうですかね。行燈部屋と吹抜窓部屋セットも市場の評価は良いとは思えませんね。どんぐりの背比べ。

>>235 匿名さん
それな。これから緊縮財政で天井掴まされることにもなりかねんから、売却シナリオ考慮は必須。間取りも妥協はできん時代も来るかもしれんし。

結論：見送りしました

このあたりは本当に閑静な住宅街というイメージ。
でも、駅まで徒歩圏内ですし電車通勤も楽そうです。
川や公園があって四季を感じられることもあり
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめかなと思いました。

全体的に及第点に及ばないというか決め手にかけますね。。せめてもう少し駅から近ければ。
実物を見てから判断するのが良さそうですね。

ここって六価クロムで土壌汚染された場所らしいな？健康被害を考えるとお金を払って住む場所かと思ってしまう。。

>>240 見送り理由に相当さん

六価クロムが出たのは江東区大島でも９丁目、小松川公園あたりです。このへんじゃ聞いたことありません。変な言いがかりつけないでください。

>>240 見送り理由に相当さん

これが誤報なら訴訟ものです。明確な根拠があるんですか？
ネガやポジを個人的な意見として書き込むのは掲示板としてOKだが、このような書き込みは公的な調査報告などが無いと大問題になりますよ。相手は大企業です。

本物件は確かに大島7丁目だけど、9丁目と隣接しているから被害がゼロだったとは言い切れない説もある気が。。不安を煽るって批判もあると思いますが、購入検討者としてはそういった過去の歴史も把握した上で購入検討したいと思ってます。六価クロムの公害問題はご指摘されるまで知らなかったので、自分なりに調べてみようと思います。

1つの吹抜けを2部屋で共有するんでしょ。採光も心配だけど、それ以上に心配なのはプライバシー性ですね。近距離ですから話し声や夜の声も聴こえそうなのは嫌かな。

>>244 通りがかりさん
確かに、夜の声…寝室ならお隣様に聞こえてしまうかもしれませんね。
その点も配慮して検討してみます。
ありがとうございました。

>>244 通りがかりさん

同感ですね。竣工後に売れ残り物件があれば検討する(もしくは本物件を誰かが手放して中古市場に出てからの検討)でも遅くはないかもしれませんね。

角部屋は予算許すなら悪くない。
行燈吹抜部屋は竣工して音と明るさを確認しないと不安で買えない。まぁ、こんなランドプランしか出来なかったのは本当に残念。東西向きはワイドスパンで内廊下にするべきだったね。それなら今より少し高くても売れたよ。

しかし過疎ってるね。60戸あるならもう少し盛り上がっても良いのに。

皆さん、過疎り具合を確認だけしに来てる感じですかね（誰しも不動産を負動産にはしたくないでしょうし）

こことよく比較されるバウス西大島も最近は過疎ってますよね。

>>252 匿名さん

バウスは残り20戸位（10%位）です。もう最終盤ですから掲示版も過疎ります。こっちは半分以上は残ってそう。詳しくは分かりませんが。それなのに過疎ってるのはもう検討者が居ないのかな？

>>253 eマンションさん
検討してますが、竣工後もしくは中古で内見できる条件出ないと怖くて買えないというのが実情です。

このままの販売ペースであれば竣工後に実物を確認してからの購入も可能なのではないでしょうか。
はじめからチェックしていなかったので実際どれくらいの未販売住戸があるのか正確な数は不明ですが…

正確には分かりませんが、南北角部屋以外の吹抜行燈部屋はまあまあ残りそうですね。誰でも採光と音の反響を確認しないと怖くて買えない。竣工販売でも本当に良い物件なら充分に売れるでしょ。

竣工後に実物確認したかったのですが、低層階(1,2階)以外全て売れてしまいましたね…

>>257 名無しさん
意外と売れてしまったYo

書き込みの内容から建物内モデルルームができてから検討可能なマンションかと思えば、早々に完売しそうですね。
過疎っているように見えたのは掲示板だけで、実際は買いたい人が敏速に動いていたということでしょう。

>>259 匿名さん
そのようだYo！

結局、青田買いマンションは価格が全てって事なんでしょう。住んでからの環境なんて二の次。それで良いのか？

このエリアでの放火魔の件が今朝のニュースで全国的に報じられていたが、ここも木造住宅街に構えているので、決して他人事とは思えない。治安面を考えると、明日は我が身と構えて生活する必要がありそう。

大島7丁目って令和2年調査によると不燃化領域って70%未満なんやね。住民向け相談会実施が予定されてたようだけど、燃焼リスクも価格に織り込まれているとの理解で合ってるかな？

