アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

>>620 マンション検討中さん
都立松沢病院のことですかね？精神科ですが都立なだけあってとても綺麗に整備されていますし、何ならコロナのPCR検査も受けられると聞いてとても安心しています。(昨年までPCRの検査は一番近くて三軒茶屋まで行かないと受けられなかったので…)

>>620 マンション検討中さん

私の知る限り、近隣で患者がトラブルや事件を起こしたなどと言うのは聞いたことがありません。
数年前に外周の歩道の拡張と緑化、病院フェンスの解体によるオープン外構化によって雰囲気も見違えるようになり、外周歩道は今ではすっかりジョギングコースになってます。
東京都の災害拠点連携病院にも指定されていますので、その点でも心強いですね。

>>621 匿名さん

八幡山駅前のあの病院です、ネットで色々書かれていますが、もちろん一部大げさであることはのは理解しています。ただ、これから住むということはこの町と長い付き合いになるので、病院のことどうしても気になります。余計な心配ですかね。

>>624 マンコミュファンさん

精神科と聞くと身構えてしまいますが、おそらく大丈夫かと。それよりもすぐ真横の将軍池公園のあたりが、夕方になると暗く鬱蒼としているのが気になりました。暗い時間帯に通らなければいいだけなんですけどね^_^

>>624 マンコミュファンさん

そうやって「あの病院」などと書くから差別や根も葉もないような噂が広がるのだと思います。
既に他の方が松沢病院と書いているのにぼやかす必要ありますか？
高い買い物です。ネットで書いてあるようなことが気になって仕方がないのなら、こんなところで人の意見など聞かず、
おやめになった方が良いでしょう。

>>625 クチコミ気になるさん

仕事帰りによく将軍池公園の辺りを遅い時間に通りますが、確かにスケボーやらおしゃべりやらに興じる若い子はよくいる印象です。
一方で、上北沢公園通りの歩道(松沢病院の外周)は深夜もジョギングやっている人や犬の散歩をしている人が結構通るので、公園さえ入らなければ余り気にする必要は無いと思いますよ。たむろしているのもそこらのガキンチョといった風情でいわゆる不良のような連中は少ないように思います。

>>619 通りがかりさん
ありがとうございます！！大変参考になります。南棟隣の団地の影が少し重なるんですね・・・

>>628 坪単価比較中さん
モデルルームの日照シミュレーションと共に参考にしていただければ幸いです。夏はもう少し太陽が高い位置にあるのでしょうけど、冬は南棟寄りの下の方の階だと午前中は日当たり良くないかもしれませんね。
以前同じような方角で午後撮ったものを載せてくれた方がいらっしゃいましたが、午後は南棟寄りのほうが遅くまで日が当たるみたいですよ。

今日は都内凄い雪でしたね！
小田急バスは少し遅れながらもちゃんと運行してくれたので問題なく通勤できました。私はできるだけバス停で待ちたくないので小田急バス公式のバスナビで接近情報を確認しながら家を出るようにしています。遅延時間もほぼ正確なので便利ですよ！

このマンションの公式HP、データが重いのか、いつも開けないのは私だけでしょうか？スマホからだと全く開けません…

パソコンからだと無理なくホームページ開けました。
スマホだと重いんですね。
かっこいいサイトも「重い」などありますから、考えものですね。。。

パソコンでも動作が遅いなどもあるかもしれません。

2次は何戸販売するのでしょうか？

環八東側八幡山三丁目あたり大きな工事現場がありますが、なんの施設かご存知の方はいますか。

都営八幡山アパートの建て替えかと。八幡山三丁目地区計画とかだと思います。

>>635 周辺住民さん

ありがとうございます。

2期はいつからスタートでしょうか。1月中旬頃とは聞いてますがまだですね。

>>637 コミュさん
一期二次の申し込みが今週末なので、その後じゃないでしょうか。

>>638 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

2次は37戸ですか。ここは隣にサミットがある利便性と、駅遠なので価格的に手が届くのが大きいと思っています。

私の記憶な確かなら68㎡台の部屋でも隣の同じサイズの部屋と比べて100万円ほど上がっている。

>>640 マンション検討中さん
2次37戸で合計160戸くらいですか。残り1/3弱になってきますから、順調ですね！

最近検討し始めたのですが、以前の投稿みてる限りでは単価上がってしまっているんですね。マンマニさんの投稿みて坪280前後ギリギリ買えるかなと思ったのですが、もうそんな激安は無いのですね。遅かったようです。

