アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

以前から世田谷区は生産緑地解除で割を食う可能性があるといわれています。すぐに垂直下落は考えにくい気がしますが、3年以上待てるなら待つのも手かもしれませんね。

ここは完全に実需、ファミリー向けですから、他の方が書いていたようにライフイベントを踏まえて買うのが正しいんでしょうね。

焦って買うような物件ではないと思いつつ、今後の市況次第では「買っておけば良かった…」となりかねないのが難しいです

我が家が申し込んだ部屋は今のところなら無抽選になりますと聞きましたが結局やめました。立地、駐輪場、ハザードマップなどリセールの価値を考えたらやはり微妙でした。世田谷区中一番安いかもしれない物件と言われてますが、それでも人生の大きな買い物なので。。

>>503 マンション検討中さん
我が家は申込みは決定していますが、タイプを決めあぐねています。高倍率の抽選はなるべく避けたいので参考までにどのタイプをキャンセルされたのか教えていただけないでしょうか？

>>504 買い替え検討中さん
直接営業さんに聞けば、現時点で無抽選の部屋を教えてもらえるのでは？

無知で申し訳ないのですが、どなたか抽選方法をお聞きになった方はおられませんか？抽選当日は会場に行った方がいいのでしょうか？

おそらく低層の方は抽選になりやすいではないかと思います、自分は8階に申し込んでいます。現段階では無抽選ですね。

すいませんが2点質問があります。
1.周辺に住われている方にお聞きしたいのが、今朝の大雨の影響です。ハザードマップの話が出ていますが実際どうなのかなあと。
2.駐輪場不足の話も出ていますが、例えば入居直後の管理組合の総会？などでどこかのエリアを潰して駐輪場を作る、といった決議、行動は取れるのでしょうか？(緑地の比率などいろいろ制約があってきっと難しいんだろうなとは思いつつ､やっぱり少ないよなあと。)

何かご存じの方いましたら教えてください。

私も無抽選と言われていますが、販売予定だった箇所が２期に持ち越しになっているのを目にして、皆さん冷静というか慎重に判断されているのだなと感じています。人は人、と思いつつもやはり迷いも出てきますね（笑）

いいですね！うちはおそらく抽選と言われており、気持ち的にはもう無理かもな?と弱気です。。

私も今のところ無抽選と言われておりますが、私だけが見えていないマイナスポイントがあるのではないかと不安になります。高い買い物ですから

>>510
もし差し支えなければ、階数を教えていただけますか。

ハザードマップを心配されている方がおられるようですが、今までこの辺りが水浸しになったことはありませんね。そもそも、ここは朝日新聞社の印刷工場跡地なのでさすがに水害のことは考えられていたのではないでしょうか。

>>508 ご近所さん
我が家は本申込み直前で断念しました。バスなどにかかる費用、駅までの時間の長さなど、再考した時に本当に決めていいのかなと。本当に高い買い物なので、モヤモヤと引っ掛かるものがあれば買わない事も勇気ですね。

私もまだモヤモヤしており、土曜日の申込をどうしようか悩んでます。清掃工場が近いというのが一番気にかかります。ただどこのマンションも手が出せない価格になっているので、ここで諦めようかとも思ってます。抽選に外れたら、綺麗さっぱり諦められそうです。

マンション価格高騰の時代に世田谷区でなぜこの価格なのか、ただ安いってだけのマンションではないですからよく調べて決断した方がいいと思います。立地が悪いマンションの価格が他より安いのは当たり前です。
毎月の交通費や駐輪場代を払ってでも住みたい街かどうか、申し込みする前にマンションの周辺環境を朝、昼、晩すべての時間帯で確認されることをお勧めします。

以前に比べてネガすごっ。まぁ辞退者もネガに変貌する時期だからこんなもんか。

私もモヤモヤしておりましたが今は吹っ切れ前向き検討中です
バスの本数はコロナ禍前はもう少し本数があったと聞きましたのでいずれ増えるだろうと期待。大きな煙突に関しては世田谷区は煙突多いです。砧公園にもあります
過去5年色々マンション見て回りましたが、この価格でこの間取り、資材備品等を拝見してみると1度住んでみたいなと思いました
それにサミット隣接を体験してみたい
住んでみて不便だと思ったら駅近の狭い家を考えます

