Brillia（ブリリア）大島 Parksideってどうですか？

>>197 名無しさん
純粋に疑問なので教えてください。
「駅近観点ならバウスよりはマシ」とは、どういう意図でしょうか？
バウスは駅徒歩7分ですし、距離や時間で比較すると、むしろその観点ではバウスには勝てない気が…
それ以外に駅を評価する観点（例：駅力）があって、その項目がバウスより優れている、という意味でしょうか？

>>198 検討板ユーザーさん
バウスは西大島駅のみ、ブリリアは大島駅と東大島駅の両方使えます。
大島駅は急行が止まります。
という観点ですね。

通勤時間に急行はないよね。急ぎたい時にないのは残念。しかも大島駅はホームまでかなり遠い。徒歩時間は歩いたら適当さが分かる。

>>200 匿名さん

徒歩時間は適当というよりデベが自分達に都合が良いように作ったルールなんだよね。本当に検討者のことを思うなら最寄りの改札口から表記するべきだよ。実際歩かないと絶対ダメだね。表記と実際の差が大きい程悪意を感じるな。

大島は電車降りてから地上に出るまでが時間かかりますよね。このマンションに限った話ではないけど、地下鉄駅までの徒歩○分は本当にあてにならない。

周りが戸建てだらけ、公園はイマイチぱっとしないのは気になるところ。

>>193 匿名さん
確かもうない

大島6丁目賃貸で住んで6年目です。色々事情があって購入検討中。簡単ですが近所について。
・ブリリアからの最寄駅は東大島駅です。大島駅までは約10分から15分？北東の入り口からだとホームまでおよそ3分はゆうにかかるし…。
・商店街までもまぁ近いけどスンゴイ近い！とまでは…。大友（スーパー）は優秀。でも亀戸側のOKストアもよく使う。
・基本生活はチャリ。車はマジいらん。割と整備されてるからチャリの方が早い。
・公園は常時子供います。夜は分からん。
・近くのみどりやという酒屋はワイン豊富でいい感じ。
・小学校は第3小（東大島駅の北）が基本だけど学区縛りないから第4（大島駅の北）でも。
・中学はみんな大体二中。
・高校上手くいけば城東高校。全部徒歩圏ですむ。
・大島自体は全く柄悪くないけど鬼のようにインド人がいる。
・密集してる古家が多すぎて一回火が出ると厄介。未だに修繕できない家もある。
・亀戸のスナック街は優秀。
・人は総じてみんな下町感やばい。2代前から大島みたいな人達多い。大島駅前の珈琲館は常に老人。
・うまいラーメン屋が少ない。つかない。かろうじて舎鈴。サイゼとはある。なんかあと高めのファミレスもどきもちらほらある。まだ良店は出会ってない（亀戸行っちゃうw

本格的に検討してましたが、やはり決め手に欠ける、眺望が良くない階しか空いてない、無理やりな吹き抜け採光、営業がいまいち等の理由で止めました。
ブリリアの冠付けらゃいいってもんじゃないね。
営業は質問に対する答えが曖昧、売るのに必死。竣工前なんで不安でしかなかった。
青田買いは止めたほうが無難ですね。

>>206 匿名さん

ここは最初から青田買いが出来ない物件です。無理矢理の吹き抜けと使いづらい行灯部屋だらけ。南向きや公園向き以外は不安が大きい。
竣工販売しないのは本当に不親切。

意外と埋まってますねー、6-7割は埋まってるみたいです。
ブリリアだからなのかなぁ。。

安いからって理由で永住型マンションを買うのは危険。

工事中の現地見たけど、西向きは周りの一軒家との間がほとんど無いように見えました。
カーテン閉めっぱなしになりそうです。
南向きは西よりかはマシだけど、目の前の建物との距離感は近いと思います。
西南は4F以上じゃないと近隣の建物とコンニチワ状態でしょうね。建物内のプライバシーが微妙なのにベランダ側も微妙という。。
東向きは道路があるので窮屈感はあまり無さそうでした。
どの住戸も決め手に欠くので、次期でも抽選はほとんど無さそう。

>>209 匿名さん
3階以下は竣工後じゃないと、売れ残りそうですねー
4階以上なら眺望抜けてて日当たりも良さそう（この物件内では）ですが、
それ以外は青田買いしたら後悔しそう。
営業もBrilliaって事以外押しが無いですね、築浅中古のほうがマシ。

先着順で煽り始めたか、抽選なんてほぼ無いのに何の意味があるんだ

>>210 名無しさん

詰め込み過ぎのデメリットかな。
住宅街の低層マンションなら余裕ある造りが良いです。

次期(2期) で全住戸売り出すっぽい雰囲気出てました。10月末が売買契約の締切って言ってたかな。
約2カ月もあるのね。
先着順とそうじゃない部屋は何が違うのだろうか。
先着順は不人気だけど抽選したくない人向けってことなのかしら。