>>643 匿名さん

低層階であれば坪280前半で購入可能ですよ。2期販売分としてまだいくらか残っていたので、検討されてはいかがでしょうか。

>>643 匿名さん
更に言えば、南西向きの棟はマンマニさんも低層階をおすすめしていたので買いやすいかもしれません。実際に見てみると、緑道に面していて静かそうでした。

HPの物件概要を見ると2次の先着順もありますし、第2期はこれからです。
間取りと階数でも変わりますので、お時間があるようでしたら一度モデルルームでお話を聞かれてみてはいかがですか？

モデルルーム行ってまいりました。部屋については今の賃貸の家よりはかなりグレード上であることは実感しました。
予算上上層階はあきらめざるを得ませんので、個人的な好みでは緑道側の３～5階あたりかなと。予算を上げても無理のないローンを組めるか、あきらめるか少々悩みます。

庭付きの部屋に憧れるんですけど、管理を考えると躊躇してしまいます。上階からゴミが落ちてくる可能性もゼロではないだろうし、雑草の処理も大変そうですよね。

日当たりは影のかかり具合とか、なるべく現地で確認できるとよいですよね。

今日見たら隣のサミット、看板ができて外観も少しですが見えてましたね。

>>647 匿名さん
フィナンシャルプランナーに相談されると良いですよ。ローン残高と将来の収入、ライフイベントから、どれくらいリスクがあるか査定してくれます。相談先は利害関係の無い保険会社等が良いと思います。

14時16分です。

サウスフォート。14時15分。

>>652 ご近所さん
写真を見る限り、南向きの日当たりについては午後になると隣接団地の影響大きそうですね。大変参考になりました。ありがとうございました。

１期１次で販売された東側のOやPは、東棟の中でも坪単価がかなり抑えられていたようですが何か理由があるのでしょうか。前の世田谷区の建物とかぶるからですか？
それとも今はもう値上げされて他の部屋が高くなっただけでしょうか。

>>654 マンション検討中さん
Ｏはしっかり見ていませんが、我が家はPに入れようとしたら「すでに倍率ついているから」と他を激推しされましたよ。
他を買えたので今は期待に胸を膨らませておりますが、おっしゃるとおり中層あたりまでは前と被るし、下層だとプラスして道路も近くなるから安めとの説明を受けました（モデルルーム）。上の方も眺望抜けるのに他と比べても安めだったからPは全体的に人気あったと思います。
１担当者のお話と個人的な推測もありますので参考までに。

>>654 マンション検討中さん
Oは日当たり、眺望に加えて面積がそもそも小さめだからグロスが安いのではないかと思います。
Pはブログとかでも紹介されていましたけど、共用廊下側もアウトフレームされていて効率もいいので今思えばお買い得でしたよね。ただ、その分人気で倍率も高めだったのではないかと。

>>655 通りすがりさん
>>656 マンション検討中さん
お二方ありがとうございます。とても参考になりました。
最近の売れ行きはどうなんでしょうね。お買い得に購入できた方が羨ましいです！！

こちらの公式HPを見ていて、環境共生の取り組みとかマンション環境性能とかも個人的には評価ポイントです。

アトラスのクオリティーって上がってきてますよね？ここも素敵だしアトラスタワー白金もよかった！アトラスはブランド力まだ上がる気がするな。

今日モデルルームでローン審査申し込みました。
南向き選びました。ローン返せるかな。。

B棟の皆様よろしくお願いします。

エラスペ、使い方に迷いそうです。デフォルトが剥き出しだし。

ポストに折込広告が入っていたのですが、エラスペのメニューでキッチン裏のWICを、WICと扉付きパントリーに分割するプランいいですね。使い勝手がよさそう。

>>661 周辺住民さん
エラスペ、私はモデルルームにもあったウォークスルーのプランに惹かれました。収納減るから効率は良くないのですけど、回遊動線ができるのがいいですね。間取りの楽しさが増えます。

エラスぺの部屋タイプ別メニューとか、設備仕様とかHPでもう少し見れるといいのにな。

もう施行が始まっておりエラスペなどのカスタマイズオプションは締め切っている部屋も多いので、早めにモデルルームへ行った方がいいと思います。

日の当たる時間だけで見た場合は、南西棟 東寄りの上層階と南棟の上層階ではあまり変わらないのでしょうか？午後は目前の団地が気になりますが、やはり南棟の方が長いでしょうか？モデルルームで日照シミュレーション見させてもらったのですが、しっかり比較しなかったもので、恐れ入りますが分かる方がいたら教えて下さい。