>>515 ご近所さん
立地が悪いこと以外に、ご近所の方から見て低価格になる大きな要因のようなものがあるのでしょうか？

>>519 マンション検討中さん
ここが安いのは「制限緩和による容積率超過」「駅遠」「ハザード」の3点だと思います。

>>518 口コミ知りたいさん
確かに一括りにネガと言ってしまうのは良くないですね。
ただ、似た文体でほぼ同じ内容の書き込みを何度もしている例もいくつか見られ、アドバイスに見せかけたネガのように感じられるというのも確かです。

たくさん書き込みがあってもどのくらいな人が書いてるのかわかりませんし、この辺は読む側のリテラシーも大事ですね。

>>517 買い替え検討中さん
すごく近い感覚です！
私もモヤモヤしていましたが、吹っ切れました。
明後日申し込んできます

結局、買う買わないは購入する人それぞれのライフスタイルが違うわけですから分かれますね。
自分が気に入ったらGOです。うちは見合わせます。

>>520 マンション検討中さん

確かに東急線沿線のハイソな雰囲気をイメージして住まわれるところではありませんが、
宇奈根や鎌田じゃあるまいし、陸の孤島は言い過ぎです。あなたが鬱蒼と感じるのは勝手ですが、住んでる者からすれば余計なお世話ですね笑

>>519 マンション検討中さん

もともと、土地の資産価値自体、少し安めなところにハザードマップのことと、清掃工場近隣なんていうのも理由にあるのかもしれません。
ただ、他の方も仰ってますがこれまで大規模な水害に見舞われたことはないですし、清掃工場も最新の設備に置き換わって匂いや粉塵的なものを感じたこともありません。ただ、そういったことがどうしても気になるなら、わざわざ我慢してまで引っ越していらっしゃるのは控えたほうが良いかもですね。
近隣ですが私は快適に暮らしております笑

そういえば、清掃工場の煙突、一つだけ良いことが。
車でのお出かけの帰り、東名用賀で降りて環八を北上してきたところで、あの煙突が見えてくると「あー、やっと帰ってきたー」という気持ちになって安らぎます。近隣にお住まいの方ならわかっていただけるかも笑

連投失礼いたしました！

>>525 通りがかりさん

宇奈根に実家がありますが良い所です。涙

>>528 マンション検討中さん

大変失礼いたしました。。住んでいたところを悪く言われるのは誰でも嫌ですよね。
申し訳ありません！

ゴミ処理場ですが、長く住んでいますが臭いとか気になったことはありません。処理場のそばに粗大ごみの中継所がありますので、持ち込みをすれば手数料は半額です。
ハザードマップですが、世田谷区HPに浸水確認箇所とかありますのでご参考までに。
バスですが、一昨日の大雨の朝7時過ぎに希望ヶ丘団地から経堂まで利用しました。雨などで各駅停車でしたが、道路は混雑もなく15分ほどで到着しました。
コロナ以前は船橋神明神社のお祭りとか、希望ヶ丘公園での船橋ふれあい祭りとかもありました。
駅から遠いですけどね、船橋あたりも住みよい所ですよ。
長々と失礼いたしました。

>>513 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。私は決心したつもりなのですが、これが本当に決心なのか、自己暗示なのかわからなくなった瞬間もあったりしまして、、笑
最近投稿が減ってきたのは皆さん決心したゆえ質問することもなくなったのか、興味がなくなって引いていったものなのか気になっていたのですが、皆さんいろいろ投稿してくださってどちらにせよ何だか落ち着きました。

迷われたら買った方がいいのでは？と思います。
今時そんなに迷える物件に出会える事も少ない気がします。残念ながら私はノーチャンスでした。先日伺った際に登録期間中は現金購入のみと言われました。
20年デペに勤務しておりますが、ハザードは価格設定にほとんど関係ないと思います。
結局は代理店コンペと後は社内調整。
旭さんを庇護するつもりは無いですが、ハザードMAP上の浸水エリアにどれだけの公共施設や地域避難所があるか考えてみてもいいと思いますよ。私は年明けの販売で申込みますが、同じ組合になる方々、宜しくお願いします。
当たればですが。

>530 ご近所さん
清掃工場やバス便の詳しい情報を教えて頂き、ありがとうございます。大変助かりました。明日の登録申込をやめようかと思っておりましたが、もう一度家族と話し合ってみようかと思っております。