>>213 マンコミュファンさん
ルーパーが必ず付いてるのは行灯対策なんでしょうけど、下部までガラスなのは頂けないですねー
寝室のプライバシーどうなっとんねん

買い物施設は近くに商店街があるようですが
小さな個人商店が軒を連ねているので
休みの日にのんびり見て回るにはよさそうですね。
店名を見て行くとパン屋さんはあるようですがカフェもあるんでしょうか？

>>216 匿名さん
商店街より近いとこにナカイチっていうオープンカフェありますよ

要望書入ろうが、入るまいが一気に出す売り方が一番気持ち良いし、検討者からしたら一番わかり易くて親切。本来竣工後販売すべき物件なんだから少しでも親切にして欲しいですね。

バウスの営業のほうが親切で説明が丁寧でした。バウスは西側の駐車場にマンションを建てるだけの用地があるので、将来どうなるかはわかりませんが、
ここの西向きよりはマシでしょう。
ついでに東も南も10mくらいしか間隔空いてない。
青田買いしちゃってる人は何が良かったのだろうか。

なんか、同じネガを何度も何度も書いてる方が複数いますね。
話の流れがとてもわかりやすくて「お疲れさん」と言いたくなります。

>>221 マンション比較中さん

確かにネガが多いですね。では、ポジは何でしょうか？比較的安い以外でありますか？私は見出だせません。

高値掴みの後悔

近くにスーパーも公園もあり住みやすいところではるが、
長く資産価値が維持できるか多少不安が残るかも。

東大島の中では富裕層向けの物件ですか？東大島に富裕層が住みたいと思ってくれるのが嬉しいです(団地在住35年=年齢)

公園隣接で環境は上々だが、いかんせん間取りが。角部屋以外は残念。玄関の目の前が玄関っていうのはちょっと……。

過疎ってんなぁ(°▽°)

完全にバウスに客を取られた感じかな。設備、ディスポーザ、ランニングコストなど総合的にバウスが上。日照、将来リスクを鑑みてもブリリアは厳しい。

竣工時期は2022年4月下旬（予定）だそうですが竣工後実際の建物を見学してからの購入がよさそうですか？
その頃までに住戸がいくつ残っているのか、希望の階数が残っているのかは疑問ですが青田買いはリスクが高そうですか？

東向き西向きで行灯部屋と吹き抜け部屋はリスク大きいです。竣工買いが安心です。もし無かったら縁が無かっただけです。角部屋なら欲しくて買えるならどうぞ。

本当に過疎ってるな。
もう本気検討者は購入済だろうから、これからは厳しいのかな。

購入者さん、このスレ見てどんな気持ちなんですかね。永住予定ならまだしも、中古市場で高値で売り捌くことは難しそうですね。

>>233 購入者いますか？さん

ここの掲示板の評価なんて物件の価値に1ミリも関係ありません。
でも少なくとも北向きや西向きお見合いマンションより売りやすいでしょ。

>>234 匿名さん

そうですかね。行燈部屋と吹抜窓部屋セットも市場の評価は良いとは思えませんね。どんぐりの背比べ。

>>235 匿名さん
それな。これから緊縮財政で天井掴まされることにもなりかねんから、売却シナリオ考慮は必須。間取りも妥協はできん時代も来るかもしれんし。

結論：見送りしました

このあたりは本当に閑静な住宅街というイメージ。
でも、駅まで徒歩圏内ですし電車通勤も楽そうです。
川や公園があって四季を感じられることもあり
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめかなと思いました。

全体的に及第点に及ばないというか決め手にかけますね。。せめてもう少し駅から近ければ。
実物を見てから判断するのが良さそうですね。

ここって六価クロムで土壌汚染された場所らしいな？健康被害を考えるとお金を払って住む場所かと思ってしまう。。

>>240 見送り理由に相当さん

六価クロムが出たのは江東区大島でも９丁目、小松川公園あたりです。このへんじゃ聞いたことありません。変な言いがかりつけないでください。

>>240 見送り理由に相当さん

これが誤報なら訴訟ものです。明確な根拠があるんですか？
ネガやポジを個人的な意見として書き込むのは掲示板としてOKだが、このような書き込みは公的な調査報告などが無いと大問題になりますよ。相手は大企業です。

本物件は確かに大島7丁目だけど、9丁目と隣接しているから被害がゼロだったとは言い切れない説もある気が。。不安を煽るって批判もあると思いますが、購入検討者としてはそういった過去の歴史も把握した上で購入検討したいと思ってます。六価クロムの公害問題はご指摘されるまで知らなかったので、自分なりに調べてみようと思います。

1つの吹抜けを2部屋で共有するんでしょ。採光も心配だけど、それ以上に心配なのはプライバシー性ですね。近距離ですから話し声や夜の声も聴こえそうなのは嫌かな。

>>244 通りがかりさん
確かに、夜の声…寝室ならお隣様に聞こえてしまうかもしれませんね。
その点も配慮して検討してみます。
ありがとうございました。