>>76 マンション検討中さん

確かにですね。駅遠いから、出来るとかなり嬉しい

>>665 日当たり気になるさん
我が家も日照が気になるタイプなので、以前に3Dホームデザイナーというソフトを使って、素人計算をしてみました。ご参考までに共有します。

◆南棟
①リビング中央、高さ1000mm
　夏：　日照なし
　春秋：日照なし
　冬：　8:30~10:00、13:00~14:30 3時間
②リビング窓、高さ1000mm
　夏：　日照なし
　春秋：7:30~7:45、14:15~14:30 30分
　冬：　7:15~16:00 8時間45分
③ベランダ手すり
　夏：　6:00~17:45 11時間45分
　春秋：5:45～17:45 12時間
　冬：　7:00～16:30 8時間30分

◆南西棟
①リビング中央、高さ1000mm
　夏：　日照なし
　春秋：15:15~17:00 1時間45分
　冬：　13:00~16:00 3時間
②リビング窓、高さ1000mm
　夏：　16:00-18:15 2時間15分
　春秋：14:00~17:30 3時間30分
　冬：　10:00~15:45 5時間45分
③ベランダ手すり
　夏：　10:45~18:45 8時間
　春秋：9:30~17:45 8時間15分
　冬：　7:45~16:30 8時間45分

・上記は、隣の団地から落ちる陰の影響を考慮していないものです。
・リビング内で「日照なし」、となっている箇所がありますが、ピンポイントのデータなので、部屋全体でみると日が差している場所もあります。無知でしたが、リビング内まで日が入る時間ってかなり短いんですよね。
・南西棟の東よりの高層部屋は、階数によりますが、冬至ですと、西側の背の高い団地の影が、～16時頃にかかるようです。日没との時間差は30分強というところです。南側の団地は影響しません。
・南棟は計算していませんが、上層階であれば、（やや西側になりますが）南側団地との高度差が小さいので、あまり影響ないかと思います。夕方は建物の影というより、ベランダの衝立とかで陰るほうが早そうですね。
なお、素人計算ですので、正確なデータはMRで再度確認される方がいいと思います。

ここまで研究されて購入された？のですね。自身でお調べになったことを細かく共有してくださり感謝します。本当にありがとうございました。とても参考になりました。
私、南西に申し込みます。

少しでもご判断の参考になったのであれば何よりです。
南棟と南西棟、どちらもそれぞれの魅力があるので悩みますよね。
我が家もあれやこれや悩み抜いて申し込みましたが、きっとどの棟を選んでも満足できる物件だと思います！

本物件こどもみらい住宅支援事業の対象なのかなと思い営業さんに聞いてみたところ

> こどもみらい住宅支援事業の件、現行の制度概要ですと
> 令和4年1月以降に事業者登録をし、その後着工をした物件が対象となります

とのことで対象外でした。

住宅ローン控除の区分は何になるんでしょうかね。今度聞いてみよ

本日13：１０撮影
南西は陽当りとても良いですね
サミットも完成に近づいてました

南西向きの陽当りいいですね。第２期販売は来週くらいでしたよね。

南西向き採光良いですね。メイン購入層がファミリーですので採光は非常に重要だと思います。

東や南は、南西では得られない朝の光があります。
あと冬は南西も良いけど、夏の西日はキツいかもですね。世界的に温暖化も進んでいますし。
いずれにせよ、方角は好みの問題だし駅遠許容なら見ておく価値があるマンションだと思いました。

確かにこのマンションは方角は好みですね！
ご意見ありがとうございます。

昨日15時前の写真です。サミットかなり大きいですね。上北沢や芦花公園駅の店舗の２倍程度の規模感はあるでしょうか。マンション含めて一帯のランドマークになりそうです！

写真ありがとうございます。
アップス側の入り口そばには植栽もあり良い感じですよね。

3/16 14:27 撮影です。サウスフォートは太陽が南中するまでは日当たりがいいのは当たり前かもしれませんが、午後になってからも結構日当たりよしです。

>>678 ご近所さん
なかなか現地に行くことが難しいので、お写真大変参考になります！ありがとうございます。

>>672 マンション検討中さん
２期は20戸しか販売しないんですね。オミクロンとまんぼうで確かに動きづらかったのですが。

2期の価格って上がってますか？

最多価格帯が6200万と6400万ですから、若干上がっている感じがしますね。金利だったりコロナだったりもあって、販売数は減っているのかなと思いますが、販売側が絞っている側面もあるかと。もう完売は問題なくできると考えて、売り急ぐことはせず、利益の最大化を狙っているのではないかと思います。