>>527 通りがかりさん
もう一つ良い点があるとすれば、安価に温水プールが楽しめることでしょうか。
プール好きな私は、プール＋ジム付の物件みたいなものかなととらえています（笑）

好みで南西を選んでますが間取りでいったら、比較的横長で柱の杭込みが無い東のPがNO1（個人的に）。ここの坪単価か控えめなのはなぜでしょう？眺望開ける上層階でも控えめに思えます。
わかる方いたら教えて下さい。

近所ではないですが世田谷区に住んでおりここら辺に自転車でちょこちょこ来ますが、清掃工場から臭いもないですし全然気になりません。公園も多くてすみやすいと思います。
気になるのは小学校ですかね。校庭が狭すぎてびっくりしました。人数増えるかもしれないのに増築する場所もない感じです。越境できるなら今の学校に通わせたいと思ってしまいました。

我が家は直前で辞退しました。
周りの環境は良いですが、駐輪場や駐車場、バス代や子供達の教育費などがネックでした。
住んでみたかったですけどね、我が家のライフプランだといずれ支障がでそうと判断しました。
申し込まれた方、希望のお部屋が当選することを祈っています！

>>535 マンション検討中さん
吉祥寺のプラウドシティはここと同じく駅遠でバス物件でしたが、遠くても最寄りが吉祥寺なので坪単価はここより高かったです。スーパー、保育所、カフェも隣接していました。駅遠ですが中古のリセールバリューも良いそうです。
ここが安いのは、駅力がない最寄りの駅遠バス物件というところが大きな理由だと思います。

>>538 匿名さん

ここ＝Pでは？

>>538 匿名さん
下北沢と吉祥寺を比較する人はいるが、千歳船橋と吉祥寺を比較するとか発想が斬新。勉強になります。

>>539 匿名さん
ですね。
Pは下層階が安いのは前建の体育館の影響かと思います。眺望抜ける上層階が安いのは・・・よくわかりません。
モモレジ氏のサイトでもこのタイプ取り上げられてましたね。

運命の抽選時間まであと少しですね！！
希望が通りますように！

お陰様で無事に当たりました！

>>543 マンション検討中さん
おめでとうございます。
2期を考えている者ですが抽選住戸は多かったのですか？

>>540 マンション検討中さん
大規模だからでしょ

>>539 匿名さん
Pで4000万台があったんですか？

>>546 匿名さん

Pかどうかは覚えていませんが、
東のゴミ集積場の真上が4900万台だったかと。
まぁ、完全に客寄せパンダな住戸です。
まだ、販売してない様子でしたよ？

>>547 匿名さん
4900台はおそらく、お隣のOの2階だと思います。次期になってるみたいですね。

>>547 匿名さん
あれは確かOかと。
あの列は全体的に価格が抑えられていたように記憶しています。

抽選通りました！
当たられた方、今後ともどうぞよろしくお願いいたします

将来的に旭化成さんが希望が丘団地の建て替えを担ってくれたらまた話題なりそう。可能性ありますかね？

>>544 マンション検討中さん

抽選は25戸くらいでしたよ！
一期は25/120戸って事なので、多いのか少ないのか普通くらいなのか、、！

>>551 匿名さん
建て替え中の石神井公園団地は67年築で、希望が丘団地は73年築ですから、数年後にはそういう話が出てきてもおかしくはないんですかねぇ。
実際に見てみると結構キレイで、築50年近いとは思えなかったですけど。

>>553 マンション検討中さん
築年数の差だけで見ると10年くらいは大丈夫そうな気がしますがどうなんでしょうかね。
https://www.decn.co.jp/?p=93560

>>554 マンション比較中さん
今、暮らしている方々も大勢いらっしゃいます。ずっとここにお住まいの皆さまとより良い地域づくり考える機会がが得られたらと思います。

うちは上の階希望で結局キャンセルしました。理由は東が希望だったけど、南西推しで無抽選の南西申込だったこと（眺望）、上の子が通学でバスになること（現在は駅まで徒歩）、下の子が中受の通塾でバス、電車利用となること。駐車場、駐輪場の心配です。物件は気に入ってたので、タイミングやライフプランと合えば購入したかったです。この辺長く住んでいますが近くのガスタンクやゴミ処理場は気にならないです。