水害や震災のリスクは立地条件である程度回避できるかもしれませんが
放火はどこに住んでいようと被害に遭う可能性があり防ぎようがないので困りますね。
ただ一応こちらの地域は準防火地域に指定され、建物の高さや面積により耐火建築物にする必要があるエリアなんですよね。

あと12戸かな。先着順はしばらく減ってないから竣工前完売は難しいだろう。
バウスは完売したし、当初の予想通りバウスに完敗だったな。

そうかな。此処とバウスを比較検討していた人は結構いたはず。結果的に自分が買ったマンションが竣工前に余裕で完売したマンションか先着順もなかなか減らず完売するまで時間が掛かったマンションの差は大きい。購入者の気分的には前者が嬉しい。

>>269 評判気になるさん
賛同します。
私はバウス購入者でこちらもモデルルームに行き検討しましたが、竣工前に早期完売したことは嬉しく思ってます。

>>271 匿名さん
優越感に浸りたいからです。このマンションを検討している方もしくは購入者に楽勝で竣工前完売したマンションを自分は買ったのだと自慢したいのかな。正直、ここを買った人は早く完売しないかなとは思っているはず。こればっかりは難しい。

残り9戸かな。
竣工まで二か月、本気検討者は既に購入済だろうから竣工前完売はかなり厳しいね。
やはり当初から言われていたデメリットが大きかったかな。
残っている先着順は条件が悪そうだから値引きしないとなかなか捌けないだろう。
最終期も結局要望書が入らなくて残ってた4部屋でしょうから。
逆にいうとここまで待ってたら、竣工まで待って、中身（吹抜部屋の音の反響・採光など）を確認したほうが良い。条件が悪ければ、当然値引き交渉も可能でしょう。待った甲斐はありそう。

ここの先着順、何％くらい値引きしてくれますか？

>>275 購入経験者さん

ブリリアはめったに値下げしないよ。
ここは今年の4月に完成予定だから、再来年の春くらいに交渉しては？
残ってればの話だけどｗ

竣工したら、オフレコで値引きはしてれるでしょ。最初から早期完売を目指した
販売だったし。念書くらいは書きますが。

先着順減らないな。一年も売ってるのに竣工前完売はかなり難しいだろうね。

先日、建設現場を通ったのですが1階のバルコニーに木のサクがびっしりと取り付けられてて、少し驚きました。防犯対策とはいえ、せめて3分の1は空間を空けといた方が開放感があっていいのになって思いました。ちょっと過剰すぎるかも。

まだ売ってたんだ。やっぱり竣工前完売は無理だったか。先着
順4戸なのに間取りプランとして6種類も載せてるから少なくとも6戸以上は残ってるのかな。悪くないのに人気物件にはならなかったね。

あまり知りませんでしたが、ここすごく良いマンションじゃないですか？
こんな値段でこんな条件ほぼ出てこないんじゃないかと思います

残り６戸。全然売れませんね。

マンマニさんがおすすめして売れ残るの珍しいような。販売時期がバウスと重ならなければ売れてたと思います。あのプラウド住吉が完売しているわけですし。

2022.05.05　物件エントリー2,900件突破。問い合わせは多いのに購入には至らない何かがある物件ってことなのかな。

減らないね。入居が始まってしまうよ。
やはりリセールを考えたら、行灯・吹抜部屋は相当キツイってことかな。

子供のいる我が家は、他の人にうるさいと言われたくないから１階で探してて、このマンションを考えてるのですが、
場所柄水害はやはり気になります。。
住所に「島」が入ってるんだから、水害は覚悟ですかね。。。

２０％引きなら納得では。

1階の南向き2戸だけが残ってるんですね。

>>288
たしかに2割下がったらハザードリスクも受け入れられます。
東建が値下げするとは思えませんけど。

東建値引きしますよｗ　某ブリリアシティ500万円＋家具家電一式100万相当値引き提示ありましたし

>>290 周辺住民さん

ここも計600万円の特典があれば売れるかもね。

4カ月前にこちらのモデルルームを見に行った者ですが、今朝8時前にこちらから電話が2回ありました。2回目を受けると間違い電話でしたとかなり愛想なく切られで驚いてます。東建ってこんな会社でしたっけ。。。

>>292 匿名さん

それは売れ残りを値引きで買いませんかというお誘いですよ。とりあえず30％引き位で交渉してみてはどうですか？

残り1部屋になったようですね！

まだ売ってた。竣工半年経っても未完売はリセールに相当影響しそうです。
ただでさえ、条件悪い部屋が多い上に、販売も苦戦した中古マンションは厳しいです。

完売御礼でてました。