本日10時30分頃の南西棟の写真です。7～8階位まで出来上がっていました。
また敷地北東側からサミットに向けて撮影した写真も共有します。サミット開店まであと2週間ですね。近くに西松屋やユニクロもあり、小さい子どもがいるので魅力が大きいですね。

>>683 通りがかりさん

お写真いつもありがとうございます！
大変参考になります。
サミット大きい！しかし2階テナントはなさそうですね。当初は作る予定でしたが、テナントが決まらずに2階を無くすよう変更して建設したのでしょうか？100均や生活雑貨やクリーニング屋が入ったらいいなぁと思っていたので、そこだけは残念です(泣)

サミットは4/6オープンですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000214.000047928.html

>>685 通りがかりさん
おお～、サミcafeありますね！
しかも、中二階ってことはマンション直結でカフェがあるようなものですか。
テラス席もあるみたいだし、これは魅力的ですね

コーナンPROも工事が始まったようで。こちらは6月開業の予定ですね。

シーズンフォート前の壁泉に関して、情報を得たので共有します。老朽化のため給水は停止し、壁泉上部を緑化するなど改修するとのことです。

ここ、値段設定がかなり良心的じゃないですか？世田谷の僻地、駅距離だけが弱点なんでしょうけど、バス停目の前だし、3駅使えるし。URの再開発がどうなるか、将来的に楽しみもありますね。

サミット、いろいろ楽しみです。

https://www.ryutsuu.biz/store/o032349.html

>>681
先週土日に申込みを締め切った住戸価格を見ると、100～200万円程度は値上がりしているようです。
現在の建築資材高騰や物価上昇の状況、金利動向等を考えると、今後も値上げすることはあっても値下げすることはないのではと思います。
ごみ置き場上の4,998万円の住居は、現時点でもかなりの抽選倍率が予想されるようです。この住居は最後の最後に販売されるようなので、アトラスシティをかなり前向きに検討されている方は早めに決めて良いかと思います（条件の良い住居は既に売れてしまっていると思いますが‥）。

>>689 マンション検討中さん

曲がりなりにも環八より内側で、徒歩15分圏内です。
駅遠ではありますが、「僻地」はあたらないかと。。

アベニューフォートだとアップス横の桜が見れていいですね。中層階なら葭根公園の桜も見えるのかな？

一昨日19時頃に撮影した写真ですが載せておきます。
サミット内部に様々物品が納入されていました。
サミットのメインの出入口は都道側（敷地北側）です。区道側（東側）にも一部出入口はありますが、商住一体開発の恩恵か、マンションとの距離も十分確保されていました。

テナント楽しみにしてたのにほぼスーパーだけかぁ…

>>695 マンション検討中さん

私は密かにサミカフェが楽しみです…

>>695 マンション検討中さん
確かに「大型商業施設」なんて言うので、私も100均や生活雑貨店やカフェ等が入るのかなぁ…と期待しちゃいましたが、モデルルームへ見学に行った方は皆さん同じだと思いますが、アトラス販売の方は最初から「サミット以外特に何も聞いていない」と言っていましたよ～

サミットだけでも良いと思いますが、100均もあったらもっと嬉しいですね！

モールみたいになると便利ではありますが、車が増えて渋滞が起きたりで住環境的にはマイナスの面もありますよね。
利用頻度が高いスーパーくらいの方が、住民にとってバランスいいという考え方もあるかと思います

サミットが出来てホームセンターが出来て、近隣の商業施設が活性化されたら、集客が見込めるので他の商業施設も出来るかもしれませんよね！将来に期待です！

>>700 マンション掲示板さん
ホームセンターと言ってもコーナンPROなので主に建築職人の方に向けたプロ・セミプロ用の専門的な商品が多いみたいです。職人の方がお仕事前に立ち寄れるように開店時間は早朝からとのこと。本格的にDIYをしたい方には重宝しそうですが、普通の日用品ならサミットで事足りそうですね。

コーナンPROの敷地は結構広いから取扱い品も幅広いといいな。ちょっと期待。

コーナンプロは確かに敷地広いですね！マンションになっても可笑しくないくらいです笑

サミット開店したので行ってきました。初日とはいえ平日だしとお昼に行ったらさすがに混んでた。思ったより店内は広く、天井や通路は余裕もあって私は買い物しやすかったです。サミcafeに小さいキッズスペースあった。テラス席は解放感はないかな。