自分も子供のことを思うと最後まで駅遠物件であることは悩みました。でもここは京王と小田急の2線を利用できるので案外それは強みかもと思いました。自分も高校になった時、最寄駅の線では乗り換えでしたがバス便の近くの駅だと乗り換えも要らず近くて結果的には安くて近くなりました。いろんな考え方がありますよね。

住まわれるのが決定した方おめでとうございます。
駅遠を許容できる方には本当に良い住環境だと思います。
さて、サミット以外に何が入るかご存知の方いますか？またはサミットだけなのか？

皆さま昨日の説明会お疲れ様でした！
少しずつですが実感が湧いてきますね！
これからどうぞ宜しくお願い致します！

サミット以外のテナント、気になりますーー

住宅ローン減税、引き下げになっちゃいますね､､､

>>561 マンション検討中さん
逆ザヤ当て込んでローン組む訳ではないですけど、自分が買うタイミングで引き下がるのは少し悲しいです。
住宅ローンの諸経費をなんとかしてほしいものです。

機械式駐車場まだ当選したわけでないけど横幅1850mm以内だと結構幅狭いですね。
機械式だと一般的なのかなぁ。
我が家の車だとギリギリです。

>>559 名無しさん
説明会、そして手付金の支払いを済ませて、私も実感がわいてきました。

改めていろいろな物件を見ていて（今更見るなと言う感じですが笑）、立地（単純に駅からの距離だけでなく、バス停からの距離、都心からの絶対距離などトータルで）、周辺施設、環境、設備、そして価格のバランスから、自分にとっては現状で最良の選択だったと感じています。
どうぞよろしくお願いいたします。

住宅ローン減税について、、、ローン残高の上限を3000万にするとの報道がありましたが、こちらのマンションは省エネ基準に適合する住宅として上限4000万円×0.7％×13年になる予定という認識であっていますか？
もちろんまだ調整中なのでわかりませんが。。

日経新聞「国土交通省によると、19年度に着工した住宅のうち、国が定める省エネ基準に適合する住宅は戸建てで9割弱、マンションなどは7割前後を占める。」

>>565 マンション検討中さん
HPの都環境性能表示を見ても、断熱性以外の項目は3つ星でしたから、多分上限4000万円の仲間には入れてもらえるのではないかと。
さすがにZEHとかではないですが、マンションの7割が適合する基準には入るんじゃないですかね。
詳しくは営業さんに確認した方がいいと思いますが。

>>566 マンション検討中さん
ありがとうございます！

高額振り込みをしたことが無かったので、手付金の振り込み手続きのときにドキドキしてしまいました。改めてお金が一気に無くなった通帳を見て、マンションを買ったという実感が湧いてきました。
皆さま、よろしくお願いいたしします。

第一期1次のエントリー、申し込みに間に合わずやっと2次で見学出来ました。モデルルームを見て説明を聞いてどんどん住みたい気持ちが膨らみます。2次も人気なのでしょうね。みなさまに続けますように。

購入者のみなさま、よろしくお願いします。
プレミアムオプションで何か取り付けを検討されている方はいますか？
私はリビングのダウンライトとキッチンのコンセント増設を考えているのですが、できましたら色々なご意見をお聞かせいただければと思っております。

>>570
既にオプション相談会を参加済みでしょうか。
私はオプション相談会を参加してから決めようかなと考えています。

>>571 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます、確かに相談会に参加してからでも良いのかもしれませんね。

ご契約された皆様おめでとうございます。完成が待ち遠しいですね。

プレミアムオプションですと、リビングダウンライト、カップボード、玄関手すりでしょうか。コンセント増設は荷物の配置とともに考えたいと思っています。インテリアオプションを含めてお財布と相談しながらですけどね。

私はカップボード、ピクチャーレール、コンセント増設がマストと考えています。あと、ホッカラリ床とキッチンパネル延長に悩んでいます。
本当にオプションは悩みますね。これも含めて新築の醍醐味だとは思いますが。