屋上の駐車場からシーズンフォートの共用廊下側が見えました。アベニューフォートは今5階を工事中のようです。

ＳＵＵＭＯ見る限り、Fって1期で売らなかったのでしょうか？
モデルルーム行く予定あるけど、気になるなぁ。

サミット開店しましたね。激混みでしたが、新しい店舗は良いですね。お惣菜が豊富でびっくりしました。お肉も他のサミット店舗よりも種類が多い気がしました。ただお野菜売り場がちょっと狭いような。これからどう変化していくか楽しみです。

サミット行きました。惣菜コーナーと冷凍食品のコーナーはオーバーに充実してて、魚や野菜をもっと充実させて欲しいなと思いました。

けど全体的に悪くはなかったので、あれが直結は素晴らしいと思います。

ちなみに、今日アップスも見てきました。施設が充実してて、子供は放課後あそこでずっと過ごせると思いました。　
自習室も良かったので、うちの家は学習机買わないでいいね、と話してました笑

>>705 マンション検討中さん

>>705 マンション検討中さん
Ｆは１階にコワーキングスペースが入る列ですよね。先日モデルルームに行った際、４階以外は「成約済みの花」が飾られていたと思います。
ついにサミット開店しましたね。サミカフェは都道側にオープンテラスがあり、その逆側に１階店内をガラス越しに望める席が配置されていました（オープンテラスには時間的に入れませんでした‥）。
店内１階から上の駐車場までは、エレベーターか階段での移動となります。

サミットオープンしましたね！！

>>708 通りがかりさん
情報ありがとうございます。事前の情報は助かります。Fは4階だけなのですね。。
角部屋は梁が多いせいなのか眼前の団地のせいなのか他に理由があるのかわかりませんが、（1期の価格は参考程度ですが）価格スレでは少しお安い設定だったので気になってました。
サミットも見に行っておいた方がよさそうですね。

久しぶりにホームページを見たら、大型商業施設が大型スーパーと表記が変わっていました。当初はスーパーだけでなく他のテナントも入る予定だったのかな。

やっぱり気になりますので週末にサミットに行く予定です！！

>>712 名無しさん
街の雰囲気がガラリと変わりましたね。若い家族連れが行き来してて、人の流れが出来つつある感じです。近くの公園も東屋で軽くお茶する人達もいて、いい雰囲気でした。

遠くに住んでいるのですが、アトラスシティ見学がてらサミットで買い物してみました。
あの辺ではかなり大きめのスーパーですね。
導線的に3階に住む方と頻繁に専用カーゴを使う人以外は直結のメリットは感じにくいかなと個人的には思いましたが、あのサミットが隣にあるのはとても便利と感じました。

スーパーが隣接しているのは何かと便利ですよね。ファミリーはもとより単身やご年配の方など、様々な生活スタイルにとっても利便性高いと思います。

ご存知の方いればお伺いしたいのですが、あの辺りは夜、不良がちらほらいる事があると聞きます。

近くの某高校の生徒じゃないかも予想しており、近く夜の時間帯に自分の目で確かに行こうと思ってますが、何かご存知の方いらっしゃいますか？

>>716 マンコミュファンさん

アトラスシティのすぐ近くではないですが、少しだけ離れたコンビニは、夜になるとヤンチャ系の子たちが駐車場で大騒ぎしていてうるさい時はあります。でも毎日じゃないです。忘れた頃にやってくる感じ。

>>714 マンション検討中さん

分かります！笑　確かに駐車場は屋根もないので雨の日とかは濡れてしまいますし直結の便利さはそれほどなのかなと思いました。ですが閉店間際に行くとお惣菜とかもめちゃくちゃ安くなっているのでアトラスや近隣住民の方は小腹が空いた時の夜食や次の日の朝ご飯とかをパッと行って調達するのは便利そうです！

>>716 マンコミュファンさん

この辺りのヤンチャは可愛いもんですよ。
見た目が少し派手な子たちが集まって騒いでいるととても目立つので、近隣の方がすぐ通報されておまわりさんが飛んできます。普段は滅多に見かけないのでそこまで心配されなくても大丈夫だと思います。というかこの程度ならどこにでもいると思います。
昔(15年位前)は環八のサイゼで入店お断りの高校とかありましたけど今はもうそういうのもないんじゃないかな～

サミットがオープンしてから街の雰囲気が変わりましたね！昨日サミットに行ってみましたがびっくりしました笑

>>716 マンコミュファンさん

不良の問題はあまり心配しなくても良いと思いますよ!