カップボードってあんなに高いのですね。。相場を知らなかったため、オプションの金額に震えています。
これからたくさん悩みそうです。

オプションで稼ぐのでぼったくり価格設定。大抵のことはリフォームとかの業者でもできて、種類も選べて安い。

オプション会の前に相場くらいは確認しておかないと。

>>575 口コミ知りたいさん
カップボードはオプションで30万くらいだろうと思い発注予定でしたが倍の値段もするなんて…相当悩みますよね。

>>578 マンション検討中さん
カップボードの金額まだ聞いてないのですが、そんなに高いんですか。。。知り合いからお財布が許せばつけたほうが良いと助言をもらっていたオプションですが、正直高いですね。
後付けも、ぴったりのを探すの大変そうだし悩ましいですね。

>>578 マンション検討中さん
私もビックリしました。他のリフォーム業者に依頼されたり、据え置き型のカップボードなどいろいろ悩みますね！費用は抑えたいけど、せっかくなら綺麗に色なども揃えたいし…悩みは尽きませんね！

そろそろ住民スレ立てたら？
新スレって管理人じゃなくて利用者が立てるものだからね。

カップボード何でそんなに高いですか？大きくも無いし...

>>582 マンション検討中さん
オプションは単独業者なので、市場原理が働かず高くなるのは当然です。

緑道より工事状況を見る：

>>584 ご近所さん
写真のご提供ありがとうございます。立ち上がってきてますね。南西棟側だけ日が当たっているように見えるので午後でしょうけど、何時頃でしょうか？

1期で100戸以上の成約ってすごいですね！
私はいまだ予約が取れませんが…
近くに住んでいるので建物がどんどん大きくなっていくのがなんとももどかしいです。

>>585 検討板ユーザーさん
12/16 14:15 です。散歩で緑道を北西方向に歩いていました。

>>587 ご近所さん
ご返事をいただき、ありがとうございました！団地がどの程度日照を遮るのか、モデルルームの日照趣味レーションだとイメージが付きにくかったので参考になりました。

>>588 検討板ユーザーさん
なるほど、日照ですか。それなら、こちらの写真も参考になると思います。前回の写真の緑道をさらに進み、右手に見える滝（噴水？）を正面から見た写真です。夏に近づけば太陽の高度も上がるので日が射す範囲は左に拡がりそうですね。撮影時刻は12/16 14:17、カメラの方向は北西です：

>>589 ご近所さん
またもや追加の写真、ありがとうございます。シミュレーションより断然イメージ湧きました。南西の場合、南棟に近いほうが日は長そうですね。夏の西日は悩ましいですが。
今度は私も歩いて南棟の日当たりを確認してみたいと思います。

>>589 ご近所さん
修正です：カメラ方向は北西ではなく、北東でしたね

>>582 マンション検討中さん
オプションとしてみた場合、ここが特別高いわけではないと思います。50万から100万くらいはするところが多いでしょうね。
ただ、高くなっている一因は、キッチンの標準天板(御影石)に合わせた天板になってるからではないでしょうか。
実際、ダウングレードして人工大理石にすると10万以上下がるみたいですし。
ただ調和が取れなくなるから、やるなら標準仕様に合わせたい気はしますし難しいですね。

経堂の終日急行停車情報、嬉しいですね！

>>593 匿名さん
今ってそうなんですか？
快速急行ばかり乗ってて知らなかったです！

小田急線に乗ってると経堂あたりから「東京！」って感じがして良いなぁって思ってました(田舎者なので)
もちろん登戸過ぎから都に入ってるのは知ってるんですが、街の雰囲気が変わりますよね！

契約者専用スレッドを立てました。
情報交換にお役立てください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675862/

>>594 匿名さん
来年3月から変わるそうですよ！今まで平日の朝夜ピーク帯だけ急行止まらなかったので、ややこしいと感じてました。
経堂は駅も商業施設も都会的だから、東京！感ありますよね！

>>593 匿名さん
これ、すごく大きな変化じゃないですか？
特に新宿まで通勤する人にとっては、朝の電車本数、新宿までの接続がすごく快適になるのでは…

>>597 匿名さん
通勤時間は今も停まるので朝はそこまで変わりません。でも昼間にお出かけする方には便利ですね。

>>598 匿名さん

昼間も今も停まります。停まらないのは平日の18時から21時まで、しかも下りのみで上りや土日は終日停車します。
恩恵あるのは仕事帰りの通勤客だけですね。

>>599 近隣住民さん

それと、恐らくですが終日停車するようになるのは、次のダイヤ改正で各停が減便するからだと思います。
千歳船橋利用の方はかえって不便になるかもですね。。